SG [Update Liên Tục] Giá nhà đất tại SG

[shj_nhok]

Mình được giới thiệu lô đất 153m2, 250tr, cách thị xã ninh hòa 5p xe máy, thổ cư, không tranh chấp, có nên mua không mấy thím

Đất xa quá, gần gần ĐN em còn dám phán, mua miếng đó cắm dùi về đó sống thì ok nha bác, hoặc quăng đó 5-7 năm lên giá thì cũng ổn, coi như gửi tiết kiệm thôi, nhưng nhớ kiểu tra quy hoạch đàng hoàng nhé bác

 

[shj_nhok]

Mấy bạn môi giới tất nhiên sẽ nói tốt để bán được hàng, đúng hay sai còn phải suy xét, thậm chị bạn đó nói thật nhưng người đưa thông tin đó cho môi giới chắc gì đã hiểu hết vấn đề.

• Đền bù giá thị trường thì đúng, nhưng có 1 bên đánh giá thị trường là bao nhiêu, không phải các bác mua bán 100tr/m2 thì sau này đền bù 100 đâu, tính bao nhiêu là có người tính.
• Được tái định cư cũng có, nhưng điều kiện ntn mới đc tái định cư, đâu phải cứ có đất là auto tái định cư đâu.
• Ngoài ra, nếu đúng là thỏa hết các điều kiện, nhưng lỡ giữa chừng hết nhiệm kỳ, sếp khác lên thay lại đổi thì làm sao, đâu phải cái gì công bố là cứ làm đúng như thế 100% đâu.
• Hoặc nếu đen đủi hơn có dự án chính thức nhưng lại treo thêm chục năm nữa thì bác có chịu nổi không?

----
Chia sẻ thế để bác cân nhắc, chứ không phải là nói khó để bác rút, lợi nhuận đi kèm rủi ro mà, đâu có gì dễ dàng được.
Khu HBC em cũng khá thích, mang tiếng Thủ Đức mà cách mỗi cây cầu là qua BT rồi, hoặc đi sân bay cũng gần, nhưng khổ nỗi kính thưa các loại quy hoạch, nhìn cái bản đồ là đau cả đầu, ngày trước em không kẹt tiền thì cũng làm miếng ở đây rồi, tầm tỏi rưỡi 50m2, h thì chắc lên 2-3tỷ rồi, ngoài khả năng.

Mình nhớ 50m2 dính quy hoạch Ga Bình Triệu giờ cũng tầm 1tỷ 9 - 2 tỷ đó bác

Mình cũng khuyên khách nếu thấy tài chính k vay, thấy quy hoạch còn lâu dài thì cứ vào kiếm hộ khẩu SG thôi bác. Chứ ai nặng tài chính, có mỗi 2tỷ mà kêu họ mua mấy căn đó đảm bảo là họ không dám, mà em cũng không khuyên vậy bao giờ.

Người dám mua quy hoạch là người phải hiểu biết mới dám chơi, vì đền bù đảm bảo không quá thấp so với giá mua (ít khi lỗ hơn tiền mua, nhưng không lời nhiều)

 

[shj_nhok]

Cái này hỏi thật, mong thớt trả lời giùm. Tài chính 4 tỷ liệu có mua được 1 căn 4x8 3 phòng ngủ+st hẻm 3m ở Tân Phú không? Hoặc nhà nát dưới 3 tỷ để xây lại không thím?

Mình nghĩ 3 tỷ có nhưng hẻm 2-3m thì diện tích lên tới 40m2.
Còn 4 tỷ, 32m2 thì dễ rồi bác, hẻm 3m đẹp luôn. 4 tỷ dễ thở mùa này lắm bác. Qua bên Bình Tân giáp sát Tân Phú chắc nhà đẹp lung linh HXH

 

[shj_nhok]

Điều kiện tái định cư là phải có hộ khẩu và sinh sống ở chính đất nhà đó 3 5 năm trở lên. Ngoài xét diện tích ra thì xét nhân khẩu nữa. Ví dụ nhà anh phải có diện tích tối thiểu 50m2 mới dc xét mua 1 lô 60m2. Còn 30 m2 chỉ dc bồi thường tiền . v/v

Chuẩn luôn bác, suất TĐC không dễ tranh nhau đâu, nhưng thường dự án NOXH thì suất nhiều vẫn dễ có.

 

[shj_nhok]

Ngoài những kênh như chotot, batdongsan thì còn cách nào tìm mua nhà không mấy bác. Chứ em thấy cứ xách xe chạy lòng vòng tìm k thấy hiệu quả lắm.

Muabanchinhchu, alonhadat, homedy...bla bla bla

Nhưng mà dễ nhất sao bác không tìm đến em, em tìm hộ cho đỡ mất thời gian

 

[duonghoanglan85]

Mới mua 1 căn bên Đinh Củng Viên quận 9. Hiện tại 53m2 mà coi quy hoạch mở đường còn 38m2- giá 4.3. Cái này mấy bác cho hỏi là đắt hay rẻ? Ham cái mặt tiền thôi

 

[shj_nhok]

Mới mua 1 căn bên Đinh Củng Viên quận 9. Hiện tại 53m2 mà coi quy hoạch mở đường còn 38m2- giá 4.3. Cái này mấy bác cho hỏi là đắt hay rẻ? Ham cái mặt tiền thôi

MT thì phải coi tuyến đường đó có đông đúc nhộn nhịp để KDBB k...

Đường đó không quá to, nhưng được cái gần sát Q2. Nếu đúng quy hoạch mới nhất còn 38m2 thì giá đó hời, hoặc trả thêm ít nữa

 

[duonghoanglan85]

MT thì phải coi tuyến đường đó có đông đúc nhộn nhịp để KDBB k...

Đường đó không quá to, nhưng được cái gần sát Q2. Nếu đúng quy hoạch mới nhất còn 38m2 thì giá đó hời, hoặc trả thêm ít nữa

Đường đó hiện tại có 5m thôi. Nhà mình bên hông cái P/S. Đang đợi coi có giải toả chỗ nhà máy làm đường ko? Các bác có thông tin gì ko?

 

[shj_nhok]

Đường đó hiện tại có 5m thôi. Nhà mình bên hông cái P/S. Đang đợi coi có giải toả chỗ nhà máy làm đường ko? Các bác có thông tin gì ko?

Đợi biết bao giờ bác, bác mua thì lên quận xin cái chứng chỉ quy hoạch xem là biết liền bác ơi ))

Mà đường 5m cũng phiêu, sau này lỡ nó mở hơn 20m là còn lại tí xíu

 

[duonghoanglan85]

Đợi biết bao giờ bác, bác mua thì lên quận xin cái chứng chỉ quy hoạch xem là biết liền bác ơi ))

Mà đường 5m cũng phiêu, sau này lỡ nó mở hơn 20m là còn lại tí xíu

Hiện tại là 53m2, nó mà mở thì còn 38m2 đó bác. Mới check quy hoạch tháng rồi trc lúc mua. Tại mặt đường với lại nếu làm thì nhà ra đường lớn còn 38m2 cũng ổn nên mới mua đó bác

 

[shj_nhok]

Hiện tại là 53m2, nó mà mở thì còn 38m2 đó bác. Mới check quy hoạch tháng rồi trc lúc mua. Tại mặt đường với lại nếu làm thì nhà ra đường lớn còn 38m2 cũng ổn nên mới mua đó bác

Tùy bác thôi nhé, theo em đánh giá là ổn trong tầm giá, nếu kiểu bác có sẵn tiền để đầu tư lâu dài thì cứ việc thôi. Thường mấy căn này sau này đường ngon thì giá ngon mà cho thuê cũng ngon, còn QH chắc đợi dài cổ

 

[Snowykhoa]

Cái này hỏi thật, mong thớt trả lời giùm. Tài chính 4 tỷ liệu có mua được 1 căn 4x8 3 phòng ngủ+st hẻm 3m ở Tân Phú không? Hoặc nhà nát dưới 3 tỷ để xây lại không thím?

Nguyễn Văn Công, Gò Vấp ngay cv Gia Định 35m2 nè thím có nhu cầu inbox em nha
Nhà chính chủ vô ở luôn

 

[Snowykhoa]

Mấy bạn môi giới tất nhiên sẽ nói tốt để bán được hàng, đúng hay sai còn phải suy xét, thậm chị bạn đó nói thật nhưng người đưa thông tin đó cho môi giới chắc gì đã hiểu hết vấn đề.

• Đền bù giá thị trường thì đúng, nhưng có 1 bên đánh giá thị trường là bao nhiêu, không phải các bác mua bán 100tr/m2 thì sau này đền bù 100 đâu, tính bao nhiêu là có người tính.
• Được tái định cư cũng có, nhưng điều kiện ntn mới đc tái định cư, đâu phải cứ có đất là auto tái định cư đâu.
• Ngoài ra, nếu đúng là thỏa hết các điều kiện, nhưng lỡ giữa chừng hết nhiệm kỳ, sếp khác lên thay lại đổi thì làm sao, đâu phải cái gì công bố là cứ làm đúng như thế 100% đâu.
• Hoặc nếu đen đủi hơn có dự án chính thức nhưng lại treo thêm chục năm nữa thì bác có chịu nổi không?

----
Chia sẻ thế để bác cân nhắc, chứ không phải là nói khó để bác rút, lợi nhuận đi kèm rủi ro mà, đâu có gì dễ dàng được.
Khu HBC em cũng khá thích, mang tiếng Thủ Đức mà cách mỗi cây cầu là qua BT rồi, hoặc đi sân bay cũng gần, nhưng khổ nỗi kính thưa các loại quy hoạch, nhìn cái bản đồ là đau cả đầu, ngày trước em không kẹt tiền thì cũng làm miếng ở đây rồi, tầm tỏi rưỡi 50m2, h thì chắc lên 2-3tỷ rồi, ngoài khả năng.

Có căn chung cư ở ngay Bình Thạnh/ Phú Nhuận 55m2
Bác còn nhu cầu ko

 

[anan]

Mới mua 1 căn bên Đinh Củng Viên quận 9. Hiện tại 53m2 mà coi quy hoạch mở đường còn 38m2- giá 4.3. Cái này mấy bác cho hỏi là đắt hay rẻ? Ham cái mặt tiền thôi

Em nhớ ko lầm năm ngoái căn số 25 27 gì đó họ bán 5tix mà 7x m2 sau khi trừ quy hoạch. Đường này đặt tên cho vui thôi chứ nó có 4 5 m xe oto đi vào là chật. Đỗ xuân hợp chưa làm thì mấy đường nhỏ ko có làm đâu bác. 80 100tr khu pla plb bác chịu khó tìm có mà. Cuối năm ngoái có căn 2 mặt tiền nhà cũ 1 trệt 1 lầu số 47 đường 14 plb họ bán có 4t5. Thực tế 90m2 quy hoạch mở hẻm( hẻm to rồi) còn khoảng 62m2

 

[duonghoanglan85]

Em nhớ ko lầm năm ngoái căn số 25 27 gì đó họ bán 5tix mà 7x m2 sau khi trừ quy hoạch. Đường này đặt tên cho vui thôi chứ nó có 4 5 m xe oto đi vào là chật. Đỗ xuân hợp chưa làm thì mấy đường nhỏ ko có làm đâu bác. 80 100tr khu pla plb bác chịu khó tìm có mà. Cuối năm ngoái có căn 2 mặt tiền nhà cũ 1 trệt 1 lầu số 47 đường 14 plb họ bán có 4t5. Thực tế 90m2 quy hoạch mở hẻm( hẻm to rồi) còn khoảng 62m2

Cảm ơn 2 bác.
Mình mới mua, giờ đang sửa tính cho thuê chứ chưa có ý định ở

 

[anan]

Cảm ơn 2 bác.
Mình mới mua, giờ đang sửa tính cho thuê chứ chưa có ý định ở

Nhà quận 9 cho thuê chua lắm bác. Em nhớ có căn ngay đinh củng viên 125m năm ngoái rao 12tr trầy trật ko biết dc chưa . em có căn bỏ vô 200tr sửa mà cho thuê tháng dc 8tr mừng hết lớn(long bình). Nên nếu chi phí nhiều quá thì bác để đó hoặc cho thuê rẻ cho người thuê họ sửa)

 

[duonghoanglan85]

Nhà quận 9 cho thuê chua lắm bác. Em nhớ có căn ngay đinh củng viên 125m năm ngoái rao 12tr trầy trật ko biết dc chưa . em có căn bỏ vô 200tr sửa mà cho thuê tháng dc 8tr mừng hết lớn(long bình). Nên nếu chi phí nhiều quá thì bác để đó hoặc cho thuê rẻ cho người thuê họ sửa)

Mình mới sửa khoảng 200tr. Đang dự kiến cho thuê 10tr cho ông bà ở nhà có ít tiền cf thôi.

 

[duonghoanglan85]

Nhà quận 9 cho thuê chua lắm bác. Em nhớ có căn ngay đinh củng viên 125m năm ngoái rao 12tr trầy trật ko biết dc chưa . em có căn bỏ vô 200tr sửa mà cho thuê tháng dc 8tr mừng hết lớn(long bình). Nên nếu chi phí nhiều quá thì bác để đó hoặc cho thuê rẻ cho người thuê họ sửa)

Mình mua căn đó vì thấy ngoài Nam Hoà có cái nhà thờ lớn và cái nhà máy PS chắc cũng ko hoạt động. Để đó đợi vài năm lên giá thì bán chứ nhà ngang 4m có cảm giác hơi chật.

 

[Snowykhoa]

Mình mua căn đó vì thấy ngoài Nam Hoà có cái nhà thờ lớn và cái nhà máy PS chắc cũng ko hoạt động. Để đó đợi vài năm lên giá thì bán chứ nhà ngang 4m có cảm giác hơi chật.

Bác ở biệt thự hả

 

[shj_nhok]

Nhà quận 9 cho thuê chua lắm bác. Em nhớ có căn ngay đinh củng viên 125m năm ngoái rao 12tr trầy trật ko biết dc chưa . em có căn bỏ vô 200tr sửa mà cho thuê tháng dc 8tr mừng hết lớn(long bình). Nên nếu chi phí nhiều quá thì bác để đó hoặc cho thuê rẻ cho người thuê họ sửa)

Càng gần trung tâm càng có giá, càng dạt ra càng mất giá... Nói đâu xa, Bình Tân giáp ngay Tân Phú, 6x10 HXT 6m, nhà thiết kế Châu Âu 4 tấm 4PN, chủ rao thuê 15tr không có người ở... Giờ rao còn 10tr mới có khách xem nhà, rồi chủ sợ hư nhà kêu bán luôn 5 tỷ 5. Chắc hết dịch mới bán được

Còn nhà trung tâm lúc trc dịch thì Airbnb với CHDV ngon hơn lãi ngân hàng, giờ còn mỗi nhà trọ với ktx là sống ổn, phân khúc cao cấp đang ế mốc mỏ...

Bác ở biệt thự hả

Vozer nhiều bác giàu lắm bác ơi. Winner đầy ra

Có mấy bác toàn hỏi nhà >10 tỏi nữa, nhiều lúc gặp mấy bác đó lấy làm động lực để phấn đấu