Đất mới mua bị dính quy hoạch full miếng đất.
- Thread starter 111911
- Start date
Lyquangdieu1
Member
Nhờ quan hệ hỏi địa chính phường hoặc tốn tiền là ra mấy cái này.
Chứ thông tin của fen tỉnh nào thì có ai biết được.
Gửi từ Samsung SM-G955U bằng vozFApp
bongdaso243
Member
tôi nói là vị trí quy hoạch tỉ lệ 1/500 sẽ thể hiện rõ ràng chi tiết hạng mục khu vực quy hoạch rồi đó, cũng đã thể hiện đường xá giao thông căn bản rồi, trình bất động sản thì ngôi im mà nghe, chắc gì chuyên ngành quy hoạch ông đã hiểu hơn tôi mà ngồi phán thế ? để hiểu thêm thông tin mà đi chém gió với khách hàng thì ngay ngắn mà lắng nghe nhiều phương diện.1/500 nào rõ từng vị trí bố ơi?
Có hiển thị đích danh được từng xăng ti mét vỉa hè lùi vào ko? thụt cách cột nhà bao nhiêu phân có biết ko?
Cái tầm đấy thì éo thằng vozer nào xem đc luôn nhé, thế cho nó vuông)
NguaConBatKham
Senior Member
hên xui nó ko lấy hết cả miếng, dư lại 1-2m thì xây tường gạch lên chặn mặt tiền lại, bán giá cắt cổ cho thằng sau lưng
bongdaso243
Member
cái đó là thể hiện nét đứt tim trục đường thôi
viettouch2
Member
Sao tôi thấy có trường hợp khu đất có quy hoạch dân ở đó mừng húm luôn là sao nhỉ
Vậy khi nào quy hoạch vui , khi nào quy hoạch buồn
Vậy khi nào quy hoạch vui , khi nào quy hoạch buồn
bonmatpro
Senior Member
1/500 nào rõ từng vị trí bố ơi?
Có hiển thị đích danh được từng xăng ti mét vỉa hè lùi vào ko? thụt cách cột nhà bao nhiêu phân có biết ko?
Cái tầm đấy thì éo thằng vozer nào xem đc luôn nhé, thế cho nó vuông
Cái bạn nói tới là bản đồ xây dựng, người ta dựa vào đó để cấp giấy phép xây dựng. Cái này ai làm bên cấp phép xây dựng, hoặc chuyên làm dịch vụ xin giấy phép xây dựng, hoặc có quen biết nhân viên bên cấp phép xây dựng đều có khả năng xem được chứ đâu đến nổi cao siêu như bạn nói.
Gửi từ Sony G8141 bằng vozFApp
lite2210v2
Senior Member
Lời thì vui, lỗ thì buồn, quy hoạch cũng dăm bảy loại quy hoạch, giá trị đất hiện tại so với sau quy hoạch sẽ tạo ra lời hay lỗ.
Ví dụ có mảnh đất rẫy trong hốc bà tó, chả ma nào mua, đùng 1 cái mở con đường 8 làn chạy xuyên qua đất, mất 50% đất, nhưng đổi lại có 2 mảnh đất mặt tiền đường lớn, tự nhiên thấy nửa đời sau lên mây liền.
Ví dụ khác, vừa mua miếng đất mặt tiền, cất xong cái nhà thì có quy hoạch mở rộng đường, mất luôn cái nhà đang ở, đền bù ko bằng nửa tiền đất thì chả cay.
bonmatpro
Senior Member
Nếu theo vầy thì chưa hẳn sẽ mất hết đâu bạn. Theo mình thấy hình thì bạn đang check trên bản đồ địa chính quy hoạch tỉ lệ 1:25000. Cái này là quy hoạch định hướng của tỉnh. Nhìn theo quy hoạch thì con đường dự phòng ôm rất sát theo con đường hiện hữu. Vì vậy, dù trên quy hoạch là vậy, nhưng khi làm đường bên đầu tư còn tính toán lại sao cho chi phí giải tỏa đền bù thấp nhất nữa, vì con đường hiện hữu ko lệch quá nhiều so với quy hoạch nên khả năng rất cao là người ta sẽ mở rộng lộ giới con đường hiện hữu thôi. Tuy nhiên, hiện tại quy hoạch kiểu này thì bạn sẽ gặp một số vướng mắc: thứ nhất, vấn đề xin cấp phép xây dựng khó, cái này tùy chính sách địa phương; thứ 2, khó mua bán vì nếu là người biết chẳng ai đi mua lô đất thế này cả.
Bạn nên đối chiếu con đường này đã có trên quy hoạch 2011-2020 chưa hay đến quy hoạch 2021-2030 mới có. Nếu trước đây đã có thì rõ ràng mô giới + chủ đất đã thông đồng lừa bạn. Nếu quy hoạch 2011-2020 ko có, mà quy hoạch 2021-2030 có thì có thể bạn xui thôi chứ chưa chắc bên bán lừa bạn đâu. Vì thời điểm bạn mua là 1 năm trước, chưa nơi nào phê duyệt quy hoạch 2021-2030 cả, dù bạn có check quy hoạch văn bản tại VPĐKĐĐ thì người ta cũng chỉ dựa vào quy hoạch 2011-2020 để trả lời bạn mà thôi. Trừ khi, chủ đất tiếp cận được bản đồ quy hoạch mới chờ phê duyệt, nhưng mình nghĩ khả năng này ko lớn lắm
Gửi từ Sony G8141 bằng vozFApp
bonmatpro
Senior Member
Đường đó có thể là đường ranh giới phân chia giữa các xã.
Gửi từ Sony G8141 bằng vozFApp
bonmatpro
Senior Member
Phòng công chứng không có chức năng check quy hoạch nha bạn. Đất quy hoạch nhưng không thuộc diện thu hồi và chưa có văn bản chặn giao dịch thì vẫn mua bán bình thường nha.
Gửi từ Sony G8141 bằng vozFApp
Last edited:
kisstherain.
Junior Member
Em làm về bồi thường giải phóng mặt bằng. Bác cần tư vấn thì inbox nhé
Lyquangdieu1
Member
Cái kt2, kt3 có hiệu lực trong việc xin cấp nền tái định cư không bác.
Gửi từ Samsung SM-G955U bằng vozFApp
kisstherain.
Junior Member
Còn phụ thuộc trường hợp nhà bác bị thu hồi toàn bộ hay cắt xén, có nhà ở nào khác trên địa bàn phường/xã không và phải nghiên cứu chính sách của từng địa phương. Ví dụ: Có trường hợp đủ số nhân khẩu nhưng còn phải xét theo số cặp vợ chồng đang sinh sống, ăn ở trực tiếp tại địa chỉ GPMB. (Vd: 01 cặp vợ chồng dc xét 01 căn hộ TDC và số nhân khẩu ăn ở trực tiếp tại địa chỉ GPMB>7)
Nếu dự án thực hiện sẽ phát cho bác Thông báo thu hồi đất. Kể từ thời điểm bác nhận thông báo thu hồi đất thì công an phường sẽ bắt đầu tiến hành điều tra về nhân, hộ khẩu ăn ở, sinh sống trực tiếp tại địa chỉ GPMB.
Phuochung2807
Senior Member
VPĐKĐĐ sẽ check, nếu đất quy hoạch mà thuộc diện thu hồi thì không sang tên đc.
KidPop
Senior Member
Được đền bù chứ fen, đât mà có cây trông thì còn được đền bù theo cây trồng nửa
