[Review] Các dự án chung cư ở Sài Gòn

[anan]

mình ở ngay khu thống nhất này từ đầu 2018 nên rành lắm. Khu này mới đôn giá từ khi chuẩn bị làm đường trục đông tây qua cầu vượt nối vào bxmd. Đi thì từ nhà mình đi 35 phút thôi. Phạm văn đồng ko kẹt nhưng ngã tư lx kẹt tới đường 8. Ăn uống rẻ. Giao thông tiện nhưng bất lợi là đường hứa làm từ tháng 10 mà chưa thấy làm
Bất lợi lớn là phong thủy. Xưa nguyên khu bình nguyên này là đất nghĩa trang . gần đó cách 1km vẫn còn nghĩa trang chiến sĩ vnch đấy

 

[anan]

Trục ql1k đông hòa bình an vẫn khối nhà đất. 2t2 là có nhà ok 6x m2 đường 4m. 3 tỉ có nhà 7x 8x 9x đường 7m.

 

[anan]

Giá đất trong khu đấy con sale nó bảo mình là giá từ 41-44 tr/m2 mà diện tích khá lớn từ 100 - 500m2 lận vì nó theo quy hoạch. Là mới chỉ có đất thôi đấy. Bác có theo dõi thì giá này ko có đúng ko?

Nó chém đó. 40tr là mua dc đất đông hòa rồi. Khu đó đất rộng còn rẻ hơn nữa . mặt tiền to hiệu đường sát bình nguyên có 30tr 1m2. Mảnh lớn 20 25tr còn có.xa hơn tí lên khoảng 3km khu biconsi 20tr 1m2 cũng có. Mảnh nhỏ dưới 100m2 trong hẻm thì khoảng 25 tr.

 

[anan]

Card, quán Thủy đường nhà chú đâm ra UV khiêm còn mở k hay làm chung cư hết rồi?

Gửi bằng vozFApp

Nhà nước lấy lại rồi

 

[setlong14]

hiện tại đang khoảng 3ty8 1 nền 100m.(5x20). mình ở khu này mà. trước khi bọn chung cư mở bán giá có 2ty9 đến 3ty 1 nền. hiện có vài nên 60m giá khoảng 2ty5-2ty8

ok Cám ơn thím vậy là nó xạo sự với mình rồi

 

[dubilam95]

Em trước. Mấy hôm nay thấy thằng này đang PR rầm rộ để bán dự án nên em cũng có quan tâm và tìm hiểu
1. Tên dự án: LDG Sky
2. Vị trí: Khu đô thị mới Bình Nguyên, Thị xã Bình An, Tỉnh Bình Dương (nằm trong khu làng đại học quốc gia)
3. Chủ đầu tư: LDG Group (còn có phốt gì trước đây ko thì em chưa biết)
4. Tư vấn thiết kế và giám sát: ONG & ONG (của Singapore, rất tốt vì thằng này chuyên thiết kế các dự án cao cấp, Estella Heights hay Đô thị Sala quận 2 là do nó thiết kế)
5. Nhà thầu thi công: CÔNG TY CỔ PHẦN XÂY DỰNG FBV (công ty con của Đất Xanh, ko có danh tiếng lắm trên thị trường)
6. Thời điểm bàn giao: Quý 3/2023 (còn có ra sổ được hay ko thì chưa biết)
7. Giá bán: Tầm 32-34tr/m2.

• Căn 1 PN 56m2 : 1.8 tỷ
• Căn 2 PN 75m2 : 2.5 tỷ
• Căn 3 PN 100m2: 3.4 tỷ

8. Ưu điểm: Nằm trong khu làng Đại học quốc gia nên rất tiện cho việc ăn uống mua sắm đi lại học tập nếu sau này có con. Gần trường học và bệnh viện. Gần Metro Suối tiên có thể tiện đi làm vào Quận 1. Khu biệt lập yên tĩnh và không khí trong lành vì gần hồ Đá và trên này còn rất thiên nhiên và hoang sơ.
9. Nhược điểm: Vì là chung cư cao cấp nên giá đắt và quá xa trung tâm, đi làm bằng xe máy thì ngày ngày mất khoảng 50 phút đến Bình Thạnh chưa kể kẹt xe, đường Xa lộ Hà Nội thì đầy xe công chạy cực kỳ nguy hiểm, hay kẹt xe nặng chỗ vào cảng Phước Long và cầu Rạch Chiếc. Đường Nguyễn Văn Đồng thì lưu lượng xe rất đông và hay ngập lụt nếu mưa lớn. Tàu Metro thì éo biết bao giờ chạy
10. Kết luận: 6.5/10 và đang do dự ko biết nên mua hay ko?

LDG thì thím chạy sớm đi nhé, trễ tiến độ với phối tùm lum, còn chất lượng thi công thì ... lắm

 

[huankhubg]

Chung cư xa tít mù mà giá đắt vãi vậy luôn hả. Mà đó là mua từ cdt chưa qua tay nữa. Cdt định giá cao quá.

 

[FuckxxxU]

. Tên dự án: Diamond Riverside
2. Vị trí: 1646A Võ Văn Kiệt, F 16, Q8.
3. Chủ đầu tư: 577. Phốt: ngoài vụ cháy carina thì chả có phốt gì.
4. Tư vấn thiết kế và giám sát: TVGS Apave
5. Nhà thầu thi công: xd cosaco, m&e nam thịnh
6. Thời điểm bàn giao: Bắt đầu bàn giao tháng 8-2020
7. Giá bán: Giá bán bao nhiêu trên 1 m2? Căn 1 PN, 2PN, 3PN bao nhiêu tiền? Giờ bị đẩy lên gần 40tr/m2, gía từ 2t3 tới 3t
8. Ưu điểm:
Vị trí: trên đại lộ Võ văn kiệt, dễ lưu thông tới q1
Tiện ích: Hồ bơi, gym, công viên
Hạ tầng kỹ thuật ổn, không gian sống thoáng mát, thang máy 20 cái cho 4 block.
CDT quan tâm đến đời sống cư dân, chất lượng xây dựng ok, môi trường sống gần như tốt nhất so với các chung cư khác ở Q8.
9. Nhược điểm:
Chưa có sổ.
10. Kết luận: Cho điểm trên thang điểm 10 và đưa ra nhận xét có nên mua hay ko? 8đ. Nên mua.

 

[setlong14]

View attachment 318028
Đối diện nhà khách hàng có dự án này.

Thằng này hình như là Bcons Miền Đông thì phải ? Đối diện xa xa là bến xe mới Miền Đông

 

[setlong14]

1. Tên dự án: Topaz Elite
2. Vị trí: Khu CV-VH-TT phía Nam đường Tạ Quang Bửu, F.4, Q.8
3. Chủ đầu tư: Vạn Thái Land. Phốt đủ thứ
4. Tư vấn thiết kế và giám sát: TVGS chả có tiếng tăm gì, đa phần thuê thầu nhỏ thời vụ tự quản nên chất lượng xây dựng ở mức trung bình-thấp.
5. Nhà thầu thi công: Tuỳ block. Nhà thầu thi công cũng lắm phốt
6. Thời điểm bàn giao: Bắt đầu bàn giao block P1 vào tháng 1/2020 (Dự án bàn giao trễ 6 tháng đến 1 năm). Chưa biết khi nào ra sổ
7. Giá bán: Giá bán bao nhiêu trên 1 m2? Căn 1 PN, 2PN, 3PN bao nhiêu tiền? Đảm bảo tính từ Q.1 thì đây là dự án có vị trí rẻ nhất SG. Giá chỉ từ 19tr/m2
8. Ưu điểm:
Vị trí: Gần trung tâm. Thực sự khó tìm được dự án nào có vị trí tương tự ở mức giá này.
Thiết kế: Sảnh hành lang rộng 1.8m. Có cửa sổ tương đối thoáng. Thiết kế phòng ngủ đều có cửa sổ hướng ánh sáng tự nhiên.
Tiện ích: Có đầy đủ tiện ích xung quanh, tương lai sẽ có Mall cao 5 tầng ở khối đế Dragon
Giá rẻ: Khỏi phải bàn

9. Nhược điểm:
Bàn giao nhà: Toà P.1 CĐT ép ký nhận nhà và phí quản lý sai quy định. Các toà sau có cải thiện về quy trình
Hạ tầng kỹ thuật: Mật độ người/thang máy quá cao (2 thang người + 1 thang hàng). Hầm nước thải ở sân tầng trệt ko có bẫy nước ngăn mùi => Rất hôi. Phòng rác hôi (Trừ toà P.2 có ống rác).
Căn hộ bị bớt xét chiều rộng cửa sổ còn 1.75m (HĐ 2.0m). Hệ thống điện nước thiết kế lởm khởm ko đúng quy chuẩn, chất lượng xây dựng cẩu thả. Nội thất cơ bản bàn giao ở chất lượng trung bình-thấp.
Có tranh chấp PQL nên toà nhà vẫn chưa ổn định
Chỉ có 1 hầm xe !!!!!!!!! Ko đủ chỗ để xe máy huống hồ ô tô.
Lối vào P.1 lộn xộn, nhết nhác, dân lôm côm

10. Kết luận: Cho điểm 6.5.
Ngoài giá rẻ, thiết kế tạm ổn và vị trí trung tâm thì dự án còn nhiều vấn đề cần phải giải quyết

to be continued........

Thằng này căn 1PN, 2PN, 3 PN của nó diện tích bao nhiêu thế thím? Và giá tổng của nó là bao nhiêu?

 

[setlong14]

Chung cư xa tít mù mà giá đắt vãi vậy luôn hả. Mà đó là mua từ cdt chưa qua tay nữa. Cdt định giá cao quá.

Đúng rồi đó thím, xa hơn nữa thì có thằng Vinhomes Grand Park Q9 đang định giá từ 38-40tr/m2 nữa kìa. Còn mắc hơn chỗ đó nữa
Riết rồi đéo biết trong đầu mấy thằng CĐT nghĩ cái cc gì nữa

 

[setlong14]

Đây nè
https://voz.vn/t/cung-review-ve-chung-cu-can-ho-ma-cac-thim-dang-sinh-song.162980/

Ah mình xem hết rồi thím. Topic này chỉ review về những chung cư đã xây xong và đưa vào sử dụng còn viết đánh giá về những dự án chung cứ mới mở bán thì chưa có

 

[Snowykhoa]

Có thím nào có nhu cầu mua nhà đất ở Gò Vấp ko?
Nhà mình gần chung cư Hà Đô chỗ công viên Gia Định

 

[ChauTinhTo]

Em trước. Mấy hôm nay thấy thằng này đang PR rầm rộ để bán dự án nên em cũng có quan tâm và tìm hiểu
1. Tên dự án: LDG Sky
2. Vị trí: Khu đô thị mới Bình Nguyên, Thị xã Bình An, Tỉnh Bình Dương (nằm trong khu làng đại học quốc gia)
3. Chủ đầu tư: LDG Group (còn có phốt gì trước đây ko thì em chưa biết)
4. Tư vấn thiết kế và giám sát: ONG & ONG (của Singapore, rất tốt vì thằng này chuyên thiết kế các dự án cao cấp, Estella Heights hay Đô thị Sala quận 2 là do nó thiết kế)
5. Nhà thầu thi công: CÔNG TY CỔ PHẦN XÂY DỰNG FBV (công ty con của Đất Xanh, ko có danh tiếng lắm trên thị trường)
6. Thời điểm bàn giao: Quý 3/2023 (còn có ra sổ được hay ko thì chưa biết)
7. Giá bán: Tầm 32-34tr/m2.

• Căn 1 PN 56m2 : 1.8 tỷ
• Căn 2 PN 75m2 : 2.5 tỷ
• Căn 3 PN 100m2: 3.4 tỷ

8. Ưu điểm: Nằm trong khu làng Đại học quốc gia nên rất tiện cho việc ăn uống mua sắm đi lại học tập nếu sau này có con. Gần trường học và bệnh viện. Gần Metro Suối tiên có thể tiện đi làm vào Quận 1. Khu biệt lập yên tĩnh và không khí trong lành vì gần hồ Đá và trên này còn rất thiên nhiên và hoang sơ.
9. Nhược điểm: Vì là chung cư cao cấp nên giá đắt và quá xa trung tâm, đi làm bằng xe máy thì ngày ngày mất khoảng 50 phút đến Bình Thạnh chưa kể kẹt xe, đường Xa lộ Hà Nội thì đầy xe công chạy cực kỳ nguy hiểm, hay kẹt xe nặng chỗ vào cảng Phước Long và cầu Rạch Chiếc. Đường Nguyễn Văn Đồng thì lưu lượng xe rất đông và hay ngập lụt nếu mưa lớn. Tàu Metro thì éo biết bao giờ chạy
10. Kết luận: 6.5/10 và đang do dự ko biết nên mua hay ko?

đang ở cái dự án Marina Tower của nó đây. Đang làm hồ sơ để cấp sổ. Từ lúc nhận nhà vô ở vẫn chưa thấy gì khó khăn vì đây là dự án cc đầu tiên của nó nên nó chưa có kinh nghiệm triển khai thôi. Xưa nhắm mắt đưa chân mà giờ cảm thấy may mắn

via theNEXTvoz for iPhone

 

[setlong14]

đang ở cái dự án Marina Tower của nó đây. Đang làm hồ sơ để cấp sổ. Từ lúc nhận nhà vô ở vẫn chưa thấy gì khó khăn vì đây là dự án cc đầu tiên của nó nên nó chưa có kinh nghiệm triển khai thôi. Xưa nhắm mắt đưa chân mà giờ cảm thấy may mắn

via theNEXTvoz for iPhone

Lúc bác mua hồi năm mấy và giá lúc đó của nó bao nhiêu? Giờ thì nó bao nhiêu rồi bác?

 

[ChauTinhTo]

Lúc bác mua hồi năm mấy và giá lúc đó của nó bao nhiêu? Giờ thì nó bao nhiêu rồi bác?

Mình mua qua 1 nhà khác năm 2018. Giá gốc của nó là 850tr/53m2, mình mua thì giá 1tỉ, giờ thì tầm 1,3-1.5tỉ căn của mình.

 

[setlong14]

Trục ql1k đông hòa bình an vẫn khối nhà đất. 2t2 là có nhà ok 6x m2 đường 4m. 3 tỉ có nhà 7x 8x 9x đường 7m.

Bác cho em xin chi tiết chỗ này dc ko? 2t3 là nhà mấy tầng? Vị trí nằm ở đâu?

 

[paddysay]

Chấm topic hay. Đang có nhu cầu mua cần tham khảo các thím

 

[nevertry]

Em trước. Mấy hôm nay thấy thằng này đang PR rầm rộ để bán dự án nên em cũng có quan tâm và tìm hiểu
1. Tên dự án: LDG Sky
2. Vị trí: Khu đô thị mới Bình Nguyên, Thị xã Bình An, Tỉnh Bình Dương (nằm trong khu làng đại học quốc gia)
3. Chủ đầu tư: LDG Group (còn có phốt gì trước đây ko thì em chưa biết)
4. Tư vấn thiết kế và giám sát: ONG & ONG (của Singapore, rất tốt vì thằng này chuyên thiết kế các dự án cao cấp, Estella Heights hay Đô thị Sala quận 2 là do nó thiết kế)
5. Nhà thầu thi công: CÔNG TY CỔ PHẦN XÂY DỰNG FBV (công ty con của Đất Xanh, ko có danh tiếng lắm trên thị trường)
6. Thời điểm bàn giao: Quý 3/2023 (còn có ra sổ được hay ko thì chưa biết)
7. Giá bán: Tầm 32-34tr/m2.

• Căn 1 PN 56m2 : 1.8 tỷ
• Căn 2 PN 75m2 : 2.5 tỷ
• Căn 3 PN 100m2: 3.4 tỷ

8. Ưu điểm: Nằm trong khu làng Đại học quốc gia nên rất tiện cho việc ăn uống mua sắm đi lại học tập nếu sau này có con. Gần trường học và bệnh viện. Gần Metro Suối tiên có thể tiện đi làm vào Quận 1. Khu biệt lập yên tĩnh và không khí trong lành vì gần hồ Đá và trên này còn rất thiên nhiên và hoang sơ.
9. Nhược điểm: Vì là chung cư cao cấp nên giá đắt và quá xa trung tâm, đi làm bằng xe máy thì ngày ngày mất khoảng 50 phút đến Bình Thạnh chưa kể kẹt xe, đường Xa lộ Hà Nội thì đầy xe công chạy cực kỳ nguy hiểm, hay kẹt xe nặng chỗ vào cảng Phước Long và cầu Rạch Chiếc. Đường Nguyễn Văn Đồng thì lưu lượng xe rất đông và hay ngập lụt nếu mưa lớn. Tàu Metro thì éo biết bao giờ chạy
10. Kết luận: 6.5/10 và đang do dự ko biết nên mua hay ko?

30 32 triệu bình dương. Vãi nồi . mua xong ngậm sâm luôn quá.

 

[jerry.love]

Up cho chữ ký