Cải tạo chung cư cũ: Hà Nội vẫn loay hoay

Dingoo

Senior Member
Sao nhiều nơi dân phản đối thì chính quyền cưỡng chế rất nhanh mà sao ở đây loằng ngoằng thế nhỉ. Hồi cấp 3 tôi học trường nằm sát cái đường Nguyễn Xiển bây giờ , đợt đó tp cưỡng chế nhanh lắm mà , dân ở đó cũng phản đối ghê lắm nhưng tp cho quân xuống cưỡng chế cái 1 , nhớ cái cảnh bà già bán tạp hoá đối diện cổng trường bị chột 1 mắt khóc mà vừa thấy tội vừa thấy buồn cười :nosebleed:
Cưỡng chế đối với việc xây đường, trường học, công trình công cộng .. thôi chứ nhà ở của họ phá đi cải tạo lại họ không đồng ý thì làm gì được.
 

umi371987

Senior Member
30tr /m thì họ mua được cái gì mà họ đi . Căn 30m nhận 900 rồi ra đường ở à. xàm
Chấp nhận thôi, căn 30m cơi nới ra thành 40m chẳng hạn mà xuống cấp nát quá khéo bán 900tr còn chưa được.

Để tránh làm mất an toàn cho người khác thì bắt buộc phải đi.
Như nhà mặt đất mà quy hoạch mở đường nó lấy cả thì trả tiền rồi cũng phải đi chứ ở lại sao được.
 

genius1612

Senior Member
Đòi đến bù phần cơi nới, có cc ấy. Vừa muốn rẻ lại được ở trung tâm lại tiện nghi và an toàn thì ăn db, ăn c ấy
 

not.afraid.Z10

Đã tốn tiền
Giờ cứ để thế nhưng thằng nào cơi nới thì xuống phạt sml + bắt dỡ ra thì chắc dân khu đó bỏ của chạy lấy người liền.


via theNEXTvoz for iPhone
 

Jokerhero2

Senior Member
Bất động sản quan trọng nhất là vị trí. Chung cư cũ thì vị trí vẫn đẹp hơn rất nhiều chung cư cao cấp.
Chủ đầu tư định khôn hết phần thiên hạ, bồi thường giá không thể mua cc cùng vị trí thì chịu.
Giờ chỉ bồi thường kiểu Win Win, nâng mật độ xây dựng ít nhất 3 lần, tái định cư tại chỗ, phần hòa vốn và lãi của chủ đầu tư. Như vậy lại ảnh hưởng cơ sở hạ tầng.
Nhưng cũng nên áp thêm cơ chế thiểu số phải phục tùng đa số, 90% mà đồng ý cải tạo thì nên cưỡng chế 10% phản đối. Mấy cán bộ dám làm đâu.

ở ngụy như kontum có cái chung cư cũ sập sệ, chủ đầu tư muốn giải tỏa xây chung cư, dân ở đó muốn ở chung cư thì phải trả 1 phần tiền căn hộ, dân ko chịu, h dân vẫn sống sập sệ như vậy :smile:
 

Jokerhero2

Senior Member
Các hộ gom tiền lại tự thuê thầu xây lên thì như nào nhỉ

tôi thấy ổn, xây thêm vài tầng nữa bán cho ng ngoài, hoặc cho thuê, thuê ng quản lý cả tòa nhà luôn

nhưng thời bình dân việt khó mà đoàn kết đồng lòng như vậy, 9 ng 10 ý nên ko thực hiện được
 

kakashivn2012

Đã tốn tiền
Tranh nhau đất vàng là chính. Chứ muốn thì dẹp phút mốt. Áp giá đền bù xong lại ca xuống giải tỏa thì ý kiến bằng zời.
 

vnnaval

Senior Member
tôi thấy ổn, xây thêm vài tầng nữa bán cho ng ngoài, hoặc cho thuê, thuê ng quản lý cả tòa nhà luôn

nhưng thời bình dân việt khó mà đoàn kết đồng lòng như vậy, 9 ng 10 ý nên ko thực hiện được

Cho mình hỏi là các hộ có quyền làm vậy không? Và đất đó có quyền sử dụng là các hộ đó không?

Gửi từ LGE LG-H873 bằng vozFApp
 

Jokerhero2

Senior Member
Cho mình hỏi là các hộ có quyền làm vậy không? Và đất đó có quyền sử dụng là các hộ đó không?

Gửi từ LGE LG-H873 bằng vozFApp

mình ko biết , mình ko rành các vấn đề này, nhưng mình nghĩ các hộ mà đồng lòng thì làm được thôi:shame:

ví như xây chung cư trên khu đất đó, có đủ siêu thị tầng 1 các kiểu, thì các hộ sẽ cử 1 ng đại diện để xin giấy phép xây chung cư như các chủ đầu tư khác thôi :shame:
 

vn_soft

Đã tốn tiền
Đập đi, xây lại cần đồng đều lợi ích của 3 bên: người dân, doanh nghiệp, nhà nước.
1. Người dân: không muốn rời đi do thói quen, công việc, kinh tế. Giá mua mới phải rẻ.
2. Doanh nghiệp: phải có lời, xây càng cao càng tốt, càng bán được nhiều, giá càng cao càng tốt.
3. Nhà nước (vai trò quản lý): mật độ sử dụng đất, chiều cao phải phù hợp với quy hoạch, không thì hạ tầng không chạy theo kịp, gây áp lực lên hạ tầng, giao thông.

Bài toán này quá nhiều yếu tố nên không giải được:confused:
 

umi371987

Senior Member
Giờ cứ để thế nhưng thằng nào cơi nới thì xuống phạt sml + bắt dỡ ra thì chắc dân khu đó bỏ của chạy lấy người liền.


via theNEXTvoz for iPhone
Bắt dỡ kiểu gì? lấy cẩu đến cắt à, dân nó không làm thì phí thuê cẩu đó ai trả?
Nói cái gì phải khả thi nhé.
 

Apt1993

Senior Member
Chấp nhận thôi, căn 30m cơi nới ra thành 40m chẳng hạn mà xuống cấp nát quá khéo bán 900tr còn chưa được.

Để tránh làm mất an toàn cho người khác thì bắt buộc phải đi.
Như nhà mặt đất mà quy hoạch mở đường nó lấy cả thì trả tiền rồi cũng phải đi chứ ở lại sao được.
Như bác nói 1tỉ2 khu thái thịnh vẫn có người mua nhé
 

umi371987

Senior Member
sao chúng nó dựng lên đc. Dựng được thì dỡ đc. Bình thường cưỡng chế xây dựng sai phép thì ai chịu nhỉ? Cứ thế mà áp dụng thôi.

via theNEXTvoz for iPhone
Thực tế lên đi, cưỡng chế ở cấp cao nhất như cái nhà ở Lê Thạch mà bao năm còn không xong, TP phải ứng tiền ra nữa là nhà dân đang sinh sống và hàng chục ngàn căn. Anh nói thế khác gì không nói.
 

not.afraid.Z10

Đã tốn tiền
Thực tế lên đi, cưỡng chế ở cấp cao nhất như cái nhà ở Lê Thạch mà bao năm còn không xong, TP phải ứng tiền ra nữa là nhà dân đang sinh sống và hàng chục ngàn căn. Anh nói thế khác gì không nói.
tôi nói chỉ là cách chung chung thôi, chứ tôi có quyền làm gì đâu. Thằng có quyền mà ko chịu làm thì cách giời cũng chả đc tích sự j. Công cụ thì đầy, muốn làm hay ko thôi. Tôi với a nói ở đây là các cách làm về lí thuyết là được hay ko, có công cụ pháp luật để làm ko.

via theNEXTvoz for iPhone
 

umi371987

Senior Member
Như bác nói 1tỉ2 khu thái thịnh vẫn có người mua nhé
Thì phải cho vào diện đề án cấp Thành phố ưu tiên cao nhất.
Khi đó thông qua truyền thông để thông báo cho người ta phải chấp nhận. Vận động thông suốt hết rồi mới làm. Đang nói là các chung cư cũ nát loại nhất (niên đại xây cao nhất) cho 30tr chẳng hạn, rồi tịnh tiến lên 40tr. Tất cả không tính cơi nới chỉ tính theo sổ đỏ. Ví dụ thế.

Vậy mới nhanh được, ông nào đi sớm giải ngân sớm, ông nào đi muộn giảm tiền theo bậc thang.

Giờ nó đang bắt tay vào rồi đấy, 4 quận nội thành từ vành đai 2 trở vào nó sẽ giãn dân thông qua giải tỏa chung cư cũ.
 

DaiHocNgoaiThuong

Senior Member
Chả riêng đếch gì các khu tập thể cũ. Tôi nói thật cả HN lẫn tp HCM bây giờ phải ủi sạch sẽ hết rồi quy hoạch phân chia lại từ đầu may ra còn có hi vọng thay đổi chứ kiểu chắp vá thế này thì đeens đời cháu chắt chúng ta cũng vẫn phải chui rúc vào cái đống bòng bong này thôi.
 
Top