Bình thường khi mua bán nhà đất với số tiền lớn (>3 tỉ) thì sẽ thanh toán thế nào nhỉ các bác?

1 là tăng hạn mức chuyển luôn tại chỗ , 2 là kí cốp xong thì bảo công chứng cầm giấy tờ , rồi 2 bên ra bank chuyển khoản cho nhau ,ok thì vào công chứng đóng dấu , dễ mà
Bạn phải hiểu quy trình công chứng thì sẽ an toàn trong giao dịch
1, Công chứng soạn hợp đồng , kiểm tra hồ sơ 2 bên , kí cốp lăn tay
2 , Công chứng chờ 2 bên chuyển tiền giao dịch
3 , OK thì mang đóng dấu và trả hồ sơ thì mới có hiệu lực
PHòng công chứng đứng trung gian rồi ,nên k có chuyện bị lừa chuyển tiền xong mà không bán , hay sang tên rồi mà chưa chuyển tiền . Kể cả 2 bên về nhà nghỉ ngơi 1 tuần sau chuyển tiền , lấy giấy tờ cũng được :))) hehe
 
Thím nói rõ hơn chỗ này đc ko, giấy tờ sang tên công chứng là thím và người bán làm hay đưa bank làm luôn ?
Là đưa nhau ra công chứng hợp đồng xong thì bên bán và bên mua cùng mang hợp đồng này lên bank để bank check và giải ngân thôi fen. Cụ thể thì sẽ làm theo quy trình của bank thôi, yên tâm đơn giản lắm.

Tôi mà có tiền quãng 200 tỏi, mua bất động sản >50-100 tỷ thì cũng ném cho bank 50-70tr để lo vụ thanh toán. Méo ai chuyển khoản qua app 50 tỷ bao giờ :D
 
1 là tăng hạn mức chuyển luôn tại chỗ , 2 là kí cốp xong thì bảo công chứng cầm giấy tờ , rồi 2 bên ra bank chuyển khoản cho nhau ,ok thì vào công chứng đóng dấu , dễ mà
Bạn phải hiểu quy trình công chứng thì sẽ an toàn trong giao dịch
1, Công chứng soạn hợp đồng , kiểm tra hồ sơ 2 bên , kí cốp lăn tay
2 , Công chứng chờ 2 bên chuyển tiền giao dịch
3 , OK thì mang đóng dấu và trả hồ sơ thì mới có hiệu lực
PHòng công chứng đứng trung gian rồi ,nên k có chuyện bị lừa chuyển tiền xong mà không bán , hay sang tên rồi mà chưa chuyển tiền . Kể cả 2 bên về nhà nghỉ ngơi 1 tuần sau chuyển tiền , lấy giấy tờ cũng được :))) hehe
Chuẩn fen < 10 tỷ, cứ theo quy trình này này. Lớn hơn thì làm cái hợp đồng thanh toán trung gian, bank đứng ra làm trung gian.
 
Đỉnh vl :(, mình không có khiếu kinh doanh nên phải viết code cày bần bật mới đủ tiền mua chung cư có cái chỗ chui ra chui dô =((

Lương bác chắc cũng cỡ 3-4k$. Cho em hỏi bác đang làm bên mảng nào với vừa ra trường mức lương khởi điểm là bao nhiêu vậy. Em tính mốt tốt nghiệp cũng đú đởn đi làm thử 1-2 năm xem môi trường văn phòng nó thế nào.

via theNEXTvoz for iPhone
 
Ra Ngân hàng bảo hôm ký giấy có 1 khoản tiền lớn khoảng 7tỷ muốn mở sổ tiết kiệm 1 2 tháng gì đó để họ điều người đi cùng. Lúc ấy đến VPCC ký tá xong xuôi thì giao tiên, bên mua sẽ giao trực tiếp cho NV Ngân hàng đếm tại đó, đồng thời phát hành sổ tiết kiệm giao cho bên bán luôn.
Đấy là mấy lần tui đi check pháp lý sổ cho người mua thì thấy họ làm thế.
 
khi giao dịch, thớt đi 1 mình hay đi với người nhà?
trước khi mua thì yêu cầu bên bán họ lên Phường làm giấy "xác nhận tình trạng đất".
giấy tờ ok, xem sổ hồng, xem nhà đất các kiểu... nếu ok hết thì bàn đến giá.

mình là người cầm tiền nên chả có gì phải lo sợ.
cọc trước 1 khoản làm tin 100-200tr.
Và hẹn ngày phù hợp, 2 bên dẫn nhau ra Phòng công chứng, công chứng kí tá xong xuôi hết. Thì để chủ đất họ cầm Bộ hồ sơ, và cùng nhau ra Ngân hàng (1 là chuyển khoản, 2 là rút tiền tươi, tùy chủ cũ thích gì thì chơi đó).
Xong rồi, thì nhận Bộ hồ sơ công chứng.
 
Lương bác chắc cũng cỡ 3-4k$. Cho em hỏi bác đang làm bên mảng nào với vừa ra trường mức lương khởi điểm là bao nhiêu vậy. Em tính mốt tốt nghiệp cũng đú đởn đi làm thử 1-2 năm xem môi trường văn phòng nó thế nào.

via theNEXTvoz for iPhone
Java với Swift, mobile + BE (gần chứ chưa nhận là fullstack dc)

via theNEXTvoz for iPhone
 
Trước mua căn 4 tỏi rưỡi thì công chứng ở nhà t xong xuôi, bên bán vẫn cầm HĐ vs giấy tờ nhà cũ. Dắt nhau ra ngân hàng rồi rút 1 cục ra trả. Đã báo trước ngân hàng 1 tuần để nta chuẩn bị sẵn tiền mặt rồi.
Tiền trao rồi thì bên bán đưa lại giấy tờ nhà, chìa khóa nhà để nhà t còn đi sang tên.
Hồi đấy chuyển khoản khác ngân hàng ở VCB bị tính phí nên mới ra ngân hàng rút tiền mặt rồi trả.
bác này nói chuẩn nhất, nếu nhà sổ đẹp thì tốc độ, nhà sổ xấu cũ như 2003 thì lúc đăng bộ k dc lại run trym. Phương án thanh toán là 2 bên thống nhất với nhau trc, thường là sẽ như bạn nói công chứng xong chủ nhà cầm giấy tờ, ra bank làm thủ tục thanh toán với nhau, thường người bán sẽ mở luôn tài khoảng tại bank đó để nhận tiền chả ai ôm cục 7 tỷ về, giữ lại 1 khoảng do 2 bên thương lượng để làm giấy tờ chờ đăng bộ ra tên mới đưa hết. Và bây giờ lừa đảo khá nhiều trường hợp mua xong ko đăng bộ dc nên phải có điều khoảng hoặc hợp đồng phụ đất hợp pháp, ko tranh chấp, ko quy hoạch, nếu k sang tên dc phải bồi thường này nọ ...
 
1000017363.jpg


Ở VN vẫn đang trong giai đoạn dần siết chặt công dân, nên tiêu cái gì lớn, nếu được, thì nên dùng tiền mặt nha các hữu.

Ông mua cái nhà 3 tỷ ông khai có 1 tỷ, nếu chuyển khoản là nó lưu vết hết, tốt nhất ông cứ mang tiền mặt đến ngân hàng thằng bán, nói nó ký giấy nhận, đủ tiền ngày giờ, rồi bảo nó tự nộp vô ngân hàng với tên nó.

Sau này quản lý theo mã định danh, làm gì cũng phải chứng minh hết nha.
 
ak bây giờ ở hcm và hn đang gắt vụ sang tên nha . vd : nhà chưa hoàn công , hãy đã hoàn công rồi mà thực trạng nhà ko đúng trên sổ đỏ thì ko sang tên dc . hoặc đang bị dính vi phạm xây dựng cũng ko sang tên dc đâu. cho dù công chứng đầy đủ rồi.

nên trc khi ra văn phòng công chứng thì hãy cầm sổ ra quận hỏi rõ tính pháp lý

via theNEXTvoz for iPhone
 
Em đang định mua một căn nhà 7 tỉ, ngày kia ra văn phòng công chứng làm hợp đồng và thanh toán tiền. Nhưng nãy em hỏi con bạn làm bên VCB thì nó bảo chuyển khoản qua app chỉ được tối đa 3 tỉ/ ngày thôi. Vậy bây giờ em phải làm sao các bác nhỉ? Làm hợp đồng xong hết rồi chạy ra ngân hàng chuyển khoản à?

Sorry em hỏi hơi ngu, trước giờ mua bán toàn chơi tiền mặt mà nay đi ra chỗ công chứng ở xa nên mang tiền mặt cũng sợ.

Có 2 option nhé.

Opt1:

Nâng lên Khách Hàng Ưu Tiên để tăng hạn mức chuyển. Khi ra ngân hàng hỏi rõ phương thức chuyển khoản để đảm bảo tài khoản mình thực hiện được.
(Trước mình để vợ lo phần này, cuối cùng tới lúc chuyển thì trục trặc, phải gọi lên tổng đài rất mất công).

Opt2:
  • Lúc ra phòng công chứng thì đi trên 2 người.
  • Khi công chứng xong, bên bán vẫn cầm bộ hồ sơ. Đại diện bên mua và bên bán ra ngân hàng thực hiện lệnh chuyển tiền full. Chuyển xong thì tại phòng công chứng giao hồ sơ.
 
ak bây giờ ở hcm và hn đang gắt vụ sang tên nha . vd : nhà chưa hoàn công , hãy đã hoàn công rồi mà thực trạng nhà ko đúng trên sổ đỏ thì ko sang tên dc . hoặc đang bị dính vi phạm xây dựng cũng ko sang tên dc đâu. cho dù công chứng đầy đủ rồi.

nên trc khi ra văn phòng công chứng thì hãy cầm sổ ra quận hỏi rõ tính pháp lý

via theNEXTvoz for iPhone

Nhà nát thôi bác ơi. Kiểm tra xong xuôi hết rồi.

via theNEXTvoz for iPhone
 
Back
Top