lần đầu tự xây nhà cần các bác hỗ trợ!!

Tự tin nên thím, 500 là xây được nhé. Nếu thím không yêu cầu chất lượng cao.
Vật tư phần thô hết khoảng 150 triệu bao gồm sắt thép, xi măng, cát đá.
gạch lát nền, phòng tắm, bếp 15 triệu
thiết bị vệ sinh, bếp 15 triệu
công, vật tư điện nước 30 triệu
cửa nhôm kính 35 triệu
công thợ xây 120 triệu
sơn 30 triệu
mái tôn chống thấm, chống nóng 30 triệu
ướm chừng như thế thôi mà, thậm chí có thể rẻ hơn.

1. Đất dài, chiều rộng tương đối ổn mà bố trí chán quá, chê mấy cái sau:

• Luồng giao thông đi từ phòng khách vào bếp, phòng ngủ ngăn cách bởi bàn, ghế, tủ, vách;
• Diện tích dành cho luồng giao thông quá nhiều, dư thừa, lãng phí dẫn đến các khu vực bị thu hẹp lại;
• Bố trí vật dụng trong phòng ngủ không hợp lý, không sử dụng được, ví dụ kê cái bàn vào sẽ không kéo được ghế, mỏ cánh tủ khó khăn;
• Giếng trời bố trí không hợp lý.

Nói chung bản vẽ loằng ngoằng.
2. Tặng thớt cái mặt bằng, đáp ứng phòng nào cũng có cửa sổ, có khu giặt phơi, sân ướt
3. Tính xây thô khoảng 5-6tr 1m2 xây thô cái xác nhà tùy theo giá nhân công, vật liệu, tiết kiệm tối đa, giá nhân công rẻ thì làm được, khuyên là nên làm dự phòng để lên tầng

lite2210v2 said:

5tr/m làm mái tôn còn khó huống chi đổ sàn

via theNEXTvoz for iPhone

Click to expand...

5tr/m2 làm ở quê là dc rồi

tungxeng1995 said:

chào các bác, chẳng là em đi làm tích cóp mấy năm đc khoảng 4-5 trăm, muốn xây 1 căn nhà cấp 4 nho nhỏ cho có chỗ đi ra đi vào nhưng có vài thắc mắc nho nhỏ cần bác nào am hiểu trợ giúp em 1 chút ạ, vì tài chính eo hẹp nên em muốn tiết kiệm mọi thứ có thể, các bác kiến trúc sư đừng gạch đá em ạ:
- thứ nhất: em định làm nhà rộng 5 mét, dài 19 mét thì tài chính tầm 4-5 trăm liệu có đủ để vừa làm tường 20 và vừa đổ mái được không ạ?
- thứ 2: em đổ mái nhưng không lên lầu thì đổ dày bao nhiêu là tiết kiệm nhất ạ? 10cm được không ạ?
- thứ 3: là vật liệu em nên chọn sắt, xi, cát loại nào, hãng nào sẽ hợp lý và tiết kiệm nhất ạ? (em ở miền nam, cụ thể là Đồng Nai)
dạ em cảm ơn, hình mặt tiền và bản vẽ em tự làm ở dưới ạ, em tự vẽ nên có sai sót các cụ bỏ qua giúp e ạ

Click to expand...

dù lên hay ko sàn tối thiểu cũng phải 10 rồi. nếu có điều kiện thì tăng lên 12 để chống nứt tốt hơn
xi măng dùng hoàng thạch xem, cát lấy địa phương đó. thép tốt thì hòa phát, ko thì việt nhật việt ý gì đó

tungxeng1995 said:

chào các bác, chẳng là em đi làm tích cóp mấy năm đc khoảng 4-5 trăm, muốn xây 1 căn nhà cấp 4 nho nhỏ cho có chỗ đi ra đi vào nhưng có vài thắc mắc nho nhỏ cần bác nào am hiểu trợ giúp em 1 chút ạ, vì tài chính eo hẹp nên em muốn tiết kiệm mọi thứ có thể, các bác kiến trúc sư đừng gạch đá em ạ:
- thứ nhất: em định làm nhà rộng 5 mét, dài 19 mét thì tài chính tầm 4-5 trăm liệu có đủ để vừa làm tường 20 và vừa đổ mái được không ạ?
- thứ 2: em đổ mái nhưng không lên lầu thì đổ dày bao nhiêu là tiết kiệm nhất ạ? 10cm được không ạ?
- thứ 3: là vật liệu em nên chọn sắt, xi, cát loại nào, hãng nào sẽ hợp lý và tiết kiệm nhất ạ? (em ở miền nam, cụ thể là Đồng Nai)
dạ em cảm ơn, hình mặt tiền và bản vẽ em tự làm ở dưới ạ, em tự vẽ nên có sai sót các cụ bỏ qua giúp e ạ

Click to expand...

Vài góp ý cho fen

• tầm 4-500tr nếu cân đo đong đếm kĩ thì đổ bằng vẫn đủ, nói chung là xong phần thô - chưa tính nội thất
• bản vẽ thấy không hợp lí, nhìn hơi rối. Và nhất là khách đến chơi không có chỗ đi WC.
• về số phòng và công năng trong phòng, fen xem thử là nhu cầu hiện tại và dự tính trong 5 - 10 năm nữa, xem có đáp ứng được không.
• rồi về các vị trí trổ cửa sổ này nọ, nhìn vậy thôi chứ cứ trổ cái sau sẽ phát sinh thêm tiền nhôm kính, ối tiền.

• 500 đủ nếu ko tính nội thất, hoàn thiện vật liệu thường, móng đơn giản.
• Fen nên thuê thiết kế đi hoặc tối thiểu là mua thiết kế sẵn chứ nói thật thiết kế của fen bất hợp lý lắm.
• Fen nên đi hỏi giá vài đơn vị rồi lập bảng excel dự toán kỹ trước vì làm nhà phát sinh nhiều lắm.
• Fen nên lên youtube, facebook xem các mẫu nhà tương tự xem mình thích cái gì, làm nhà quan trọng nhất là biết mình muốn gì, tất nhiên là trong khả năng tài chính.

Chúc fen có nhà ưng ý.

lycafekhongduong said:

cái này là tiền công của nhà thầu trên một mét vuông, chứ đâu phải công trả cho thợ đâu

via theNEXTvoz for iPhone

Click to expand...

thì nhà thầu đấy , gọi là tiền thợ cũng đc mà

tungxeng1995 said:

chào các bác, chẳng là em đi làm tích cóp mấy năm đc khoảng 4-5 trăm, muốn xây 1 căn nhà cấp 4 nho nhỏ cho có chỗ đi ra đi vào nhưng có vài thắc mắc nho nhỏ cần bác nào am hiểu trợ giúp em 1 chút ạ, vì tài chính eo hẹp nên em muốn tiết kiệm mọi thứ có thể, các bác kiến trúc sư đừng gạch đá em ạ:
- thứ nhất: em định làm nhà rộng 5 mét, dài 19 mét thì tài chính tầm 4-5 trăm liệu có đủ để vừa làm tường 20 và vừa đổ mái được không ạ?
- thứ 2: em đổ mái nhưng không lên lầu thì đổ dày bao nhiêu là tiết kiệm nhất ạ? 10cm được không ạ?
- thứ 3: là vật liệu em nên chọn sắt, xi, cát loại nào, hãng nào sẽ hợp lý và tiết kiệm nhất ạ? (em ở miền nam, cụ thể là Đồng Nai)
dạ em cảm ơn, hình mặt tiền và bản vẽ em tự làm ở dưới ạ, em tự vẽ nên có sai sót các cụ bỏ qua giúp e ạ

Click to expand...

đang bận ko thì ngồi bóc cho thớt cái vật tư sơ bộ theo mặt bằng mình gửi. Bỏ cái mặt bằng của bác đi, nhìn như mê cung, đi nhậu về có khi say thêm

không biết móng thế nào chứ nếu làm đơn giản thì đủ nhé, 5tr/m là đủ với các đồ trong nhà sơ bộ, coi như không nội thất, trần trát phẳng làm đèn thường ko trang trí gì. còn mấy ông bảo phải hơn thì là do các ông sắm đồ xịn đề làm thì vậy. sợ nhất là phần móng, ép cọc hay móng sâu thì sẽ ko đủ, còn làm được móng băng sâu dưới 1m thì vẫn đủ

bogia2017 said:

1. Đất dài, chiều rộng tương đối ổn mà bố trí chán quá, chê mấy cái sau:

• Luồng giao thông đi từ phòng khách vào bếp, phòng ngủ ngăn cách bởi bàn, ghế, tủ, vách;
• Diện tích dành cho luồng giao thông quá nhiều, dư thừa, lãng phí dẫn đến các khu vực bị thu hẹp lại;
• Bố trí vật dụng trong phòng ngủ không hợp lý, không sử dụng được, ví dụ kê cái bàn vào sẽ không kéo được ghế, mỏ cánh tủ khó khăn;
• Giếng trời bố trí không hợp lý.

Nói chung bản vẽ loằng ngoằng.
2. Tặng thớt cái mặt bằng, đáp ứng phòng nào cũng có cửa sổ, có khu giặt phơi, sân ướt
3. Tính xây thô khoảng 5-6tr 1m2 xây thô cái xác nhà tùy theo giá nhân công, vật liệu, tiết kiệm tối đa, giá nhân công rẻ thì làm được, khuyên là nên làm dự phòng để lên tầng
View attachment 2503448

Click to expand...

thím là kỹ sư xây dựng à thím, hay là kỹ sư thiết kế

Manulife said:

thím là kỹ sư xây dựng à thím, hay là kỹ sư thiết kế

Click to expand...

Mình ko là kỹ sư xây dựng cũng ko là kỹ sư thiết kế bạn ạ. Mình quản lý thôi, ngành khác, ko phải xây dựng dân dụng bạn ạ. Tiện thể ngứa tay tí thôi, nhưng mình không có chuyên môn đâu, làm món này cần đồng bộ kiến trúc, kết cấu, M&E, nội thất.

bogia2017 said:

1. Đất dài, chiều rộng tương đối ổn mà bố trí chán quá, chê mấy cái sau:

• Luồng giao thông đi từ phòng khách vào bếp, phòng ngủ ngăn cách bởi bàn, ghế, tủ, vách;
• Diện tích dành cho luồng giao thông quá nhiều, dư thừa, lãng phí dẫn đến các khu vực bị thu hẹp lại;
• Bố trí vật dụng trong phòng ngủ không hợp lý, không sử dụng được, ví dụ kê cái bàn vào sẽ không kéo được ghế, mỏ cánh tủ khó khăn;
• Giếng trời bố trí không hợp lý.

Nói chung bản vẽ loằng ngoằng.
2. Tặng thớt cái mặt bằng, đáp ứng phòng nào cũng có cửa sổ, có khu giặt phơi, sân ướt
3. Tính xây thô khoảng 5-6tr 1m2 xây thô cái xác nhà tùy theo giá nhân công, vật liệu, tiết kiệm tối đa, giá nhân công rẻ thì làm được, khuyên là nên làm dự phòng để lên tầng
View attachment 2503448

Click to expand...

Maqtj bằng này đẹp nè thoáng chỉ là khoản sân sau chỉ có ng pngu vô đc nên cũng hơi buồn. Nhưngthooi có là oki rồi nói chung thấy đẹp

tungme said:

Maqtj bằng này đẹp nè thoáng chỉ là khoản sân sau chỉ có ng pngu vô đc nên cũng hơi buồn. Nhưngthooi có là oki rồi nói chung thấy đẹp

Click to expand...

Cái này chỉnh dễ mà bác, có 2 cách: 1 là chuyển máy giặt+ sấy về phía chỗ sân ướt đối diện + trổ cửa đi từ nhà vệ sinh ra; 2 là chuyển nhà vệ sinh ra hẳn phía sau (người nhà + khách đi vệ sinh hơi cực). Như nhà thớt thì mình nghĩ như sau: Đối với nhu cầu 2 phòng ngủ chắc 2 vợ chồng + 1 đến 2 nhóc, người đi ra đằng sau giặt giũ hoặc chế biến đồ chủ yếu là vợ chồng thớt nên làm như vậy để tận dụng tối đa diện tích.
Mà còn nhiều phương án đẹp với cái diện tích đất này, chỉ là phương án này nó tối ưu cho thớt về chi phí xây dựng thôi, triển khai hoa lá cành ra thì thớt phải đắp nội thất, các mảng thạch cao vào nó mới đẹp được.
Nếu có 2 nhóc thì cái phòng ngủ 12m2 kia phải chỉnh tí bố cục, để các con có chỗ ngủ và học hành cho phù hợp. Ví dụ như bố trí bàn học, giá sách sát cửa sổ, thu ngắn tủ lại khoảng 40cm, làm hệ giường tôn nền để trải đệm ra là có cái giường rộng, dưng mà bác thớt ko mô tả nhu cầu cụ thể, số người trong gia đình nên chỉ sơ bộ như vậy thôi.

bogia2017 said:

Mình ko là kỹ sư xây dựng cũng ko là kỹ sư thiết kế bạn ạ. Mình quản lý thôi, ngành khác, ko phải xây dựng dân dụng bạn ạ. Tiện thể ngứa tay tí thôi, nhưng mình không có chuyên môn đâu, làm món này cần đồng bộ kiến trúc, kết cấu, M&E, nội thất.

Click to expand...

ừ tại bản vẽ bác up lên hơi lỗi phong thủy chỗ cái cửa ra vào phòng ngủ cạnh phòng khách tí, còn lại oki hơn mặt bằng của chủ thớt.
Chủ thớt làm quả ziczac trong nhà chơi trốn tìm hết ý

Manulife said:

ừ tại bản vẽ bác up lên hơi lỗi phong thủy chỗ cái cửa ra vào phòng ngủ cạnh phòng khách tí, còn lại oki hơn mặt bằng của chủ thớt.
Chủ thớt làm quả ziczac trong nhà chơi trốn tìm hết ý

Click to expand...

Rảnh ngồi vẽ chơi cho thớt thôi bác, còn cửa thì xoay dễ ko ý mà, quay sang cùng hướng với phòng ngủ 2 là được, ý mình để đó để đón gió dễ hơn, lưu thông không khí tốt hơn hướng kia. Phong thủy là thuận tiện, lưu thông không khí, mình cũng ko để ý mấy vấn đề kiêng cữ mấy, thuận tiện là được

Ít tiền làm mái tôn rồi lắp trần nhựa đi.
Nó không rẻ hơn được nhiều nhưng đỡ nóng và đỡ lo thấm dột hơn đổ mái bằng nhiều.
Đổ mái bằng mà không có chống nóng thì bố điều hoà kéo không nổi.

Mặt bằng bạn vẽ zic zac quá

bogia2017 said:

Rảnh ngồi vẽ chơi cho thớt thôi bác, còn cửa thì xoay dễ ko ý mà, quay sang cùng hướng với phòng ngủ 2 là được, ý mình để đó để đón gió dễ hơn, lưu thông không khí tốt hơn hướng kia. Phong thủy là thuận tiện, lưu thông không khí, mình cũng ko để ý mấy vấn đề kiêng cữ mấy, thuận tiện là được

Click to expand...

Bác vẽ đẹp, dù không phải chuyên ngành bác theo nhưng nhìn nét vẽ của bác thì bác cũng vẽ nhiều nhà rồi!

hoanganh.pro said:

Bác vẽ đẹp, dù không phải chuyên ngành bác theo nhưng nhìn nét vẽ của bác thì bác cũng vẽ nhiều nhà rồi!

Click to expand...

mình kỹ sư mà, nhưng mình ko vẽ nhà, mình vẽ cái khác, dùng cad nên có nét thôi bác. Thấy bác thớt bảo kinh phí hạn chế nên mình nghĩ bác ấy cũng ko định thuê thiết kế đâu, làm hộ bác ấy 1 pa mặt bằng để bác ấy đỡ tốn, chứ xây như bác ấy lên rồi lại muốn đập đi, nhìn bản vẽ thế thôi chứ lúc xây lên rồi thì lại tù túng lắm

chuoi18_shop said:

tự làm có thể rẻ hơn nhưng nhà cửa cần phải có kinh nghiệm bác ạ . chứ tay ngang vào nó khó lắm

Click to expand...

bán chuối mà am hiểu xd thế bác