BÀI CUỐI: MUA CĂN HỘ, NÊN & KHÔNG NÊN
- Như chúng ta đã biết, căn hộ hiện nay khá phổ biến, có nhiều loại căn hộ từ tái định cư, tầm trung đến cao cấp, hồi xưa có loại căn hộ trong gói 30k tỷ nữa (khác với tái định cư) nhưng hết lâu rồi
- Tiện lợi của căn hộ là dân cư đồng đều về trình độ và văn minh, không như nhà phố đầu hẻm có thằng nghiện là xác định nguyên xóm đéo yên. Dịch vụ của căn hộ thì phụ thuộc chủ đầu tư, nói chung tạm, vì có nhiều thằng chủ đầu tư như shit nhưng cũng có chủ đầu tư có tâm.
* Ở đây mình sẽ nói về các bước để lên kê hoạch mua căn hộ:
- Hầu hết mua căn hộ thì tối ưu nhất là mua từ chủ đầu tư thông qua các sàn (tạm gọi là F1), khi mua sẽ thanh toán theo thời hạn, như cọc 50-100 lúc mở bán để giữ chỗ khi bốc thăm, sau đó trúng thì xuống tiền ~20-30%, sau đó có thể vay bank liên kết hoặc là tiền của bản thân thanh toán dần.
Mọi người lưu ý khi ký hợp đồng mua bán xong (thường là sau lần thanh toán đầu hoặc chậm nhất là lần 2) là có thể sang tay, thậm chí lúc bốc thăm cũng có thể sang cọc ăn chênh lệch. Thường chủ đầu tư sẽ chiết khấu giá cho mình lúc đầu nên thông thường mình xuống tiền lần 1 xong sẽ thông qua sàn sang tay 70-100 cộng chiết khấu ban đầu thuận lợi nhất thì lời 100-200, k thì 50-70 là chuyện bình thường.
- Lưu ý đối với anh em đầu tư: Nguyên tắc là khi xuống tiền đối với các dự án của Vin thì nên lướt lúc cọc hoặc xuống tiền lần 1, vốn lớn hãy ôm tới khi đi vào hoạt động là đỉnh bán đẹp nhất. Đặc biệt đối với thằng Vin, mấy dự án khác nếu nằm ở trong trung tâm tp thì nên ôm, ngoài rìa thì nên lướt sớm. Ở đây khu vực mình đề cập là TPHCM nha, các tỉnh khác có thể khác !
- Lưu ý khác với anh em là nên chọn dự án và chủ thầu ok có tiếng, vì thị trường mua bán căn hộ là theo kiểu bầy đàn, anh em thấy thằng hoà bình, coteccons, himlam... xây tốt thì mấy thằng khác nó cũng nghĩ như anh em mặc dù thực tế chưa chắc nên dự án có mấy thằng đó và chủ đầu tư nổi thì ôm lâu.
- Anh em cũng nên lưu ý hiện nay, những thằng ok có tiếng là Vin, Khang Điền, Nova. Đặc biệt Nova lưu ý có 1 số dự án k ra sổ được đang cố chạy nhưng nếu anh em chịu được rủi ro thì nhảy vào ko sao nhé.
(Sổ chắc chắn sẽ ra nhưng k nhanh được đâu)
- Mua căn hộ nên lưu ý mua từ tầng 10 hoặc chia ít cách hồ bơi của khu căn hộ 3-4 tầng, tầng 10 trở lên là đẹp nhất nhưng đối với vin thì tuỳ nhưng theo nhận định chủ quan là tầng 6 trở lên
- Khi mua nhớ xem hướng cửa ra ban công trước, vì ở càng cao mà chơi hướng tây là xác định k thiếu nắng đâu
- Nhận nhà nếu đã muốn đầu tư sang liền đừng làm gói nội thất, còn muốn ôm xíu thi làm nội thất cơ bản, làm full hoàn thiện khó ra nhanh lắm. Thường thì mình sẽ tự làm nội thất tiết kiệm khá nhiều đấy, 1 căn 105m2 tự làm nội thất đẹp có 200-300 tối đa, thuê gói nó táng cho 5-600.
- Các anh em chú ý khi nhận nhà nhớ kiểm tra 3 chỗ cơ bản: nhà vệ sinh, thoát nước ở ban công và tường chỗ trần( khuyến khích nhận nhà ngày mưa).
- Nguyên tắc mua căn hộ đầu tư là: Chọn căn hộ cao cấp hay là gần cao cấp, chọn căn hộ tái định cư hoặc tầm trung thì ở thôi nhé. Hiện tại nếu anh em ở SG muốn đầu tư lưu ý dự án ở quận 10, 2 và dĩ nhiên quận 9 nhé, giai đoạn này nên ngồi yên chú ý, qua năm hãy xem xét xuống tiền, nhớ sale căn hộ k có xạo nó chỉ k nói hêt sự thật thôi. Tiền của mình nhớ kĩ
* Ah 1 điều nưa là khi xem căn hộ nhớ xem kĩ hành lang nha, đây là 1 yếu tố ít ai để ý.
MỘT SỐ THUẬT NGỮ VỀ CĂN HỘ
- 1,2,3 phòng ngủ + khác với không có + chỗ nào: Chủ đầu tư nó muốn thể hiện sự khác biệt về diện tích thôi. Thông thường căn hộ bao nhiêu phòng ngủ thì bấy nhiêu phòng ngủ phải có gió trời, anh em cứ để ý đi, 2 pn hay 3 pn thì thế nào cũng có thông với ban công để có khí trời, riêng cái cộng thì định nghĩa mỗi thằng mỗi khác nhưng nói chung là 1 pn k có thông với ngoài trời, phòng ngủ kín. Xét cái + này thì thằng Nova nó để có tâm nhất, đúng chất như 1 pn thêm còn thằng Vin thì để ít nhất đúng nghĩa cái hốc. Nhiều gia đình có con nhỏ nên mua có + để con mình có thêm chỗ chơi, giá chênh cũng k nhiều mà con mình có chỗ chơi thì cũng nên
- Duplex: Là căn hộ có "lầu" là có thêm 1 tầng lửng, căn duplex k nhất thiết phải ở tầng cao nhất, dự án Nam Long quận 7 căn duplex tầng trệt nha, thường thì nó sẽ ở trên cùng nên 1 số môi giới hay đánh tráo khái niệm với penhouse. Ở HAGL Nhà Bè căn duplex trên cùng có 2 tầng anh em nhé nên tuỳ thằng chủ đầu tư thiêt kế, k có gì là k thể.
- Penthouse: Nguyên tắc penthouse phải trên 150m2 và đối với Vin bason là 200m2 nha, có thể thêm lầu lửng tuỳ, có thể bonus thêm hồ bơi và bắt buộc phải trên cao nhất. Diện tích ở đây là bao gồm tầng lầu bên trong nên hay lộn Duplex là vậy. Thường Penthouse ở các dự án cao cấp như Vin (bason, landmak 81) hà đô 3/2 khu mới, khu cũ k có. Nova hình như cũng có như rất ít, bên quận 8 khu Tạ Quang Bửu.
- Khi mua căn hộ thường chưa có sổ hồng liền: Mà phải đợi chủ đầu tư hoàn thành hết mới bắt đầu làm sổ, trong thời gian đó mua bán thì kí hợp đồng mua bán 3 bên: Chủ đầu tư - người bán & người mua.