SG [Update Liên Tục] Giá nhà đất tại SG

[❤️『Bất』 『Động』 『Sản』❤️]

Em cảm ơn bác ạ. Bữa giờ cầm 4ty muốn làm công dân thành phố Thủ Đức mà khó quá nên em đang tính chuyển hướng sang mấy quận khác xem sao. Chỗ bên Q12 này nhà 50m2, 1 trệt, 1 lửng, 2 lầu, 1 sân thượng, đường nội khu 12m. Xem nhà mẫu thì thấy cũng ưng nhưng giá hoàn thiện hết tất cả cũng hơi vượt tài chính của em (hoàn thiện nội thất CĐT báo giá tầm 6-700tr nữa) với em cũng đang ngại mấy vấn đề mà bác đang nói. Thôi chắc tiếp tục tìm bên Q9 xem sao.

4 tỷ nhảy vào TĐ lúc này là không nên, còn nếu nhảy vào TPTĐ thì mình chỉ cho tọa đọa mua để kiếm lời:

Mua dọc theo tuyến VĐ2 sắp khép, đảm bảo khép xong giá lên nhiều hơn các chỗ khác. VĐ2 khác các bánh vẽ khác là gần khép rồi, còn 1 đoạn nữa thôi nên sẽ sớm hoàn thành.

Còn nếu là Q9 thì cạnh VGP đã bị đầu cơ đẩy lên cao rồi, nên mình nghĩ mua Q9 kiếm giá tốt cũng hơi mệt Nói vậy chứ vẫn có, mua xây ở vẫn ngon nhé

ps: Q12 thông cây cầu xong giá Vườn Lài chủ toàn kê thêm... chẳng thấy ai hạ T_T

 

[8700]

4 tỷ nhảy vào TĐ lúc này là không nên, còn nếu nhảy vào TPTĐ thì mình chỉ cho tọa đọa mua để kiếm lời:

Mua dọc theo tuyến VĐ2 sắp khép, đảm bảo khép xong giá lên nhiều hơn các chỗ khác. VĐ2 khác các bánh vẽ khác là gần khép rồi, còn 1 đoạn nữa thôi nên sẽ sớm hoàn thành.

Còn nếu là Q9 thì cạnh VGP đã bị đầu cơ đẩy lên cao rồi, nên mình nghĩ mua Q9 kiếm giá tốt cũng hơi mệt Nói vậy chứ vẫn có, mua xây ở vẫn ngon nhé

ps: Q12 thông cây cầu xong giá Vườn Lài chủ toàn kê thêm... chẳng thấy ai hạ T_T

Hồi 2018 đầu 2019 chưa làm cầu đã hét trên 50 củ/m rồi, giờ toàn hét gần 100 củ/m, chỗ này dân đông, tiềm năng vẫn lớn nên chắc giá chỉ có lên không hạ được đâu

 

[8700]

Bác cầm 4 tỏi, ăn chắc mặc bền, muốn bds của mình lên giá nhiều thì nên mua mặt tiền đường, ưu tiên mấy miếng góc, sát chợ hoặc sát KCN, mấy khu này không giật 1 phát x2, x3 giá như mấy khu sốt đất, lại xa TT nhưng giá tăng ổn định, giá cũng ít bị thổi, không ở cho thuê cũng ngon hơn nhà HXH

Như miếng sát nhà tui ở Hiệp Thành, Q12, mặt tiền đường, 100m2, nhà có 4 phòng trọ với 1 cái kios, hồi năm 2016 kêu 3 tỉ 3, giờ có người trả 7 tỉ 5 mà chủ nhà không bán, trong khi cũng đường đó, một căn nhà khác diện tích, thiết kế y chang vậy, nằm khúc giữa đường kêu 6 tỉ 8 mà từ giữa năm 2020 tới giờ chưa bán được, kế căn đó có cái biệt thự 10*25 kêu 10 tỏi cũng cả năm rồi chưa bán được luôn, bởi vậy bds vị trí là tất cả

 

[huyair]

Topic hay

 

[❤️『Bất』 『Động』 『Sản』❤️]

Hồi 2018 đầu 2019 chưa làm cầu đã hét trên 50 củ/m rồi, giờ toàn hét gần 100 củ/m, chỗ này dân đông, tiềm năng vẫn lớn nên chắc giá chỉ có lên không hạ được đâu

Bác cầm 4 tỏi, ăn chắc mặc bền, muốn bds của mình lên giá nhiều thì nên mua mặt tiền đường, ưu tiên mấy miếng góc, sát chợ hoặc sát KCN, mấy khu này không giật 1 phát x2, x3 giá như mấy khu sốt đất, lại xa TT nhưng giá tăng ổn định, giá cũng ít bị thổi, không ở cho thuê cũng ngon hơn nhà HXH

Như miếng sát nhà tui ở Hiệp Thành, Q12, mặt tiền đường, 100m2, nhà có 4 phòng trọ với 1 cái kios, hồi năm 2016 kêu 3 tỉ 3, giờ có người trả 7 tỉ 5 mà chủ nhà không bán, trong khi cũng đường đó, một căn nhà khác diện tích, thiết kế y chang vậy, nằm khúc giữa đường kêu 6 tỉ 8 mà từ giữa năm 2020 tới giờ chưa bán được, kế căn đó có cái biệt thự 10*25 kêu 10 tỏi cũng cả năm rồi chưa bán được luôn, bởi vậy bds vị trí là tất cả

Quy luật tăng giá của thị trường thì đồ thị hình parabol, tăng lúc đầu cũng nhanh nhưng đến khi mức giá ở 1 mức khá cao rồi thì sẽ khó tăng nhiều nữa. Vì ở quận ngoại thành thì nhà MT thật sự còn rất rẻ, nên tiềm năng tăng giá vẫn cao. Chơi nhà MT là đúng, còn nhà MT ở trung tâm giờ giá rất cao, lại khó thanh khoản, nên ai mua là để kinh doanh hoặc cho thuê là chính.

Nên nếu ngoại thành mua MT như bác nói là đúng, còn trung tâm đầu tư lại mua nhà HXH giá tốt hoặc tầm 2-4 tỷ dễ kiếm lời hơn vì tiềm năng tăng giá tốt hơn. Mình từng thấy căn MT và HXT cùng giá 7 tỷ hồi 2015, đến 2018 thì căn MT chỉ hơn 10-11 tỷ, còn căn HXT vì DT rộng hơn vị trí ngon mà chủ rao 13 tỷ có khách trả 12 tỷ không bán, còn căn MT chỉ có rao cao mà không có khách hỏi

Topic hay

thánks bác

 

[nashwade]

Bác nào biết cho mình hỏi khu Long Thạnh Mỹ Q9 gần Vin bây giờ giá đất là khoảng bao nhiêu tr/m thế?

 

[❤️『Bất』 『Động』 『Sản』❤️]

Bác nào biết cho mình hỏi khu Long Thạnh Mỹ Q9 gần Vin bây giờ giá đất là khoảng bao nhiêu tr/m thế?

Hiện tại mình k nắm nhưng tầm giữa năm ngoái có mấy miếng giao dịch tầm xấp xỉ 30tr/m2 đó bác

Còn giá rao thì có lệch đôi chút tùy vào vị trí có ngon không?

Sẵn đây chia sẻ thêm cho các bác sau này có chọn đất để đầu tư. Những điều ít người biết khi mua đất:

1. Tiện ích thì không nói rồi nhưng hướng cũng quyết định giá miếng đất. Về tiện ích thì các bạn sale dự án thì luôn HỌC THUỘC LÒNG: Mô Tả Quy Mô, Vị Trí nào là gần abc, xyz cách bao nhiêu km đấy, rồi quanh đây dưới 5km có tiện ích gì, 3km có tiện ích gì. Cái gì có là kể hết như Vin được nói là gần BXMD mới và Metro (nhưng chưa biết bao giờ xài và mục đích chính là phát triển hạ tầng dễ thu hút ODA). Còn về hướng, hướng người mua nhà thích nhất thường là theo trục Đông - Nam. Đông có nắng sớm tốt cho sức khỏe, còn nam thì có gió lại mát. Còn trục hướng Tây hay Tây Bắc thường là nắng chiều chiếu vào. (cái này tùy vào mỗi bác có quan niệm phong thủy ntn, nhưng nếu chỉ ưu tiên chất lượng sống thì đa phần người mua nhà sẽ chọn những hướng này, điều này đúng cả với chung cư). Bác nào bên căn hộ confirm lại dùm em cái
2. Về giá, thường đã đầu tư là phải sinh lời. Thường đã đầu tư thì sẽ có rủi ro vẫn có lời/lỗ nhưng... Dùng VỐN TỰ CÓ đi đầu tư đất (nhà) thường ít khi lỗ. Có bác bán được nhà xong than chẳng lời được bao nhiêu, vì thấy dịch nên bán rẻ. Hỏi ra thì phần tiền lời (sau thuế phí) chia theo năm thì vẫn ra tầm 8-9%/ năm. Mà như năm nay LSTK giảm thì ít ra vẫn ngon hơn gửi NH. Nhưng ít ra có miếng đất nếu giữ được càng lâu thì càng có giá trị. Còn về trường hợp vay thì em chịu, do mình có liệu cơm gắp mắm hay không thôi Vay mua nhà mà vay quá 3-40% giá trị căn nhà là khá mệt, đi với mấy cậu Rich Kid toàn vay 70%. Hỏi ra thì lương cũng đủ sống, nhưng cứ vay, lỡ tháng nào hụt chân thì kêu ba mẹ buff Dù gì cũng là mua nhà cho con nên bố mẹ cũng chiều (nó trả 30% lúc đầu là đc rồi). Về giá: Kinh doanh thì cần giá nhập hàng vào càng rẻ và càng chất lượng càng tốt. Đất cũng vậy, miếng nào thật sự rẻ hơn giá thị trường, vị trí/tiện ích/dân cư mà ngon hơn các miếng khác thì mới đáng mua... Đừng mua đại chỉ vì 1 yếu tố như giá tốt. Khác với Mua Ở, người Mua Ở nếu quá cầu toàn thì không bao giờ mua kịp trước lái. Trong khi người Mua Ở còn bận tính toán giá rồi tiện ích. vị trí như thế này có hợp không, hướng này có tốt không, có hợp tuổi hay kỵ ai không, thì người đầu tư hốt rồi... Mình từng chứng kiến khách mua đầu tư, vì cần cho địa chỉ nhà + giá là 30p sau qua nói chuyện để trong sáng đi Công Chứng luôn. Vì đơn giản căn nhà đó ở cái hẻm họ biết, có nhà người thân ngay gần đó. Chỉ cần giá hợp lý là họ mua, không cần nghĩ nhiều, chỉ cần 1-2 yếu tố với tài chính đủ là mua. Hỏi ông chú đó lỡ sau này nhà người quen mà dọn đi bán hết thì ở 1 mình buồn sao, ổng nói thì ổng mua luôn của người nhà rồi nếu lấy được hết 2 căn thì thành 12x20, có 1 miếng vậy giữa trung tâm cũng không dễ đâu... Sau này bán lại nhiều người mua không lo
   
   
3. Đầu tư BDS thì có 3 mức kỳ vọng chia thành 3 mốc thời gian để thu hồi vốn + lãi để cho kế hoạch tiếp theo.
   Ngắn hạn: (Dưới 1-2 năm) Thường là những dự án đất nền kiểu chờ sổ, hay là F1 của những dự án mở bán. Vị trí cũng ổn nên tầm sau 1 năm khi người dân đến xây nhà đông lên thì đất bắt buộc phải tăng giá. Hoặc những dự án như biết trước chừng nào khởi công 1 công trình nào đó. Như đợt này BDS phía Bắc sẽ là BDS Công Nghiệp. Càng nhiều doanh nghiệp nước ngoài vào VN (vì giá CN) Nên đất những khu đông KCN đều rất tiềm năng. Điển hình North Bắc Ninh - South Bình Dương
   Trung hạn: (3-5 năm) Thường là chung cư, đất cũng nghe tin dự án mà trì hoãn 1 phát là từ ngắn thành trung
   
   . Hoặc toàn dân đầu tư mua với nhau, mà sau đó lại có 1 miếng khác gần hơn, giá tốt hơn mở bán và thế là giá mình mua đã cao, giờ kiếm lời sẽ khó hơn những nơi set giá thấp Nên đành hold to die. Jk: thường là dự án có tầm nhìn xa hơn. Như đợt xây BV Nhi Đồng ở Bình Chánh cuối cao tốc. Tin xây BV có từ khá sớm, nên dân đầu tư có người ôm cả hec dưới đó. Lúc xây xong BV mới bán giá nghe đồn hơn x20
   
   Dài hạn: (hơn 5 năm) Dài hạn này thường chỉ là chơi đất nông ở quê. Như quanh SG thì có các tỉnh giáp theo chiều kim đồng hồ: Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu, Tiền Giang, Long An, Tây Ninh. Ngoại trừ Tiền Giang (vì xa quá và dưới đấy trend là Cần Thơ ) và Tây Ninh (vẫn quá xa, có thể vài bác chưa biết diện tích Củ Chi vẫn lớn hơn tổng DT của tất cả các quận trung tâm cộng lại và trend trên Tây Ninh là TP Tây Ninh và cửa khẩu) Thì các tỉnh còn lại đều tăng giá điên cuồng trong chục năm trở lại. Nhiều bác đã x2-3-4-5 tài sản từ đầu tư đất tỉnh (vẫn có người lỗ vì dính dự án ma, hay mua trúng mấy miếng k thơm do chưa có exp). Nhưng chơi đất tỉnh mà dựa theo tầm nhìn thì okie (miễn tầm nhìn thật sự mình thấy chứ không phải bánh vẽ) còn mua theo lời sale hay QC thì xác định

Kết bài bằng 2 câu của cùng 1 người, chú ấy nói câu này không phải của chú ấy mà ba mẹ sau khi sống tới 70t để lại tài sản là 3 cái nhà ở trung tâm đúc kết:
Mua BDS thì phải mua dư giả, còn lúc bán cũng phải bán trong dư giả.
câu thứ 2 chú ấy tâm đắc hơn:
Đời của ba mẹ, cái sai lớn nhất là bán nhà bán đất mà gửi ngân hàng. Nếu lúc đó mà ba mẹ tiếp tục mua nhà mua đất, thì giờ 3 đứa con mỗi đứa cũng sẽ được 2 cái .


ps: quan điểm cá nhân bác nào thấy không đồng tình cứ phản bác. Nhưng em nhìn quan TG thì đó là đặc thù của Châu Á nói riêng và TG nói chung thì mình cũng chỉ làm theo xu hướng của TG thôi. Nếu sau này không muốn cho con cái cũng đi thuê thì cứ phải ráng cày cái chung cư nhỏ nhỏ cũng được

 

[hungkhang0634]

ở đây có fen nào biết giá mấy cái sạp chợ Bến Thành với pháp lý mấy cái này sao không vậy? chuyển qua mua sạp không mua đất

 

[Who let the dogs out]

có danh mục đầu tư đất Đồng Tháp ko fen

 

[❤️『Bất』 『Động』 『Sản』❤️]

ở đây có fen nào biết giá mấy cái sạp chợ Bến Thành với pháp lý mấy cái này sao không vậy? chuyển qua mua sạp không mua đất

Theo em thì không nên nhảy vô, trừ trường hợp vốn siêu mạnh + dịch 1-2 năm nữa vẫn ổn (không buôn bán chỉ để đó chơi).
https://plo.vn/thoi-su/ngung-ky-hop-dong-su-dung-sap-cho-ben-thanh-90447.html

Tầm tiền để nhảy vào chợ Bến Thành thì kiếm 1 căn góc 2MT đang có sẵn HD thuê của mấy anh lớn như MWG hay Vin hay Cà phê thì ngon hơn. Dòng tiền đều và dễ thanh khoản hơn cái sạp chợ. (còn mấy bác có nguồn hàng ngon, gia đình truyền thống buôn bán ở chợ thì nhảy vào đầu tư sạp cực lời )

có danh mục đầu tư đất Đồng Tháp ko fen

Sống ở đâu thì rành chỗ đó, em không ở dưới đó k dám phán Nhưng đầu tư thì phải nhìn kế hoạch 5-10 năm của địa phương thì mới biết được, còn không cứ lựa khúc nào dân cư đông buôn bán tốt mà đầu tư, sau này người ta giàu họ cũng kiếm mình mua lại

 

[hungkhang0634]

Theo em thì không nên nhảy vô, trừ trường hợp vốn siêu mạnh + dịch 1-2 năm nữa vẫn ổn (không buôn bán chỉ để đó chơi).
https://plo.vn/thoi-su/ngung-ky-hop-dong-su-dung-sap-cho-ben-thanh-90447.html

Tầm tiền để nhảy vào chợ Bến Thành thì kiếm 1 căn góc 2MT đang có sẵn HD thuê của mấy anh lớn như MWG hay Vin hay Cà phê thì ngon hơn. Dòng tiền đều và dễ thanh khoản hơn cái sạp chợ. (còn mấy bác có nguồn hàng ngon, gia đình truyền thống buôn bán ở chợ thì nhảy vào đầu tư sạp cực lời )

Đất khúc này mắc quá fen. Không theo nổi. đọc báo thấy 12 tỉ/4 sạp cũng ổn. Để đó tầm 4-5 năm cũng không sao. Hết dịch thì ổn lại thôi. Chợ này kiểu lịch sử + kết hợp mấy tour du lịch nhiều nên không sợ mất giá. Mình cũng định cho thuê lại thôi, chủ yếu có thu nhập thụ động. Chỉ là không rõ pháp lý mấy cái sạp thế nào thôi

 

[❤️『Bất』 『Động』 『Sản』❤️]

Đất khúc này mắc quá fen. Không theo nổi. đọc báo thấy 12 tỉ/4 sạp cũng ổn. Để đó tầm 4-5 năm cũng không sao. Hết dịch thì ổn lại thôi. Chợ này kiểu lịch sử + kết hợp mấy tour du lịch nhiều nên không sợ mất giá. Mình cũng định cho thuê lại thôi, chủ yếu có thu nhập thụ động. Chỉ là không rõ pháp lý mấy cái sạp thế nào thôi

tốt nhất bác nên hỏi luật sư, mảng này không chuyên không dám phán. Nhưng mà nghe kể thì đúng như bài báo, ai mua slot từ lâu đời thì cứ xài, hồi trước toàn cầm vài trăm cây để đi sang nhượng sạp thôi. Còn cái giá 12 tỷ / 4 sạp ở đâu ra vậy bác? Thấy hơi ảo

 

[tiepthisua]

tài chính mình tầm 1ty4 thì đầu tư ở khu vực nào được bác? mong bác tư vấn

 

[linkindu]

Tài chính tầm 2tỷ5 thì có mon men được đất Tân Bình k ae nhỉ. Làm việc bên Bùi Thị Xuân mà nhà ở Q12 đi xa quá. Muốn làm 1 căn nhỏ nhỏ ở cho tiện đi làm, cuối tuần mới về lại Q12

 

[❤️『Bất』 『Động』 『Sản』❤️]

tài chính mình tầm 1ty4 thì đầu tư ở khu vực nào được bác? mong bác tư vấn

Dài hạn thì đầu tư ĐN đón đầu Aqua City hay Vin GP. Hoặc ngắn hơn thì ở BÌnh Chánh hoặc huyện nào mà ngon giá tốt cũng okie hết bác.

Tài chính tầm 2tỷ5 thì có mon men được đất Tân Bình k ae nhỉ. Làm việc bên Bùi Thị Xuân mà nhà ở Q12 đi xa quá. Muốn làm 1 căn nhỏ nhỏ ở cho tiện đi làm, cuối tuần mới về lại Q12

3 tỷ kiếm cũng còn hơi khó đó bác, nói chứ nếu chấp nhận hẻm nhỏ thì có thể kiếm ở P15 được, còn giá Tân Bình giờ cũng cao, chịu khó qua Tây Thạnh Tân Phú giá mềm hơn 3 tỷ cũng có 40m2.

Nên em nghĩ là P15 Tân Bình hoặc làm cái chung cư tầm 2 tỷ, nếu thiên hướng đầu tư thì ngó quá P15 Tân Bình vì giá mềm so với khu vực, còn hẻm nhỏ khu LLQ-Âu Cơ - Ni Sư HL thì 3 tỷ hẻm nhỏ cũng gần 40m2

 

[legolas_elif86v2]

Mình có nua 1 căn nhỏ vi bằng ở q12. Vào đây đọc thấy hơi run. Vì tài chính thấp nên đành chịu vậy

 

[❤️『Bất』 『Động』 『Sản』❤️]

Mình có nua 1 căn nhỏ vi bằng ở q12. Vào đây đọc thấy hơi run. Vì tài chính thấp nên đành chịu vậy

vi bằng < sổ chung < SHR giải tỏa nguyên căn < SHR

Nói chung vi bằng trừ khi quen biết và thân thiết lắm hoặc có người thân gần đó biết nhà đó chính chủ k tranh chấp thì dám chơi... chứ lạ lạ mà thấy rẻ hốt vào nguy hiểm lắm bác

 

[semaphore]

Bác cho em hỏi đất quy hoạch nhà cao tầng là như nào vậy ạ?

 

[❤️『Bất』 『Động』 『Sản』❤️]

Bác cho em hỏi đất quy hoạch nhà cao tầng là như nào vậy ạ?

Bác cho mình cụ thể lô đất ở Quận nào mới biết được... Nhưng đa phần Q1-3-4 hay mấy quận trung tâm quỹ đất hay dính cái này, sau này có anh nào xây dự án thì xin rồi giải tỏa nguyên khu thôi (vì kế hoạch đã là làm, nhưng hiện tại chưa anh nào có tiền nên cứ treo đấy) Nhưng cũng hên xui, có khi bỏ quy hoạch

 

[legolas_elif86v2]

vi bằng < sổ chung < SHR giải tỏa nguyên căn < SHR

Nói chung vi bằng trừ khi quen biết và thân thiết lắm hoặc có người thân gần đó biết nhà đó chính chủ k tranh chấp thì dám chơi... chứ lạ lạ mà thấy rẻ hốt vào nguy hiểm lắm bác

Vì có liên hệ với môi giới dắt đi xem 1 tg mới mua dc căn đó. Giờ vẫn nợ. Chắc trả nợ xong mình kiếm căn shr cho chắc cú thím à