Bị lấn đất trước khi mua - cách giải quyết thế nào. Xin xác bác tư vấn

ngoclam199 said:

Có tiền mua đất mà ngu vậy fency (tôi chửi thật mong thím thông cảm)
Nhà bố mẹ ở quê ngày xưa xây nhà thì xây móng oản ấy kiểu chân xòe ra ấy rồi thụt vào mấy chục phân nữa mới làm móng đứng và xây tường lên nhà bên cạnh đổ đất làm vườn mấy chục năm nay rồi đợt nọ bán đất thằng cha hàng xóm đo từ cái tường nhà tôi ra, bố tôi ra bảo thì thằng già cãi cùn. Thế rồi gọi địa chính xuống bố tôi cầm cái xà beng đâm xuống đất nghe cái beeeeeng. ĐM lão già bẩn tính phải câm họng, ông địa chính thì bảo thôi các bác cứ bình tĩnh giờ tôi kiểm tra lại. Thằng cu mua đất mặt nghệt ra như cứt ngâm quả đấy bố tôi mà không có nhà thì giờ tình trạng cũng gần như thím.

Click to expand...

nhà mình cũng tương tự như thím mà bị tụi nó chơi kiểu giang hồ, cấu kết vs địa chính vu cho nhà mình lấn đất trong khi móng nhà vẫn còn nguyên ở đấy, mất dạy bố láo lắm, cuối cùng ông bà nhịn cho nó tầm chục phân móng cho yên chuyện mà nó đâm đơn kiện khắp nơi nhưng chả nơi nào thèm nhận

boyruby9x said:

nhà mình cũng tương tự như thím mà bị tụi nó chơi kiểu giang hồ, cấu kết vs địa chính vu cho nhà mình lấn đất trong khi móng nhà vẫn còn nguyên ở đấy, mất dạy bố láo lắm, cuối cùng ông bà nhịn cho nó tầm chục phân móng cho yên chuyện mà nó đâm đơn kiện khắp nơi nhưng chả nơi nào thèm nhận

Click to expand...

có chục phân thôi á! nhà em phải 50cm! nhà xây năm 1993 tới giờ. Căn bản nhà em ở quê cũng đông cả họ phải nửa cái làng rồi nên chẳng thằng nào dám ý kiến. Chứ đi mua đất nơi đất khách quê người thì cũng rén lắm ,

ngoclam199 said:

có chục phân thôi á! nhà em phải 50cm! nhà xây năm 1993 tới giờ. Căn bản nhà em ở quê cũng đông cả họ phải nửa cái làng rồi nên chẳng thằng nào dám ý kiến. Chứ đi mua đất nơi đất khách quê người thì cũng rén lắm ,

Click to expand...

Tức là cãi nhau chán chê đi, nhà mình chứng minh được là đó là đất nhà mình, mà nó chơi trò giang hồ ma cô cuối cùng phải để nó xén mất 10 phân móng ấy, cực mất dạy và bố láo, thằng địa chính ăn tiền còn lộng ngôn tuyên bố nhà mình lấn nọ lấn kia, đến hôm ra ủu ban làm việc thì nó câm như hến

Giấy tay ko có giá trị pháp lý.

Bạn có quyền đòi lại hàng xóm, đi kiện toà án rồi nhờ thi hành án đập cái tường rào đó đi.

dragonface said:

Giấy tay ko có giá trị pháp lý.

Bạn có quyền đòi lại hàng xóm, đi kiện toà án rồi nhờ thi hành án đập cái tường rào đó đi.

Click to expand...

Giấy tay tùy thời gian, tùy trường hợp vẫn có giá trị pháp lý (Điều 129, Điều 688 BLDS 2015, Nghị quyết 02/2004/NQ-HĐTP), ra tòa thì nó còn phụ thuộc vào việc có người có quyền yêu cầu nào yêu cầu tuyên bố HĐ vô hiệu hay không. Nhưng cái này không quan trọng, trong vụ này quan trọng là tranh chấp quyền sử dụng đất chứ không phải tranh chấp hiệu lực của HĐCN, dù chủ cũ hay chủ mới thì đối tượng tranh chấp vẫn là cái QSDĐ mà ông chủ thread đang cho là của mình.
Cái vấn đề trong vụ này không phải ở cái giấy tay đó hay không, mà là ở nguồn gốc đất, GCN đã cấp cho ông thread như thế nào, GCN cấp cho bên lấn đất như thế nào, hiện trạng xây dựng và tình trạng pháp lý của phần dân xây dựng (phần xây dựng chứ không phải QSDĐ) như thế nào chứ không phải kiện là đập; nếu bên lấn chiếm đã xây dựng nhà kiên cố thì việc tuyên phá bỏ tường sẽ dẫn đến hậu quả không thi hành án được, trường hợp này Tòa sẽ tuyên trả lại tiền thôi.
Vụ này nếu không tự nói chuyện với nhau được thì phải đem ra cơ quan có thẩm quyền giải quyết thôi.
Vụ này về cơ bản thì trước hết làm đơn yêu cầu UBND cấp xã hòa giải (do là tranh chấp đất đai nên phải qua thủ tục tiền tố tụng này, nếu trên đất có nhà thì tùy quan điểm của Tòa án có cần thủ tục này hay không). Sau khi có BB hòa giải không thành của UBND cấp xã thì làm đơn khởi kiện nộp cho Tòa án, trước mắt là TAND cấp huyện, nếu trong quá trình tòa xác minh, thu thập chứng cứ (kiểu gì Tòa cũng sẽ làm công đoạn này) mà thấy bên kia cũng có sổ đỏ thì bổ sung yêu cầu hủy GCN của bên đó nếu cảm thấy nó sai (lúc này sẽ chuyển thẩm quyền cho TAND cấp tỉnh), rồi cứ theo từ từ vụ án. Nhưng dù đất nhiều hay ít thì vụ này theo cũng khá là lâu đấy, tạm ứng chi phí tố tụng cũng kha khá (xem xét, thẩm định tại chỗ, định giá,...) nên cứ chuẩn bị sẵn thời gian, công sức, tiền bạc. Đó là trường hợp thuận lợi, còn nếu có gì khác phát sinh thì cứ từ từ mà chờ.

Bạn này chắc mới học luật à, trường hợp này đã được cấp gcn và mới mua gần đây nên bạn đừng lôi văn bản cũ ra mà nói, còn thời nay có gcn thì cái giấy tay nào so lại? Hồi mới ra trường tôi cũng thích văn tự dài dòng lắm chứ giờ làm luật sư chính thức hơn chục năm rồi thì không muốn tư vấn thừa nữa.

sao ông ngu thế thớt

Frank Lucas said:

Em mua đất cách đây 3 năm, chiều rộng 7m, bên phải là tường rào, bên trái là 1 loạt đất trống. Chủ nói 7m tính từ tường(Chỗ màu đen và cam), đã ra sổ tên em 7m. Em ngu chỉ đóng cọc chứ không gọi địa chính xuống đo. 3 năm nay vẫn đinh ninh khúc đó là của mình.
Cách đây 2 hôm, có ông mua lô đất sát lô em, ổng gọi địa chính xuống đo, thì đất ổng vượt qua cọc 1m, và đất của em phải vượt qua tường 1m mới đúng. Điều tra ra thì chủ đầu tiên( đã bán qua nhiều người mới đến em) bán cho nhà hàng xóm(Màu cam) 1m, viết giấy tay. Giờ em phải đi đòi 1m đất của mình
Các thím có kinh nghiệm cho em hỏi trình tự và cách xử lý nào nhanh chóng nhất ạ, lót tay cũng được
P/s: Các thím có mua đất phải gọi địa chính xuống đo thực tế cho chắc ăn nhé, đừng ngu như em

Click to expand...

Lúc làm thủ tục đổi sổ phải thuê địa chính đo vẽ và ký giáp ranh mà. Hai thằng không giải quyết được với nhau thì đứng hình hai miếng đất đó luôn, xây cũng không được hoặc xây xong không hoàn công được.

Giờ hai bên ngồi lại nói chuyện hòa giải thôi.

Sẵn cho e hỏi trước khi mua đất đến khi ra sổ cần phải làm gì nhỉ, e nghe nói là đầu tiên thuê địa chính tới đo để xem đủ đất như trên bảng vẽ ko, tiếp theo thì xem đất chuẩn bị mua có nằm trong quy hoạch hay ko, còn gì nữa ko các bác