Cải tạo chung cư cũ: Hà Nội vẫn loay hoay

Đập đi mà làm cái mới nó đàng hoàng hơn, cứ như mấy cái chung cư cũ khu tập thể Kim Liên ý. Nhìn nó có phải sáng sủa hơn không. Xây thì xây nốt đi, bên kia đường Phạm Ngọc Thạch vẫn cứ để nửa vời như thế :confuse:

via theNEXTvoz for iPhone
Mẹ, éo hiểu nổi luôn ấy.
Có khúc thì rõ đẹp như khúc Cổng Vòm, nhìn qua bờ bên kia thì là cái nhà lụp xụp. Éo hiểu kiểu gì :waaaht:
 

thekhan67

Senior Member
Đập đi, xây lại cần đồng đều lợi ích của 3 bên: người dân, doanh nghiệp, nhà nước.
1. Người dân: không muốn rời đi do thói quen, công việc, kinh tế. Giá mua mới phải rẻ.
2. Doanh nghiệp: phải có lời, xây càng cao càng tốt, càng bán được nhiều, giá càng cao càng tốt.
3. Nhà nước (vai trò quản lý): mật độ sử dụng đất, chiều cao phải phù hợp với quy hoạch, không thì hạ tầng không chạy theo kịp, gây áp lực lên hạ tầng, giao thông.

Bài toán này quá nhiều yếu tố nên không giải được:confused:
Ra khu chung cư Lý Thường Kiệt, Q 10 mà xem. Ai cũng cười như được mùa.
 

Dingoo

Senior Member
Tranh nhau đất vàng là chính. Chứ muốn thì dẹp phút mốt. Áp giá đền bù xong lại ca xuống giải tỏa thì ý kiến bằng zời.
Phét lác, dẹp mấy m ruộng làm đường còn um xùm đòi đẩy người ta ra ngoài đường.
 

kakashivn2012

Đã tốn tiền
Phét lác, dẹp mấy m ruộng làm đường còn um xùm đòi đẩy người ta ra ngoài đường.
Do cq nó k muốn thôi. HN giải tỏa mở đường vành đai, giải tỏa mở Ô Chợ Dừa tốn tiền chứ có ầm ĩ đâu.
Cá nhân quen 1 nhà ở Thành Công, vẫn ảo giá lắm k chịu đi đâu. Chục năm nữa hết hạn phá dỡ như cái ở Láng Hạ xem thế nào.
 

Dingoo

Senior Member
Do cq nó k muốn thôi. HN giải tỏa mở đường vành đai, giải tỏa mở Ô Chợ Dừa tốn tiền chứ có ầm ĩ đâu.
Cá nhân quen 1 nhà ở Thành Công, vẫn ảo giá lắm k chịu đi đâu. Chục năm nữa hết hạn phá dỡ như cái ở Láng Hạ xem thế nào.
Giải toả làm đường công cộng nó khác. Giờ chính quyền nào phá nhà rồi lại xây nhà cho dân, t đóng thuế cũng không muốn tiền của mình xây nhà cho thằng khác ở chỉ để "đẹp" cái chỗ tôi chẳng bao giờ đi tới. Chỉ có tư nhân nhảy vào nhưng nhiều vấn đề nhiêu khê nó không thấy lãi như ý thì nó chưa làm, đất ruộng - cơ quan - nhà máy cũ thiếu gì mà nhảy vào bãi bầy nhầy đó.
 

Lcpppp

Senior Member
xưa có thời kỳ cán bộ về hưu được phân nhà phân đất. mà lấy đất thì phải xây nhà tốn tiền nên nhiều bác phải chạy chọt mà xin về tập thể chứ không lấy đất. chú bảo vệ ca sáng quán cafe a mình bảo xưa kiểu thấp cổ bé họng được phân miếng đất trên Ba Đình(đoạn Trần Phú) phải vay mượn mà xây nhà. giờ cái nhà vài chục tỏi còn tập thể thì...thôi. đời đéo biết đâu mà lần
Ổng làm bảo vệ vì đam mê à bác :D .
Đợt t gặp ông BV già trong toà nhà, thấy thần thái tưởng cựu binh, ai dè ổng sắp đi ổng nói t ổng thuộc cục tình báo, hỏi ai trong qk7 cũng đều biết hết :LOL: , má t biết ai thủ trưởng tố thấy mẹ, làm tình báo đi khoe tè le :p
 

natsubucu900

Đã tốn tiền
Bất động sản quan trọng nhất là vị trí. Chung cư cũ thì vị trí vẫn đẹp hơn rất nhiều chung cư cao cấp.
Chủ đầu tư định khôn hết phần thiên hạ, bồi thường giá không thể mua cc cùng vị trí thì chịu.
Giờ chỉ bồi thường kiểu Win Win, nâng mật độ xây dựng ít nhất 3 lần, tái định cư tại chỗ, phần hòa vốn và lãi của chủ đầu tư. Như vậy lại ảnh hưởng cơ sở hạ tầng.
Nhưng cũng nên áp thêm cơ chế thiểu số phải phục tùng đa số, 90% mà đồng ý cải tạo thì nên cưỡng chế 10% phản đối. Mấy cán bộ dám làm đâu.
Nhà tập thể này toàn dính đến đội cán bộ hưu trí, lão thành cách mạng các kiểu dễ mà đập được đấy
 

Dinhnhu

Senior Member
Ổng làm bảo vệ vì đam mê à bác :D .
Đợt t gặp ông BV già trong toà nhà, thấy thần thái tưởng cựu binh, ai dè ổng sắp đi ổng nói t ổng thuộc cục tình báo, hỏi ai trong qk7 cũng đều biết hết :LOL: , má t biết ai thủ trưởng tố thấy mẹ, làm tình báo đi khoe tè le :p
Bác ấy làm ca sáng nên nhàn fen ơi. Quán rộng thoải mái xe nên không phải dắt. Ô bảo đi làm có tiền mà đỡ phải ở nhà hay bị rủ rê nhậu nhẹt.

via theNEXTvoz for iPhone
 

manhoa

Senior Member
mệt nhất với xử lý đám nhà tập thể cũ này, giá nhà thì hét trên trời, như chung cư cao cấp, đuổi k chịu đi dù sắp sập
Lại nhớ mấy khu tập thể sắp sập nhưng đất vàng nên có doanh nghiệp nhảy vào thu mua. Dân cư khu đấy mừng lắm vì giá đền bù khá thơm + suất tái định cư nữa

Tưởng như happy ending vì hầu như tất cả đều đồng ý thì bỗng đâu lòi ra 2-3 hộ cố thủ ở lại. Chắc cảm giác nắm đằng chuôi, vênh thêm trăm tỉ thì doanh nghiệp cũng chịu nên hét giá đền bù x10 các hộ khác (dù doanh nghiệp đã thiện chí x2 thì phải).

Cuối cùng bên doanh nghiệp méo làm nữa, thế là cả đám lại cùng nhau ở cái khu tập thể sắp sập ấy. Ko biết mấy hộ đó có bị hàng xóm ném shit vào nhà ko, chứ 1 đứa chơi ngu mà cả làng phải chịu :LOL:)))))))
 
Last edited:

Lcpppp

Senior Member
Lại nhớ mấy vụ khu tập thể cũ sắp sập, đất vàng nên có doanh nghiệp nhảy vào thu mua để xây chung cư cao tầng + TTTM và được người dân ủng hộ (vì giá đền bù khá thơm)
Cuối cùng thoả thuận hết, lòi lại 2-3 hộ cố thủ và cảm giác vênh thêm trăm tỉ thì doanh nghiệp cũng chịu nên hét giá đền bù x10 các hộ khác. Cuối cùng bên doanh nghiệp méo làm nữa, thế là cả đám lại cùng nhau ở cái khu tập thể sắp sập ấy
đưa Vin ấy, tụi nó làm cho thấy, ai muốn trong cái hòm này thì Vin sẵn sàn chôn luôn :D .
Chôn cái cũ, cái ngu, cái cá nhân, cái yếu kém, làm nền móng cho cái mới phát triển
t nhớ cái Vincom A-B gì ở TP.HCM, hồi xưa chính quyền nói hoài éo giải tỏa nổi thì phải, VIn 1 phát dc nguyên cái tòa nhà
 
Last edited:

Ngoctungnguyen

Senior Member
Do cq nó k muốn thôi. HN giải tỏa mở đường vành đai, giải tỏa mở Ô Chợ Dừa tốn tiền chứ có ầm ĩ đâu.
Cá nhân quen 1 nhà ở Thành Công, vẫn ảo giá lắm k chịu đi đâu. Chục năm nữa hết hạn phá dỡ như cái ở Láng Hạ xem thế nào.
khu Thành công nhà cũ của tôi đây fence, dưới tầng 1 đòi đền bù 200tr/m nhé. Đối diện trường THCS Thành công ấy, chật chội, ẩm thấp, dm cái nhà D1 nó nghiêng như tháp Piza rồi mà vẫn bám trụ kiên cường lắm, nhà tôi ở hơn 20 năm giờ tự mua chung cư mới ở đây, từ năm 98 nó có dự án rồi mà đến giờ vẫn chưa thấy gì, cái đường trước nhà 2 oto tránh nhau là bít đường éo đi nổi, tắc đường dù nhà có 5 tầng cư dân ko thể đông bằng mấy cái chung cư mới mà vẫn tắc
 

Jindo1988

Senior Member
Lại nhớ mấy vụ khu tập thể cũ sắp sập, đất vàng nên có doanh nghiệp nhảy vào thu mua để xây chung cư cao tầng + TTTM và được người dân ủng hộ (vì giá đền bù khá thơm)
Cuối cùng thoả thuận hết, lòi lại 2-3 hộ cố thủ và cảm giác vênh thêm trăm tỉ thì doanh nghiệp cũng chịu nên hét giá đền bù x10 các hộ khác. Cuối cùng bên doanh nghiệp méo làm nữa, thế là cả đám lại cùng nhau ở cái khu tập thể sắp sập ấy
Nhiều thằng dân cũng tham quá, tham đến độ mất dạy luôn, như cái khu tập thể này lúc đầu cũng có mấy hộ ko đồng ý xây đâu, h nhìn long lanh vl, từ chỗ bán chả có ai mua, vừa thử xem giá 65m2 rao bán 10 tỷ, sướng trợn mắt

 

kakashivn2012

Đã tốn tiền
khu Thành công nhà cũ của tôi đây fence, dưới tầng 1 đòi đền bù 200tr/m nhé. Đối diện trường THCS Thành công ấy, chật chội, ẩm thấp, dm cái nhà D1 nó nghiêng như tháp Piza rồi mà vẫn bám trụ kiên cường lắm, nhà tôi ở hơn 20 năm giờ tự mua chung cư mới ở đây, từ năm 98 nó có dự án rồi mà đến giờ vẫn chưa thấy gì, cái đường trước nhà 2 oto tránh nhau là bít đường éo đi nổi, tắc đường dù nhà có 5 tầng cư dân ko thể đông bằng mấy cái chung cư mới mà vẫn tắc
Ở TC sướng mỗi ăn uống. Thích bình dân sang chảnh đều có. Nhưng đường bé, đi 4b thì khó chịu kinh.
Xu hướng mới là các quận vành đai lên ngon hơn là phố cũ, phố cổ.
Đi Long Biên đường xá ngon lành, nhà rộng rãi vào phố khác hẳn. Nhưng trụ sở vẫn trong phố thì chịu thôi. Dù đang kéo ra ngoài dần như trụ sở các bộ.
 

tuananhmyl

Senior Member
phố cổ, kim liên, văn chương, nguyễn công trứ, quỳnh mai, thành công, ngọc khánh... giãn đc đội này đi thì cũng thoáng đang kể đấy. nhưng đừng xây chung cư cao cấp vào vào đấy là đc
 

tuananhmyl

Senior Member
Nhiều thằng dân cũng tham quá, tham đến độ mất dạy luôn, như cái khu tập thể này lúc đầu cũng có mấy hộ ko đồng ý xây đâu, h nhìn long lanh vl, từ chỗ bán chả có ai mua, vừa thử xem giá 65m2 rao bán 10 tỷ, sướng trợn mắt

theo em hóng đc là như này. ví dụ căn hộ cũ nó định giá là 2 tỏi mà 1 căn cao cấp của bno sau khi xây xong là 3 tỏi. thì phải bù ra 500 hay 700 nữa thì mới đc 1 slot đó bác. còn ko thì cầm tiền ra chỗ khác mua thôi. ko dễ ăn của cno đâu
 

Jindo1988

Senior Member
theo em hóng đc là như này. ví dụ căn hộ cũ nó định giá là 2 tỏi mà 1 căn cao cấp của bno sau khi xây xong là 3 tỏi. thì phải bù ra 500 hay 700 nữa thì mới đc 1 slot đó bác. còn ko thì cầm tiền ra chỗ khác mua thôi. ko dễ ăn của cno đâu
Bù thêm 500_700 vẫn ngon choét, do diện tích nhà mới tăng gần gấp đôi, fen cứ tính thử mà xem.
Còn bọn chủ đầu tư giá nó thu mua đây: Ngày 12-13/10/2017, chủ đầu tư đã phải mua lại hộ ông Bùi Văn Cường với diện tích 17m2 với giá 2 tỷ 2 và bà Nguyễn Thị Hạnh với diện tích 30 m2 mua lại với giá 3 tỷ 6 theo kiểu “bắn tỉa”. Dự án bị chậm tiến độ gần 10 năm là do vẫn còn 11 gia đình đang sử dụng nhà, đất chưa di dời, đòi giá đền bù “trên trời” (khoảng 200 triệu đồng/m2) nên cố tình không bàn giao mặt bằng cho chủ đầu tư..
Giá thu lại vẫn thơm vl ra, tính ra là 130tr 1m2 cho 1 căn TT cũ nát.
 

lacusclyen1

Đã tốn tiền
Vụ này mà xây thì có ngược lại với cái di dân 215.000 người ở HN khi không cho xây cao tầng ở 4 quận nội thành cũ không nhỉ.

Vụ tập thể này bao năm vẫn nằm đây vì lúc thì vướng chính sách ( về số tầng được xây dựng và 100% đồng ý - trước đó tầm 10 năm thì chỉ cần 80% không hiểu sao lại đổi lại 100%), dân lẫn CĐT thì cùng tham. CĐT thì càng nhiều tầng càng tốt thế mới có lời, tập thể đang 5 tầng thì phải lên 22 tầng mới ổn. Dân thì muốn x2 x3 lần diện tích, thậm chí còn tính luôn cả phần cơi nới như sổ đỏ, rồi nhà tầng 1 đang kinh doanh ngon lại muốn nhiều thêm nữa. Khó càng khó.
 
Top