Bộ Xây dựng: Nguồn cung nhà ở sụt giảm trong thời gian dài, giá bán tăng vọt

vinh_tuong

Senior Member
Giải quyết vấn đề khá đơn giản, nhưng đụng toàn lợi ích nhóm của các cốp to nên toàn hô hào ít có hành động cụ thể. Cứ học theo bọn Sin, siết vốn vay đối với người mua căn thứ 2, căn đầu tối đa 70% mấy căn sau giảm dần 50%, 30%, 0%. Đánh thuế kịch khung nếu chuyển nhượng BDS sau 1,2 năm để tránh đầu cơ lướt sóng. Làm hạ tầng kết nối đô thị vệ tinh như Long An, Đồng Nai
 

NVN2010

Senior Member
View attachment 1269151
Thế rốt cuộc là cái nào đúng
3TeNJHI.png
Đất ở quê thì ngừng sốt vì giá cao vkl rồi. Còn đất ở hn cũng ngừng sốt vì éo cấp dự án mới. Để sân sau gom đất rồi bán các biệt thự. Giờ chỉ có biệt thự mới bán dc chứ chung cư cao vượt tầm với nên cá mập cũng ko mặn mà
 

NVN2010

Senior Member
Các anh đi qua mấy khu đô thị mới xây đi rồi biết. Bọn nhiều tiền đầu cơ nhiều vl. Mỗi ngôi nhà giá cũng phải 5tỷ, vậy mà họ ko ở, ko kinh doanh, ko cho thuê. Họ xây gạch chắn mẹ cửa lại chờ bán giá cao. Người cần mua nhà thì giá chát vkl, người thuê nhà thì ít nguồn cung nên giá phòng cũng cao, người kinh doanh cần mặt bằng thì giá thuê cũng cao lốt. Chỉ có địa chủ ôm hàng là hưởng lợi với giá bds cao dù nguồn cung đang để không đấy
 

Trienchieu123

Senior Member
Giá bđs ở quê cũng tăng nên nhiều người ở quê sẽ bán đất lên thành phố mua nhà. Vì vậy giá bđs ở thành phố không bao giờ giảm được. Cùng lắm là tăng chậm
 

blabloth

Senior Member
Hà Nội giờ ko có dự án nào mới luôn. Quanh đi quẩn lại vẫn 2 thằng vin xa tít mù tắp. giá thì toàn trên trời :beat_shot:
 

Lyquangdieu1

Senior Member
Bài này nói về nhu cầu căn hộ ở HN, HCM. Trong vòng 2 năm nay đúng là giá chung cư tăng sấp mặt và cháy hàng.

Còn các loại đất phân lô ở nông thôn, đất vườn thì giao dịch khá là chậm. Do giá đã ở đỉnh khá cao và ngân hàng siết tín dụng cho vay. Nhà nước thì không cho tách thửa.

via theNEXTvoz for iPhone

Nhà nước hạn chế tách thửa, hạn chế cho lên đất thổ cư, có thổ cư thì cũng chưa chắc cấp giấp phép xd...

Sent from FUJITSU F-02G using vozFApp
 

THE PLAYAH

Senior Member
Bài này hay mà ko thấy phen nào bình luận nhỉ ?
Đọc xong mới thấy giấc mơ giảm giá bds ở địa bàn đô thị lớn (sg+hn) nó xa xôi ra sao :LOL:
SGK dạy gía tăng do 2 nguyên nhân: cung giảm, cầu tăng
Giờ muốn giảm giá mà lại đi siết cả cung (chậm cấp phép dự án mới, siết tín dụng cho chủ đầu tư dự án,....) mà đòi giá giảm !?
Về phía cầu thì tốc độ tăng dân số của HN với SG luôn tăng trưởng (lượng dân cư chuyển đến ở nhiều hơn) thì nhu cầu nhà ở tất nhiên tăng chứ sao giảm nổi ?
Bác nói về cung - cầu không sai nhưng thiếu.:amazed:
Lúc chưa siết, thì HN-SG toàn dạng chung cư Trung-Cao Cấp xong rồi hợp tác với nhau để thổi giá. Thế nên việc siết các dự án Trung-Cao cấp là cần thiết.
Cung tăng nhưng giá vẫn tăng bthg.
Cách giải quyết duy nhất là xây thật nhiều NOXH đến mức thừa mứa.
Khổ nỗi NOXH lãi ít méo thằng nào, mà xây NOXH vô hình chung làm hạ giá trị của các CC trung-cao cấp xuống -> rất ít người làm, NOXH cũng thành của hiếm thành ra giá cũng cao chót vót. Hướng tới sai đối tượng luôn.
NOXH đéo gì dân làm loạn lên vì không có chỗ để ô tô ạ. Chưa kể nhiều dự án NOXH được hô biến thành Chung cư lúc nào ko hay.:amazed:
 

gialam_o.0

Senior Member
Hà Nội giờ ko có dự án nào mới luôn. Quanh đi quẩn lại vẫn 2 thằng vin xa tít mù tắp. giá thì toàn trên trời :beat_shot:
Chủ tịch thành phố ngồi chưa nóng đít đã xuống, làm gì có ai ký duyệt dự án mới :)
Có trách là trách bọn ôm dự án không triển khai ấy
 

Inid6215

Senior Member
Các thím cứ xác định là trong 5 năm tới giá chung cư nhà đất trong nội thành éo giảm đâu, từ giờ đến lúc đó số dự án mới đếm trên đầu ngón tay, dự án tầm trung càng ít nữa. Mà bh muốn có nhà thì phải xác định đi xa, ra ngoài vành đai 3 may ra còn có giá rẻ, chứ dân tứ xứ đổ về 2 thành phố, nguồn cung thì đái dắt mà ai cũng đòi ở nội thành trong vành đai 3 thì đào đâu ra
 

sontrananh

Senior Member
View attachment 1269151
Thế rốt cuộc là cái nào đúng
3TeNJHI.png
Cả 2 đất nhà tôi ở tp thuộc tỉnh mấy tháng trở lại đứng giá rồi. Còn chung cư trên hn vẫn đang tăng, chắc mấy nữa cũng đứng giá thôi. Vì cơ bản chung cư trống còn nhiều. Nguồn cung thực sự là không thiếu, thiếu ở đây chỉ là nhà ở có giá phù hợp thu nhập của người lao động thôi
 

gialam_o.0

Senior Member
Các thím cứ xác định là trong 5 năm tới giá chung cư nhà đất trong nội thành éo giảm đâu, từ giờ đến lúc đó số dự án mới đếm trên đầu ngón tay, dự án tầm trung càng ít nữa. Mà bh muốn có nhà thì phải xác định đi xa, ra ngoài vành đai 3 may ra còn có giá rẻ, chứ dân tứ xứ đổ về 2 thành phố, nguồn cung thì đái dắt mà ai cũng đòi ở nội thành trong vành đai 3 thì đào đâu ra
Toàn thằng muốn xây 3-40 tầng, nội đô thì hạn chế chiều cao
Chúng nó cứ ôm đất vứt đó thôi
 

vitcha999

Senior Member
Bác nói về cung - cầu không sai nhưng thiếu.:amazed:
Lúc chưa siết, thì HN-SG toàn dạng chung cư Trung-Cao Cấp xong rồi hợp tác với nhau để thổi giá. Thế nên việc siết các dự án Trung-Cao cấp là cần thiết.
Cung tăng nhưng giá vẫn tăng bthg.
Cách giải quyết duy nhất là xây thật nhiều NOXH đến mức thừa mứa.
Khổ nỗi NOXH lãi ít méo thằng nào, mà xây NOXH vô hình chung làm hạ giá trị của các CC trung-cao cấp xuống -> rất ít người làm, NOXH cũng thành của hiếm thành ra giá cũng cao chót vót. Hướng tới sai đối tượng luôn.
NOXH đéo gì dân làm loạn lên vì không có chỗ để ô tô ạ. Chưa kể nhiều dự án NOXH được hô biến thành Chung cư lúc nào ko hay.:amazed:
Nếu a nhìn các dự án quy hoạch mới sẽ thấy phải có % điện tích NOXH là yêu cầu bắt buộc để làm QH. Tuy nhiên a phải hiểu cái đối tượng ưu tiên cho NOXH là cán bộ và người nghèo, nhìn là biết đối tượng ưu tiên chính ở đây là ai rồi. Không hiếm các NOXH đưojc giao bán với giá phi mã đâu.
Nhiều a bảo đóng thuế nhà đất sẽ làm giảm giá trị bds, nhưng t nghĩ éo phải. Cái đóng thuế sẽ dựa vào bôn định mức nhà nc chứ không phải giá trị mà mấy anh hô, nên mấy ông ôm nhiều bds cũng chả ảnh hưởng lắm đâu.
 

dwthanh

Senior Member
Các anh đi qua mấy khu đô thị mới xây đi rồi biết. Bọn nhiều tiền đầu cơ nhiều vl. Mỗi ngôi nhà giá cũng phải 5tỷ, vậy mà họ ko ở, ko kinh doanh, ko cho thuê. Họ xây gạch chắn mẹ cửa lại chờ bán giá cao. Người cần mua nhà thì giá chát vkl, người thuê nhà thì ít nguồn cung nên giá phòng cũng cao, người kinh doanh cần mặt bằng thì giá thuê cũng cao lốt. Chỉ có địa chủ ôm hàng là hưởng lợi với giá bds cao dù nguồn cung đang để không đấy
Chỗ tôi cũng thế, biệt thự bỏ không mà có chủ hết rồi, đi qua mà thấy lãng phí thật :too_sad:
 

Thong.Hau.Xuyen.Mon

Senior Member
Anh nói như kiểu tại anh ko thích ăn shit thôi, chứ anh mà muốn thì thiếu gì cách
Vấn đề tự nhiên anh muốn ăn shit để làm gì thì ko thấy nói🤣
Để bọn nghèo có đất à, chi vậy, chả có tác dụng thực tế nào ngoài tăng thu thuế cho nhà nước, hậu quả gây rủi ro cho nền kinh tế, nó ko có chỗ ở thì nó đi thuê, xưa giờ vẫn thế thôi
Ở tầm vĩ mô thì nó ổn định kinh tế và chính trị của đất nước, bộ mặt của đô thị. Ở tầm cá nhân thì nó giúp giới trẻ và tầng lớp trung bình như công nhân dễ dàng có 1 chỗ chui ra chui vào, nâng cao chất lượng cuộc sống. Đô thị bớt nhiều dãy trọ, khu ổ chuột lụp xụp. Tránh như bọn Trung, Nhật, Hàn giờ sinh ra một lớp trẻ không chịu làm ăn gì vì tụi nó bất mãn với tình trạng cày 500 năm cũng ko mua được nhà.
 

GensoKyo

Đã tốn tiền
Bài này hay mà ko thấy phen nào bình luận nhỉ ?
Đọc xong mới thấy giấc mơ giảm giá bds ở địa bàn đô thị lớn (sg+hn) nó xa xôi ra sao :LOL:
SGK dạy gía tăng do 2 nguyên nhân: cung giảm, cầu tăng
Giờ muốn giảm giá mà lại đi siết cả cung (chậm cấp phép dự án mới, siết tín dụng cho chủ đầu tư dự án,....) mà đòi giá giảm !?
Về phía cầu thì tốc độ tăng dân số của HN với SG luôn tăng trưởng (lượng dân cư chuyển đến ở nhiều hơn) thì nhu cầu nhà ở tất nhiên tăng chứ sao giảm nổi ?
tỉ trọng cho vay bđs đang quá cao, siết là bắt buộc nếu ko muốn sập cả nền kt. Mục đích của việc siết chặt bđs là đưa tiền vào sx kinh doanh chứ éo phải chôn trong đống đất hoang, ko phải để giảm giá cho mấy thằng húp mì tôm mua nhà

via theNEXTvoz for iPhone
 

phucvuquycocantinhduc

Senior Member
Giải quyết vấn đề khá đơn giản, nhưng đụng toàn lợi ích nhóm của các cốp to nên toàn hô hào ít có hành động cụ thể. Cứ học theo bọn Sin, siết vốn vay đối với người mua căn thứ 2, căn đầu tối đa 70% mấy căn sau giảm dần 50%, 30%, 0%. Đánh thuế kịch khung nếu chuyển nhượng BDS sau 1,2 năm để tránh đầu cơ lướt sóng. Làm hạ tầng kết nối đô thị vệ tinh như Long An, Đồng Nai
học ai đi học sing, bọn mà có giá bds cao nhất tg. dân thì nghèo thấy mẹ ra, có 4k thuế xăng mt mà cả nước kêu trời kêu đất r mà anh còn học theo bọn nó thu thêm thuế, ai sẽ là người gánh thuế cho tất cả? chính là tầng lớp lao động.
 
Top