Ở chung cư cao cấp có cho ta cảm giác như ở khách sạn 5 sao không các bác

[hoangtucodoc_9x]

Vinhomes quận 9 hiện tại đi xa tít mù.
Khang Điền thím mua Jamila là ngon lành. đừng mua view cao tốc nhé. ồn cả ngày lẫn đêm

Mình cũng ko tính ở q9 đâu thím ơi. Đang tính đợi cái dự án Tân Tạo ở Bình Tân, rộng 320ha lận

 

[xchauchaux]

Mình từng ở Vinhomes Tân Cảng, Park 1, căn 150m2 view sông trực diện đây. Mới đầu nhìn thì mới mẻ nhưng ở lâu thì thấy bình thường. Bạn ở chung cư cao cấp nào cũng được, nhưng né Vinhomes ra nhé, như nhà tù 5*. Mình ở 1 thời gian rồi cũng đành dọn đi vì chịu ko nổi, Vinhomes này thì BQL là ông nội cư dân, mỗi tháng ra kiểu 1 quy định, hở tý là phạt tiền. Để rảnh tìm lại cái tờ nội quy chung cư và mức phạt Cư dân thì dân Việt nhiều nên để ý nhau lắm, cái group cư dân như cái chợ, suốt ngày cãi nhau ỏm tỏi trên đó, vì nhiều người cho mình là thượng đẳng. Tôi ở đc 1 năm tôi chịu hết nổi cách quản lý của Vinhomes, với ko thân thiện với pet nên tôi chuyển qua City Garden gần đó mới thấy đẳng cấp gấp mấy lần cái chợ Vinhomes. Giống như đc ra khỏi tù vậy.
À hàng xóm cùng block là kts Võ Trọng Nghĩa

P/S : Tìm thấy tờ nội quy rồi
View attachment 740536

Đồng ý , sống mà lúc nào cũng phải nơm nóp lo sợ mình đã thuộc nội qui chưa và có thằng lúc nào cũng kè kè canh phạt thì ko thoải mái tí nào . Cái gì đáng thì hãy xiết chứ đặt ra đủ thứ luật hầm bà lằng xắn cấu để gây khó dễ cho nhau
-ah mới đọc thêm cmt của thím là có hàng xóm sẵn sàng đấu tố bất cứ hành động lớn nhỏ nào của láng giềng thay vì phương án hoà bình . Thiệc vãi lol ko ham đâu

 

[deadknigt_1412]

Win gì, tôi cũng 34 35 tuổi rồi chứ có còn trẻ đâu.
Mấy khu này thì bét nhất thím lận lưng tầm 4 tỷ. Như City Garden căn 1PN đã 5 tỷ, nhưng bù lại có nhà cho thuê bên City Garden rất sướng, khách hỏi thuê liên tục, toàn khách có tiền hoặc công ty thuê cho. Giá thuê căn 1PN đã khoảng $1,000 -$1,300/ tháng. Căn 2PN thì $1,600.

Mạn phép hỏi là thấy thím cũng ở hết các khu xịn sò rồi (bao gồm PMH), sao thím kg ở PMH nữa nhỉ? Mình ở PMH cũng hơn chục năm, dạo trước dịch cũng hay phải đi qua Sala thì thấy kg ưng lắm, có đi ngang khu City Garden vài lần thì thấy như kiểu 1 cái khu đẹp giữa vùng trũng ấy, xung quanh nó hơi tạp nham quá. Kg biết cảm nhận vậy có sai kg
Hiện tại thì mình cũng hài lòng với PMH tầm 8/10, chưa có tìm được lí do để move ra ngoài

 

[GYP]

Đồng ý , sống mà lúc nào cũng phải nơm nóp lo sợ mình đã thuộc nội qui chưa và có thằng lúc nào cũng kè kè canh phạt thì ko thoải mái tí nào . Cái gì đáng thì hãy xiết chứ đặt ra đủ thứ luật hầm bà lằng xắn cấu để gây khó dễ cho nhau
-ah mới đọc thêm cmt của thím là có hàng xóm sẵn sàng đấu tố bất cứ hành động lớn nhỏ nào của láng giềng thay vì phương án hoà bình . Thiệc vãi lol ko ham đâu

Bên Vinhomes Tân Cảng số lượng căn hộ nhiều nên ko chơi cái trò vân tay lên xuống thang máy còn đỡ. Bên Vinhomes Ba Son còn khó đỡ hơn. Ai đời bỏ cả đống tiền để ở Ba Son mà bạn bè người thân đến chơi vài ngày cũng ko được. Tại sao ? Vì họ ko có vân tay để tự lên xuống thang máy. Chủ nhà dẫn xuống lễ tân đăng ký vân tay thì bắt người ta phải có giấy xác nhận tạm trú của CA phường. Ra phường xin giấy thì đòi phải có cung cấp hộ khẩu mới làm đc. Ai đi chơi mang theo hộ khẩu ? Rốt cuộc có nhà phải cho người nhà bạn bè ra ở ksan.

 

[toidangsay]

Hồi trước dịch em có đi coi 1 căn hộ 2 phòng ngủ Vinhomes tân cảng , nhìn cái sảnh đúng chuẩn 5 sao , xum quanh thì toàn hot girl , người nước ngoài xí xô xí xào .

Nói chung thành phần hơn hẳn khu phố văn hoá em đang sống , mặc dù khu em khu nhà lầu 3 4 tấm giàu có nhưng mấy bà cô , ông chú trong đó vẫn cứ kiểu bình dân sao đó , bà thì mặc đồ bộ đi dép lê xột xoạt lôi thôi , ông thì bụng bia quần xà lỏn hút thuốc .

Đang chuẩn bị chồng tiền thì dịch ập tới nên em tạm rút coi tình hình sao đã . Nhưng trong môi trường như vậy em thấy mới mẻ và khá thích , đi lên đi xuống chắc nhiều cái để hóng , để xem hơn .

Các bác ở rồi thì thấy sao

Nếu lựa căn view sông thì chắc ko khác gì ngày nào cũng được ở khách sạn nghĩ dưỡng nhỉ

Rồi cái cảm giác bấm thang máy xuống hầm lấy xe ra ngoài nó cũng tạo cảm giác mới mẻ nhỉ

ở chung cư có cái hay là dân tình đa số ngang hàng nhau, ko bao h có kiểu xà lỏn hút thuốc như kia. Nhưng ko tránh đc tình trạng dê già.

View attachment 740553
mệt quá nhỉ, có tiền mua mọe village cho sướng

cái này để tránh bọn trẻ trâu thuê căn hộ pay lak đấy. nhiều vụ như thế rồi. Có một số ng mua căn hộ nhưng để đầu tư homestay, airbnb. Dell biết khách thuê thế nào, lúc nó lên pay lak thì ối giồi ôi.
Chưa kể chồng mua căn hộ cho bồ nhí, vợ lên tận nơi bắt tận tay đánh ghen như vụ Âu Hà My - Trọng Hưng đó.

 

[GYP]

Mạn phép hỏi là thấy thím cũng ở hết các khu xịn sò rồi (bao gồm PMH), sao thím kg ở PMH nữa nhỉ? Mình ở PMH cũng hơn chục năm, dạo trước dịch cũng hay phải đi qua Sala thì thấy kg ưng lắm, có đi ngang khu City Garden vài lần thì thấy như kiểu 1 cái khu đẹp giữa vùng trũng ấy, xung quanh nó hơi tạp nham quá. Kg biết cảm nhận vậy có sai kg
Hiện tại thì mình cũng hài lòng với PMH tầm 8/10, chưa có tìm được lí do để move ra ngoài

Mình ở PMH cũng tầm 7 năm. Mọi thứ rất ok, an ninh yên tĩnh, cần gì cũng có. Đặc biệt rất ưng PMH chỗ an ninh, ra đường ko lo bị giật đt, mất xe máy, đường sá thông thoáng. Security rất dễ thương. Tại hồi đó dời văn phòng cty qua Q.1, với khi đó cũng đang bị stress nặng nên muốn thay đổi không khí nơi ở mới quỡn dzay Lúc đó cũng bắt đầu nuôi chó là vì nghe bảo nuôi chó giúp giảm stress Đến khi dọn qua Vinhomes mới hối hận vì đú vô trung tâm nơi xô bồ làm cái mẹ gì ko biết.
Nói thật mai mốt hứng chí tôi cũng muốn về lại PMH.

Thím cảm nhận chính xác về City Garden đó. Nó giống kiểu cái resort lọt thỏm trong cái khu đông đúc tạp nham Thị Nghè, Phạm Viết Chánh. Nó có cái lợi là bước chân ra khỏi cổng thì đồ ăn thức uống bình dân gì cũng có. Tôi lại là người ăn uống bình dân nên tôi khoái vụ này. ra khỏi cổng khu thì Coffee House, Ministop, bar pub Tây Nhật đủ hết, bánh mỳ, hủ tiếu, mỳ vịt tiềm, trà sữa, có cả chân gà nướng, bánh tráng trộn đủ cả Muốn ăn sang chảnh hơn thì phải xách xe đi.
Bất cập là xung quanh City Garden là khu dân cư bình dân nên cách vài ba ngày là bên đó họ rống karaoke muốn bể kính bên này Sau này cư dân họ phản ánh quá nên BQL chắc có sang năn nỉ quỳ lạy mấy anh chị đại bênđó bớt hát lại, nên sau này thấy ko còn hát hò nữa.

Mắc cười có lần đang đứng nói chuyện dưới sân với 1 anh chàng người Mỹ gốc Hoa cùng trong hội nuôi chó, bên xóm nhà lá bắt đầu bật karaoke mở màn bằng bài nhạc Hoa "Chúng ta không giống nhau ". Thằng kia nó ngẩn ra bảo tụi m cũng biết bài này hả ?

 

[namtrai]

Hồi trước dịch em có đi coi 1 căn hộ 2 phòng ngủ Vinhomes tân cảng , nhìn cái sảnh đúng chuẩn 5 sao , xum quanh thì toàn hot girl , người nước ngoài xí xô xí xào .

Nói chung thành phần hơn hẳn khu phố văn hoá em đang sống , mặc dù khu em khu nhà lầu 3 4 tấm giàu có nhưng mấy bà cô , ông chú trong đó vẫn cứ kiểu bình dân sao đó , bà thì mặc đồ bộ đi dép lê xột xoạt lôi thôi , ông thì bụng bia quần xà lỏn hút thuốc .

Đang chuẩn bị chồng tiền thì dịch ập tới nên em tạm rút coi tình hình sao đã . Nhưng trong môi trường như vậy em thấy mới mẻ và khá thích , đi lên đi xuống chắc nhiều cái để hóng , để xem hơn .

Các bác ở rồi thì thấy sao

Nếu lựa căn view sông thì chắc ko khác gì ngày nào cũng được ở khách sạn nghĩ dưỡng nhỉ

Rồi cái cảm giác bấm thang máy xuống hầm lấy xe ra ngoài nó cũng tạo cảm giác mới mẻ nhỉ

Mình ở Cantavil an phú được 1 năm, tiện ích nội khu tuyệt vời, công viên, hồ bơi ngập mặt. bảo vệ 1 vòng dưới, muốn vô sảnh phải có thẻ, nhà thì camera tận cửa, view kính 50%, nhưng nói thật là ở chán bỏ mẹ. bạn bè muốn tới nhà toàn phải báo trước xuống tận sảnh đón. Cá nhân mình ko thích.

 

[vn987456]

Ở khách sạn 5 sao nó vệ sinh phòng ốc tốt nên sạch sẽ, máy lạnh trung tâm rất tốt kiểm soát cả độ ẩm và độ lạnh và thảm dầy đi êm chân.
View thì khách sạn 5 sao view thành phố chắc đẹp hơn chung cư, chung cư tùy căn view nội khu hay view thoáng.
Nếu view ok như nhau thì phải làm sao cho cc như khách sạn 5 sao:
Giữ vệ sinh tốt, nấu nướng hút mùi đầy đủ, chung cư nào bếp có đối lưu tốt thì không sao chỉ cần làm thêm hút gió, còn chung cư nào đối lưu kém (một mặt thoáng thì phải làm hệ thống thông gió, hút khói/mùi ra lô gia)
Máy lạnh tốt, đủ công suất để vừa lạnh vừa hút ẩm.
Trải thảm (thảm len loại tốt đi ấm và êm chân) do dùng thảm nên phải có hút bụi

Không tốn nhiều tiền, chủ yếu đắt máy lạnh và thảm.

 

[gakek3.dungtam3]

Ko giống. Khách sạn nó kiểu khác r, có dịch vụ hẳn hoi chứ ở nhà mình đâu có dịch vụ kiểu dọn phòng, thay ga, minibar... biết là có thể tự làm nhưng cảm giác nó ko giống như khi đc phục vụ

 

[GYP]

City Garden phí cao không thím?

Tôi nhớ là cao hơn Vin. Tầm khoảng 22K/ m2.
Còn Vinhomes Central Park thì 19K/m2.

 

[skyfall]

Muốn ở ks 5 sao thì thuê mấy căn hộ dịch vụ service apartment nhé, vừa đủ tiện nghi như nhà vừa có người lau dọn hằng ngày

 

[deadknigt_1412]

Tôi nhớ là cao hơn Vin. Tầm khoảng 22K/ m2.
Còn Vinhomes Central Park thì 19K/m2.
View attachment 742027

22k/m2 thì bằng chỗ midtown PMH của mình

 

[GYP]

22k/m2 thì bằng chỗ midtown PMH của mình

Midtown được định giá phân khúc cao nhất nhì PMH mà. Hình như chỉ thua cái Riverpark gần Shinhan PMH nhỉ ?
PMH quản lý cũng ok, ít ra là chuyên nghiệp hơn Vin Hồi tôi còn ở PMH lúc nào cũng bị gọi điện gạ mua dự án vườn hoa Sakura này, nhưng tôi thấy giá bán hơi ảo so với giá trị thực của nó

 

[deadknigt_1412]

Midtown được định giá phân khúc cao nhất nhì PMH mà. Hình như chỉ thua cái Riverpark gần Shinhan PMH nhỉ ?
PMH quản lý cũng ok, ít ra là chuyên nghiệp hơn Vin Hồi tôi còn ở PMH lúc nào cũng bị gọi điện gạ mua dự án vườn hoa Sakura này, nhưng tôi thấy giá bán hơi ảo so với giá trị thực của nó

Hồi trước mình cũng nghĩ nó đắt do bọn môi giới nó bơm giá lên nên kg care lắm, sau đó có đợt định mua sunshine city cơ, xong thấy ra giá ~60tr/m2 thấy ảo vcl, xong đi hỏi lại bên midtown thì giá thật có ~65-70tr/m2, thấy giá midtown vậy là hợp lý

 

[GYP]

Hồi trước mình cũng nghĩ nó đắt do bọn môi giới nó bơm giá lên nên kg care lắm, sau đó có đợt định mua sunshine city cơ, xong thấy ra giá ~60tr/m2 thấy ảo vcl, xong đi hỏi lại bên midtown thì giá thật có ~65-70tr/m2, thấy giá midtown vậy là hợp lý

Uh, ít ra thì Midtown vẫn là dự án của PMH Corporation nên giá trị nó vẫn cao hơn nhiều so với mấy thằng chủ đầu tư khác. Quỹ đất PMH càng ngày càng ít mà. Nói về biên lợi nhuận giá thuê / giá mua thì mấy dự án của PMH là trùm rồi. Hồi Scenic Valley có người mua có gần 3ty mà lúc nào cho tụi HQ thuê cũng được $1,100 - $1,200/ tháng.

 

[silaRzz]

Mình đang ở chung cư tính ra cũng khá cao cấp rồi, tầm trung bình hơn 50tr/m2 (có căn cao hơn, thấp hơn tùy). Điểm quan trọng nhất mình rút ra đó là không chơi trò ở chung cư cao cấp tổ hợp. Dưới chân nhà mình chỉ có 1 cái vinmart đủ xài, còn lại không tích hợp thêm gì cả, không gian tách biệt nên khá yên tĩnh (vẫn trung tâm Hà Nội nhé, nhưng đặt ở một vị trí xung quanh là cơ quan nhà nước, quy hoạch rất tốt (không có chung cư khác nên view gần như không bị cản bởi cái gì cả).

Chung cư cao cấp với mình không chỉ là bên trong, mà rất quan trọng ở bên ngoài nữa, dịch vụ của ban quản lý, xây dựng, quy hoạch đường xá, giao thông, vị trí.

 

[loclubu]

Chồng tiền mua nhà mặt đất. Thích làm gì làm khỏi xin phép bố con thằng nào.

mặt đất biệt thự khu PMH may ra thì hơn, chứ mặt đất khu dân cư phân lô thì nó réo Karaoke, nó mở quán nhậu cạnh bên thì lúc đó ước gì có ban quản lý

 

[ducthienweakt]

Mình ở Cantavil an phú được 1 năm, tiện ích nội khu tuyệt vời, công viên, hồ bơi ngập mặt. bảo vệ 1 vòng dưới, muốn vô sảnh phải có thẻ, nhà thì camera tận cửa, view kính 50%, nhưng nói thật là ở chán bỏ mẹ. bạn bè muốn tới nhà toàn phải báo trước xuống tận sảnh đón. Cá nhân mình ko thích.

ohm cc phù hợp trẻ trẻ, thích tiện nghi, sống riêng biệt... như fen thì đúng là ko hợp thật. Tôi thì ko có nhu cầu tiếp bạn bè nhiều, đi làm về có chỗ ngủ thoải mái, tối ngắm thành phố, sáng dậy có chỗ chạy bộ, chiều về đi bơi, nên tôi lại thích cc hơn.

 

[loclubu]

Uh, ít ra thì Midtown vẫn là dự án của PMH Corporation nên giá trị nó vẫn cao hơn nhiều so với mấy thằng chủ đầu tư khác. Quỹ đất PMH càng ngày càng ít mà. Nói về biên lợi nhuận giá thuê / giá mua thì mấy dự án của PMH là trùm rồi. Hồi Scenic Valley có người mua có gần 3ty mà lúc nào cho tụi HQ thuê cũng được $1,100 - $1,200/ tháng.

Đang nhắm Scenic đây thím ơi, cũng ở PHM mà thấy Scenic tiện quá, bước qua vài bước là chợ, bệnh viện, vài bước nữa tới Cresent, công viên ánh sao. Nói về vị trí thì Scenic đỉnh của đỉnh luôn rồi. Đang ngó nghiên căn 2PN bên đó :v

 

[namtrai]

ohm cc phù hợp trẻ trẻ, thích tiện nghi, sống riêng biệt... như fen thì đúng là ko hợp thật. Tôi thì ko có nhu cầu tiếp bạn bè nhiều, đi làm về có chỗ ngủ thoải mái, tối ngắm thành phố, sáng dậy có chỗ chạy bộ, chiều về đi bơi, nên tôi lại thích cc hơn.

tôi vẫn thích sống riêng biệt, nhưng kiểm soát quá mức dẫn tới phiền phức