cocktailb52
Senior Member
Đề nghị lấp hồ tây hoặc sông Hồng, giao cho bác Vượng xây chung cư để tăng nguồn cung nhằm giảm giá nhà.
Đề nghị lấp hồ tây hoặc sông Hồng, giao cho bác Vượng xây chung cư để tăng nguồn cung nhằm giảm giá nhà.
Đề nghị lấp hồ tây hoặc sông Hồng, giao cho bác Vượng xây chung cư để tăng nguồn cung nhằm giảm giá nhà.
Anh này nói đúng, phân tích đúng. Nhưng 100mv đất vùng ven là 2 tỷ nghĩa là 20tr/m2 + 10tr/mv xây dựng là 30tr/m2. Bằng giá chung cư.mấy anh bảo giá trị thật ở đâu thì phải hỏi lại căn cứ vào đâu anh định giá nhà anh.
VD 1 sào đất nông nghiệp, giá 1 tỷ, thì anh trồng cái gì, nuôi con gì trên mảnh đất đó 10-20 năm trả được giá trị miếng đất, vì đất cũng là tư liệu sản xuất thôi. anh xem thử 1 sào đất trồng cây lâu năm xem 1 năm thu được bao nhiêu, lời lãi bao nhiêu. 15 năm đủ trả miếng đất không là biết đất đúng giá không. Tại sao bây giờ người ta ít đầu tư vào đất để làm nông nghiệp hay chăn nuôi, là vì chẳng thể kiếm được lợi nhuận từ miếng đất đó nữa.
Về nhà ở, vd anh mua 1 cái chung cư, giá trị xây hoàn thiện nhà phố bây giờ 7-10tr/m2, đất chia chung, 1 căn chung cư 70m2 bán giá 2 tỷ, là ~ 30tr/m2. vậy anh xem giá vậy đã hợp lý chưa. giả sử 70m2 mặt bằng chung cư thì phải có 30m2 để xây tiện ích, cây xanh, công trình, thì cứ cho tính 100m2 mặt đất, anh xây lên 30 tầng. giá miếng đất 100m2 ở vùng ven cho 2 tỷ, chia 30 căn là khoảng 66 cho 70tr, nhà anh 70m sàn tính ra 1tr/m2 tiền đất.
chỉ phí hạ tầng ở ngoài tính vào ~5tr/m2 nữa. tính all nhà đầu tư bỏ ra 16tr và bán anh 30tr/m2, chưa kể phí hàng tháng các kiểu. đó là nói chung cư 2 tỷ, chứ chung cư 70m2 giờ 2 tỷ chắc ko có.
thế các anh đã biết căn cứ vào đâu định giá chưa.
Chán nản với việc điều hành của H20Giá trị thật là bao nhiêu? tất cả các hệ quy chiếu mẫu để định giá bds đều bị bọn cò, bọn cdt, bọn truyền thông quậy banh hết ròi.
Hồ Tây thì cứ chờ đấy, có ngày
View attachment 2836512
View attachment 2836513
View attachment 2836515
Mấy ông nhà cũ cay nhỉHồ Tây thì cứ chờ đấy, có ngày
View attachment 2836512
View attachment 2836513
View attachment 2836515
Vẫn còn 1 con kênh chạy vòng qua ,lấn biển còn đỡ hơn phải đụng vô giải phóng mặt bằng ,ra đảo lấn biển thì tốt nhất
Nói trêu vậy thôi chứ Hồ Tây long mạch bố thằng nào dám động vào. Hòn đá phong thủy chấn yểm chình ình giữa đường còn không dám dọn đi thì ai dám lấp hồ.Hồ Tây thì cứ chờ đấy, có ngày
View attachment 2836512
View attachment 2836513
View attachment 2836515
xây gần chục tòa nhà đen xì ,super view ngay sát hồ tây,chuẩn bị xây nhà hát trên mặt nc kìa ,ko có gì ko thểNói trêu vậy thôi chứ Hồ Tây long mạch bố thằng nào dám động vào. Hòn đá phong thủy chấn yểm chình ình giữa đường còn không dám dọn đi thì ai dám lấp hồ.
Thằng thầu cọc Phan Vũ thấy đăng bài khoe dự án này suốt, trong khi dự án đang gây tranh cãi trong dư luận. Lớ ngớ CDT nó vả choHồ Tây thì cứ chờ đấy, có ngày
View attachment 2836512
View attachment 2836513
View attachment 2836515
Giống như nhận xét của tôi về thằng bồ cò đất của con em. Tính sang năm cưới mà mới mấy tháng trước thằng đó bị con nhỏ khác mang bầu tới nhà ăn vạ, đã vậy còn nói bị gài, đúng cái văn lươn lẹo của mấy thằng còPhụ huynh nghĩ gì về cò đất:
Lươn lẹo. Lừa đảo. Rảnh rỗi. Ko trung thực. Ko ổn định.
ko hiểu mấy thằng ocschoá nào có thể duyệt được cái nàyView attachment 2836657
cho cái hình trước và sau cho trực quan, lấp cmn vịnh xây nhà
Đất nền ai cũng chồng lầu mà aAnh này nói đúng, phân tích đúng. Nhưng 100mv đất vùng ven là 2 tỷ nghĩa là 20tr/m2 + 10tr/mv xây dựng là 30tr/m2. Bằng giá chung cư.
Thà để đúng giá thật đi mọi người đều vui, thuận mua vừa bán các bên đều được lợi. Kéo cao quá ai mua được, mà thấp quá chủ không bán.Thuận mua vừa bán mà nó làm như chuyện gì nguy hiểm lắm
Thêm thằng chuyên gia đề xuất định giá nhà nữa mới vc, cái Ponzi sắp sập nên nghĩ đủ trò nhỉ![]()
theo luật cũ thì giá trị thật là giá nhà nước sẽ đền bù cho dân nếu bị thu hồi. thường ít khi về giá trị thật lắm, chưa tới đó đã có cá vào dớp rồithế tôi mới hỏi vì các anh trên này cứ bảo giảm về giá trị thật.