Nhờ các voz tư vấn giúp. Sao bao năm đi làm thì em cũng để dành được ít tiền để đầu tư công nghệ lõi. Cũng đã chấm được 1 kèo khá thơm ở Thủ Đức. Do lần đầu bỡ ngơ nên em không rõ quy trình nên nhờ các bác tư vấn:
- Làm sao để kiểm tra quy hoạch đất và có tranh chấp hay không ạ?
- Chủ nhà đang cầm ngân hàng và có nhờ em cọc công chứng để học rút sổ ra, em vẫn lấn cấn vụ này vì số tiền cũng không nhỏ.
- Sổ đỏ là mẫu cũ 2003, em nghe nói phải đổi sổ mới mà thủ tục khá nhiêu khê. Có fen nào biết dịch vụ nhận ra sổ không? Mình nên mua bán xong rồi nhờ dịch vụ hay kêu chủ nhà làm sổ mới luôn rồi chồng đủ tiền ạ?
Em cám ơn.
Kiểm tra quy hoạch nhanh nhất bạn ra phòng tài nguyên check, thường ở Thủ Đức là sáng thứ 3 hay thứ 4 gì đó tiếp dân, lâu rồi mình không nhớ rõ. Check app thì phải coi đó là quy hoạch 500 chưa.
Chủ nhà cầm ngân hàng thì tốt nhất bên chủ nhà nên nhờ dịch vụ đáo hạn ra, mượn 1 tỷ thì 1 ngày tầm 5tr, xong đi làm thủ tục xóa thế chấp, làm dịch vụ nhanh thì 1 tuần, tầm 6-10 nếu ở Thủ Đức.
Còn nếu chủ nhà deal với bạn cọc công chứng số tiền lớn để họ rút sổ ra, thì hợp đồng đặt cọc này cũng không có giá trị lắm vì thời điểm cọc, sổ vẫn nằm ngân hàng.
Tới vụ sổ 2003 thì tốt nhất quay lại bước trên, bạn nói chủ nhà nhờ dịch vụ đáo hạn và nhận tài sản từ ngân hàng trước rồi hãy tiến hành giao dịch. Ở deal mua bán này mình thấy có 1 cái hấp dẫn là giá đất chắc là khá rẻ, nhưng bạn cân nhắc những rắc rối bạn có thể gặp phải:
1 - Quá trình chủ nhà lấy sổ ra, đi xóa thế chấp, thậm chí đổi sổ kéo dài
2 -Tiền cọc lớn nhưng bạn không nắm được gì trong tay
3 - Mua bán mình đều nói chủ nhà hoàn thiện sổ trước khi chồng đủ tiền, vì tiền trao xong, giao dịch đã kết thúc. Sau đó việc bác có làm đc sổ mới hay không thì bạn ôm đủ.
Nếu lần đầu mua đất, chưa có kinh nghiệm khuyên bạn nên mua đất pháp lý rõ ràng, sổ cầm tay hoặc chủ nhà tự tìm cách lấy về từ ngân hàng.
