Đất dính quy hoạch cây xanh công viên

P

ProKorea@KOR

Senior Member
Cả nhà em ở nhà thuê đã lâu, tích góp được 1 số tiền, được người quen giới thiệu mua đất vào tháng 8 năm 2024. Giờ muốn xây nhà thì check quy hoạch 2025-2035 ra đất trồng cây xanh, dù bản đồ quy hoạch full thổ cư, hình thức sử dụng riêng.
Đất này ngoài tiền tích góp của trên dứoi lớn nhỏ trong nhà còn có vay 1 phần ở Tech, lúc vay người bên thẩm định có nói khó vay do có quy hoạch, sau đó bằng cách nào đó ngân hàng lại cho vay và để trấn an em người bán cũng làm cho em tờ giấy cung cấp thông tin quy hoạch của thửa đất, giấy ghi vỏn vẹn "thuộc quy hoạch đất phát triển đô thị" và giấy không giải thích gì thêm.
Do lần đầu mua đất nên khi thấy dòng chữ đó em cũng an tâm, cũng phần là bạn bè thân thiết giới thiệu, lại thêm họ nói ngân hàng này rất kỹ, không phải muốn vay là dễ, dính quy hoạch họ ko cho vay đâu nên em hoàn toàn tin tưởng. Em có hỏi vài người thì quy hoạch của em là quy hoạch treo, chủ yếu để hạn chế người dân xây nhà gần kênh rạch.
Em muốn hỏi
  • đất thì mình có xây dựng nhà được không, em dự 4 5 năm nữa mới xây.
  • hiện tại đất trống, nhà em cũng ko có đất khác, ko có nhà khác thì có được xét tái định cư không
Đất này vc em quyết định ko bán, tránh trường hợp người sau vướng vào như nhà em
Mong anh chị, cô chú xem giúp cả nhà em ạ, nhẹ lời giúp em với ạ
 

Attachments

  • quy hoach.jpg
    quy hoach.jpg
    52.9 KB · Views: 5
ProKorea@KOR said:
Cả nhà em ở nhà thuê đã lâu, tích góp được 1 số tiền, được người quen giới thiệu mua đất vào tháng 8 năm 2024. Giờ muốn xây nhà thì check quy hoạch 2025-2035 ra đất trồng cây xanh, dù bản đồ quy hoạch full thổ cư, hình thức sử dụng riêng.
Đất này ngoài tiền tích góp của trên dứoi lớn nhỏ trong nhà còn có vay 1 phần ở Tech, lúc vay người bên thẩm định có nói khó vay do có quy hoạch, sau đó bằng cách nào đó ngân hàng lại cho vay và để trấn an em người bán cũng làm cho em tờ giấy cung cấp thông tin quy hoạch của thửa đất, giấy ghi vỏn vẹn "thuộc quy hoạch đất phát triển đô thị" và giấy không giải thích gì thêm.
Do lần đầu mua đất nên khi thấy dòng chữ đó em cũng an tâm, cũng phần là bạn bè thân thiết giới thiệu, lại thêm họ nói ngân hàng này rất kỹ, không phải muốn vay là dễ, dính quy hoạch họ ko cho vay đâu nên em hoàn toàn tin tưởng. Em có hỏi vài người thì quy hoạch của em là quy hoạch treo, chủ yếu để hạn chế người dân xây nhà gần kênh rạch.
Em muốn hỏi
  • đất thì mình có xây dựng nhà được không, em dự 4 5 năm nữa mới xây.
  • hiện tại đất trống, nhà em cũng ko có đất khác, ko có nhà khác thì có được xét tái định cư không
Đất này vc em quyết định ko bán, tránh trường hợp người sau vướng vào như nhà em
Mong anh chị, cô chú xem giúp cả nhà em ạ, nhẹ lời giúp em với ạ
Click to expand...
Đất đã dính quy hoạch vậy r thì sao bác xây nhà kiên cố ở được, hoạ chăng có làm thêm “giấy cam kết chấp nhận không nhận phần bồi thường tài sản khi nhà nước có quyết định thu hồi” thì may ra, mà cũng còn khó lắm. Vs lại bác có xây dc nhà lên r thì câu điện với nước máy khó lắm, có khi còn ko đăng ký mua dc
Tái định cư là do ngừoi đó ở lâu năm tại địa phương đó( tầm 20 năm trở lên), có xác nhận của chính quyền cư trú ở đó, trước đó ngừoi ta đã cất nhà cửa ổn đỉnh r sau đó đất thổ cư ngừoi ta bị dính quy hoạch nhà nước, thì khi thu hồi nhà nước mới xem xét là có thể cấp tái định cư hay ko, mà thường là phải vài chục hộ bị dính quy hoạch chung như vậy thì ms có tái định cư
via theNEXTvoz for iPhone
 
Last edited:
  • Đất qh cây xanh vẫn vay đc.
  • Bank cho vay ko có nghĩa là đất đấy ngon, có thể bank đánh giá qh treo nên vẫn cho vay, hoặc đi đêm với mấy đứa định giá nó bùa cho, vd như SG đất chật ng đông thì quy hoạch cả đống, vay vẫn cho vay.
  • Qh thay đổi theo thời gian, năm nay thổ, năm sau thành cây xanh cũng ko lạ.
  • có 3-4 bản đồ quy hoạch đè lên nhau, ko thống nhất, xem cái A là thổ, cái B là công viên... quá là bình thường.
  • Chuyện 4-5 năm nữa thì lúc đó tính, tới đó nó thành qh gì rồi, chưa chắc đã như hiện tại.
  • Muốn bán thì cứ bán, người mua check qh là ra chứ có lừa ai đâu, giá hợp lí thì qh ngta vẫn mua.
 
quy hoạch treo rất khổ cho dân ở đó, đi ko đc, ở ko xong, nhà có sắp sập cũng ko dám xây :sweat: có chỗ treo đến 20 30 năm ko chịu huỷ, max khổ
 
Khu t nó quy hoạch nay 17 năm rồi, vẫn thấy có nhà đang xây to như biệt thự. Đm, cái tính như cc, mua đất mấy xã vùng ven mà check đâu cũng thấy quy hoạch KĐT.
 
Giờ chắc chắn là không xây được nhé. Chỉ có mong vài năm nữa nếu không có gì thay đổi nó gỡ QH thôi. Tóm lại là thím mua đất nó có ghi QH mà vẫn mua thì là thua từ lúc đó rồi.
Giờ bán chắc cũng hơi khó hoặc bị ép giá, chủ yếu bán cho đầu tư mới dám ôm chứ dân thường không dám ôm đất dính QH trừ khi cực rẻ.
 
tải cái bản đồ quy hoach 2030 nó có hiện hết mà ta. Mua chỗ nào gửi 2 xị ngta check dùm cho trươc khi mua chứ đừng tin bố con người quen nào
 
Khuyên anh em đi mua đất (trừ đất là đô thị mới thì k nói) chứ còn đất dân thì tốt nhất đặt cọc ghi rõ đất cam kết không quy hoạch, không tranh chấp, nếu vi phạm thì phạt cọc hoặc hoàn lại tiền nhau. Rồi cầm cái bìa photo ra địa chính nhờ họ check quy hoạch cho (cảm ơn họ chút)
Đừng để đến lúc ra bìa tên mình rồi mới biết đất của mình pháp lý k đầy đủ, vì số tiền mình bỏ ra nó rất lớn đó
 
theo phản hồi của địa chính là bị thu hồi nếu địa phương mở rộng :doubt:
check quy hoạch 2025-2035 ra đất trồng cây xanh, dù bản đồ quy hoạch full thổ cư, hình thức sử dụng riêng
Click to expand...
còn cái này là như nào nhở? em đọc ko hiểu hay thím văn lủng củng :sad: đã trồng cây thì làm gì full thổ cư :surrender:
 
Đất quy hoạch cây xanh nếu ở khu vực gần trung tâm thì mình nhận định đất đấy ngon. Để sẵn mác quy hoạch để sau này giải tỏa đở tốn tiền đó bạn. Đất đó vẫn giao dịch, thế chấp bình thường. Nếu bị lấy thì có đền bù mà, chỉ có điều là không được làm nhà kiên cố thôi. Với lại dất quy hoạch thì có giá đất quy hoạch. Không sao cả
 
samsungjapan said:
tải cái bản đồ quy hoach 2030 nó có hiện hết mà ta. Mua chỗ nào gửi 2 xị ngta check dùm cho trươc khi mua chứ đừng tin bố con người quen nào
Click to expand...
Bản đồ ko chính xác đâu fen. Coi bản đồ thì nguyên khu là quy hoạch dân cư. Đến khi lên sở tnmt check thì đất quy hoạch công viên cây xanh...
 
Meowwwwwww said:
theo phản hồi của địa chính là bị thu hồi nếu địa phương mở rộng :doubt:

còn cái này là như nào nhở? em đọc ko hiểu hay thím văn lủng củng :sad: đã trồng cây thì làm gì full thổ cư :surrender:
Click to expand...
giấy ghi vỏn vẹn "thuộc quy hoạch đất phát triển đô thị" và giấy không giải thích gì thêm.
Click to expand...
Đất dự kiến phát triển đô thị là loại đất đã được quy hoạch sau này mở rộng đô thị nhằm đáp ứng nhu cầu trong tương lai, sau này thành phố nó lấy về thì đền bù, thường là loại đất này là đất lúa là chủ yếu, dễ đền bù giải phóng mặt bằng, còn nhà thớt được cấp bìa thì có thể ngày xưa bìa cấp trái thẩm quyền, hoặc bìa có trước quy hoạch.
 
Newbieeee said:
Đất dự kiến phát triển đô thị là loại đất đã được quy hoạch sau này mở rộng đô thị nhằm đáp ứng nhu cầu trong tương lai, sau này thành phố nó lấy về thì đền bù, thường là loại đất này là đất lúa là chủ yếu, dễ đền bù giải phóng mặt bằng, còn nhà thớt được cấp bìa thì có thể ngày xưa bìa cấp trái thẩm quyền, hoặc bìa có trước quy hoạch.
Click to expand...
nếu thế ngay từ đầu phải yêu cầu bên bán cập nhật sổ mới theo QH, rồi mua bán, chứ kèo này thì nằm đợi đền bù thôi :embarrassed: xây dựng nhà ở thì cam kết tự tháo dỡ
 
Meowwwwwww said:
theo phản hồi của địa chính là bị thu hồi nếu địa phương mở rộng :doubt:

còn cái này là như nào nhở? em đọc ko hiểu hay thím văn lủng củng :sad: đã trồng cây thì làm gì full thổ cư :surrender:
Click to expand...
Tôi đọc cũng cố hiểu những lủng củng vl
Theo tôi thì ý ông chủ thớt là trên bìa thể hiện đất 100% thổ cư, nhưng check quy hoạch thì bị dính quy hoạch cây xanh. Nhưng cái VB trả lời của phòng QLĐT thì lại là quy hoạch đất phát triển đô thị. Thế cái thông tin QHCX ko biết móc đâu ra
 
Meowwwwwww said:
nếu thế ngay từ đầu phải yêu cầu bên bán cập nhật sổ mới theo QH, rồi mua bán, chứ kèo này thì nằm đợi đền bù thôi :embarrassed: xây dựng nhà ở thì cam kết tự tháo dỡ
Click to expand...
k ai mang bìa đi cập nhật quy hoạch làm gì cả fen, chỗ mình còn có trường hợp dấu cả quy hoạch giao thông trên bìa ấy chứ, k tra trên bản đồ địa chính thì k biết thế nào mà lần
 
dohoanghai said:
Tôi đọc cũng cố hiểu những lủng củng vl
Theo tôi thì ý ông chủ thớt là trên bìa thể hiện đất 100% thổ cư, nhưng check quy hoạch thì bị dính quy hoạch cây xanh. Nhưng cái VB trả lời của phòng QLĐT thì lại là quy hoạch đất phát triển đô thị. Thế cái thông tin QHCX ko biết móc đâu ra
Click to expand...
đô thị nó có 30-35% đất được sử dụng làm đất ở (phân lô), còn lại là dành cho giao thông, cây xanh, công trình phúc lợi..... Nên chắc check quy hoạch thì nhìn vào đấy nó tô màu kí hiệu là vườn hoa cây xanh, còn cái văn bản phúc đáp của phòng QLĐT là nó trả lời chung cho cả khu đó (mấy chục Ha chẳng hạn) sẽ là 1 khu đô thị mới
 
Newbieeee said:
k ai mang bìa đi cập nhật quy hoạch làm gì cả fen, chỗ mình còn có trường hợp dấu cả quy hoạch giao thông trên bìa ấy chứ, k tra trên bản đồ địa chính thì k biết thế nào mà lần
Click to expand...
cập nhật sổ cũ lên sổ mới, là có cập nhật QH luôn rồi fen :doubt:
 
You must log in or register to reply here.

Similar threads

ohyourgod
Đất không bị quy hoạch chung, quy hoạch phân khu, nhưng lại nằm trong kế hoạch sử dụng đất
2
Replies
25
Views
2K
Ezioadfz
Ezioadfz
nguoikhongtim91
Tư vấn chọn nơi ở trong tương lai.
Replies
12
Views
379
xuantruong
xuantruong
Cheesee
Khu dân cư hiện hữu ở Vũng Tàu bỗng biến thành quy hoạch ‘đất cơ quan’
Replies
4
Views
541
3 bich danh truoc
3 bich danh truoc
N
Cách mua nhà cho người nằm thẳng?
2 3
Replies
59
Views
4K
clanks
clanks
lucky10000
Hỏi về chi phí xây nhà ở quê (Bình Dương) 2025
2
Replies
21
Views
909
Let's_become_a_winner
Let's_become_a_winner

Thread statistics

Created
ProKorea@KOR,
Last reply from
Quyetcoi,
Replies
38
Views
4,924

Share this page

Back
Top