Bất động sản kỳ vọng được ‘trợ lực’ từ dòng kiều hối

Thông thường, giai đoạn cuối năm, nhu cầu mua nhà đất của người Việt ở trong nước và nước ngoài đều tăng. Theo thống kê chưa đầy đủ, những năm gần đây lượng kiều hối gửi về Việt Nam đạt trên 10 tỉ USD/năm, trong đó khoảng 25% đổ vào bất động sản.​

Kiều hối là nguồn ngoại tệ lớn được bổ sung vào nền kinh tế hằng năm
Năm 2021, Việt Nam đã trở thành một trong 10 nước nhận kiều hối lớn nhất thế giới với 12,5 tỉ USD, năm nay dự báo lượng vốn này đổ về nước còn cao hơn.

Sức hút từ những thị trường giàu tiềm năng

Nhiều chuyên gia nhận định tình hình kinh doanh bất động sản có thể sẽ được cải thiện nhờ sự gia tăng dòng tiền kiều hối, nguồn vốn FDI và mong muốn sở hữu nhà ở vào dịp cuối năm.

"Quý 4 năm 2022, khả năng thanh khoản trên thị trường vẫn chậm nhưng tới cuối quý, các chỉ báo sẽ tốt hơn. Nguyên nhân vì trong quý cuối cùng của năm các dòng lợi nhuận từ sản xuất kinh doanh thường đổ vào bất động sản, hơn nữa đầu tư công, vốn FDI cũng thường được đẩy mạnh giải ngân vào thời gian này.

Kiều hối đổ về nước dự kiến năm nay đạt 14-16 tỉ USD, sẽ là trợ lực giúp thị trường cuối năm có thanh khoản tốt hơn", ông Lê Đình Hảo, giám đốc khối kinh doanh Batdongsan.com.vn, nhận định.

Cùng quan điểm, ông Nguyễn Quốc Khánh, phó chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, nhận định thời điểm cuối năm thường có dòng kiều hối và cổ tức từ kết quả kinh doanh trong năm nên nhà đầu tư sẽ cân nhắc xem nên bỏ nguồn tiền đó vào đâu.

Năm nay, do nguồn cung hạn chế và giá bất động sản tại các đô thị lớn đang neo cao, dự kiến nguồn tiền này có xu hướng đổ vào những thị trường các tỉnh có tiềm năng phát triển kinh tế, du lịch.

Ông Khánh cũng cho rằng sẽ không có làn sóng cắt lỗ ồ ạt trên toàn thị trường như nhiều người vẫn nói.

Dự án nào cắt lỗ vẫn cứ cắt, dự án nào tăng giá vẫn sẽ cứ tăng. Bởi khẩu vị của người tiêu dùng đối với những dự án pháp lý chuẩn chỉnh, có chất lượng, được quy hoạch bài bản, thiết kế độc đáo vẫn luôn hiện hữu.

Với những dự án như thế, người mua bên cạnh mục đích phục vụ nhu cầu đầu tư, sử dụng, còn có nhu cầu để khẳng định đẳng cấp bản thân hoặc làm tài sản cho thế hệ mai sau.

Thực tế, nhiều Việt kiều có sẵn nguồn tiền đang tìm mua bất động sản tại quê hương. Trong đó, phải kể đến Nghệ An, một trong những địa phương có lượng kiều bào ở nước ngoài cũng như đón nhận dòng kiều hối lớn.

Riêng trong lĩnh vực xuất khẩu lao động, năm 2021 Nghệ An đã đưa 11.210 người đi làm việc ở nước ngoài theo hợp đồng. Năm 2022, ước tính con số này khoảng 13.550 người.

Mức kiều hối bình quân gửi về quê từ 15-30 triệu/người/tháng (nguồn Sở Lao động - Thương binh và Xã hội tỉnh Nghệ An). Đó là chưa tính đến những người đang định cư ở nước ngoài hay đi du học rồi ở lại làm việc.

Bất động sản đón dòng kiều hối

Theo thống kê của các ngân hàng, những năm gần đây lượng kiều hối chuyển về nước vào dịp Tết thường tăng khoảng 20 - 25% so với các tháng trong năm.

Năm nay, do Tết Nguyên đán đến sớm, gần với Noel và Tết dương lịch, kiều bào sẽ tập trung gửi tiền về dịp năm mới cho người thân ăn Tết, lì xì và mừng tuổi.

Vì thế, lượng kiều hối chuyển về hứa hẹn sẽ rất khả quan. Điều này sẽ tạo thêm xung lực cho thị trường bất động sản sẽ có nhiều khởi sắc.


Thành Vinh sầm uất sẽ thu hút làn sóng đầu tư cuối năm
Điển hình, tại thị trường bất động sản mới nổi như Vinh, ngoài giao dịch trực tiếp, không ít kiều bào còn nhờ người thân mua đất tại chính quê hương mình để đầu tư.

Nguyên nhân là do thị trường bất động sản Vinh còn nhiều cơ hội tăng trưởng tốt khi giá bất động sản còn chưa tương xứng với tiềm năng sẵn có ở hiện tại và kỳ vọng trong tương lai gần.

Tuy nhiên, "khẩu vị" đầu tư của người dân Vinh sẽ có sự xê dịch. Thay vì bỏ tiền vào lô đất trung tâm, người dân hướng tới lựa chọn dự án xanh, sinh thái, không chỉ đáp ứng được chuẩn chất lượng sống tốt mà còn sở hữu cơ hội sinh lời tốt.

Như quan điểm mua nhà của chị Thu Nguyễn - một Việt kiều từ Canada - chia sẻ: "Từ khi chuyển sang Ottawa sống, nhìn quang cảnh nơi đây với núi, sông và những công viên lớn, nhỏ, tôi luôn nghĩ đến bố mẹ.

Click to expand...

Như quan điểm mua nhà của chị Thu Nguyễn - một Việt kiều từ Canada - chia sẻ: "Từ khi chuyển sang Ottawa sống, nhìn quang cảnh nơi đây với núi, sông và những công viên lớn, nhỏ, tôi luôn nghĩ đến bố mẹ.

Click to expand...