Tư vấn kinh nghiệm lần đầu mua chung cư ạ

[Maxxxx]

Đầu tiên là chúc mừng bác.
Nếu bác quyết định mua thì nên coi kỹ hợp đồng ai đứng tên? Kiểm tra chứng minh nhân dân có số đúng hay không?

Ngoài ra còn 1 số cái cũng cần coi theo kinh nghiệm
Đang ở tầng bao nhiêu? Có ồn ào vào giờ cao điểm không?
Hướng ban công, chứ không phải hướng chính, là hướng nào? Có nắng hay hợp phong thuỷ của mình không?
Phí quản lý và gửi xe thế nào? Gồm những tiền gì? Gửi được bao nhiêu xe, giá như thế nào?
Trên tầng mình là đang ở hay cho thuê? Có hay ồn ào gì không?
An ninh ở như thế nào? Có bảo vệ không? Nếu có người lạ ra vô thì thủ tục như thế nào?
Có gần thang máy không? Có gần phòng rác không?
Vệ sinh chung cư như thế nào?

 

[Hiểu Minh]

Mua chung cư cũ 10 năm, 20 năm cho sướng. Giá rẻ, an ninh ổn định, quản lý "hiền hơn''. Nhược điểm, vợ dễ xúi dại mua chung cư mới lắm.

 

[LaPhong]

Đầu tiên là chúc mừng bác.
Nếu bác quyết định mua thì nên coi kỹ hợp đồng ai đứng tên? Kiểm tra chứng minh nhân dân có số đúng hay không?

Ngoài ra còn 1 số cái cũng cần coi theo kinh nghiệm
Đang ở tầng bao nhiêu? Có ồn ào vào giờ cao điểm không?
Hướng ban công, chứ không phải hướng chính, là hướng nào? Có nắng hay hợp phong thuỷ của mình không?
Phí quản lý và gửi xe thế nào? Gồm những tiền gì? Gửi được bao nhiêu xe, giá như thế nào?
Trên tầng mình là đang ở hay cho thuê? Có hay ồn ào gì không?
An ninh ở như thế nào? Có bảo vệ không? Nếu có người lạ ra vô thì thủ tục như thế nào?
Có gần thang máy không? Có gần phòng rác không?
Vệ sinh chung cư như thế nào?

Tks bác, giờ lừa đảo nhiều như ruồi k biết đâu mà lần ngoài chuyện thủ tục giấy tờ thì chung cư ở đây em ko phàn nàn gì cả vì cũng thấy đánh giá khá tốt

 

[VongEo56]

Có sổ chưa ?
Có rồi: chuyển nhượng bình thường
Chưa sổ mà chưa nhận nhà: chuyển nhượng hợp đồng mua bán
Chưa sổ mà nhận nhà rồi: pháp luật đéo cho phép ( bọn cò sẽ tư vấn lách luật, nhưng tóm lại vẫn có rủi ro cho người mua )

 

[dellnync_ver1]

Vợ chồng em tích góp đc ít tiền nên có nhu cầu mua 1 căn chung cư để ở cho tiện, sau nhiều tháng nghiên cứu thì cũng ưng ý 1 chỗ nhưng sau khi tìm kiếm nhiều ngày trên mạng thì chỉ thấy toàn qua môi giới chứ không tìm được chính chủ căn hộ. Đánh liều lên gặp thì được bên môi giới bđs chỉ dẫn đến một vài căn hộ để xem và trả giá. Sau vài ngày thì 2 vợ chồng cũng ưng ý 1 căn và sẽ quyết định sẽ mua. Tuy nhiên do lần đầu đi mua nên khá sợ và bỡ ngỡ vì không biết có bị lừa hay không. Các bác đi trước đã từng đi mua chưng cư, nhà chia sẻ em chút kinh nghiệm để kiểm tra tính xác thực của chủ căn hộ, khi cọc và thanh toán tiền thì cần những gì và để tránh bị lừa được không ạ. Tks các thím

Thím lần đầu đi mua thì lo lắng là việc đương nhiên.
Tuy nhiên để tập trung trả lời câu hỏi là "...kiểm tra tính xác thực của chủ căn hộ, khi cọc và thanh toán tiền thì cần những gì và để tránh bị lừa được?"
Đáp:
1. để xác minh chủ căn hộ chính chủ thì rất dễ, chỉ cần đối chiếu HĐMB và CMND/CCCD và HK. Xem mặt mũi trên CMND/CCCD có giống ngoài đời thật ko. check chéo các thông tin đó vs nhau khớp hết là oke. Còn HĐMB thì có thể check tại Chủ Đầu Tư dự án.
2. Cọc muốn chắc cú thì ra phòng công chứng.
3. Thanh toán thì cứ chuyển khoản thôi là an toàn.
Với lại là tốt nhất nên hỏi thẳng nv mg tư vấn giải thích cho các quy trình mua bán và giao nhận tiền ra sao, sale muốn bán hàng sẽ tư vấn rõ nét chi tiết cho thím. xuyên suốt qá trình thím k hiểu thì cứ hỏi thẳng thắn thôi.

 

[minhhien1996]

Có sổ chưa ?
Có rồi: chuyển nhượng bình thường
Chưa sổ mà chưa nhận nhà: chuyển nhượng hợp đồng mua bán
Chưa sổ mà nhận nhà rồi: pháp luật đéo cho phép ( bọn cò sẽ tư vấn lách luật, nhưng tóm lại vẫn có rủi ro cho người mua )

sao nhận nhà rồi mà chuyển hđmb dính luật vậy bác

 

[powerkid]

Kinh nghiệm chọn chung cư của mình:
1. Tầng từ 8-16
2. Ban công tránh các hướng tây, tây nam, tây bắc
3. Nhà có tối thiểu 2 wc
4. Đc hướng cửa chính, hướng đặt bếp và bàn thờ nữa thì càng tốt
5. Mật độ thang máy cao, như cc mình 18 căn có 6 thang là rất ok
6. Có tầng hầm để xe, có thêm tầng lửng để xe máy thì rất ok
7. Đội ngũ quản lý ok thông qua việc camera, báo cháy báo khói, kiểm soát ra vào thẻ từ...
8. Phí dịch vụ hợp lý, như cc mình là 3.500vnđ/m2/tháng
9. Chung cư nằm ở nơi có hạ tầng rộng rãi, gần khu vực cây xanh mặt nước, trục giao thông chính, trường học, bệnh viện
10. Giá mua loanh quanh < 2 tỷ
11. Tầng 1 nên chỉ có các cửa hàng nhỏ phục vụ nhu cầu của dân, tránh cc có trung tâm thương mại thuê t1, sẽ làm mất diện tích tiện ích chung của cư dân
12. Có hạ tầng cảnh quan nội bộ, sân chơi cho trẻ con
13. Ban công không nhìn vào tòa đối diện, cái này qtrong vì liên quan đến tính riêng tư
14. Khoảng cách đến chỗ làm không quá xa, giao thông thuận tiện
15. Chủ đầu tư uy tín, bàn giao nhà đúng tiến độ
16. Chất lượng hoàn thiện tốt, thiết kế căn hộ không có lối đi, không gian sinh hoạt chung rộng rãi
Chắc chỉ thế thôi )))

Lưu tham khảo khi cần hehe

 

[Co Be Mat Tron]

Trước mình mua chung cư may lên facebook kiếm được đúng chính chủ bán căn đó luôn, chung cư mình chưa ra sổ nên kéo nhau ra văn phòng chủ đầu tư sang nhượng thông qua chủ đâu tư bằng cách hủy hợp đồng cũ với người mua và hợp đồng mới với mình. Mất phí 1-2% do chủ nhà chịu

 

[dellnync_ver1]

Có sổ chưa ?
Có rồi: chuyển nhượng bình thường
Chưa sổ mà chưa nhận nhà: chuyển nhượng hợp đồng mua bán
Chưa sổ mà nhận nhà rồi: pháp luật đéo cho phép ( bọn cò sẽ tư vấn lách luật, nhưng tóm lại vẫn có rủi ro cho người mua )

Linh tinh qá thím!!
Chung Cư chưa có SỔ và đã nhận nhà thì nếu có gd mua bán thì = Hợp Đồng Mua Bán thì hoạt động gd mua bán như bình thường chả có tí gì gọi là lách luật cũng như rủi ro cho bên mua cả.
Thậm chí kể cả chung cư đã giao nhà rồi vào ở rồi mà vẫn là Hợp Đồng Đặt Cọc thì vẫn giao dịch mua bán bình thường cũng dek hề có tí rủi ro gì luôn nếu xét trên tính giá trị cốt lõi là có nhà để ở!

 

[accost]

Lấy sổ của chủ ra đối chiếu với cmt khớp là đc. Còn mua qua cò nó làm hết m chỉ vác xác đi ký giấy tờ thôi có gì đâu. Mua cũ thì chú ý lúc cọc nếu để lại đồ đạc gì có giá trị thì phải ghi chi tiết vào biên bản ko sau nó vác mie đi thì nhục.

Sent from Xiaomi Redmi Note 7 using vozFApp

 

[1m70condangconminh]

Fen tới thẳng ban quản lý chung cư đó, nói có nhu cầu mua, người ta hướng dẫn cho.
Còn sợ sổ giả thì khi mua trả 90%, còn 10% vay ngân hàng cầm cố căn đó luôn. Ngân hàng check là lòi ra liền.

Đúng là cơm thiu. Thế kỷ 21 rồi vẫn có thằng tin ngân hàng check đc sổ giả sổ thật nhỉ

Gửi từ Samsung SM-G975U1 bằng vozFApp

 

[shakaxunu7]

Tính ra chưng cư ở HN giá dễ thở hơn trong SG nhỉ.

chung cư trong SG giờ so cùng diện tichs sử dụng thì cũng bằng khoangr 80% nhà đất cmnr, mắc vãi

 

[VongEo56]

Linh tinh qá thím!!
Chung Cư chưa có SỔ và đã nhận nhà thì nếu có gd mua bán thì = Hợp Đồng Mua Bán thì hoạt động gd mua bán như bình thường chả có tí gì gọi là lách luật cũng như rủi ro cho bên mua cả.
Thậm chí kể cả chung cư đã giao nhà rồi vào ở rồi mà vẫn là Hợp Đồng Đặt Cọc thì vẫn giao dịch mua bán bình thường cũng dek hề có tí rủi ro gì luôn nếu xét trên tính giá trị cốt lõi là có nhà để ở!

Đề nghị dẫn chứng bằng quy định. Ko nói mòm

 

[accost]

Đề nghị dẫn chứng bằng quy định. Ko nói mòm

Thế cái anh nói có quy định gì không hay cũng nói mõm, HĐMB vẫn có giá trị như bình thường nhà nước vẫn thu thuế chuyển nhượng, thế nhà nước thu láo à?

Sent from Xiaomi Redmi Note 7 using vozFApp

 

[VongEo56]

Thế cái anh nói có quy định gì không hay cũng nói mõm, HĐMB vẫn có giá trị như bình thường nhà nước vẫn thu thuế chuyển nhượng, thế nhà nước thu láo à?

Sent from Xiaomi Redmi Note 7 using vozFApp

Thu cái cứt chứ thu. Đã gd căn nao như vậy chưa mà to mòm ?
Trên phương diện phạp luật thi chưa gd thanh công.

 

[Quantum Physics]

Ra phòng tài nguyên môi trường check

chấm hết

 

[accost]

Thu cái cứt chứ thu. Đã gd căn nao như vậy chưa mà to mòm ?
Trên phương diện phạp luật thi chưa gd thanh công.

Câm mõm chó

Sent from Xiaomi Redmi Note 7 using vozFApp

 

[bonjovi91]

Thu cái cứt chứ thu. Đã gd căn nao như vậy chưa mà to mòm ?
Trên phương diện phạp luật thi chưa gd thanh công.

Tôi gd chung cư bằng hđmb đây? Luật nào ko cho gd bằng hđmb vậy a? A dẫn luật tôi xem với nào

 

[VongEo56]

sao nhận nhà rồi mà chuyển hđmb dính luật vậy bác

Trường chưa nhận nhà là nó lọt vào việc mua bán ko cần sổ hồng.
Trường hợp nhận nhà rồi nó lại lọt vào việc ko được mua bán khi ko có sổ.
Việc này để tránh đầu cơ bong bóng. Bán cho người cân ở thật sự
Nhưng vẫn lách được cũng có 1 vai rủi ro tiêm ân

 

[VongEo56]

Câm mõm chó

Sent from Xiaomi Redmi Note 7 using vozFApp

Có máy chữ ko đọc hết. Ko hiểu rõ tưng câu từng chữ. Post lên lòe ai đó. Đọc hiểu ko xong đòi tranh luật. Đoạn trên còn khúc sau nữa