Uh mình cũng nghiệm thu theo hạng mục, cái gì lỗi vẫn bắt sửa lại hết nhưng thế nó mất thời gian và bực mình. Nếu có thể làm chuẩn ngay từ đầu thì tốt hơn. Đơn cử như vụ sơn tường. Nếu ko giám sát làm chuẩn ngay từ đầu khi gặp lỗi sẽ mất nhiều tg để sửa. Ảnh hưởng nhiều đến tiến độ.
Tôi làm thầu thi công, giao nhân công cho cai thì cai này buồn cười cái là ko biết uống bia, uống tầm 2 lon là ngừng. Mà thợ ổng tuyển dô ổng cũng chọn ai ko biết nhậu mà làm. Mua thùng bia 24 lon mà uống bia như uống thuốc độc vậy đó, ai cũng nhường nhauNhà ông như vậy vẫn còn may đó, ít ra thì thợ nó còn chịu trách nhiệm và khắc phục hậu quả, kể cho các ông vụ nhà tôi sửa nhà mấy năm trước, nhà trước khi sửa thì 2 tầng thôi, đợt đó do đón thêm bà về ở cùng gia đình nên bố mẹ quyết định lên tầng 3, xây 1 phòng ngủ, 1 phòng thờ, 1 ban công và 1 wc, diện tích khoảng 90m2, tầng 2 thì xây mới lại 1 wc , chuyện cũng vẫn diễn ra bình thường nếu như không gặp tụi thợ xây khốn nạn, cũng là do thuê người quen
. Lão chủ thầu là bạn của ông anh cả, lúc đầu được giới thiệu là làm ăn đàng hoàng, cẩn thận, đến lúc thi công mới lòi ra nhiều vấn đề
, lão này tham việc nên nhận nhiều công trình 1 lúc trong khi đó không có thợ xây, đâm ra bị chậm tiến độ, lão cam kết trong vòng 1 tháng là xây xong nhưng bôi cmn ra 3 tháng vẫn không xong
, cứ xây được 1 tí thì lão lại cho thợ qua nhà khác làm, mà đợt đó là cuối năm, theo kế hoạch thì xây xong cuối tháng 12 để còn ăn Tết, đợt đó lão nhây cho 3 tháng, đến lúc cuối còn lát nền thì lão bỏ dở, ko làm nữa vì thợ thì nghỉ mà đang gấp nhà khác
Nói thêm về đội thợ xây của thằng cha này, cũng đéo phải dạng tử tế gì, dm nhớ hồi đó ông bà già chiều chuộng tụi nó vl với hi vọng là tụi nó làm việc tử tế, có trách nhiệm, cứ bữa trưa bà già lại nấu cơm cho tụi nó ăn, mua cả bia cho uống, nhà ngâm rượu, mấy lão thấy nên đòi uống cũng cho uống, sau 1 thời gian thì thấy đéo ổn vì mấy lão bia rượu xong, đến chiều ko làm việc gì ra hồn, người như trên mây, mà cái nghề thì nguy hiểm, hay phải leo trèo, nhìn mấy lão phê pha làm ông già thấy khiếp quá, lỡ đâu đang trèo giáo rơi cmn xuống thì đúng oan gia
, bữa sau cắt cmn bia rượu không cho mấy lão uống nữa thì mấy lão giở trò chí phèo, sau đó thì thay nhau nghỉ
Có lời khuyên là ai có ý định xây nhà, sửa nhà thì nên nghiên cứu kĩ rồi hãy làm, nhiều người ham giá rẻ mà ăn trái đắng, đến lúc hoàn thiện chi phí còn cao hơn thuê 1 đơn vị giá đắt, và tuyệt đối đừng bao giờ thuê người quen, nên làm hợp đồng, rõ ràng các điều khoản.
) làm đúng nó cũng chửi. bực
Ông không cần phải thuê full làm gì. Khoán thẳng cho 1 đơn vị chuyên làm cái này. Hợp đồng rõ ràng. Sai thằng nào thì thằng ấy đền.
Thợ thuyền đội tôi uống như hạm, nhưng chỉ cho uống tối. Trưa bia bọt cũng không cho động 1 hớp, lên giáo trượt chân rồi oẳng ra đấy thì to đầu. Ông nào có mùi hồng xiêm thì nửa ngày công mà trừ, không lói nhềuTôi làm thầu thi công, giao nhân công cho cai thì cai này buồn cười cái là ko biết uống bia, uống tầm 2 lon là ngừng. Mà thợ ổng tuyển dô ổng cũng chọn ai ko biết nhậu mà làm. Mua thùng bia 24 lon mà uống bia như uống thuốc độc vậy đó, ai cũng nhường nhau
Cái chính là ông kỹ thuật bên nhà thầu thi công quản lý thợ thuyền làm ăn như bòi nên ông chủ thớt mới lĩnh đủ. Ông chủ thớt cũng không rắn ngay từ đầu, giờ tiền trao rồi thì rút kinh nghiệm bốt lên cho ae đọc tham khảo. Kiếm được ông nào thay mặt CĐT làm giám sát cũng khó lắm, tâm lý xây nhà ai chẳng muốn giảm thiểu chi phí.
Thường thì trước khi làm phải thử , nếu đạt chuẩn mới dc làm nhưng nhà dân , mấy bố làm lâu lên lão làng thì biết cái cc gì về tiêu chuẩn đâu mà đong đếmTường nứt k phải do thợ trát, thợ trát tay nghề kém thì tường lồi lõm, k đều, check bằng cách trời tối tắt hết đèn, dùng đèn pin để sát tường là thấy. Tường nhà b nứt k rõ như thế nào, muốn nói rõ phải chụp ảnh up lên đây. Tường nứt có 2 loại nguyên nhân:
1- Nứt to, dài thành vệt
Do móng xuống k đều, do kết cấu khi xây gạch tiếp giáp với bê tông thợ k xử lý bằng đà lanh, lưới thép hay thép râu neo
2 - Nứt chân chim, nứt mạng nhện: nứt nhỏ, bắt buộc có từ 3 nhánh trở lên
View attachment 758125
Cái này do vữa trát quá nhiều xi măng, ít cát. Thợ bây giờ trộn quá nhiều xi măng vì cóa độ dính, dẻo, dễ bám dễ trát, hậu quả vì ít cát nên lớp trát không có độ co dãn và khi khô thì nứt. Trát tường k nứt phải đảm bảo tỷ lệ 1 xi 6 cát. Trát xong phải dưỡng ẩm liên tục 7 ngày bằng tia nước áp lực nhỏ tương đương mưa phùn.
) nứt là tất yếu nhé bro , tôi còn thấy thằng ml cai kia xây cái nhà 4 tấm trên nền đất yếu , đợt tôi về Việt Nam chơi uống cà phê thấy nó chả cọc gì , nói chuyện hồi a chủ nhà nghe dc chạy ra hỏi , thì mình cũng giải thích những cái có thể xẩy ra , thằng lol đó còn đòi đạp mình nữa ( trong khi mình tốt nghiệp bách khoa HCM , thạc sĩ bên Tây ngành nền móng ) chuyên đi xây nhà cao tầng , thôi thì mình next, xin lỗi , đợt bà già gọi điện căn 4 tấm nứt cmn do lún , thằng chủ k dám ở (10 năm trước )
Thì Cty tôi thầu chính với Vin mà. Làm thiết kế thẩm tra các kiểu rồi pass rồi thi công. xong chốt 1 câu. thiết kế không đạt. phạt toàn bộ chi phí sửa chữa (công và nguyên vật liệu) đm khóc tiếng mánLàm với Vin thầu chính ông nào chẳng ăn phạt bro
Tôi cứ zalo khóc lóc trước, có dấu hiệu chậm tiến độ phải làm cái mail báo cáo ngay
Toàn KN bản thân gặp phải cả. Chia sẻ cho ae tránh bạn ạ.
Theo tôi thì phải làm hợp đồng chặt chẽ cả 2 bên GSTC và bên thầu - thiết kế.
bác nói vậy chứ làm full như thế này đội chi phí lên nhiều lắm
)
Thì dân mình xây nhà chủ yếu xây mò, tiền đâu mà khảo sát, ví dụ móng thì phải khoan thăm dò, lấy mẫu đất lên phân tích mới quyết định làm móng gì, nhưng nhà dân lấy tiền đâu ra, thế nên thường là thấy nhà bên cạnh làm móng gì, mình làm móng đóT
Thường thì trước khi làm phải thử , nếu đạt chuẩn mới dc làm nhưng nhà dân , mấy bố làm lâu lên lão làng thì biết cái cc gì về tiêu chuẩn đâu mà đong đếm
Vấn đề là làm đúng, làm chuẩn thì chết đói. B làm đúng, làm chuẩn nói thật là bạn chỉ làm được cho tầng lớp đại gia, nó xây cái nhà vài chục, trăm tỷ, còn làm nhà dân bình thường b k tồn tại được đâuthấy các bác làm nhà toàn hỏng thế mà ham. muốn quay về làm ghê. trước có đi làm mà mấy thằng chủ đầu tư nó xoay mình như chóng chóng, dí bòi éo làm nữa
Trước tôi làm ở cty cũ, có vụ ông khách thuê thiết kế, trong bản vẽ thiết kế là móng cọc khoan nhồi, bàn giao hồ sơ thi công xong xuôi rồi đến ngày khởi công thì ông đt yêu cầu kĩ sư kết cấu làm qua phương án cọc ép vì được bên thi công tư vấn, yêu cầu bản vẽ kết cấu phải xong trong vòng 1 ngày
uhm, ý tôi nói ông thớt, ổng đòi mướn giám sát từng hạng mục riêng rồi lại còn full time thì tiền nào chịu nổi
