clocktown
Đã tốn tiền
Mình tham gia voz từ 2011, cũng có thể gọi là lão làng trên diễn đàn rồi. Cách đây tầm 4-5 năm cũng có vài thớt kể chuyện ma, tư vấn tâm sinh lý, xem bói... hầu hạ các anh em gọi là. Bẵng đi 1 thời gian bận rộn chuyện gia đình, công việc, cưới xin, vợ con mình không đăng nhập vào voz nữa thì nay mình tái bút để tâm sự với anh em. Hiện giờ mình chán nản lắm rồi, thớt này có được duyệt hay không, không còn quan trọng nữa, thậm chí có bị KIA cũng không còn quan trọng nữa. Mình cứ viết và đăng.
Mình biết hoàn cảnh hiện giờ ai cũng khổ, cũng vất vả vì dịch chứ không riêng gì mình. Nên lập cái theard này không chỉ để kể lể, mà còn để mình và tất cả những anh em cùng cảnh ngộ có thể rút ra bài học gì đó, hoặc, có thể tìm ra được hướng đi sáng suốt hơn trong tương lai.
Phải bắt đầu từ đâu nhỉ? À, từ cái đợt dịch đầu tiên, đầu năm 2020. Lúc đó mình đang làm chuyên viên xử lý hình ảnh của công ty Uubi Pro VN, 1 công ty sân sau của tập đoàn Zibber – Hà Lan. Công việc đang ổn định thì dịch chuyển biến xấu, SG giãn cách xã hội 14 ngày. Sau 14 ngày làm việc từ xa, công ty cảm thấy làm việc ở nhà không ảnh hưởng đến năng suất nên cho ở nhà luôn. Nhưng cái vấn đề nó không nằm ở thị trường VN, mà nguồn cung lại từ Hà Lan (VN gia công). Hà Lan toang, VN tất nhiên toang. Công ty cắt giảm nhân sự, mà xui cái, mình hết hạn hợp đồng đúng ngay lúc đó (ok, cuộc đời mình nhiều cái như vậy lắm nên mình quen rồi). Họ không kí hợp đồng tiếp nữa và mình bị đẩy ra đường giữa lúc thất nghiệp tràn lan, tìm việc khó như trúng Vietlott.
Chuyện cưới xin đã lên kế hoạch từ lâu, cũng may tầm tháng 7 thì hết giãn cách nên đám cưới của bọn mình vẫn tổ chức được, nhưng mình không vui lắm khi nhận quyết định của công ty trước ngày cưới có vài ngày. 2 tuần sau dịch bùng phát lần 2.
Cũng may, trước khi cưới 2 đứa mình được 2 bên gia đình cho 1 ít tiền để mua chung cư. Gia đình hỗ trợ 25%, 2 đứa 25%, còn 50% thì vay trả trong 20 năm, mỗi tháng cả lãi và vốn 14tr. Mình làm hợp đồng vay mua nhà khi còn đang làm cho Uubi, ngân hàng xét thấy thu nhập ổn thì cho vay thôi. Đâu có ngờ vừa vay xong thì dịch ập tới...
Tiền mừng cưới 2 vợ chồng gom lại, cộng với tiền tiết kiệm nữa là chừng 500tr. Nhưng anh em nghĩ xem, mình thất nghiệp, gửi 500tr đó vô ngân hàng cũng đâu đủ nuôi gia đình. Sau 1 tháng loay hoay khắp nơi không tìm được việc, mình bàn với vợ thế này: chia khoản tiền đang có thành 2 phần, 100tr mình đầu tư start-up với những kiến thức mình học được ở Hà Lan và áp dụng cho thị trường VN, còn 400tr đầu tư lướt sóng căn hộ chung cư. Thời điểm đó các dự án chung cư đang có chính sách rất tốt: thanh toán chỉ 30% là ký hợp đồng mua bán được, sau đó có thể chuyển nhượng để ăn chênh lệch.
2 tháng ròng mình vừa nghiên cứu start-up, vừa cải tiến công nghệ (vì vốn mỏng quá nên để có chất lượng cạnh tranh được thì phải vắt óc nhiều hơn), vừa tìm hiểu về bất động sản căn hộ.
Đầu tiên mình định mua Tecco Home ở Bình Dương vì giá nó chào rẻ nhất trong khu vực (1 điều kiện tốt để đầu tư lướt sóng), lại còn nằm ở mặt tiền tỉnh lộ, tốc độ xây dựng nhanh, chủ đầu tư không có phốt. Nhưng, vợ mình qua sự giới thiệu bạn bè gì đấy lại thích Eco Xuân hơn vì nó có dân cư hiện hữu rồi, chỉ còn 1 block cuối thôi, môi trường sống biệt lập xanh, sạch -> Cảm thấy dễ bán hơn so với Tecco Home chỉ có mỗi 1 tòa nhà chơ vơ giữa phố. Dù giá bán Eco Xuân đắt hơn, nhưng vợ mình cũng đã thuyết phục được mình mua bên đấy. Sales báo giá từ 26tr/m2, ok, mình cọc và đợi đến ngày mở bán.
Ngày mở bán, căn của mình báo giá đến gần 29tr/m2. Sales bảo là lúc trước báo giá chưa VAT, và tất cả các dự án đều báo giá chưa VAT anh ạ. Lúc đó mình cũng không check lại, cũng tặc lưỡi thôi đến đây rồi thì đầu tư luôn vì có thể mượn bạn thêm 100tr nữa là đủ 30%.
Sau khi chồng đủ 30% cho căn hộ, đang đợi hợp đồng mua bán, start-up của mình cũng thuận lợi vì nghiên cứu thành công thì vợ mình có thai. Hai vợ chồng mình kết hôn muộn, bố mẹ 2 bên cũng đã già yếu rồi, vợ mình sinh con so mà tầm tuổi này khả năng sảy thai là rất cao. Quả đúng là như vậy anh em, đi khám ở Từ Dũ bác sĩ bảo vợ mình phải nằm 1 chỗ 1 tháng. Thế là mình đành tạm gác lại start-up, đi tìm việc làm ở gần nhà, để vừa làm vừa có thời gian chăm vợ. 100tr đầu tư vào đấy giờ phải chuyển sang chế độ chờ thời. Hợp đồng mua bán cầm trên tay là lúc dịch covid-19 bùng phát lần thứ 3 (khoảng giữa tháng 2 năm 2021). Anh em tưởng tượng lúc đó mình vừa phải chăm vợ, dọn dẹp nhà cửa, nấu ăn, đi làm, mà công việc mới đòi hỏi phải nỗ lực nhiều để tình hình kinh doanh đi lên thì thu nhập mình mới tăng được (đa phần là thế). Và mình cũng quên bẵng đi cái hợp đồng mua bán căn hộ kia.
Khoảng cuối tháng 3 năm 2021, vợ con mình đã qua cơn nguy kịch, vợ mình có thể đi làm lại được (mình vẫn đưa đón). Mừng lắm, nhưng nghĩ tới cái căn hộ ở Eco Xuân, mình lập tức liên hệ các bạn môi giới để ký gửi nhờ chuyển nhượng rồi thu vốn về.
1 tháng trôi qua vẫn chưa có tin nào tích cực từ môi giới. Trong hoàn cảnh đó, chủ đầu tư gửi thư yêu cầu đóng tiền tiếp theo tiến độ, nếu không thì bị phạt lãi theo ngày. 2 vợ chồng mình thu nhập lúc đó không đủ để vào tiền cho cả 2 căn hộ hàng tháng, nên đành phải vay bên ngân hàng. Ồ, may quá, ngân hàng đó có chương trình cho vay miễn lãi và gốc 12 tháng. Nhưng ngày kí hợp đồng, 2 vợ chồng vội vàng kí để kịp quay lại công ty làm việc nên quên không đọc kĩ hợp đồng. Anh em biết chuyện gì xảy ra rồi đấy, hiện mình phải gánh lãi và gốc ở cho cả 2 căn hộ, chương trình miễn lãi và gốc đã bị vô tình bỏ quên.
Công việc ở công ty mới có khởi sắc, vì mình đầu tư nhiều tâm huyết, sau 2 tháng doanh thu tăng 300%. Mình chuẩn bị được tăng lương vào tháng thứ 3, thì đợt dịch covid-19 lần thứ 4 ập tới, SG lại giãn cách xã hội và cấm tất cả các dịch vụ không thiết yếu, trong đó có công ty của mình. Và mình lại thất nghiệp.
2 tháng trời ký gửi môi giới không hiệu quả, mình phải tự mày mò tìm hiểu công việc của 1 môi giới bất động sản, tự đăng tin rao bán, tự chạy quảng cáo. Và mình phát hiện ra 1 sự thật động trời, cái giá mà mình mua căn hộ ở Eco Xuân tưởng hợp lý nhưng thật ra không khác gì đu đỉnh. Bây giờ mình phải cạnh tranh với chính những căn hộ khác trong các block đã xây trước đó. Dịch nên mọi người đều bán tháo, cắt lỗ, bỏ chạy.
Mình bàn với vợ, bán chênh thấp lại 1 chút, vì thị trường đang thấp, bán cao hơn họ sẽ không quan tâm. Nhưng vợ mình không đồng ý vì trong khoản chênh đó có bao gồm cả lãi vay, các khoản phí với ngân hàng để được vay, thuế, hoa hồng nữa. Nếu bán chênh thấp thì vừa lỗ, vừa uổng phí công sức cả 2 vợ chồng.
Tháng 9 vợ mình sinh rồi. Và đầu tháng sau vợ mình bắt đầu nghỉ việc để vào chế độ thai sản. Nguồn thu nhập chỉ còn 1 mình mình. Công ty thì chưa được hoạt động trở lại. Căn hộ ở Eco Xuân thì chưa bán được. Tháng sau cộng cả tiền sinh hoạt gia đình, gốc và lãi cho 2 căn hộ tận 25tr. Mình cũng chưa biết sẽ như thế nào.
Có anh em nào cùng cảnh ngộ, lao đao vì bất động sản mùa dịch, thì vào tâm sự cho bớt chán nhé. Thớt mở.
Mình biết hoàn cảnh hiện giờ ai cũng khổ, cũng vất vả vì dịch chứ không riêng gì mình. Nên lập cái theard này không chỉ để kể lể, mà còn để mình và tất cả những anh em cùng cảnh ngộ có thể rút ra bài học gì đó, hoặc, có thể tìm ra được hướng đi sáng suốt hơn trong tương lai.
Phải bắt đầu từ đâu nhỉ? À, từ cái đợt dịch đầu tiên, đầu năm 2020. Lúc đó mình đang làm chuyên viên xử lý hình ảnh của công ty Uubi Pro VN, 1 công ty sân sau của tập đoàn Zibber – Hà Lan. Công việc đang ổn định thì dịch chuyển biến xấu, SG giãn cách xã hội 14 ngày. Sau 14 ngày làm việc từ xa, công ty cảm thấy làm việc ở nhà không ảnh hưởng đến năng suất nên cho ở nhà luôn. Nhưng cái vấn đề nó không nằm ở thị trường VN, mà nguồn cung lại từ Hà Lan (VN gia công). Hà Lan toang, VN tất nhiên toang. Công ty cắt giảm nhân sự, mà xui cái, mình hết hạn hợp đồng đúng ngay lúc đó (ok, cuộc đời mình nhiều cái như vậy lắm nên mình quen rồi). Họ không kí hợp đồng tiếp nữa và mình bị đẩy ra đường giữa lúc thất nghiệp tràn lan, tìm việc khó như trúng Vietlott.
Chuyện cưới xin đã lên kế hoạch từ lâu, cũng may tầm tháng 7 thì hết giãn cách nên đám cưới của bọn mình vẫn tổ chức được, nhưng mình không vui lắm khi nhận quyết định của công ty trước ngày cưới có vài ngày. 2 tuần sau dịch bùng phát lần 2.
Cũng may, trước khi cưới 2 đứa mình được 2 bên gia đình cho 1 ít tiền để mua chung cư. Gia đình hỗ trợ 25%, 2 đứa 25%, còn 50% thì vay trả trong 20 năm, mỗi tháng cả lãi và vốn 14tr. Mình làm hợp đồng vay mua nhà khi còn đang làm cho Uubi, ngân hàng xét thấy thu nhập ổn thì cho vay thôi. Đâu có ngờ vừa vay xong thì dịch ập tới...
Tiền mừng cưới 2 vợ chồng gom lại, cộng với tiền tiết kiệm nữa là chừng 500tr. Nhưng anh em nghĩ xem, mình thất nghiệp, gửi 500tr đó vô ngân hàng cũng đâu đủ nuôi gia đình. Sau 1 tháng loay hoay khắp nơi không tìm được việc, mình bàn với vợ thế này: chia khoản tiền đang có thành 2 phần, 100tr mình đầu tư start-up với những kiến thức mình học được ở Hà Lan và áp dụng cho thị trường VN, còn 400tr đầu tư lướt sóng căn hộ chung cư. Thời điểm đó các dự án chung cư đang có chính sách rất tốt: thanh toán chỉ 30% là ký hợp đồng mua bán được, sau đó có thể chuyển nhượng để ăn chênh lệch.
2 tháng ròng mình vừa nghiên cứu start-up, vừa cải tiến công nghệ (vì vốn mỏng quá nên để có chất lượng cạnh tranh được thì phải vắt óc nhiều hơn), vừa tìm hiểu về bất động sản căn hộ.
Đầu tiên mình định mua Tecco Home ở Bình Dương vì giá nó chào rẻ nhất trong khu vực (1 điều kiện tốt để đầu tư lướt sóng), lại còn nằm ở mặt tiền tỉnh lộ, tốc độ xây dựng nhanh, chủ đầu tư không có phốt. Nhưng, vợ mình qua sự giới thiệu bạn bè gì đấy lại thích Eco Xuân hơn vì nó có dân cư hiện hữu rồi, chỉ còn 1 block cuối thôi, môi trường sống biệt lập xanh, sạch -> Cảm thấy dễ bán hơn so với Tecco Home chỉ có mỗi 1 tòa nhà chơ vơ giữa phố. Dù giá bán Eco Xuân đắt hơn, nhưng vợ mình cũng đã thuyết phục được mình mua bên đấy. Sales báo giá từ 26tr/m2, ok, mình cọc và đợi đến ngày mở bán.
Ngày mở bán, căn của mình báo giá đến gần 29tr/m2. Sales bảo là lúc trước báo giá chưa VAT, và tất cả các dự án đều báo giá chưa VAT anh ạ. Lúc đó mình cũng không check lại, cũng tặc lưỡi thôi đến đây rồi thì đầu tư luôn vì có thể mượn bạn thêm 100tr nữa là đủ 30%.
Sau khi chồng đủ 30% cho căn hộ, đang đợi hợp đồng mua bán, start-up của mình cũng thuận lợi vì nghiên cứu thành công thì vợ mình có thai. Hai vợ chồng mình kết hôn muộn, bố mẹ 2 bên cũng đã già yếu rồi, vợ mình sinh con so mà tầm tuổi này khả năng sảy thai là rất cao. Quả đúng là như vậy anh em, đi khám ở Từ Dũ bác sĩ bảo vợ mình phải nằm 1 chỗ 1 tháng. Thế là mình đành tạm gác lại start-up, đi tìm việc làm ở gần nhà, để vừa làm vừa có thời gian chăm vợ. 100tr đầu tư vào đấy giờ phải chuyển sang chế độ chờ thời. Hợp đồng mua bán cầm trên tay là lúc dịch covid-19 bùng phát lần thứ 3 (khoảng giữa tháng 2 năm 2021). Anh em tưởng tượng lúc đó mình vừa phải chăm vợ, dọn dẹp nhà cửa, nấu ăn, đi làm, mà công việc mới đòi hỏi phải nỗ lực nhiều để tình hình kinh doanh đi lên thì thu nhập mình mới tăng được (đa phần là thế). Và mình cũng quên bẵng đi cái hợp đồng mua bán căn hộ kia.
Khoảng cuối tháng 3 năm 2021, vợ con mình đã qua cơn nguy kịch, vợ mình có thể đi làm lại được (mình vẫn đưa đón). Mừng lắm, nhưng nghĩ tới cái căn hộ ở Eco Xuân, mình lập tức liên hệ các bạn môi giới để ký gửi nhờ chuyển nhượng rồi thu vốn về.
1 tháng trôi qua vẫn chưa có tin nào tích cực từ môi giới. Trong hoàn cảnh đó, chủ đầu tư gửi thư yêu cầu đóng tiền tiếp theo tiến độ, nếu không thì bị phạt lãi theo ngày. 2 vợ chồng mình thu nhập lúc đó không đủ để vào tiền cho cả 2 căn hộ hàng tháng, nên đành phải vay bên ngân hàng. Ồ, may quá, ngân hàng đó có chương trình cho vay miễn lãi và gốc 12 tháng. Nhưng ngày kí hợp đồng, 2 vợ chồng vội vàng kí để kịp quay lại công ty làm việc nên quên không đọc kĩ hợp đồng. Anh em biết chuyện gì xảy ra rồi đấy, hiện mình phải gánh lãi và gốc ở cho cả 2 căn hộ, chương trình miễn lãi và gốc đã bị vô tình bỏ quên.
Công việc ở công ty mới có khởi sắc, vì mình đầu tư nhiều tâm huyết, sau 2 tháng doanh thu tăng 300%. Mình chuẩn bị được tăng lương vào tháng thứ 3, thì đợt dịch covid-19 lần thứ 4 ập tới, SG lại giãn cách xã hội và cấm tất cả các dịch vụ không thiết yếu, trong đó có công ty của mình. Và mình lại thất nghiệp.
2 tháng trời ký gửi môi giới không hiệu quả, mình phải tự mày mò tìm hiểu công việc của 1 môi giới bất động sản, tự đăng tin rao bán, tự chạy quảng cáo. Và mình phát hiện ra 1 sự thật động trời, cái giá mà mình mua căn hộ ở Eco Xuân tưởng hợp lý nhưng thật ra không khác gì đu đỉnh. Bây giờ mình phải cạnh tranh với chính những căn hộ khác trong các block đã xây trước đó. Dịch nên mọi người đều bán tháo, cắt lỗ, bỏ chạy.
Mình bàn với vợ, bán chênh thấp lại 1 chút, vì thị trường đang thấp, bán cao hơn họ sẽ không quan tâm. Nhưng vợ mình không đồng ý vì trong khoản chênh đó có bao gồm cả lãi vay, các khoản phí với ngân hàng để được vay, thuế, hoa hồng nữa. Nếu bán chênh thấp thì vừa lỗ, vừa uổng phí công sức cả 2 vợ chồng.
Tháng 9 vợ mình sinh rồi. Và đầu tháng sau vợ mình bắt đầu nghỉ việc để vào chế độ thai sản. Nguồn thu nhập chỉ còn 1 mình mình. Công ty thì chưa được hoạt động trở lại. Căn hộ ở Eco Xuân thì chưa bán được. Tháng sau cộng cả tiền sinh hoạt gia đình, gốc và lãi cho 2 căn hộ tận 25tr. Mình cũng chưa biết sẽ như thế nào.
Có anh em nào cùng cảnh ngộ, lao đao vì bất động sản mùa dịch, thì vào tâm sự cho bớt chán nhé. Thớt mở.
Last edited:
ko lẽ tôi lại cạo đầu chứ tóc dài quá rồi, mà tiệm nào cũng đóng cửa
