snow1202
Senior Member
dạ vâng e sẽ tham khảo ạ, e cám ơn bác
vâng, cũng là 1 phương án hay ho đó ạ
chắc bác chưa ở nhà tập thể ở Thủ đô bao giờ nhỉGia đình 5 người ở 1 tầng 30m2?
Nhờ tư vấn xây chung cư mini HN
- Thread starter snow1202
- Start date
tamhontrongsang_v2
Member
phương án là bán cái mảnh 40m2 ấy đi, ra khu ven ven thôi mua tầm 80-90m2 rồi xây thoải mái mỗi tầng 2 căn hộ 35m2, 7-8 tầng gì cug ok, giá thuê o giữa trung tâm với nội đô cũng ko chênh dc nhiều đâu
snow1202
Senior Member
vâng e cám ơn bác, cũng là 1 phương án hay ạ
sup po mem
Member
bác có thể cho em xin chi phí khi thành hình không ạ, cả giá mảnh đất đó thì càng tốtXin chào các bác. Mình tham gia Voz cũng đã khá lâu rồi (15 năm), tuy nhiên đến giờ mới đăng thread đầu tiên trong F17
Chả là mình đang có dự định xây lại nhà đang ở thành Chung cư mini để cho thuê. Nhà mình thì ở trong ngõ thôi, tuy nhiên ngõ ko sâu, mà lại ngay trung tâm (Ba Đình, Hà Nội), rất tiện lợi, mà nghĩ chỉ để ở thì phí quá. Nhược điểm nhà mình thì chỉ rộng 42,5m2 (mặt tiền 4m, dài hơn 10m xíu), nếu để ở thì rộng, còn làm thành chung cư mini mà có cả thang máy nữa thì sợ hơi chật, tuy nhiên nếu thiết kế hợp lý thì tầm hơn 30m2 ở vẫn vô cùng thoải mái.
Mình đang tính xây lại thành Chung cư mini 7 tầng, tầng 1 để xe, tầng 2,3,4,5 cho thuê, cả gia đình 5 người ở tầng 6, tầng 7 làm 1 căn phòng gác mái + sân vườn chỉ để chill. Mỗi tầng mình làm thành 1 căn hộ riêng biệt (mỗi căn chắc cũng tầm 36~38m2, đã áng trừ phần diện tích cho tháng máy vs cầu thang lên xuống). Mỗi căn mình muốn thiết kế như 1 homestay thật đẹp và có phong cách riêng biệt.
Mình muốn nhờ các bác cho nhận xét, hay tư vấn giúp mình các phương án, các ý tưởng. Muốn xây như vậy thì cần chuẩn bị tầm bao nhiêu tiền, giấy phép như thế nào,... Đối với mình thì đây là phương án lâu dài, chấp nhận 10,15 năm mới thu hồi vốn. Và nếu có bác nào làm bên mảng Kiến thúc thì có thể giới thiệu giúp mình 1 vài bên uy tín, có kinh nghiệm thi công mảng này với ạ. Mình xin cám ơn!
tks bác
snow1202
Senior Member
hi hi, em còn đang phải tham khảo ý kiến các bác đây, chứ có biết gì đâubác có thể cho em xin chi phí khi thành hình không ạ, cả giá mảnh đất đó thì càng tốt
tks bác
trieu12341
Senior Member
làm dc hết )))
Tôi cũng đang có ý tưởng đập cái nhà cũ 4x16 ở SG đi để xây cc mini)))) mỗi tầng 2 phòng trc sau, up to 10 phòng, 5tr 1 phòng, tầm 5 năm là hoàn vốn r
))) Tôi cũng đang có ý tưởng đập cái nhà cũ 4x16 ở SG đi để xây cc mini
)))) mỗi tầng 2 phòng trc sau, up to 10 phòng, 5tr 1 phòng, tầm 5 năm là hoàn vốn r
snow1202
Senior Member
Hơn 60m2 thì lại dễ tính hơn bác, bác làm 5 tầng thì chắc ko cần thang máy đâu nhởlàm dc hết
Tôi cũng đang có ý tưởng đập cái nhà cũ 4x16 ở SG đi để xây cc mini
trieu12341
Senior Member
có chứ bác
)) em k xây quá 6 tầng do nó sẽ lằng nhằng dễ bị bắt bẻ. Mà xây nó sẽ phức tạp hơn
merciless
Đã tốn tiền
Tôi không biết giá xây nhưng tôi quan tâm giá cho thuê là bao nhiêu.
Rẻ quá thì time hoàn vốn lâu, chưa kể khấu hao trang thiết bị, sửa chữa, nâng cấp tốn kha khá.
Đắt quá thì diện tích quá nhỏ, dù có đủ đồ đạc thì với giá vậy sẽ có nhiều lựa chọn hơn quanh khu vực cầu giấy và mạn lân cận.
Thớt chịu thu hồi vốn trong 10 - 15 năm. Con số này khá mông lung. Nhà đất thì chả biết trước 10 năm sau có cái dự án nào bay qua không, rồi mở đường, làm lộ.
Như thím gì bên trên nói nên đánh giá và xây dựng tập khách hàng trước để có phương án phù hợp. Chứ làm dạng homestay, full đồ đạc, diện tích 30m2 mà cho thuê giá 5tr thì nó thêm 1, 2 tr thuê hẳn cái chung cư tử tế ở cho sướng. Còn cho thuê 3tr thì nó thuê chung cư mini diện tích tầm 40m2> rộng rãi hơn nhiều.
Rẻ quá thì time hoàn vốn lâu, chưa kể khấu hao trang thiết bị, sửa chữa, nâng cấp tốn kha khá.
Đắt quá thì diện tích quá nhỏ, dù có đủ đồ đạc thì với giá vậy sẽ có nhiều lựa chọn hơn quanh khu vực cầu giấy và mạn lân cận.
Thớt chịu thu hồi vốn trong 10 - 15 năm. Con số này khá mông lung. Nhà đất thì chả biết trước 10 năm sau có cái dự án nào bay qua không, rồi mở đường, làm lộ.
Như thím gì bên trên nói nên đánh giá và xây dựng tập khách hàng trước để có phương án phù hợp. Chứ làm dạng homestay, full đồ đạc, diện tích 30m2 mà cho thuê giá 5tr thì nó thêm 1, 2 tr thuê hẳn cái chung cư tử tế ở cho sướng. Còn cho thuê 3tr thì nó thuê chung cư mini diện tích tầm 40m2> rộng rãi hơn nhiều.
snow1202
Senior Member
E ko nghĩ 6,7tr có thể thuê đc chung cư ở khu Kim Mã, Ba Đình này đâu ạ. 3tr thậm chí chẳng thuê nổi căn tập thể 20m2 luôn chứ lấy đâu ra chung cư mini 40m2?
snow1202
Senior Member
Thế thì diện tích mỗi phòng lại hơi bé bác nhỉ, lại giống bài toán của ecó chứ bác
trieu12341
Senior Member
phòng max opt tầm 25 m2 thì rộng bỏ mẹ ra chứ hẹp gì nữa bác. Các căn hộ studio bây h nó cũng 30m2 là cùng thôi
Bác tham khảo layout các căn hộ studio, search gg đi bác
snow1202
Senior Member
Như các bác khác chia sẻ thì tối thiểu mất 20m2 cho thang máy + thang bộ rồi bác. Căn hộ Studio e tham khảo rồi, 25m2 là đẹp rồi. Đối tượng khách hàng của e thì chỉ đơn giản là đơn thân, đi làm, có nhu nhập khá (>15tr) hoặc cặp vợ chồng trẻ. Những khách hàng này có đặc điểm chung là chưa muốn mua nhà, muốn thuê nhà giá hợp lý khu trung tâm để tiện đi làm
dungmarketing418
Senior Member
cũng có ý tưởng giống bác thơt, hóng ae chia sẻ
.zippo
Senior Member
Fen nào bảo không đủ diện tích nào ? Nó lại rộng rãi quá ấy chứ, diện tích phòng cho thuê 26m2.
Bác thớt ưng không. Có hẳn logia để giặt phơi nhé, cái này là nhu cầu tối thiểu phải có, nếu mặt trước đua ra được thì còn rộng hơn nữa.
Bác chỉ nên xây max 6 tầng, nếu lên 7 tầng sẽ phải thẩm duyệt về phòng cháy -> Phức tạp
Đối với nhu cầu ở của gia đình bác: Đối với nhà ở riêng lẻ thì có thể làm thêm 1 tầng lửng với diện tích không quá 65% diện tích sàn của tầng bên dưới nó thì sẽ không bị tính là tầng, tức là có thể xây 6 tầng + 1 lửng.
Bác thớt ưng không. Có hẳn logia để giặt phơi nhé, cái này là nhu cầu tối thiểu phải có, nếu mặt trước đua ra được thì còn rộng hơn nữa.
Bác chỉ nên xây max 6 tầng, nếu lên 7 tầng sẽ phải thẩm duyệt về phòng cháy -> Phức tạp
Đối với nhu cầu ở của gia đình bác: Đối với nhà ở riêng lẻ thì có thể làm thêm 1 tầng lửng với diện tích không quá 65% diện tích sàn của tầng bên dưới nó thì sẽ không bị tính là tầng, tức là có thể xây 6 tầng + 1 lửng.
jerry.love
Senior Member
Khu t thì dt sàn 30m2 có ban công bếp wc phòng khách. Thêm 1 lửng 15-20m2 để ngủ.Vâng, e vẫn nghĩ hoàn toàn có thể làm được, chỉ là thiết kế ra sao thôi. Chứ ở Thành thị đất chật người đông, 1 căn hộ 30m2 ở trung tâm thành phố cũng rất là tốt rồi
Bạn e nhiều nhà vẫn còn đang ở tập thể 2 thế hệ, có hơn 20m2 (tính cả cơi nới ban công, chuồng cọp) vẫn ở tốt
snow1202
Senior Member
Ôi e cám ơn bác nhiều ạ, bác có làm luôn về thi công ko ạ, ví dụ làm 6 tầng 1 lửng như vậy thì chi phí hoàn thiện vào khoảng bao nhiêu ạ (tính cả tiền nội thất setup thành các căn hộ Studio)
CharlesColby
Senior Member
vl cái cửa toilet thẳng ra bếp
