SG Cần đơn vị tư vấn mua nhà (pháp lý, xây dựng) và chọn nhà thầu.

hacoi999

Junior Member
Chào các bác,
Em sắp tới tính mua nhà cũ để xây mới, nhưng xem nhà và tìm hiểu càng thấy nhiều vấn đề về pháp lý và xây dựng.

Hiện em nhức đầu nhất các câu hỏi:
1. Pháp lý:
1.a Nếu là nhà sổ cũ (không phải sổ hồng mà là sổ trắng) thì nên mua không hay chỉ cọc tiền cho chủ nhà đổi sổ?
1.b Nếu hiện trạng nhà khác sổ hồng (cơi nới thêm lửng, thêm tầng) thì làm sao để mua?
1.c Kiểm tra thông tin quy hoạch ở đâu?

2. Xây dựng:
2.a Hàng xóm có thể gây ảnh hưởng gì mình khi xây không? Ví dụ, nhà nó hỏng sẵn nhưng đến khi mình đóng móng, nó mới qua bắt đền?
2.b Nhà thầu nào xây nhà phố có tâm không? Tiền em có thể đẩy lên mức 8-9tr/m2 hoàn hiện nhưng miễn nhà phải tốt.
2.c Với những nhà dưới 36m2, tại sao em vẫn thấy họ xây tới 3 lầu lận. MÀ luật chỉ cho phép xây 1 lửng + 1 lầu + 1st thôi?

Nếu các bác có bên nào tư vấn trả phí thì em cũng ok luôn ạ. Miễn là chính xác để em có hướng đi đúng.
Em đa tạ các bác nhiều nhiều.
 
Last edited:
1a. Đúng là nên bắt chủ đổi số với bds đang ế cần ng mua. Đồ thơm thi éo đến lượt thớt bắt nó đi đổi.
1b. Bắt chủ đi giai quyết xong hợp pháp rồi gd. Tuyệt đối ko giao dịch khi sai hiện trạng rất rắt rối. Muốn biết sai như nào xì tiền cho phường
1c. Ra mấy cái văn phong đo đạt quanh quanh ủy ban quận.
2a. Qua nhà hang xóm xin quây videos xac nhan hien trang . Đấm ít tiền cho khu phố, do thi. ( đỡ bị lam phiền )
2b. Này thì tự ý thím. Xong thuê 1 tư vấn giám sát độc lập thay minh lam giám sát
 
1a. Đúng là nên bắt chủ đổi số với bds đang ế cần ng mua. Đồ thơm thi éo đến lượt thớt bắt nó đi đổi.
1b. Bắt chủ đi giai quyết xong hợp pháp rồi gd. Tuyệt đối ko giao dịch khi sai hiện trạng rất rắt rối. Muốn biết sai như nào xì tiền cho phường
1c. Ra mấy cái văn phong đo đạt quanh quanh ủy ban quận.
2a. Qua nhà hang xóm xin quây videos xac nhan hien trang . Đấm ít tiền cho khu phố, do thi. ( đỡ bị lam phiền )
2b. Này thì tự ý thím. Xong thuê 1 tư vấn giám sát độc lập thay minh lam giám sát
Em cảm ơn bác.À tiện bác ơi em ms edit:
Với 1 số căn em xem thấy dưới 36m2, thì có được xây 1 lửng 2 lầu 1 sân thượng ko?
Tại em đọc thấy chỉ cho phép xây 1 lửng 1 lầu 1 st thôi mà thấy các nhà 30m2 chơi tới 3 lầu 1 st? :(
 
Em cảm ơn bác.À tiện bác ơi em ms edit:
Với 1 số căn em xem thấy dưới 36m2, thì có được xây 1 lửng 2 lầu 1 sân thượng ko?
Tại em đọc thấy chỉ cho phép xây 1 lửng 1 lầu 1 st thôi mà thấy các nhà 30m2 chơi tới 3 lầu 1 st? :(
Đúng rồi ko đc . Thì có thể phân đó ko đc hoàn công. Nhà mấy quận nội ô hcm thi bắt buộc phải hoan cong mới gd đc
 
1. Pháp lý:
1.a Nếu là nhà sổ cũ (không phải sổ hồng mà là sổ trắng) thì nên mua không hay chỉ cọc tiền cho chủ nhà đổi sổ? -> yêu cầu chủ nhà cập nhật sổ mới, rồi mới cọc tiền mua. Ko nên cọc tiền trước khi đổi sổ, vì HĐ cọc vẫn dựa trên số sổ cũ, đổi sổ mới là khác số sổ trên HĐ cọc.
1.b Nếu hiện trạng nhà khác sổ hồng (cơi nới thêm lửng, thêm tầng) thì làm sao để mua? -> đã hoàn công chưa? chưa thì yêu cầu hoàn công rồi mua. Còn nếu cơ nới sau hoàn công, thì mua theo hiện trạng.
1.c Kiểm tra thông tin quy hoạch ở đâu? -> lên Phường, phòng địa chính.

2. Xây dựng:
2.a Hàng xóm có thể gây ảnh hưởng gì mình khi xây không? Ví dụ, nhà nó hỏng sẵn nhưng đến khi mình đóng móng, nó mới qua bắt đền? -> chụp hình, quay film, làm biên bản ký xác nhận trước khi tháo dỡ nhà hiện trạng.
2.b Nhà thầu nào xây nhà phố có tâm không? Tiền em có thể đẩy lên mức 8-9tr/m2 hoàn hiện nhưng miễn nhà phải tốt. -> có, nếu ở SG thì inbox em, cty rõ ràng :byebye: có công trình thực tế cho tham quan nếu muốn.
2.c Với những nhà dưới 36m2, tại sao em vẫn thấy họ xây tới 3 lầu lận. MÀ luật chỉ cho phép xây 1 lửng + 1 lầu + 1st thôi? -> phụ thuộc vào QH từng quận, đường nhỏ, đường to, hẻm hóc.
:byebye: gửi thím thông tin nhé
 
Em cảm ơn bác.À tiện bác ơi em ms edit:
Với 1 số căn em xem thấy dưới 36m2, thì có được xây 1 lửng 2 lầu 1 sân thượng ko?
Tại em đọc thấy chỉ cho phép xây 1 lửng 1 lầu 1 st thôi mà thấy các nhà 30m2 chơi tới 3 lầu 1 st? :(
tùy địa phương, khu vực bác tính mua á, khu đường bờ kênh Nhiu lộc gần em 30m2 xây 3 tầng thoải mái, lên 4 tầng thì phong bì tí cho các anh
 
tùy địa phương, khu vực bác tính mua á, khu đường bờ kênh Nhiu lộc gần em 30m2 xây 3 tầng thoải mái, lên 4 tầng thì phong bì tí cho các anh
Vậy cái này em cứ ưng cái nhà muốn mua, rồi lên phường hỏi đúng ko bác?
 

Thread statistics

Created
hacoi999,
Last reply from
hacoi999,
Replies
10
Views
525
Back
Top