Bất ngờ với giá cho thuê căn hộ chung cư ở Hà Nội

Al Bano said:
Không giảm đâu, hôm qua giao hàng cho khách ở trong ngõ 13 Khuất Duy Tiến thấy cửa hàng chỗ nó thuê đang dán giấy cho thuê cửa hàng.
Gặp thì nó kêu em trả cửa hàng không thuê nữa vì chủ nhà tăng giá từ 7,5t lên 10t sau 30/4.
Click to expand...
Bà chị vợ thuê 24 củ/tháng đường Đại La, thanh toán năm 1 mà chủ nhà nó sút phát 1 để cho thằng khác thuê giá cao hơn. Chấp nhận đền hợp đồng luôn.
 
naughtyboy said:
Chuyện này chỉ xảy ra khi so phân khúc cao cấp của chung cư với nhà đất giá rẻ, vào khu nhà đất ổn như các khu liền kề đổ lên thì kể cả đám múi mít tuy ít hơn chung cư nhưng chất lượng thì gần như là hơn hẳn, an ninh, dịch vụ, dân trí cũng ổn chẳng thiếu gì. Phía nhà tớ có cả chung cư với nhà đất đây, cuối cùng dẹp chung cư, sau này các cụ lớn tuổi đi lại khó thì tính đến chung cư, nếu cần lắm thì đập đi xây lại làm cái thang máy trong nhà thì cũng không lo vụ đó. Mấy thằng bạn tớ ở khu time với park giờ cũng muốn xuống mặt đất nhưng cơ bản là nhà đất ngon giờ toàn gấp mấy lần chung cư trở lên nên giờ muốn xuống cũng khó.
Click to expand...
Phải so 1 căn chung cư và nhà đất cùng tầm giá thì mới thấy sự khác biệt được.
  • Chung cư 3-4 tỷ ở HN thì cũng gần như đầy đủ tiện ích và vị trí ổn rồi.
  • Trong khi 3-4 tỷ giờ mua được 1 căn nhà khoảng 30m trong 1 con ngách xe máy tránh hoặc ngoại thành xa tít mù tắp.
Nhà liền kề trong các khu ĐTM thì giá ít nhất phải x2,x3 với chung cư thì mới có tiện ích tương đương được.
 
PabloEscobar said:
2 tỷ làm gì mua được nhà cho thuê giá 14tr/tháng? Mình ở SG, căn 68 m2 ở quận 9 đã gần 2 tỷ rồi. Cho thuê có 6tr5 nội thất cơ bản chưa bao quản lý.
Muốn cho thuê giá 14tr/tháng thì mua nhà phải 4 tỷ.
Click to expand...

Đang nói chung cư hả fen ?

Gửi từ TECNO MOBILE LIMITED TECNO LE7 bằng vozFApp
 
Adaptation said:
12tr 2 phòng ngủ, 60m2 khu Q1 vẫn có mà fence, đủ đồ luôn, Q4 nhìn thế mà đắt hơn nếu ham vô mấy khu chung cư ngay Bến Vân Đồn. Nói chung tầm giá nếu như trong bài thì cũng xêm xêm nhau thôi
cyW04ZA.png
. Mình phận Saigonlit nên hay phải dò giá thuê nhà lắm
1TtCRBr.png
.
Click to expand...
3 ngủ không cần nội thất thì tầm bao nhiêu nhỉ? Khoanh vùng quận 1,3,5,10.

via theNEXTvoz for iPhone
 
Nhớ đọc đâu đó vozer bảo khi kinh tế đi xuống gì giá thuê nhà có xu hướng tăng hơn là khi kinh tế đi lên. Nghe hơi vô lí nhưng hóa ra lại đúng nhỉ :after_boom:
 
Hellscream said:
3 ngủ không cần nội thất thì tầm bao nhiêu nhỉ? Khoanh vùng quận 1,3,5,10.

via theNEXTvoz for iPhone
Click to expand...
Q5-10 thì tầm 10-12tr.

Q1-3 thì tầm 12-14tr.

3 phòng ngủ không nội thất hoặc cơ bản. Năm rồi mình kiếm cho con em 1 căn bên Hồ Hảo Hớn, 3 phòng có tủ, bếp chung dưới lầu và máy lạnh từng phòng, hẻm cụt mà có 12tr.
 
PabloEscobar said:
2 tỷ làm gì mua được nhà cho thuê giá 14tr/tháng? Mình ở SG, căn 68 m2 ở quận 9 đã gần 2 tỷ rồi. Cho thuê có 6tr5 nội thất cơ bản chưa bao quản lý.
Muốn cho thuê giá 14tr/tháng thì mua nhà phải 4 tỷ.
Click to expand...
2011-2016 nhà tôi có 1 căn 2pn 96m2 ở q7 cho đám 9cm thuê ban đầu cũng dc 1k/tháng ,sau đến đám cà ri với nigga qua thuê nó phá quá tiền cọc ko đủ tiền sửa chữa nên mời tụi nó biến luôn
sau để giá 9tr/1th vẫn ko tìm dc khách nên bán lại , mua 2.3 bán lại có 2.1

:haha: mà hài cái bán từ 2016 mà h vẫn có số rác gọi tới hỏi có tính bán/cho thuê căn đó ko
 
tonghuuhiep11 said:
Mấy ảnh còn đang hô hào đánh thuế bđs thứ 2 trở lên, mà loại bđs này chủ yếu phục vụ người thuê, ko biết mấy ảnh suy nghĩ kỹ chưa, tăng thuế thì tháng sau giá thuê tăng đập vào mặt, còn giá nhà có giảm hay ko chúa mới biết, tiền thuê còn ko đủ tính chi xa xôi mua đất
Click to expand...
Việc đánh thuế bđs thì điều sớm muộn. Người có bđs cho thuê có thể đẩy gánh nặng thuế sang cho người đi thuê. Tuy nhiên việc này cũng tuân theo quy luật cung cầu. Nếu giá cho thuê vượt khả năng chi trả của ng có nhu cầu thì họ buộc phải dạt ra ngoại ô, nếu ko cho thuê đc thì phải hạ giá. Ngắn hạn sẽ biến động nhưng về dài hạn thì ko sao. Chuyện này nên để thị trường tự điều phối.
Chú phỉnh nên đánh thuế căng để người dân thấy bđs hết hấp dẫn nữa thì tự nhiên hết đầu cơ thôi. Quan trọng là nhóm lợi ích có để điều này xảy ra ko khi bđs đã gắn chặt với họ rồi.
 
Judson Mayert said:
thấp hơn lãi suất ngân hàng thì chả rẻ??? còn tại sao nó rẻ? vì họ chờ úp bô thằng mua sau chứ trông mong gì mấy đồng thuê nhà.

Giả sử A và B cùng tích lũy được 1 tỉ ban đầu:
  • A vay ngân hàng 2 tỉ lãi suất 12%/năm để mua nhà 3 tỉ, tăng giá 10%/năm -> mỗi tháng trả lãi NH 20tr
  • B thuê nhà 12,5tr/tháng (5% của 3 tỉ), dùng 1 tỉ tích lũy ban đầu + (20-12,5=7,5tr/tháng) để đầu tư ngoài (bđs/ck/ccq) lãi suất 12%/năm.
Sau 20 năm:
Sau 30 năm:
  • A có căn nhà 52 tỉ
  • B có 53 tỉ
Sau 40 năm:
  • A có căn nhà 135 tỉ
  • B có 166 tỉ
Click to expand...
Tính kiểu cua trong lỗ lý tưởng như vậy thì ai chả giàu. Mua trả góp nhà thì có rủi ro về lãi suất, về biến động thu nhập, đầu tư thì cũng rủi ro về thị trường, có lúc lãi lúc lỗ, như đợt rồi cả người đi vay và người đầu tư chả sml 1 loạt.

Cái quan trọng là có nhà thì nó an toàn, ổn định hơn, mình mua sắm sửa sang nội thất thoải mái, không phải lo tương lai, không sợ chủ đòi lại nhà, không tốn thời gian, công sức tìm chỗ thuê mới, con cái có nhiều cơ hội kiếm trường học hơn, trả góp xong là có nguyên cái nhà, ngon ngon thì giá nhà tăng, ...v.v. Đủ thứ lợi ích kể cả quy được hay không quy được ra tiền (cái mà nhiều người coi thường dù chi phí rất lớn), chưa kể cũng chả phải ai cũng biết đầu tư, mà cái kiểu cầm cục tiền to máu chó, lòng tham nổi lên dễ bay sạch tiền nên không phải tự nhiên các cụ có câu "Tề gia lập nghiệp", và giá nhà đất lâu dài chỉ có xu hướng tăng chứ chả có giảm :sad:
 
xxx_zzz_000 said:
Ý tôi nói là nếu thuê như thế thì tìm cái nhà 2 tỷ mà mua rồi trả góp thêm chứ thuê làm gì với cái giá cao gần = trả lãi ngân hàng vậy.
Click to expand...
quan trọng là không có đủ tài chính đó, trả góp nhiều quá thì áp lực tiền lãi ngân hàng lớn, không phải ai cũng chịu được.
 
Giá thuê nó đi tương đương với giá nhà thôi. Nhà khu Linh Đàm rẻ hơn khu Trung Hòa thì thuê cũng rẻ hơn.
 
You must log in or register to reply here.

Similar threads

lemons
Chung cư tăng giá vù vù, chủ nhà ‘quay xe’ không bán, chấp nhận đền cọc
Replies
3
Views
999
Phanh Blank 2
Phanh Blank 2
God_Marvel
Giá căn hộ Hà Nội sắp ‘đuổi kịp’ TP.HCM
2
Replies
31
Views
2K
lhxungk
lhxungk
lemons
Nhiều cảnh báo về cơn 'sốt' giá chung cư
2
Replies
36
Views
3K
kakal
kakal
Masterchiefs
Khan hiếm căn hộ bình dân, vừa túi tiền, giá nhà ngày càng xa tầm tay
3 4 5
Replies
83
Views
6K
heo_con_an_thit
heo_con_an_thit
Cigarette Smoking Man
'Cơn sốt' đẩy giá chung cư Hà Nội tiệm cận TP.HCM
Replies
0
Views
119
Cigarette Smoking Man
Cigarette Smoking Man

Share this page

Back
Top