Đề xuất bắt buộc công chứng hợp đồng giao dịch đất đai có một bên là doanh nghiệp bất động sản

[Profather]

Gì vậy phen ? Cty bds chắc gì là môi giới ? Cdt trực tiếp đi bán sp luôn rồi sao ?

Anh chắc ko phải người trong ngành rồi.
CĐT bao giờ cũng lập công ty con để làm “Người bán hàng”, dưới danh nghĩa cty con dễ kết toàn thuế ,cũng vừa dễ kim thiền thoát xác. Sau này dự án có vấn đề cứ ra cái văn bản thoái vốn hoàn toàn tại công ty con , rũ trách nhiệm cho thằng đứng tên công ty con giải quyết.
Ví dụ dự án đó ko ra được sổ: chúng tôi chỉ là đơn vị hợp tác , nay đã không còn là đối tác của nhau do trong quá trình làm việc xảy ra mâu thuẫn

Và khi ký với khách hàng , thì hợp đồng đầu tiên là hợp đồng thiện chí kiểu hợp tác đầu tư hoặc nguyên tắc. Trên quan điểm chúng tôi chưa đủ điều kiện mở bán nhưng vẫn muốn người mua góp vốn để cùng xây dựng dự án.
Thế nên chả có ông Vought Group, Nổ Group bán hàng cả nhé fen, chỉ là đơn vị phát triển dự án cho công ty thành phần

 

[alotaoday]

thì mục đích của luật này là để tránh tình trạng một căn nhà/ một ô đất đc bán cho nhiều người. nếu căn nhà này đã được xác nhận việc mua bán thì làm sao có thể bán tiếp cho thằng khác

Vấn đề là CĐT thì thường là dùng mỡ nó rán nó, tức là tay không bắt giặc, bắt người mua trả tiền từ khi kí hđ góp vốn kìa, mà khi kí hđ góp vốn thì nó đã ra sổ đâu, tức là thông tin khi đó có công chứng nó cũng chưa đẩy lên hệ thống. Khi có sổ rồi thông tin nó mới đẩy lên hệ thống được.

 

[cuocdoidepsao222]

Anh có mua nhà dự án bao giờ ko thế. VỚi CĐT to tiềm lực lớn thì ko rõ chứ còn cđt nhỏ tiềm lực yếu thì khi làm dự án là thu tiền ngay từ khi còn là bãi đất hoang đó, dưới dạng hợp đồng góp vốn. Mua nhà dự án bây giờ thì chủ yếu mua từ lúc góp vốn vậy chứ được mấy thằng nó xây hết lên xong mới đem bán đâu.

mấy ông hám lời mới mua hợp đồng góp vốn kiểu đó, chết có ngày, tôi toàn tư vấn người thân mua đất dự án đã có sổ hẳn hoi
rất nhiều thằng chủ đầu tư đã được ubnd tỉnh giao cho làm dự án bất động sản nhưng do tiềm lực hạn chế nên làm mãi không xong được dự án hoặc thua lỗ đầu tư mảng khác vd như có liên đới tới vạn thịnh phát chẳng hạn thì người mua ăn cứt nhé

 

[skssvtn8x]

đại biểu nói ngu bỏ mẹ. Thế giờ A muốn bán cho B thì a phải bán cho cty C rồi cty C bán cho B à. Hay uỷ quyền qua C cho mấy anh ăn 2 lần phế.

Còn việc đòi công chứng hợp đồng nhà trong tương lai thì sp nào đủ đk thì dân đi cc cả rồi, đéo chờ mấy a nói, ko đủ đk thì cũng chả a cc nào cc cho. Khác gì mua lô đất giấy tay chưa sổ đòi đi cc hả. Thằng cc nào xác nhận đc sp đó là 1 và duy nhất để bút sa gà chết.

 

[skssvtn8x]

Anh có mua nhà dự án bao giờ ko thế. VỚi CĐT to tiềm lực lớn thì ko rõ chứ còn cđt nhỏ tiềm lực yếu thì khi làm dự án là thu tiền ngay từ khi còn là bãi đất hoang đó, dưới dạng hợp đồng góp vốn. Mua nhà dự án bây giờ thì chủ yếu mua từ lúc góp vốn vậy chứ được mấy thằng nó xây hết lên xong mới đem bán đâu.

Lúc góp vốn đó a lấy gì chứng minh tài sản mà muốn tụi công chứng (cc) nó cc cho. Đừng nói lấy sơ đồ phân lô trên giấy hay mã căn hộ trong bản đồ đi cc nhé

 

[Jill Biden]

thì mục đích của luật này là để tránh tình trạng một căn nhà/ một ô đất đc bán cho nhiều người. nếu căn nhà này đã được xác nhận việc mua bán thì làm sao có thể bán tiếp cho thằng khác

Tôi nghĩ hơi đơn giản nhưng giải quyết cái này đơn giản mà nhỉ. Xây dựng 1 cái trung tâm dữ liệu về quản lý đất đai. Lưu hết thông tin thửa đất, người sử dụng đất, chủ sở hữu đất. Khi mua bán thì chỉ cần truy cập nó sẽ hiện lên hết thông tin ai đang là chủ sở hữu, mục đích sử dụng đất. Lúc đó thì người mua có quyền lựa chọn mua hoặc không mua. Chứ thấy mua bán mà qua nhiều bước như hiện tại mà vẫn bị lừa thì để cái vp công chứng làm mẹ gì. Vẫn chỉ hành nhau

via theNEXTvoz for iPhone

 

[acccuavip]

đại biểu nói ngu bỏ mẹ. Thế giờ A muốn bán cho B thì a phải bán cho cty C rồi cty C bán cho B à. Hay uỷ quyền qua C cho mấy anh ăn 2 lần phế.

Còn việc đòi công chứng hợp đồng nhà trong tương lai thì sp nào đủ đk thì dân đi cc cả rồi, đéo chờ mấy a nói, ko đủ đk thì cũng chả a cc nào cc cho. Khác gì mua lô đất giấy tay chưa sổ đòi đi cc hả. Thằng cc nào xác nhận đc sp đó là 1 và duy nhất để bút sa gà chết.

Anh đọc hiểu ngu bỏ mẹ. Ng có não đọc cái tít là đủ hiểu rồi chứ chưa cần đọc tới nội dung bài. Chỉ có chửi là giỏi

 

[alotaoday]

Lúc góp vốn đó a lấy gì chứng minh tài sản mà muốn tụi công chứng (cc) nó cc cho. Đừng nói lấy sơ đồ phân lô trên giấy hay mã căn hộ trong bản đồ đi cc nhé

Vậy mới nói, lúc có sổ ra rồi thì nói làm gì nữa. TỤi nó lừa là lừa từ lúc làm hđ góp vốn kia kìa, mà lúc hđ góp vốn thì thằng CC giỏi lắm chỉ công chứng là ngày đó giờ đó có hợp đồng góp vốn đó được kí kết chứ ai nó dám CC cho là chủ đầu tư sẽ bàn giao nhà đúng như cam kết trong tương lai RỒi lại kêu ngoằng cc vào để nếu người mua bị lừa đảo thì cc đi tù mới vãi Ngoằng cả trách nhiệm hình sự kiểu đó thì chả cc nào nó chịu cc cho các ông mua nhà dự án từ cđt nữa đâu

 

[acccuavip]

Vấn đề là CĐT thì thường là dùng mỡ nó rán nó, tức là tay không bắt giặc, bắt người mua trả tiền từ khi kí hđ góp vốn kìa, mà khi kí hđ góp vốn thì nó đã ra sổ đâu, tức là thông tin khi đó có công chứng nó cũng chưa đẩy lên hệ thống. Khi có sổ rồi thông tin nó mới đẩy lên hệ thống được.

Dự án thì phải đc duyệt phương án phân lô, phân khu chức năng, sơ đồ nền dự kiến. Đất làm dự án sẽ có sổ cái có sẵn số tờ số thửa.
Đẩy hết thông tin này lên chả nhẽ ko đủ để xác định lô đất

 

[acccuavip]

Tôi nghĩ hơi đơn giản nhưng giải quyết cái này đơn giản mà nhỉ. Xây dựng 1 cái trung tâm dữ liệu về quản lý đất đai. Lưu hết thông tin thửa đất, người sử dụng đất, chủ sở hữu đất. Khi mua bán thì chỉ cần truy cập nó sẽ hiện lên hết thông tin ai đang là chủ sở hữu, mục đích sử dụng đất. Lúc đó thì người mua có quyền lựa chọn mua hoặc không mua. Chứ thấy mua bán mà qua nhiều bước như hiện tại mà vẫn bị lừa thì để cái vp công chứng làm mẹ gì. Vẫn chỉ hành nhau

via theNEXTvoz for iPhone

Mua bán qua nhiều bước là các tài sản đó hình thành trong tương lai và chưa đủ điều kiện đee nhà nước chứng thực giao dịch. Các loại bđs này phần lớn liên quan đến các cty phân lô bán nền nên mới dự thảo luật này
Những cái bác nói ở trên hiện nay đang đc áp dụng đối với đất sổ riêng mà

 

[alotaoday]

Dự án thì phải đc duyệt phương án phân lô, phân khu chức năng, sơ đồ nền dự kiến. Đất làm dự án sẽ có sổ cái có sẵn số tờ số thửa.
Đẩy hết thông tin này lên chả nhẽ ko đủ để xác định lô đất

Xác định lô thì làm được gì? công chứng có dám công chứng đảm bảo cđt phải bàn giao nhà cho người mua khi 2 bên kí kết hợp đồng góp vốn không?
Sổ cái dự án thằng CĐT nó toàn đem thế chấp ngân hàng lấy tiền luôn ngay sau khi có sổ đấy chứ nó ko giữ ở nhà đâu mà mấy ông yên tâm. Vậy nên phải đến lúc làm 1 loạt sổ đỏ cho người mua thì thằng cđt nó mới chuộc cái sổ cái ra để làm sổ đỏ thôi. Mà từ lúc kí hđ góp vốn đến khi ra được sổ đỏ thì đầy thằng phá sản vỡ nợ... do đầu tư thua lỗ hoặc làm dự án gối đầu ko bán được nên cái chuyện nó có bàn giao được nhà hay không cũng chẳng có gì chắc chắn được cả.

 

[YTALVL2]

Úc mua bán nhà cũng phải thông qua trung gian là mấy agent về bđs chứ tự mình rao mua bán hầu như rất khó
Ngoài thông qua trung gian thì mọ giao dịch bđs phải qua bank nữa, cấm/hạn chế tiền mặt là ngăn chặn đc rất nhiều việc trốn thuế và tẩu tán tài sản, thòng thêm việc hạn chế định mức chuyển khoản nữa, như hiện tại cá nhân bank nhau vài tỷ thấy dễ vãi cứt ko cần lý do gì cả

 

[skssvtn8x]

Vậy mới nói, lúc có sổ ra rồi thì nói làm gì nữa. TỤi nó lừa là lừa từ lúc làm hđ góp vốn kia kìa, mà lúc hđ góp vốn thì thằng CC giỏi lắm chỉ công chứng là ngày đó giờ đó có hợp đồng góp vốn đó được kí kết chứ ai nó dám CC cho là chủ đầu tư sẽ bàn giao nhà đúng như cam kết trong tương lai RỒi lại kêu ngoằng cc vào để nếu người mua bị lừa đảo thì cc đi tù mới vãi Ngoằng cả trách nhiệm hình sự kiểu đó thì chả cc nào nó chịu cc cho các ông mua nhà dự án từ cđt nữa đâu

Chả ai lừa hết fen à. Tụi chủ đích lừa như ali33 thì ko nói. Còn hầu hết các cty bđs nó bán theo kiểu thoả thuận hợp tác kinh doanh hay hợp đồng góp vốn thì là vì ko đủ điều kiện để cc nên làm vậy mới bán được và lấy tiền làm dự án (tất nhiên giá bán lúc đó sẽ rẻ hơn so với lúc xong hay có sổ). Mua sp giai đoạn này rủi ro thì đi kèm lợi nhuận thôi.

Còn cc ngày giờ đó là của tụi THỪA PHÁT LẠI. Thực ra cũng chả có giá trị pháp lý mẹ gì cả.

 

[haiphong9876]

cứ làm mấy trò con bò trong khi thu thuế với bđs thứ 2,3,4 thì éo dám bàn tới

Ngu gì tự đái vào chân

 

[skssvtn8x]

Anh đọc hiểu ngu bỏ mẹ. Ng có não đọc cái tít là đủ hiểu rồi chứ chưa cần đọc tới nội dung bài. Chỉ có chửi là giỏi

Thế a có não a đọc cái title a hiểu cmg nói nghe.

 

[Profather]

Dự án thì phải đc duyệt phương án phân lô, phân khu chức năng, sơ đồ nền dự kiến. Đất làm dự án sẽ có sổ cái có sẵn số tờ số thửa.
Đẩy hết thông tin này lên chả nhẽ ko đủ để xác định lô đất

Theo lý thuyết thì khách hàng ko tham gia vào quá trình phân lô tách thửa mà là thằng bán làm
Được duyệt quy hoạch 1/500 là dự án lớn , có quy mô trên 2ha
Còn dự án phân lô nhỏ lẽ giữa cá nhân và cá nhân thì sao?
Mà VN toàn bán lúa non, chưa hình thành pháp lý đã bán rồi, dự thảo trên là thừa chứ không phải là thiếu quy định của pháp luật. Vì thằng CĐT mà đã gian thì ai mà biết

 

[acccuavip]

Xác định lô thì làm được gì? công chứng có dám công chứng đảm bảo cđt phải bàn giao nhà cho người mua 2 bên kí kết hợp đồng góp vốn không?
Sổ cái dự án thằng CĐT nó toàn đem thế chấp ngân hàng lấy tiền luôn ngay sau khi có sổ đấy chứ nó ko giữ ở nhà đâu mà mấy ông yên tâm. Vậy nên phải đến lúc làm 1 loạt sổ đỏ thì thằng cđt nó mới chuộc cái sổ cái ra để làm sổ đỏ thôi. Mà từ lúc kí hđ góp vốn đến khi ra được sổ đỏ thì đầy thằng phá sản vỡ nợ... do đầu tư thua lỗ hoặc làm dự án gối đầu ko bán được nên chả bao h ra được sổ đỏ.

Xác định lô để tránh lừa đảo/bán 1 lô cho 2 -3 người.
Ví dụ lô bỏ mẹ nào đó ( chưa có số tờ số thửa ) đã đc phòng công chứng xác nhận bán cho t thì thằng cđt ko thể mang đi bán tiếp/cầm cố cho thằng khác để huy động thêm vốn.
Còn hiện trạng bây giờ một lô thằng cđt có thể bán cho cả đống người thông qua sàn môi giới hoặc công ty con. Nếu đc cập nhật mua bán lên hệ thống thì có lập cả đống cty con hoặc sàn vẫn ko thể bán đc thêm lần nào vì muốn bán cũng phải ra pcc check hệ thống

 

[alotaoday]

mấy ông hám lời mới mua hợp đồng góp vốn kiểu đó, chết có ngày, tôi toàn tư vấn người thân mua đất dự án đã có sổ hẳn hoi
rất nhiều thằng chủ đầu tư đã được ubnd tỉnh giao cho làm dự án bất động sản nhưng do tiềm lực hạn chế nên làm mãi không xong được dự án hoặc thua lỗ đầu tư mảng khác vd như có liên đới tới vạn thịnh phát chẳng hạn thì người mua ăn cứt nhé

Muốn mua rẻ thì phải chấp nhận rủi ro thôi, rủi ro luôn đi kèm lợi nhuận. CÒn khi có sổ rồi mới mua thì anh phải mua giá cao hơn và cũng đâu quan trọng vụ này nữa vì khi đó 2 bên mua bán là cá nhân, ra công chứng bình thường chứ đâu còn mua từ CĐT

 

[acccuavip]

Thế a có não a đọc cái title a hiểu cmg nói nghe.

Mày ngu thế. Cái tít đề cập các giao dịch có một bên là cty bđs. Nếu 2 bên mua - bán ko có pháp nhân là cty bđs thì dắt nhau ra pcc mà chứng giao dịch chứ sao.

 

[Jill Biden]

Mua bán qua nhiều bước là các tài sản đó hình thành trong tương lai và chưa đủ điều kiện đee nhà nước chứng thực giao dịch. Các loại bđs này phần lớn liên quan đến các cty phân lô bán nền nên mới dự thảo luật này
Những cái bác nói ở trên hiện nay đang đc áp dụng đối với đất sổ riêng mà

Thế thì tôi nghĩ nên cấm cái giao dịch mà chưa hình thành bds hoặc chưa có sổ đỏ là ok. Cá nhân mua vs cty thì chỉ có thể mua đất nền hoặc chung cư khi đã hoàn thiện và có sổ đỏ là xong. Vừa hạn chế được cty úp bô hoặc lừa đảo người mua, dẹp luôn được dám cty ma không đủ năng lực xây dựng bds.

via theNEXTvoz for iPhone