Vỡ nợ do đầu cơ đất ở lâm đồng

Nói chung cái bđs này phải nghiên cứu kỹ, có sức chơi sức chịu.

Còn đã là những tay môi giới có nghề, thì chuyện 1 ngày 1 đêm đổi đời là bình thường.

Giờ còn có cả program về bđs, nhưng mục đích cũng là ads, khuấy động thị trường, đưa gà cũng mình lên.

Thực ra mấy ae vozer có đam mê, thực tâm, nhiệt huyết vì mình vì tập thể, trong lĩnh vực bđs này. Có thể có 1 cái hội riêng, có sự phân chia, ai có gì góp nấy, thông tin, quan hệ, tài chính, khách hàng...kiếm dc kèo thơm, hưởng lợi thì cùng chia hợp tác phát triển, chia % theo đóng góp.

1 người thì chẳng thể làm gì, n người hợp lại thì sẽ có %.

Phải canh lúc nồi lẩu vừa bưng ra, ae tranh thủ thọc đũa vào giành giật, lựa miếng ngon mà gấp, ko ăn luôn thì bỏ vào chén. Chứ để no nê, nguội ngậm, tới lúc đó thì thọc đũa vào làm gì nữa.
 
Thế chỗ nào nó giảm giá thì làm ơn chỉ mua với🥺
Làm thêm ít nữa cho hết tiền mặt luôn
 
Nhiều bác đừng kiểu thấy khoai xách mai đi đào nhá. Như kiểu thời xưa, mấy ông thực dân Anh, Pháp ăn thuộc địa cho no nê rồi, đến thời mấy ông thực dân non Đức, Ý, Nhật nhảy vào thì chả đủ nhét kẽ răng.

Trong các phi vụ bđs, cò chẳng mất gì cả. Chỉ có người mất tiền mua đất, và người bán đất lấy tiền. Tuy nhiên cò bằng qh có thể lo êm xui mọi thủ tục giấy tờ, một số vướng mắc, cò ăn tiền 1 phần nhờ chỗ này, mua bán đất là chớp nhoáng, tốn thời gian giấy tờ thì hỏng. Cò bao tranh chấp, pháp lý, hợp thức....các kiểu, để người mua và bán an tâm.

Cho nên béo là béo phần của cò. Chứ người mua kẻ bán thì hơn thua gì nhau. Nhiều người ko phải nhà nghề, cứ nghĩ đơn giản mua bán đất là mau giàu thì lầm to.

Chưa kể các thủ đoạn làm giá, đẩy giá...kiểu lan đột biến trăm tỷ, ngàn tỷ.

Còn nếu thực sự vớ dc đất tiềm năng thì quá ok.
 
Last edited:
Hôm trước cũng tính mua 1 mảnh rộng rộng trên Bảo Lộc hay Lâm Đồng gì đó để đấy, sau về dưỡng già làm cái trang trại nhỏ nhỏ.
Hỏi thử 1 mảnh chỗ khỉ ho cò gáy, được cái là có đường nhựa chạy qua. 500m2 đất trồng cây tới 2050 hết hạn, trong đó có 100m2 thổ cư mà nó hét 3 tỉ. Sợ vãi cả đái.
Tôi làm phép tính nhanh thì tính ra là mình bỏ 2 tỉ ra mua 100m2 thổ cư nơi đồng không mông quạnh, còn 1 tỉ thì mua 400m2 đất trồng cây còn hạn 27 năm. Tới lúc đó có xin gia hạn được hay không thì hên xui.

Thôi xin vĩnh việt cụ. Đất cát đéo gì mà đắt như thành phố. Tầm 20tr/m2 bây giờ tao về mấy huyện ở tỉnh gần nhà mua đầy, mà khu dân cư đông đúc đéo thiếu thứ gì cả.
gia hạn đất nông nghiệp bình thường nha bác, trừ khi bị quy hoạch thì không nói.
lúc trước tôi cũng tính mua đất bảo lộc để dành như bác, nhưng tính ra thôi để tiền đó du lịch có khi rẻ hơn, khi nào chán thành thị thì lên đó sau, chư bây giờ đất trên đó cao quá
 
Nói chung còn đường bđs này mình phân loại sau đây:
  • Người mua để tích trữ tiền, mua bằng tiền nhàn rỗi. Để tiết kiệm cho đời sau. Thường những người này lại win chắc, rất ít trường hợp thất bại. Có thất bại thì là do nguồn thu nhập chính bị ảnh hưởng. :byebye:
  • Mua để đầu cơ. Thành phần này tạo nên một thị trường BĐS sôi động :beauty:. Người mua để kiếm lợi nhuận thì ai cũng muốn rồi, xem như đánh bạc thôi :nosebleed:. Tụi mà khuấy động thị trường là tụi Cò tụi này thì nắm thông tin tầm 10% mà chém lên tới 100%.:boss:

Còn thành phần nắm thông tin 100% thì sao. Thì sẽ bắn tin cho cò, sẽ móm cho cò các Trick để kiếm tiền và chi lại cho mình. Nhưng chỉ có nhiu đó thông tin thì sao mà nuôi dc nguyên cái thị trường to lớn. Thì bắt đầu máu liều nổi lên, lợi dụng kẻ hỡ chính sách, hoặc cố tình làm sai quy định :byebye:.
Rồi người tham gia thị trường lâu, trải qua nhiều thế hệ cò từ cò sư tổ, đến cò thiếu nhi. Sẽ nhận ra 1 điều, cho dù kinh nghiệm đến mấy cũng thua trước một bàn tay vô hình, chợt nhận ra một điều khá cơ bản khi bạn có quyền lực sẽ có tất cả :haha: mà để có quyền lực thì chắc phải đầu thai lại :doubt:
 
Như các bạn đã biết , cò đất , rồi các bố thiên hạ mẹ thiên hạ đang sml vì đất ở lâm đồng vì không bán dc , tình trạng sốt đất có ở khắp nơi như ở chỗ mình, theo lời ba mẹ nói thì các vụ vỡ nợ do ôm đất đã lác đác từ 50 đến 100 tỏi , có đất nhưng bán k ai mua , k có tiền trả , người cho mượn k muốn lấy đất vì giá nó k thực tế trong khi tình trạng thì đất nông nghiệp , cắm đất vay ngân hàng thì chỉ dc 1/20 giá thực tế vì các fen biết rồi đó, đất nông nghiệp thì chỉ có giá trị cho nông nghiệp , ở chỗ các fen ở thế nào rồi, bà già tôi có 6 mẫu đất mà mấy con cò đất nó hét chỗ đất tụi nó 2 tỷ 1 xào , thì sơ sơ bà già tôi có 120 tỏi, đó là đất nông nghiệp , còn đất ở thì cứ 1 tỏi 1m ngang, lol mẹ chứ tiền lá mít mà
Tham thôi. Vẫn còn tâm lý con buôn ăn trên sức lao động của người khác.
 
Bản chất vấn đề là cũng du nhập công nghệ lõi về kinh doanh bđs từ mấy nước kia về.

Nhưng là kinh doanh kiểu thủ đoạn.

Giờ đã liên kết thành 1 hệ thống ngầm trên toàn quốc. Cũng có mấy thành phần dạng mafia có vốn lớn, lập mấy công ty môi giới bđs bình phong. Mấy công ty này thì đủ mọi thủ đoạn. Trước thì có trick khá cũ mèm, là rêu rao dự án này dự án kia, để lùa gà mua đất dự án lớn.

Sau này thì có thủ đoạn dùng những người famous, mua đất chỗ này chỗ kia, để dụ ruồi.

Ở đẳng cấp cao hơn, thì có những tin dạng secret, bk trc đất chỗ đó chuẩn bị làm gì, nhưng cái này cũng khá hên xui.

Còn bây giờ cò đất dạng ong ve là cầu nối giữa giới kinh doanh bđs và .... Chết là chết những người hám tiền, nhưng thiếu kinh nghiệm, dễ bị dắt

Những tay được lợi nhất, về bản chất cũng chẳng phải là kinh doanh môi giới bđs đúng nghĩa gì, mà chỉ sử dụng thủ đoạn, lợi dụng kẻ hở để kiếm lời. Như này khi trc mafia hongkong, korea, nhật, đài, trung sử dụng khá nhiều. Dc ở VN 1 thời gian, giờ hết béo bỡ r.
Rộ lên đến tầng lấp cò cá nhân này thì dự là thoái trào rồi. Cái thời doanh nghiệp còn xin chuyển mục đích sử dụng được mới là thời hoàng kim. Thôi bớt đi để dân còn làm ăn nghiêm túc, mấy nước vụ trung cư 50 năm thì ước mơ dân nghèo ở trung cư gần hơn.
 
Còn nhiều trick về bđs hay lắm. Chứ những trick cũ rích, học lỏm từ nước ngoài giờ bị fix hết rồi.

Mình phải có những trick mà chưa ai, chưa đâu có mới ngon. Ác cái là có trick mà éo có lít, thì cũng thua.

Có những trick về bđs nếu nắm dc và triển khai được, lúc đấy tha hồ mà hít hà.

Ăn thua là chất xám.
 
Còn nhiều trick về bđs hay lắm. Chứ những trick cũ rích, học lỏm từ nước ngoài giờ bị fix hết rồi.

Mình phải có những trick mà chưa ai, chưa đâu có mới ngon. Ác cái là có trick mà éo có lít, thì cũng thua.

Có những trick về bđs nếu nắm dc và triển khai được, lúc đấy tha hồ mà hít hà.

Ăn thua là chất xám.
Trick nhưng phải vận dụng được hay ko, tại thời điểm này chưa đủ yếu tố để vận dụng trick:pudency:. Nếu thím chịu khó đợi hay xây dựng đủ cái yếu tố có khi sử dụng trick được:boss:. Căn bản là ông trời ko cho ai full skill dc hết :big_smile:
 
Giờ voz mình đủ mọi tầng lớp ae. Nếu mà thành lập 1 hội bài bản, kiểu ae tương trợ nhau, có thủ lĩnh, có ban chỉ huy, rồi giao các mission cho những ae nào xung phong, làm dc thì được cộng point, từ point quy ra cash, hoặc lên lv. Lúc đấy voz sẽ tham gia vào tất cả các lĩnh vực có ăn cả trong và ngoài nước, tạo điều kiện cho ae vozer có thêm thu nhập.
Khi mà lập dc thì vấn đề chính là ở đây :big_smile: vì đủ tầng lớp nênđiều hành này sẽ rất khó :doubt:
 
Giờ voz mình đủ mọi tầng lớp ae. Nếu mà thành lập 1 hội bài bản, kiểu ae tương trợ nhau, có thủ lĩnh, có ban chỉ huy, rồi giao các mission cho những ae nào xung phong, làm dc thì được cộng point, từ point quy ra cash, hoặc lên lv. Lúc đấy voz sẽ tham gia vào tất cả các lĩnh vực có ăn cả trong và ngoài nước, tạo điều kiện cho ae vozer có thêm thu nhập.
🤣
Chỗ tôi có mấy kèo bể cả trăm tỉ rồi đấy
Đưa tiền cho người khác là ngu thôi, rảnh đâu nó đi mua đất, làm mấy phát chuyển ra nước ngoài sạch rồi tuyên bố thua lỗ
Xong.

Hồi đợt trước tôi còn ngồi gợi ý cho ông phó giám đốc cty về việc thành lập và huy động vốn đầu tư bđs, do công ty tôi có mối liên hệ mật thiết với ban quản lý đầu tư xây dựng tỉnh, các cty con xây dụng cơ sở hạ tầng, và được các lãnh đạo bên này bắn thông tin các miếng đất sẽ đầu tư bắn đường qua, có điều đất rất rất lớn và ko dưới 50 tỷ/miếng, phương án là toàn bộ cán bộ công nhân viên đưa đất của mình hoặc của ba mẹ vào NH để lấy vốn ra, cty tôi quen cả NH luôn nên vấn đề này ko khó, ít nhất 1 người vay phải trung bình tầm 2-5 tỷ thì với nhân số gần 200 người (xem như chỉ có 60-80 người tham gia) sẽ có 1 số vốn khổng lồ, cơ mà các ổng cầm tiền người khác cũng ngán, sợ gặp vấn đề mâu thuẫn nội bộ nên thôi.
Còn miếng nhỏ 3-5 tỷ cũng nhiều người mua ăn theo nhưng sao lợi nhuận bằng đất lớn được
 
Last edited:
phốt với vỡ nợ nhiều mà nhờ công nghệ bây giờ nó bịt tốt phết, thấy cò bảo lộc vẫn chạy ầm ầm mà, cu bạn bỏ phố về rừng cũng xào chẻ đất cát giờ mua dc con oto rồi. k biết có khái niệm đu đỉnh trong bds ko
 
phốt với vỡ nợ nhiều mà nhờ công nghệ bây giờ nó bịt tốt phết, thấy cò bảo lộc vẫn chạy ầm ầm mà, cu bạn bỏ phố về rừng cũng xào chẻ đất cát giờ mua dc con oto rồi. k biết có khái niệm đu đỉnh trong bds ko
Đầu tư gì cũng có rủi ro cả bác à. Nhưng ko vì rủi ro mà ngưng đầu tư, thay vào đó là giảm thiểu rủi ro thông qua tìm hiểu thông tin thật kĩ trước khi xuống tiền. Những người mất nhiều nhất là những người chạy theo fomo. Còn mấy anh em mình chơi cùng, họ có tính toán cẩn thận + nguồn tin nên năm rồi ông nào cũng x tài sản lên cả
 
mình chỉ mua mảnh nào lên Thổ cư hoặc đã có quy hoạch lên được thổ cư, ko mua đất hứa hẹn của các cò :) Hiện tại các mảnh nhà mình đều có người mua thật và sẵn sàng đặt cọc
Đúng ông , pháp lý ổn, giá trị có. Tuy không tăng ào ào nhưng chấp ngân hàng và lạm phát.
 
🤣
Chỗ tôi có mấy kèo bể cả trăm tỉ rồi đấy
Đưa tiền cho người khác là ngu thôi, rảnh đâu nó đi mua đất, làm mấy phát chuyển ra nước ngoài sạch rồi tuyên bố thua lỗ
Xong.

Hồi đợt trước tôi còn ngồi gợi ý cho ông phó giám đốc cty về việc thành lập và huy động vốn đầu tư bđs, do công ty tôi có mối liên hệ mật thiết với ban quản lý đầu tư xây dựng tỉnh, các cty con xây dụng cơ sở hạ tầng, và được các lãnh đạo bên này bắn thông tin các miếng đất sẽ đầu tư bắn đường qua, có điều đất rất rất lớn và ko dưới 50 tỷ/miếng, phương án là toàn bộ cán bộ công nhân viên đưa đất của mình hoặc của ba mẹ vào NH để lấy vốn ra, cty tôi quen cả NH luôn nên vấn đề này ko khó, ít nhất 1 người vay phải trung bình tầm 2-5 tỷ thì với nhân số gần 200 người (xem như chỉ có 60-80 người tham gia) sẽ có 1 số vốn khổng lồ, cơ mà các ổng cầm tiền người khác cũng ngán, sợ gặp vấn đề mâu thuẫn nội bộ nên thôi.
Còn miếng nhỏ 3-5 tỷ cũng nhiều người mua ăn theo nhưng sao lợi nhuận bằng đất lớn được

Chơi kiểu này dễ bán lúa giống lắm
 
Chơi kiểu này dễ bán lúa giống lắm
Cũng hiếm cty làm kiểu này bác, đặc thù cty mình thì lại ko thể mở ra cơ chế góp vốn từ cá nhân vô được, chứ các cty khác là các cá nhân làm hợp đồng góp vốn vào cty, nó chi trả lãi cao hơn lãi vay khoảng 5%
Ngoài mua đất thì quy mô hoạt động kinh doanh sản xuất chính của nó vẫn tốt và mở rộng đa ngành nghề.
 
Đất ruộng mua ở Bình Thuận cách đây hơn 3 năm 80 triệu/ sào, cải tạo thành rẫy thanh long giao cho anh chị họ canh tác. Giờ hỏi lại giá là 200 củ/ sào, trung qui là vài năm trước có người trúng 8 tỏi/ ha gần khu Hoà Thắng, cách rẫy 5 km đường chim bay nhưng có kít mới bán được giá đó, bán 200 củ/ sào hết chắc nông dân Bình Thuận chả ai nghèo dù cơ số héc ta/ người kém xa Đắk Lắk :go:
Tầm đại gia ôm đất chục tỏi, trăm tỏi thì bần dân như tôi không quen để hỏi đất cát
Đất Thanh Long Hàm Thuận Bắc mấy chỗ Hàm Chính,Hàm Hiệp 6tr/1m :whistle:

Gửi bằng vozFApp
 
Back
Top