BĐS- chia sẻ kinh nghiệm mua nhà

JungleX

Member
Chắc hẳn trên voz nhiều thím chưa từng đụng được đến cái sổ đỏ như mình, nhưng cũng lắm thím mua đi bán lại đầu cơ suốt :D Nay lập cái thread chia sẻ nhau ít kinh nghiệm mua nhà, các thím bàn luận cho xôm. Mình có ít thắc mắc khi mua nhà
- Miếng đất đang tìm hiểu cho thuê được tháng bao nhiêu % so với lãi bank thì đáng xuống tiền?
- Các thím nhận định giá đất giờ đến sau dịch có giảm nữa k, liệu có khủng hoảng như 10 năm trước k
- Kinh nghiệm đi tìm mua đất ở các vùng như thế nào, chạy đi từng nhà hỏi hay sao :sexy:
Bla bla tạm thời chưa nghĩ ra

via theNEXTvoz for iPhone
 
Chắc hẳn trên voz nhiều thím chưa từng đụng được đến cái sổ đỏ như mình, nhưng cũng lắm thím mua đi bán lại đầu cơ suốt :D Nay lập cái thread chia sẻ nhau ít kinh nghiệm mua nhà, các thím bàn luận cho xôm. Mình có ít thắc mắc khi mua nhà
- Miếng đất đang tìm hiểu cho thuê được tháng bao nhiêu % so với lãi bank thì đáng xuống tiền?
- Các thím nhận định giá đất giờ đến sau dịch có giảm nữa k, liệu có khủng hoảng như 10 năm trước k
- Kinh nghiệm đi tìm mua đất ở các vùng như thế nào, chạy đi từng nhà hỏi hay sao :sexy:
Bla bla tạm thời chưa nghĩ ra

via theNEXTvoz for iPhone
Mời #3 :byebye:

via theNEXTvoz for iPhone
 
Cho mình hỏi ké, đất trong hẻm, giá khoảng 1 tỉ. 25m2, bằng 1 căn trọ tí xíu, nhưng bù lại gần nhà, và ở trung tâm. Xe hơi vào không được, xe máy vô tư.
Có nên mua rồi xây 1 hoặc 2 tầng rồi cho thuê không các bác? 1 tỷ là quá ít so với giá đất hiện tại đang cao. Nhưng 1tỉ đổi lấy căn nhà 25m5 1 tầng thì hợp lí không nhỉ?
 
cũng đang nhu cầu tìm mua đất. Cũng chưa có kinh nghiệm. (Tỉnh lẻ ạ)

Đang có 1.1 tỏi. Định làm hồ sơ vay tầm 1-200tr cho đc 1,3 tỏi để mua mảnh đất 150-250mv. Mục đích chính để ngân hàng nó thẩm định pháp lý cho. Ko biết có đáng ko các bác nhỉ?

1 Cái nữa là khi mua bán thì làm sao biết ngta cho mình xem trích lục đúng là của mảnh đất đó, đúng ranh giới mà họ chỉ cho mình?
 
Last edited:
Cho mình hỏi ké, đất trong hẻm, giá khoảng 1 tỉ. 25m2, bằng 1 căn trọ tí xíu, nhưng bù lại gần nhà, và ở trung tâm. Xe hơi vào không được, xe máy vô tư.
Có nên mua rồi xây 1 hoặc 2 tầng rồi cho thuê không các bác? 1 tỷ là quá ít so với giá đất hiện tại đang cao. Nhưng 1tỉ đổi lấy căn nhà 25m5 1 tầng thì hợp lí không nhỉ?
Dưới 30m2 k được cấp sổ đỏ hay sao ấy thím :byebye:

via theNEXTvoz for iPhone
 
Dưới 30m2 k được cấp sổ đỏ hay sao ấy thím :byebye:

via theNEXTvoz for iPhone

Chắc vậy thím, em cũng không biết. Tiền ít thì chỉ muốn 1 căn trọ nhỏ rồi xây 1 lầu. Rồi cho thuê 2tr hay 2tr mấy cũng ổn :) Không đú nổi mấy miếng bự.
Mấy miếng bự rẻ cũng có, mà nơi khỉ ho cò gáy, cho thuê cũng chả được. Sống thì không ổn. Với biết khi nào dân mới tấp nập.
 
Chắc vậy thím, em cũng không biết. Tiền ít thì chỉ muốn 1 căn trọ nhỏ rồi xây 1 lầu. Rồi cho thuê 2tr hay 2tr mấy cũng ổn :) Không đú nổi mấy miếng bự.
Mấy miếng bự rẻ cũng có, mà nơi khỉ ho cò gáy, cho thuê cũng chả được. Sống thì không ổn. Với biết khi nào dân mới tấp nập.
2tr thì gửi bank ăn to hơn mà fen :byebye:

via theNEXTvoz for iPhone
 
Cùng mối quan tâm. Mấy nay môi giới dẫn đi xem nhà. Sau dịch giá tăng mẹ mới vãi cc. 31-33 m2 tầm 2,8 @@ căng quá

via theNEXTvoz for iPhone
 
cũng đang nhu cầu tìm mua đất. Cũng chưa có kinh nghiệm. (Tỉnh lẻ ạ)

Đang có 1.1 tỏi. Định làm hồ sơ vay tầm 1-200tr cho đc 1,3 tỏi để mua mảnh đất 150-250mv. Mục đích chính để ngân hàng nó thẩm định pháp lý cho. Ko biết có đáng ko các bác nhỉ?
để dành ra 200, lấy 900 còn lại + thế chấp ngân hàng mảnh đất cần mua vay lấy 400 trong 10 năm nữa, thời buổi dịch bệnh lúc nào cũng phải có tiền dự phòng, còn thủ tục cò ngân hàng lo A-Z, mà đất ở đâu rẻ thế bác
 
cũng đang nhu cầu tìm mua đất. Cũng chưa có kinh nghiệm. (Tỉnh lẻ ạ)

Đang có 1.1 tỏi. Định làm hồ sơ vay tầm 1-200tr cho đc 1,3 tỏi để mua mảnh đất 150-250mv. Mục đích chính để ngân hàng nó thẩm định pháp lý cho. Ko biết có đáng ko các bác nhỉ?
Pháp lí thì ra xã hoặc ubnd phường hỏi là họ sẽ trả lời về pháp lý, có tranh chấp hay không. Hỏi ngân hàng cũng được không cần phải thế chấp đâu.
 
Em vẫn không hiểu được là mình dựa vào cái gì để xác định giá lô đất mình đang xem là đắt hay rẻ. Theo những gì em thấy thì mọi người toàn nghe ngóng, hỏi xem nhà gần gần đó trước bán/mua giá bao nhiêu để mình cũng ra giá như thế hoặc hơn 1 tí, tùy tình hình lô đất của mình so với người ta. Không rõ đó có phải là cách định giá đất không, hay là mình đi hỏi nhiều sales để nắm được giá chung của khu đó ạ?
 
Em vẫn không hiểu được là mình dựa vào cái gì để xác định giá lô đất mình đang xem là đắt hay rẻ. Theo những gì em thấy thì mọi người toàn nghe ngóng, hỏi xem nhà gần gần đó trước bán/mua giá bao nhiêu để mình cũng ra giá như thế hoặc hơn 1 tí, tùy tình hình lô đất của mình so với người ta. Không rõ đó có phải là cách định giá đất không, hay là mình đi hỏi nhiều sales để nắm được giá chung của khu đó ạ?
Bạn có thể tìm từ khóa: "Tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam". Đi hỏi giá rồi so cũng là một trong các phương pháp định giá gọi là phương pháp so sánh của cách tiếp cận từ thị trường. Sau đó sẽ điều chỉnh giá miếng so sánh để tính ra mức giá bđs đang cần thẩm định.
 
Làm sao để mua được những chung cư đang còn trong giai đoạn dự án để được hưởng ưu đãi về giá?
Muốn mua 1 mảnh đất làm sao định giá chính xác được nó, cần tìm hiểu thêm những thông tin gì khi xuống tay để mua
 
Ai cần thông tin đất đai Đà Nẵng thì Reply tôi nhé.
Các bác có câu hỏi là làm sao xác định giá trị lô đất đó?
Phương pháp xác định BĐS có 3 cách phổ biến
1. Sử dụng phương pháp so sánh (so sánh giữa lô đất cần xác định giá với các lô đất trong khu vực đang được chào bán, đã giao dịch trong thời gian càng sát với thời điểm xác định giá càng tốt. Lựa chọn các lô đất phải mang nhiều đặc điểm tương đồng nhất với tài sản cần xác định giá).
2. Sử dụng phương pháp thặng dư (xác định dựa trên giá thuê, giá thuê cũng phải được xác định từ giá thuê của các lô đất đã được thuê hoặc đang chào cho thuê trong cùng thời điểm và sở hữu nhiều yếu tố tương đồng hơn cả)
3. Sử dụng phương pháp chi phí (sử dụng các tài sản là Đất + Nhà ở, sau đó chiết trừ phần nhà ở, ta có được giá trị đất và tất nhiên cũng phải thõa mãn được các yếu tố tương đồng, thời điểm)
 
Ai cần thông tin đất đai Đà Nẵng thì Reply tôi nhé.
Các bác có câu hỏi là làm sao xác định giá trị lô đất đó?
Phương pháp xác định BĐS có 3 cách phổ biến
1. Sử dụng phương pháp so sánh (so sánh giữa lô đất cần xác định giá với các lô đất trong khu vực đang được chào bán, đã giao dịch trong thời gian càng sát với thời điểm xác định giá càng tốt. Lựa chọn các lô đất phải mang nhiều đặc điểm tương đồng nhất với tài sản cần xác định giá).
2. Sử dụng phương pháp thặng dư (xác định dựa trên giá thuê, giá thuê cũng phải được xác định từ giá thuê của các lô đất đã được thuê hoặc đang chào cho thuê trong cùng thời điểm và sở hữu nhiều yếu tố tương đồng hơn cả)
3. Sử dụng phương pháp chi phí (sử dụng các tài sản là Đất + Nhà ở, sau đó chiết trừ phần nhà ở, ta có được giá trị đất và tất nhiên cũng phải thõa mãn được các yếu tố tương đồng, thời điểm)
Bác học phương pháp thặng dư ở đâu thế?
 

Attachments

  • 4.png
    4.png
    37 KB · Views: 217
hóng kinh nghiệm mua chung cư, nên mua lại cc đã hoàn thiện hay mua chung cư đang xây nhỉ :nosebleed:
 
Chắc hẳn trên voz nhiều thím chưa từng đụng được đến cái sổ đỏ như mình, nhưng cũng lắm thím mua đi bán lại đầu cơ suốt :D Nay lập cái thread chia sẻ nhau ít kinh nghiệm mua nhà, các thím bàn luận cho xôm. Mình có ít thắc mắc khi mua nhà
- Miếng đất đang tìm hiểu cho thuê được tháng bao nhiêu % so với lãi bank thì đáng xuống tiền?
- Các thím nhận định giá đất giờ đến sau dịch có giảm nữa k, liệu có khủng hoảng như 10 năm trước k
- Kinh nghiệm đi tìm mua đất ở các vùng như thế nào, chạy đi từng nhà hỏi hay sao :sexy:
Bla bla tạm thời chưa nghĩ ra

via theNEXTvoz for iPhone
- Đất rộng mà ở xa trung tâm giá thuê còn rẻ hơn cái nhà nhỏ nữa đó bác.
- KT TG còn đang toang, giá sẽ còn giảm nhẹ.
- Bác nào đi mua nhà mà tự tìm mua được thì có trình cao lắm, vì ra VPCC hết 95% giao dịch là đều có môi giới, người làm chứng cả. Ví dụ bác mua nhà, bác chẳng tốn thêm phí gì, mà lỡ sau này có kiện tụng vẫn có người để kêu ra được, còn 2 bên k qua môi giới thì xui xui gặp chuyện thì không biết nhờ ai.



Dưới 30m2 k được cấp sổ đỏ hay sao ấy thím :byebye:

via theNEXTvoz for iPhone
Sai nhé bác, tách thửa thì nhỏ quá k tách đc, chứ sổ trung tâm 10m2 vẫn sang nhượng bình thường.

Ps: bên F79 có thớt giá cả. Bác nào cần hỏi gì cứ qua đó hỏi, cái gì em biết sẽ giúp :beauty:
 
Last edited:
Hóng.
à, nhân tiện có thím nào muốn mua đất ở Đà Nẵng ới mình nhá, có 2 lô dư đang muốn bán.
 
Back
Top