Bất đồng giá cả khiến giao dịch nhà, đất đứt gãy

Đề nghị lấp hồ tây hoặc sông Hồng, giao cho bác Vượng xây chung cư để tăng nguồn cung nhằm giảm giá nhà.
:doubt:
hồ tây
 
mấy anh bảo giá trị thật ở đâu thì phải hỏi lại căn cứ vào đâu anh định giá nhà anh.

VD 1 sào đất nông nghiệp, giá 1 tỷ, thì anh trồng cái gì, nuôi con gì trên mảnh đất đó 10-20 năm trả được giá trị miếng đất, vì đất cũng là tư liệu sản xuất thôi. anh xem thử 1 sào đất trồng cây lâu năm xem 1 năm thu được bao nhiêu, lời lãi bao nhiêu. 15 năm đủ trả miếng đất không là biết đất đúng giá không. Tại sao bây giờ người ta ít đầu tư vào đất để làm nông nghiệp hay chăn nuôi, là vì chẳng thể kiếm được lợi nhuận từ miếng đất đó nữa.

Về nhà ở, vd anh mua 1 cái chung cư, giá trị xây hoàn thiện nhà phố bây giờ 7-10tr/m2, đất chia chung, 1 căn chung cư 70m2 bán giá 2 tỷ, là ~ 30tr/m2. vậy anh xem giá vậy đã hợp lý chưa. giả sử 70m2 mặt bằng chung cư thì phải có 30m2 để xây tiện ích, cây xanh, công trình, thì cứ cho tính 100m2 mặt đất, anh xây lên 30 tầng. giá miếng đất 100m2 ở vùng ven cho 2 tỷ, chia 30 căn là khoảng 66 cho 70tr, nhà anh 70m sàn tính ra 1tr/m2 tiền đất.
chỉ phí hạ tầng ở ngoài tính vào ~5tr/m2 nữa. tính all nhà đầu tư bỏ ra 16tr và bán anh 30tr/m2, chưa kể phí hàng tháng các kiểu. đó là nói chung cư 2 tỷ, chứ chung cư 70m2 giờ 2 tỷ chắc ko có.

thế các anh đã biết căn cứ vào đâu định giá chưa.
 
Đề nghị lấp hồ tây hoặc sông Hồng, giao cho bác Vượng xây chung cư để tăng nguồn cung nhằm giảm giá nhà.

Hồ Tây thì cứ chờ đấy, có ngày
1734511196669.png

1734511214859.png

1734511247504.png
 
mấy anh bảo giá trị thật ở đâu thì phải hỏi lại căn cứ vào đâu anh định giá nhà anh.

VD 1 sào đất nông nghiệp, giá 1 tỷ, thì anh trồng cái gì, nuôi con gì trên mảnh đất đó 10-20 năm trả được giá trị miếng đất, vì đất cũng là tư liệu sản xuất thôi. anh xem thử 1 sào đất trồng cây lâu năm xem 1 năm thu được bao nhiêu, lời lãi bao nhiêu. 15 năm đủ trả miếng đất không là biết đất đúng giá không. Tại sao bây giờ người ta ít đầu tư vào đất để làm nông nghiệp hay chăn nuôi, là vì chẳng thể kiếm được lợi nhuận từ miếng đất đó nữa.

Về nhà ở, vd anh mua 1 cái chung cư, giá trị xây hoàn thiện nhà phố bây giờ 7-10tr/m2, đất chia chung, 1 căn chung cư 70m2 bán giá 2 tỷ, là ~ 30tr/m2. vậy anh xem giá vậy đã hợp lý chưa. giả sử 70m2 mặt bằng chung cư thì phải có 30m2 để xây tiện ích, cây xanh, công trình, thì cứ cho tính 100m2 mặt đất, anh xây lên 30 tầng. giá miếng đất 100m2 ở vùng ven cho 2 tỷ, chia 30 căn là khoảng 66 cho 70tr, nhà anh 70m sàn tính ra 1tr/m2 tiền đất.
chỉ phí hạ tầng ở ngoài tính vào ~5tr/m2 nữa. tính all nhà đầu tư bỏ ra 16tr và bán anh 30tr/m2, chưa kể phí hàng tháng các kiểu. đó là nói chung cư 2 tỷ, chứ chung cư 70m2 giờ 2 tỷ chắc ko có.

thế các anh đã biết căn cứ vào đâu định giá chưa.
Anh này nói đúng, phân tích đúng. Nhưng 100mv đất vùng ven là 2 tỷ nghĩa là 20tr/m2 + 10tr/mv xây dựng là 30tr/m2. Bằng giá chung cư.
 
Nói trêu vậy thôi chứ Hồ Tây long mạch bố thằng nào dám động vào. Hòn đá phong thủy chấn yểm chình ình giữa đường còn không dám dọn đi thì ai dám lấp hồ.
xây gần chục tòa nhà đen xì ,super view ngay sát hồ tây,chuẩn bị xây nhà hát trên mặt nc kìa ,ko có gì ko thể
 
Phụ huynh nghĩ gì về cò đất:
Lươn lẹo. Lừa đảo. Rảnh rỗi. Ko trung thực. Ko ổn định.
Giống như nhận xét của tôi về thằng bồ cò đất của con em. Tính sang năm cưới mà mới mấy tháng trước thằng đó bị con nhỏ khác mang bầu tới nhà ăn vạ, đã vậy còn nói bị gài, đúng cái văn lươn lẹo của mấy thằng cò :)) cũng may cho con em :D
 
Giá thật là giá có thanh khoản tốt tại mức giá. Thanh khoản đến từ nhóm khách hàng nào? đầu cơ hay người mua để ở?
Để ở thì tịt rồi, ko đủ tiền để nuôi tư bản.
Còn mỗi đầu cơ, đi hỏi giá đầu cơ, mà giá đầu cơ là giá của tương lai. Nó phải ngang với Tokyo NewYork mới là giá chuẩn. Giá bđs bh ở Vn còn rẻ chán.
images
 
Thuận mua vừa bán mà nó làm như chuyện gì nguy hiểm lắm :ops:
Thêm thằng chuyên gia đề xuất định giá nhà nữa mới vc, cái Ponzi sắp sập nên nghĩ đủ trò nhỉ :ops:
Thà để đúng giá thật đi mọi người đều vui, thuận mua vừa bán các bên đều được lợi. Kéo cao quá ai mua được, mà thấp quá chủ không bán.
 
Em nói xin lỗi các bác nhé, em có làm đất mà nói thẳng luôn cò nhiều nơi hét giá rất cao, đặc biệt là trong nội đô, hét quá chả ma nào mua nên nhà còn đó năm này qua tháng nọ
 
thế tôi mới hỏi vì các anh trên này cứ bảo giảm về giá trị thật.
theo luật cũ thì giá trị thật là giá nhà nước sẽ đền bù cho dân nếu bị thu hồi. thường ít khi về giá trị thật lắm, chưa tới đó đã có cá vào dớp rồi:smile:
theo luật mới thì quy chuẩn thế nào là giá trị thật thì chưa rõ,:shame:
 
Vừa coi toktok con cò hét giá 300tr /m2 cho nhà ngõ xe máy tối om cách dg 30m , chỗ tôi ngõ xe máy 3 đình có 220-250tr /m2 cách mặt đường 10-15m ,
 

Thread statistics

Created
Phanh Blank 2,
Last reply from
Căn nhà xưa,
Replies
48
Views
5,505
Back
Top