Có nên vay 100% để mua cc đầu từ cho thuê không các thím?
- Thread starter khothe.9x
- Start date
graygraygray01
Member
ừ, vẫn chưa hiểu nổi cái cc kiểu éo gì mà 2 tỷ mà tự tin cho thuê dc 15tr, đợi nãy giờ vẫn chưa thấy cái địa chỉ2 trang rồi mà em vẫn chưa biết bác thớt cho thuê ở đâu mà được giá thế
yourdalink
Senior Member
Trước trong SG giá thuê khá tốt so với giá mua. Nhưng giờ thì giá mua còn đắt hơn HN trong khi giá thuê vẫn thế.
Ở tỉnh quỹ đất nhiều nên khả năng xây thêm đơn giản nếu cầu nhiều. Nên về lâu dài thì sẽ k ăn thua. Còn nếu vị trí đắc địa kiểu ngay trung tâm thành phố thì liều thử xem
.
Ở tỉnh quỹ đất nhiều nên khả năng xây thêm đơn giản nếu cầu nhiều. Nên về lâu dài thì sẽ k ăn thua. Còn nếu vị trí đắc địa kiểu ngay trung tâm thành phố thì liều thử xem
.
...Batman...
Senior Member
Có chỗ ảo lắm, cho được người nước ngoài thuê thì tốt sẽ có giá đấy.
Vấn đề chính cần cân nhắc ở đây là kèo này quá mạo hiểm và ko cần thiết cho 2 vợ chồng.
vincinguyen
Senior Member
Chung cư là 1 loại tiêu sản. Nó đang giống như bác vay xe 4 bánh và cho thuê vậy. Chung cư thuê được giá cao là vì họ tính theo chi phi trượt giá của đồng tiền vào căn chung cư ấy. Thực tế nếu bác tính đường dài 10 năm ngoài chi phí trả lãi suất ngân hàng cần tính thêm chi phí cơ hội trượt giá đồng tiền. Bài toàn thực tế: 2 tỷ vay trong 10 năm. Mỗi tháng được 15tr nhưng sau 3 năm thì ntn? Liệu còn cho thuê được 15tr khi chung cư xuống cấp? Giá bán chung cư giảm? Cạnh tranh với các chung cư mới hơn? Do tư duy ngắn hạn chỉ thấy vấn đề trước mắt đã che đi tầm nhìn dài hạn của 1 tiêu sản. Đấy là chưa tính chi phí bảo trì sơn sửa, khấu hao, chi phi trượt giá đồng tiền và chi phi cơ hội cho các lựa chọn đầu tư khác.
clonespam1
Đã tốn tiền
sao lại được 15m nhỉ, chung cư ở ngoại giao đoàn các thứ cầu giấy mới cứng đây mà cũng chỉ đến 12 13m thôi này
toujouaya9x
Member
chung cư tôi toàn thấy ng ta mua lướt, hoặc mua để đó cho thuê rồi sau cho con cái cưới gả thì về ở riêng, chứ mua đầu tư cho thuê thấy ngán chết mịa. tiền cho thuê cũng ngang gửi ngân hàng, mà lại đau đầu đi sửa, kiếm ng thuê, 10 năm sau có mà lên đc shit giá.
dì tôi làm cty khoan cọc nhồi, chủ đầu tư cho gói thầu nhưng trả theo hình thức : 2 căn chung cư + 1 khoản tiền.
thế là dì tôi bán 2 căn đó đi, rao luôn rẻ hơn giá các căn khác mà mãi còn mới bán đc ấy, chứ bảo tăng giá để bán có lãi thì có shit.
dì tôi làm cty khoan cọc nhồi, chủ đầu tư cho gói thầu nhưng trả theo hình thức : 2 căn chung cư + 1 khoản tiền.
thế là dì tôi bán 2 căn đó đi, rao luôn rẻ hơn giá các căn khác mà mãi còn mới bán đc ấy, chứ bảo tăng giá để bán có lãi thì có shit.
Mon.qua.sinh.nhat
Senior Member
Giá 2ty hơn thỳ bữa gặp bà kia rao căn ở bicosi chợ đình. Giá khu đó cho thuê chắc cỡ 15m ấy chứ. Trung tâm tdm. Siêu thị, rạp phim, tập gym.
Gửi từ Samsung SM-G998B bằng vozFApp
yurizeke
Senior Member
Mua cc ở luôn thì đc chứ đầu tư thì ko nênTình hình là 2 vk ck e hôm r về tỉnh thấy căn cc hơn 2 tỷ đã full nội thất mới khá là ưng nên đang tính trwocs là để đầu tư sau biết đâu lại ở
1 số thông tin như thế này ạ.
1. Hiện tại đây là cc gần như là top cao cấp nhất ở thành phố r. Sau này có thể sẽ có cc cao cấp hơn nhưng vị trí cái này khá là đẹp và thuận tiện.
2. bọn e tính mang cc ấy đi vay 1 tỷ trong 10 năm, tiền cho thuê đủ để trả lãi và gốc hàng tháng ( Hiện tại đã có bên ok, nếu mình mua thì họ ký 1 năm 1. Người nước ngoài) Trương hợp xấu là có thể 1 tg họ lại ko thuê nữa mình lại phải đi tìm người để thuê
còn hơn 1 tỷ e tính cắm cái cc hiện tại đang ở để vay và 2 vk ck trả lãi hàng tháng. Nói chung là cũng hơi cực nhưng vk e nó thích quá nên đang tính xem tn
Theo các thím có nên chơi ko? E cũng mới đầu từ 1 mảnh ở tỉnh khác r nên mới cạn vốn các thím ạ
via theNEXTvoz for iPhone
masoi912
Senior Member
mình mua chung cư rồi cho thuê đây, ko dễ ăn đâu, tìm người thuê qua cò cho lẹ mất 1 tháng tiền nhà, trong quá trình sử dụng chuyện gì nó cũng réo, vệ sinh máy lạnh cũng réo, đèn hỏng tí cũng réo, nhà có kiến , gián, cũng réo, internet chậm cũng réo... nói chung nhàn thì cũng nhàn nhưng phải ở gần ở dễ xử lý, chưa kể đợt dịch rồi giảm tới 30 40% giá mà tụi nó vẫn đi nhà trống mấy tháng, mà còn phải trả 2 tháng cọc nhà, gồng mệt muốn chết. Nếu ko có dịch chết tiệt kia thì có khi ổn đó, nhưng giá cho thuê chung cư cũng ko tăng đâu, gần như cố định. càng lâu nhà càng xuống cấp càng khó cho thuê đc cao hơn ( vì tụi nó sẽ được cò mời gọi qua các chung cư mới hơn , tụi nó ko cần bỏ tiền ra, cò lấy 1 tháng của chủ nhà mà )
caphebanmever1
Đã tốn tiền
Quá rủi ro, có mua thì mua đất nền cơ hội kiếm tiền cao hơn
buzz1020
Senior Member
chính xác, vợ mình làm bên vừa sale vừa môi giới khách thuê cho chủ nhà ở PMH (đa số là khách HQ thuê) , cao lắm là khách thuê đc 1 năm xong rồi không thuê nữa, hên thì có khách khác vào không thì để nhà trống. Chưa kể khách kỳ kèo giá hoặc vật dụng khách thuê làm hư hỏng, rồi khách mới vào kêu sửa mới thuê thì chủ thớt phải tốn thêm mớ tiền. Càng ngày nhà càng xuống cấp thì giá tiền xuống theo nhà
masoi912
Senior Member
nên mình quyết định dọn vào ở luôn để tận hưởng sự sung sướng ấychính xác, vợ mình làm bên vừa sale vừa môi giới khách thuê cho chủ nhà ở PMH (đa số là khách HQ thuê) , cao lắm là khách thuê đc 1 năm xong rồi không thuê nữa, hên thì có khách khác vào không thì để nhà trống. Chưa kể khách kỳ kèo giá hoặc vật dụng khách thuê làm hư hỏng, rồi khách mới vào kêu sửa mới thuê thì chủ thớt phải tốn thêm mớ tiền. Càng ngày nhà càng xuống cấp thì giá tiền xuống theo nhà
, công nhận ở chung cư sướng chết cha, mấy cha lăm lăm nhà mất giá, chứ không quan tâm tới đời sống tinh thần, con cái có chỗ vui chơi, ở thoái mái rồi làm việc lại có tiền đầu tư mua sắm các kiểu, cũng ngon chán, trừ khi các ông bán chung cư mua căn biệt thự hay nhà phố mặt tiền rộng rãi, còn ko cứ lên chung cư trung cấp trở lên, ở sướng vãi ra. 
.cơ mà mấy thằng Hàn, tụi nó ở 1 năm là max, nó đi hết à. nhiều khi muốn tìm người lâu dài cho khỏe mà khó ghê.
vincinguyen
Senior Member
Tiêu sản sẽ làm tăng mức độ hưởng thụ của chủ nhân. Góc độ tài chính là không đáng đầu tư vì sẽ làm bác nghèo đi. Bác có thể thuê nó để tận hưởng cuộc sống chứ không nhất thiết phải sở hữu nó. Việc khao khát "sở hữu" 1 tiêu sản là điểm khiếm khuyết chứ không phải việc hưởng thụ và dùng nó.nên mình quyết định dọn vào ở luôn để tận hưởng sự sung sướng ấy
cơ mà mấy thằng Hàn, tụi nó ở 1 năm là max, nó đi hết à. nhiều khi muốn tìm người lâu dài cho khỏe mà khó ghê.
coldworld
Đã tốn tiền
- Mới có suy nghĩ đã đau đầu rồi thì bạn thử nghĩ thêm xem nếu như ông nước ngoài kia ko thuê nữa hoặc chỉ cho thuê dc 8tr thì có gồng gánh dc ko ? Có mà vỡ cmn đầu luôn.
+ Bạn nhẩm sao cho an toàn, cho vợ con nó chắc chắn có cái nhà che mưa che nắng nha. Xui xui ra đường hết thì thà từ đầu ko ăn còn hơn. Ăn ít nhưng nhẹ đầu bạn à.
caphebanmever1
Đã tốn tiền
Cứ bảo vợ 1 tuần sau bàn tiếp. Giờ đang máu vậy, qua vài ngày nó nguội liền àE có có nghĩ đến vấn đề ấy. Cũng mạo hiểm bác ạ. Thật ra e cản vk e r. Mà vk e nó thi hsbquas nên đag lăn tăn. Nói chung là thương vụ này khả năng khó thành vì quá mạo hiểm. E cứ lên đây hỏi cho có chuyện thôi bác ạ
Similar threads
