abaddon0044
Senior Member
sổ ntn thì diện tích 41 hay 67 bácchưa có kết cấu nhà thì em không dám nói, nhưng mà hẻm nhỏ, tóp hậu, nhưng diện tích lớn nên nói chung giá này rao được, nhưng mà bán chắc chờ thị trường
SG [Update Liên Tục] Giá nhà đất tại SG
- Thread starter shj_nhok
- Start date
shj_nhok
Senior Member
41 bác ơi
abaddon0044
Senior Member
liệu bán đc 4.5 ko bác41 bác ơi
shj_nhok
Senior Member
cái này theo em là khó, hẻm nhỏ quá... nói chung người mua nhà trung tâm chỉ có vài kiểu người:
- Người cần lấy hộ khẩu (cho con học cấp 1-2...) thường mua mấy căn nhỏ xíu ~ 10-20m2, mấy căn dạng này giá thường bán dưới 2 tỷ. Nếu người vừa cần ở vừa cần hộ khẩu thì k nói, còn đã chỉ cần hộ khẩu thì họ sẽ lấy đại 1 căn giá càng rẻ càng tốt. Đơn cử 1 vd, để làm giáo viên cấp 1 - 2 -3 (thường ai làm giáo viên mà muốn kèm làm giàu sẽ chọn cấp 1-3) Sẽ học tại ĐHSP(SG) rồi được phân về thực tập tại 1 quận, nếu như muốn về được đúng trường mình muốn thì cần hộ khẩu từ sớm đúng Phường của Quận, là tuyến đó họ sinh sẽ học trường nào và chuyển về dạy sẽ dạy trường nào...
- Người đầu tư. Dạng này quận nào cũng có nhưng mà dám vào trung tâm kiếm nhà: chủ lâu đời giá rẻ, diện tích ngon hoặc chủ ngộp cần tiền để ép giá.... Tài chính của người/nhóm người này thường quan tâm mấy căn 10 tỷ đổ lại, kiếm những căn như thế để rồi bán ra lời tầm 5-10% (cá biệt nhiều căn giá thu vào rất tốt, thì sẽ lời có khi 2-30% hoặc hơn nữa).
- Nhu cầu ở thật sự cần chỗ ở, với mục đích như gần chỗ làm hay gần nhà người thân, kiếm nơi kinh doanh. Tài chính lượng khách này vô chừng, từ vài ba tỷ cho tới vài chục tỷ, có khi hơn trăm tỷ là bình thường... Như lâu lâu thị trường môi giới Q1-3-5-10 lại có khách sộp tìm nhà biệt thự, mua vài căn liên tục rồi đập đi xây lại khách sạn, góc 2MT kinh doanh ngon giá tốt. Tài chính vô chừng, nên có nhiều kèo chốt tiền hoa hồng hơn cả tỷ, nhưng rồi cũng chia 5 xẻ 7 đủ cả. Khó bao giờ mà ăn 1 mình 1 cục được vì thông tin khách cá mập kiểu này đi rất nhanh và mạnh trong thị trường thông tin. Nhiều người kiếm hàng, đưa thông tin các kiểu kết hợp mới tìm được 1 căn giống ý khách. (kiểu truyền tai nhau như tin mật thôi) Còn dạng khách tài chính trung bình thì nhu cầu ở của họ thật, yêu cầu thường cũng không quá khó kiếm nhà, nếu họ biết qua thị trường, biết căn nào giá thấp hơn mặt bằng. Biết một bác làm IT, VP ngay Q1, từ trọ ở rìa ngoài TP, sau khi Promoted vào thuê hẳn căn hộ cao cấp ngay Q1 để đi làm cho tiện, rồi thêm 1 lần tăng lương nữa là quyết định không thuê nữa, lấy tiền để dành + vay 1 ít nữa mua luôn nhà Q1, đủ để sống chứ không quá rộng rãi nhưng có được cái hộ khẩu Q1.
Chắc sau này rảnh rỗi viết review về những lần cảm giác chỉ thấy được 1 lần trong nghề như: chị B kiện ra tòa ly dị với anh A vì trong 1 lần đi kiếm nhà được chào 1 cái sổ, xem thấy bên phần cập nhật có tên của chồng nhưng căn nhà lạ này vợ chưa từng biết. Đã bán rồi, cứ nghĩ là quỹ đen định về tra hỏi. Nhưng mà bản tính phụ nữ là hay ghen, nên nhờ bạn nó check tài sản ông chồng xem còn nhà đất ở đâu không. Thì phát hiện ra ck có kinh doanh nhà đất nhưng bán 1 căn mua 1 căn xoay vòng... Rồi biết được hiện đang có 1 căn... Vợ tò mò chạy qua xem thử căn đó thì phát hiện đó là chỗ ông chồng thấy vợ vất vả quá... nên kiếm thêm 1 cô vợ nhỏ đỡ đần cho đỡ mệt vợ lớn. Mặc dù chồng diễn giỏi và đạt, bà vợ chưa từng nghĩ ổng sẽ ngoại tình, nhưng người tính không bằng máy tính
Last edited:
xteamvndotcom
Đã tốn tiền
Hi bác! Tầm hơn 3 tỉ có kiếm được nhà ở quận 7 mà ko bị ngập ko bác?
nhoksmile49
Member
@shj_nhok bác ơi, bác rành giá đất thị trấn Củ Chi không e nhờ với!
Nhà em có miếng đất ngay ngã tư Nguyễn Giao_Nguyễn Văn Tỷ_Nguyễn Văn On như hình, sổ sách đầy đủ. Nhà đang có kế hoạch bán, tham khảo gần đó có miếng đất 125m2 trong hẻm cụt 3m mà giá đã 2t5 rồi. Em không rành giá đất, bác tư vấn giúp em với! Cám ơn bác!
Nhà em có miếng đất ngay ngã tư Nguyễn Giao_Nguyễn Văn Tỷ_Nguyễn Văn On như hình, sổ sách đầy đủ. Nhà đang có kế hoạch bán, tham khảo gần đó có miếng đất 125m2 trong hẻm cụt 3m mà giá đã 2t5 rồi. Em không rành giá đất, bác tư vấn giúp em với! Cám ơn bác!
shj_nhok
Senior Member
Sài Gòn mưa to chỗ nào cũng ngập bác ơi, quan trọng là ít nhiều thôi
Cơ mà cầm 3 tỷ thì lên chung cư cho đỡ nghĩ, chứ Q7 kiếm 3 tỷ thì dễ, nhưng mà hẻm với diện tích cũng tầm 3-40m2 tùy hẻm với vị trí thôi bác.
giá rao 2t5 chắc gì bán được bác ơi
Nếu bác thấy bên kia bán 20tr/m2 thì bác cứ thử rao gấp 2-3 xem. Mùa này giá cao khó ra hàng lắm bác ơi
closeup
Senior Member
bên khu Thuận An, Dĩ An thím có nắm giá cả ko thím. Tầm này thì kiêm dc miếng nào không nhỉ1tỷ2 chắc phải về Long An, còn đất nền thì kiếm Bình Chánh chắc vẫn có nhưng sợ chưa có 1/500 hoặc đất nông nghiệp. À Nhà Bè cũng có đất nông nghiệp tầm giá trên.
shj_nhok
Senior Member
nhoksmile49
Member
cám ơn bác, e cũng k rành giá đất lắm, nhưng thấy nếu mà rao 2-3 lần thì ảo quáSài Gòn mưa to chỗ nào cũng ngập bác ơi, quan trọng là ít nhiều thôi
Cơ mà cầm 3 tỷ thì lên chung cư cho đỡ nghĩ, chứ Q7 kiếm 3 tỷ thì dễ, nhưng mà hẻm với diện tích cũng tầm 3-40m2 tùy hẻm với vị trí thôi bác.
giá rao 2t5 chắc gì bán được bác ơi
Nếu bác thấy bên kia bán 20tr/m2 thì bác cứ thử rao gấp 2-3 xem. Mùa này giá cao khó ra hàng lắm bác ơi
Last edited:
shj_nhok
Senior Member
Giá ng ta rao cao đó bác, bác cứ thử rao gấp 1.5 giá trên nếu k ai hỏi là đắt mà ít ng hỏi là đúng giá. Nhiều ng gọi tức là rẻcám ơn bác, e cũng k rành giá đất lắm, nhưng thấy nếu mà rao 2-3 lần thì ảo quá
nhoksmile49
Member
cám ơn bácGiá ng ta rao cao đó bác, bác cứ thử rao gấp 1.5 giá trên nếu k ai hỏi là đắt mà ít ng hỏi là đúng giá. Nhiều ng gọi tức là rẻ
Judas-Iscariot
Member
Bác cho em hỏi miếng đất ở mặt tiền đường Đông Hưng Thuận 11, cách Nguyễn Văn Quá tầm 100m, diện tích sử dụng 100m2, dtxd tầm 85m2 thì giá bao nhiêu nhỉ 
Gửi từ Samsung SM-G975F bằng vozFApp
Gửi từ Samsung SM-G975F bằng vozFApp
Big City Boy
Senior Member
Phải công nhận cái website của sở QHKT TP.HCM xịn xò nhất cái đất nước Việt Nam này. Check quy hoạch rõ ràng. Không như của HN sida không chịu được
chipkoi005
Member
Bác cho em hỏi miếng đất ở mặt tiền đường Đông Hưng Thuận 11, cách Nguyễn Văn Quá tầm 100m, diện tích sử dụng 100m2, dtxd tầm 85m2 thì giá bao nhiêu nhỉ
Gửi từ Samsung SM-G975F bằng vozFApp
Khu này 60-65tr m2 đấy, miếng này mua dịch chăc tầm 5,5-6 tỏi
Gửi từ OPPO CPH1931 bằng vozFApp
shj_nhok
Senior Member
Data khu này bên em không có nhiều lắm. Nhà hẻm thì tầm 60-70tr m2, giá mặt tiền tiền các quận trung tâm thường cao hơn hẻm 5-100% nên bác cứ tham khảo theo giá đó là ổnBác cho em hỏi miếng đất ở mặt tiền đường Đông Hưng Thuận 11, cách Nguyễn Văn Quá tầm 100m, diện tích sử dụng 100m2, dtxd tầm 85m2 thì giá bao nhiêu nhỉ
Gửi từ Samsung SM-G975F bằng vozFApp
Nhưng trung tâm khác với Q12 nhé... ngoài khu này mình thấy mặt tiền giá không cao hơn nhiều quá đâu vơi đang dịch
Web của GOV.vn vẫn còn chán lắm so với mấy bên tư nhân nhé bác
. Ví dụ nhẹ cho bác 1 lô đất
web nội bộ bên mình
Big City Boy
Senior Member
Hỏi hơi tò mò chút là thím làm bên nào vậy?Data khu này bên em không có nhiều lắm. Nhà hẻm thì tầm 60-70tr m2, giá mặt tiền tiền các quận trung tâm thường cao hơn hẻm 5-100% nên bác cứ tham khảo theo giá đó là ổn
Nhưng trung tâm khác với Q12 nhé... ngoài khu này mình thấy mặt tiền giá không cao hơn nhiều quá đâu vơi đang dịch
Web của GOV.vn vẫn còn chán lắm so với mấy bên tư nhân nhé bác
web nội bộ bên mình
shj_nhok
Senior Member
Lúc nào cần tìm nhà hay bác nhà inbox mình thì biết bác ơiHỏi hơi tò mò chút là thím làm bên nào vậy?
Mấy chuyên gia cho mình hỏi giá đất khu Hóc Môn, hẻm 3m ngay khu vực chợ Bà Điểm, sát khu Hoàng Hải thì giá tầm bao nhiêu vậy? Mình có miếng 118 m2 mà hơn xéo chút (đầu 5.8 đuôi 4.3) đang tham khảo để treo giá
Công thức tính dành cho đa số nhé bác.
Nếu đất vuông vức thì dễ không nói, còn nếu mà tóp hậu thì lấy diện tích vuông vức (4.3 x chiều dài) rồi diện tích đó nhân với giá thị trường khu vực, còn phần tóp hậu thường nhân cho 0,5 giá đất thôi.
Nhưng đó là công thức chung chứ không phải ở đâu cũng tính vậy nhé
eziodavinci
Member
mấy dự án mà xây trên mấy ô màu đỏ (đất công) thì vĩnh viễn ko có hdmb hả mấy bác
