Bộ Xây dựng: Nguồn cung nhà ở sụt giảm trong thời gian dài, giá bán tăng vọt

Cryolite.

Senior Member
https://nhadat.tuoitre.vn/bo-xay-du...an-dai-gia-ban-tang-vot-20220714134944408.htm

TTO - Nguồn cung nhà ở từ năm 2021 đến nay sụt giảm mạnh, trong khi giá bán nhà lại vọt tăng so với năm 2020. Trong một năm rưỡi, cả nước chỉ có thêm khoảng 36.000 căn hộ thương mại xây mới, căn hộ dưới 25 triệu đồng/m2 biến mất khỏi thị trường.

Bộ Xây dựng: Nguồn cung nhà ở sụt giảm trong thời gian dài, giá bán tăng vọt - Ảnh 1.

Nguồn cung nhà ở hơn một năm qua sụt giảm mạnh khiến giá nhà thêm đắt đỏ - Ảnh: NAM TRẦN

Khan hiếm nguồn cung nhà ở

Thông tin được đưa ra trong báo cáo đánh giá toàn diện thị trường bất động sản năm 2021 và 6 tháng đầu năm 2022, dự báo tình hình và đề xuất các giải pháp phát triển thị trường bất động sản an toàn, lành mạnh, bền vững, vừa được Bộ Xây dựng gửi tới Thủ tướng.

Và ngay trong chiều nay 14-7, Chính phủ họp với các bộ, ngành, địa phương trên cả nước để bàn giải pháp để phát triển thị trường bất động sản an toàn, lành mạnh, bền vững.

Theo Bộ Xây dựng, nguồn cung nhà ở thương mại trên cả nước liên tục sụt giảm trong thời gian qua. Trong năm 2021 có 172 dự án nhà ở thương mại, quy mô 24.027 căn hộ được hoàn thành trên cả nước, bằng 60% số dự án, 42% số căn hộ hoàn thành trong năm 2020.

Trong 6 tháng năm 2022, số lượng dự án nhà ở thương mại được chấp thuận đầu tư mới, và số dự án hoàn thành cũng rất hạn chế, tình trạng khan hiếm nguồn cung nhà ở thương mại chưa được cải thiện.

Tổng số nhà ở thương mại hoàn thành trong 6 tháng vừa qua khoảng 12.000 căn, xét riêng trong quý 1-2022 có 22 dự án nhà ở thương mại hoàn thành, với quy mô 5.127 căn hộ, bằng 54% cùng kỳ năm 2021.

Điều đáng lưu ý là trong khi số dự án nhà ở thương mại hoàn thành rất thấp thì số dự án nhà ở thương mại đang triển khai xây dựng trên cả nước lại rất cao, có khoảng 1.216 dự án, tương ứng khoảng 332.387 căn hộ.

Tình trạng số dự án nhà ở thương mại đang triển khai cao gấp hàng chục lần số dự án hoàn thành trong hơn một năm qua có nguyên nhân từ tình trạng hàng trăm dự án nhà ở tại Hà Nội, TP.HCM đang vướng thủ tục pháp lý, "nằm treo" nhiều năm nhưng không được gỡ vướng.

Bên cạnh đó, tình trạng siết vốn đầu tư với thị trường bất động sản trong thời gian dài dẫn đến nhiều chủ đầu tư không tiếp cận được vốn để làm dự án.

Giá bán chung cư, đất nền đều tăng

Cũng theo Bộ Xây dựng, trong năm 2021 tổng lượng giao dịch chung cư, nhà ở riêng lẻ trên cả nước đạt 110.000 giao dịch, trong khi đó lượng giao dịch đất nền lại tăng đột biến, đạt 170.000 giao dịch.

Nửa đầu năm 2022, lượng giao dịch chung cư, nhà ở riêng lẻ trên cả nước ghi nhận đạt khoảng 50.000 giao dịch, trong khi đất nền đạt 200.000 giao dịch, gần gấp đôi năm 2021.

Bộ Xây dựng nhận định từ đầu năm 2021 đến nay, dù nền kinh tế chịu ảnh hưởng nặng nề bởi dịch bệnh nhưng giá bất động sản, chung cư, nhà ở liền kề liên tục tăng giá.

Trong năm 2021, giá chung cư bình quân đã tăng 5-7% so với năm 2020, tại Hà Nội, TP.HCM không còn căn hộ giá bán dưới 25 triệu đồng/m2.

Giá bán các phân khúc căn hộ cũng đồng loạt điều chỉnh tăng, trong đó căn hộ bình dân tăng lên ngưỡng 25-30 triệu đồng/m2, căn hộ trung cấp 30-50 triệu đồng/m2, căn hộ cao cấp trên 50 triệu đồng/m2.

Tại Hà Nội, TP.HCM đã xuất hiện những dự án có giá bán rất cao, từ 100 triệu đến vài trăm triệu đồng/m2 nhà ở.

Phân khúc nhà ở riêng lẻ trong năm 2021 cũng tăng giá bán 15-20% so với cùng kỳ 2020. Giá bán nhà ở riêng lẻ tại Hà Nội, TP.HCM phổ biến ở mức 200 triệu đồng/m2.

Tương tự, đất nền năm 2021 cũng tăng giá bán 20-30% so với thời điểm cuối năm 2020.

Tại TP.HCM, giá đất nền tại Thủ Thiêm Villa khoảng 125,3 triệu đồng/m2, The EverRich III (quận 7) khoảng 117,5 triệu đồng/m2, Hoàng Anh Minh Tuấn (TP Thủ Đức) khoảng 91,5 triệu đồng/m2, Kim Sơn (quận 7) khoảng 136,5 triệu đồng/m2.

...
 

newdayvn

Đã tốn tiền
Bài này hay mà ko thấy phen nào bình luận nhỉ ?
Đọc xong mới thấy giấc mơ giảm giá bds ở địa bàn đô thị lớn (sg+hn) nó xa xôi ra sao :LOL:
SGK dạy gía tăng do 2 nguyên nhân: cung giảm, cầu tăng
Giờ muốn giảm giá mà lại đi siết cả cung (chậm cấp phép dự án mới, siết tín dụng cho chủ đầu tư dự án,....) mà đòi giá giảm !?
Về phía cầu thì tốc độ tăng dân số của HN với SG luôn tăng trưởng (lượng dân cư chuyển đến ở nhiều hơn) thì nhu cầu nhà ở tất nhiên tăng chứ sao giảm nổi ?
 

Mar154

Senior Member
Bài này hay mà ko thấy phen nào bình luận nhỉ ?
Đọc xong mới thấy giấc mơ giảm giá bds ở địa bàn đô thị lớn (sg+hn) nó xa xôi ra sao :LOL:
SGK dạy gía tăng do 2 nguyên nhân: cung giảm, cầu tăng
Giờ muốn giảm giá mà lại đi siết cả cung (chậm cấp phép dự án mới, siết tín dụng cho chủ đầu tư dự án,....) mà đòi giá giảm !?
Về phía cầu thì tốc độ tăng dân số của HN với SG luôn tăng trưởng (lượng dân cư chuyển đến ở nhiều hơn) thì nhu cầu nhà ở tất nhiên tăng chứ sao giảm nổi ?
Toàn các thanh niên mơ mộng bđs Việt Nam sụp, hy vọng kiếm được nhà với giá rẻ bèo thì biết nói gì trong trường hợp này. Thực tế bđs chỉ vỡ khi lãi suất cho vay vọt mạnh lên thôi trong khi giai đoạn này lãi suất vẫn đang rẻ những người cầm hàng chưa có nhu cầu bán đổ bán tháo. Ngân hàng cũng chưa phải xử lý tài sản đảm bảo ồ ạt.
 

[T]iger

Senior Member
Bài này hay mà ko thấy phen nào bình luận nhỉ ?
Đọc xong mới thấy giấc mơ giảm giá bds ở địa bàn đô thị lớn (sg+hn) nó xa xôi ra sao :LOL:
SGK dạy gía tăng do 2 nguyên nhân: cung giảm, cầu tăng
Giờ muốn giảm giá mà lại đi siết cả cung (chậm cấp phép dự án mới, siết tín dụng cho chủ đầu tư dự án,....) mà đòi giá giảm !?
Về phía cầu thì tốc độ tăng dân số của HN với SG luôn tăng trưởng (lượng dân cư chuyển đến ở nhiều hơn) thì nhu cầu nhà ở tất nhiên tăng chứ sao giảm nổi ?
Thấy giá nó vượt mẹ thu nhập rồi, giờ k siết cung tiếp tục đẩy dự án tiếp tục cho vay bds thì đẩy rủi ro lên nền kinh tế.
Với lại thấy dư thừa rất nhiều.
 

Virgo199

Đã tốn tiền
Bài này hay mà ko thấy phen nào bình luận nhỉ ?
Đọc xong mới thấy giấc mơ giảm giá bds ở địa bàn đô thị lớn (sg+hn) nó xa xôi ra sao :LOL:
SGK dạy gía tăng do 2 nguyên nhân: cung giảm, cầu tăng
Giờ muốn giảm giá mà lại đi siết cả cung (chậm cấp phép dự án mới, siết tín dụng cho chủ đầu tư dự án,....) mà đòi giá giảm !?
Về phía cầu thì tốc độ tăng dân số của HN với SG luôn tăng trưởng (lượng dân cư chuyển đến ở nhiều hơn) thì nhu cầu nhà ở tất nhiên tăng chứ sao giảm nổi ?
VTV mới lên bài về xây dựng nhà ở xã hội 500 củ đó.
 

newdayvn

Đã tốn tiền
Thấy giá nó vượt mẹ thu nhập rồi, giờ k siết cung tiếp tục đẩy dự án tiếp tục cho vay bds thì đẩy rủi ro lên nền kinh tế.
Với lại thấy dư thừa rất nhiều.
siết cung đòi giá giảm ?
VTV mới lên bài về xây dựng nhà ở xã hội 500 củ đó.
không thấm vào đâu so với nhu cầu thực
 

Thong.Hau.Xuyen.Mon

Senior Member
Nói chung muốn giảm thì đơn giản mà tụi IQ cao không chịu làm hoặc làm không đến nơi thôi. Có thể 1 phần do lo ngại lợi ích nhóm, tự đái vào chân,... Chứ đứa trẻ con nó cũng nghĩ ra được 2 giải pháp đơn giản: ra luật chống đầu cơ nhà đất - chung cư (dân đầu cơ phải xả hàng làm tăng cung). Dùng đòn chính trị hoặc đòn trao đổi ép bọn Vin và các CĐT khác xây tầm 10-20 khu NOXH nữa như Vinsmart, VinOcean1-2 để tăng cung, giãn dân. Thế là giá khắc ổn định và tụt chứ có gì đâu.
 

Dong Phuong Muoi Muoi

Senior Member
Nói chung muốn giảm thì đơn giản mà tụi IQ cao không chịu làm hoặc làm không đến nơi thôi. Có thể 1 phần do lo ngại lợi ích nhóm, tự đái vào chân,... Chứ đứa trẻ con nó cũng nghĩ ra được 2 giải pháp đơn giản: ra luật chống đầu cơ nhà đất - chung cư (dân đầu cơ phải xả hàng làm tăng cung). Dùng đòn chính trị hoặc đòn trao đổi ép bọn Vin và các CĐT khác xây tầm 10-20 khu NOXH nữa như Vinsmart, VinOcean1-2 để tăng cung, giãn dân. Thế là giá khắc ổn định và tụt chứ có gì đâu.

Ông nào đề xuất đc nghỉ định này chắc cũng đi toi rồi :rolleyes:

Sent from Samsung SM-N986U1 using vozFApp
 

Indiana Jones Reborn

Senior Member
Nói nhiều với mấy thằng gom đất mua nhà chỉ tổ phí nhờn. Anh em chung tay không mua đất nữa, cho bất động sản sập rồi săn hàng sales off.Tới lúc chúng nó quỳ lạy người mua cầm tiền lựa mỏi tay.Giờ toàn giá trên trời, muốn có cái nhà ra vô mà không vay đủ tiền với cái giá cắt cổ của nó cay vl.

Ở Việt Nam, đất đai nhà cửa không hề thiếu, chia theo đầu người thì mỗi vozer phải có ít nhất mấy chục ha đất ở và lập nghiệp. Vậy mà suốt thời gian dài bọn khốn, xin lỗi, phải chửi thẳng như vậy, bọn khốn cò đất và bọn có tiền gom hết đất làm giá tăng ảo, khiến cho người làm công ăn lương lương thiện không có chỗ an cư.

Chỗ ăn chỗ ở là nhu cầu chính đáng và cấp thiết của mỗi người, không thể để cho bọn nó lộng hành như vậy thêm được. NN cũng đã ra tay rồi, chỉ cần anh em chung tay kêu gọi mọi người xung quanh ngùng mua đất, tập trung sản xuất, lao động, học IT .. để làm ra sản phẩm giá trị thực cho xã hội. Chứ không phải tăng ảo gdp mà tiền chỉ chảy vào túi bọn gom đất. Chỉ cần cả nước không mua đất trong 3 năm, giá nhà giá đất sẽ bị bán tháo, bọn găm đất chết sặc tiết, tha hồ có giá rẻ để mọi người cùng mua. Nhìn bọn làm giàu từ đất làm hại đất nước để tư lợi riêng, giàu có lên rồi mua nhà mua xe có ghệ đẹp, tức sôi máu.

Tôi không quy chụp nói tất cả những người mua đất đều là người xấu. Bản thân tôi là người có nhu cầu thật nên hơn ai hết tôi là người thấu hiểu được không phải ai mua đất cũng là vì mục đích đê hèn, đẩy giá đất cao. Nhưng đi làm lương 8tr hằng tháng dù ăn không khí thêm chục năm nữa cũng không thể nào mua được mảnh đất. Trong khi nhìn hàng xóm, bạn bè, bạn học chung ngày xưa chúng nó cũng như mình mà dần dần đứa nào cũng mua được nhà, có đưa còn mua đất làm của, mua xe rồi cưới vợ đẹp trong khi bản thân mình đi làm chân chính thì sống bên rìa xã hội, đến ly cafe ổ bánh mì cũng phải tính toán còn tụi mua nhà mua đất thì sống cuộc sống thực dân vương giả là bất công xã hội, tuy không thấy trước mắt và có vẻ là tụi nó không làm gì sai nhưng thực tế việc chúng nó hùa nhau mua nhà đất xe tài sản đi du lịch này nọ là gián tiếp đẩy giá nhà tăng cao, gây bất công xã hội. Sắp tới bất động sản bị dập rồi coi còn gáy được nữa không. Đợt này truy data quốc gia thằng nào sở hữu hơn 2 bđs trở lên lôi đi lao động khổ sai, đứng tên 1 bđs thì châm chước truy thu 50% tổng tài sản sung quỹ chi cho những người trước nay chưa mua được nhà. Người nhà tụi nó phải lao động, nam làm nô, nữ làm tì trong nhà những người chưa có đất. Muốn xã hội công bằng thì phải chịu khó đau một lần rồi thôi.
 

manhlinh2490

Senior Member
View attachment 1269151
Thế rốt cuộc là cái nào đúng
3TeNJHI.png
Bài này nói về nhu cầu căn hộ ở HN, HCM. Trong vòng 2 năm nay đúng là giá chung cư tăng sấp mặt và cháy hàng.

Còn các loại đất phân lô ở nông thôn, đất vườn thì giao dịch khá là chậm. Do giá đã ở đỉnh khá cao và ngân hàng siết tín dụng cho vay. Nhà nước thì không cho tách thửa.

via theNEXTvoz for iPhone
 

CuongNQ

Đã tốn tiền
Toàn các thanh niên mơ mộng bđs Việt Nam sụp, hy vọng kiếm được nhà với giá rẻ bèo thì biết nói gì trong trường hợp này. Thực tế bđs chỉ vỡ khi lãi suất cho vay vọt mạnh lên thôi trong khi giai đoạn này lãi suất vẫn đang rẻ những người cầm hàng chưa có nhu cầu bán đổ bán tháo. Ngân hàng cũng chưa phải xử lý tài sản đảm bảo ồ ạt.

Năm 2008 tới 2012 là đỉnh điểm của vỡ tín dụng BĐS (cho vay và định giá BĐS vô tội vạ) mà chỉ giảm tầm 20% hoặc đóng băng thôi mà. Sau đó đại gia dân dọn vài năm là xong.
 

Tong thong Trump

Senior Member
Giá bên phía cung rao chứ có mua bán giao dịch thực tế đâu. Bên ngân hàng siết room thì mấy anh còn khả năng ôm được thì cứ rao giá trên trời để bù cho phần lãi các anh phải trả. Tới một lúc nào đó gồng ko nổi thì phải bán tháo thôi. Mới siết room 1 tháng mà thấy than trời rồi, cứ kéo dài hết năm thì cũng sập thôi.
 

CuongNQ

Đã tốn tiền
Nói chung muốn giảm thì đơn giản mà tụi IQ cao không chịu làm hoặc làm không đến nơi thôi. Có thể 1 phần do lo ngại lợi ích nhóm, tự đái vào chân,... Chứ đứa trẻ con nó cũng nghĩ ra được 2 giải pháp đơn giản: ra luật chống đầu cơ nhà đất - chung cư (dân đầu cơ phải xả hàng làm tăng cung). Dùng đòn chính trị hoặc đòn trao đổi ép bọn Vin và các CĐT khác xây tầm 10-20 khu NOXH nữa như Vinsmart, VinOcean1-2 để tăng cung, giãn dân. Thế là giá khắc ổn định và tụt chứ có gì đâu.

Đường đâu mà cho xây thêm, nội đô đang kẹt sml rồi. Giờ chỉ có phát triển đô thị vệ tinh gắn với mở rộng đường thôi.
 

Vu Gia

Senior Member
siết cung đòi giá giảm ?

không thấm vào đâu so với nhu cầu thực
Vấn đề là những dự án đang xây hoặc dự kiến xây đều là dự án cao cấp, có đưa ra cũng làm gì có thanh khoản. Cái thị trường cần là nhà thương mại giá rẻ, nhà xã hội ở đô thị và kcn, chứ ko phải dự án phân lô đất, cc cao cấp, siêu cấp, nghỉ dưỡng… Giờ đưa ra bán để lấy tín dụng nhằm vay vốn thì sợ quả bóng bơm to quá đến lúc vỡ hoặc xì thì đỡ không nổi. Cho giảm hoặc giữ nguyên để dân tích luỹ thu nhập, nhằm giảm khoảng cách thu nhập giữa giá nhà và thu nhập dân cư là điều tốt cho các bên mà, tất nhiên để xì chứ không bao giờ có chuyện vỡ
 

newdayvn

Đã tốn tiền
Vấn đề là những dự án đang xây hoặc dự kiến xây đều là dự án cao cấp, có đưa ra cũng làm gì có thanh khoản. Cái thị trường cần là nhà thương mại giá rẻ, nhà xã hội ở đô thị và kcn, chứ ko phải dự án phân lô đất, cc cao cấp, siêu cấp, nghỉ dưỡng… Giờ đưa ra bán để lấy tín dụng nhằm vay vốn thì sợ quả bóng bơm to quá đến lúc vỡ hoặc xì thì đỡ không nổi. Cho giảm hoặc giữ nguyên để dân tích luỹ thu nhập, nhằm giảm khoảng cách thu nhập giữa giá nhà và thu nhập dân cư là điều tốt cho các bên mà, tất nhiên để xì chứ không bao giờ có chuyện vỡ
Giá đất lên thì cdt nào có thể triển khai dự án vừa tầm được ?
Phen làm dự án phải có quỹ đất, phen mua giá cao và phải đi vay nữa. Giờ phen lại bị ngâm hồ sơ vài năm thì phen lại tính phần tiền lãi vay vài năm đó vào giá bán. Nên giá có hạ nổi đâu.
Thằng V nào đó làm cái dự án ở Thủ Đức mới đầu là nhà ở xã hội/vừa tầm đấy, sau cũng bán giá trung cao cấp. Nó còn gom 1 đống đất ở Dự án khu đô thị Tây Bắc (Củ Chi, Hốc Môn) chờ giá lên mới làm kìa. Nn muốn giảm thì ép nó làm sớm/nhả dự án ra
Nói thêm với phen là phân khúc cao cấp, nghĩ dưỡng,....bên nh (ít nhất là bên tôi) hạn chế lâu lắm rồi
 
Top