Cần các bác tư vấn cho e về đất lấn chiếm quy hoạch, nhưng hiện tại đã bỏ quy hoạch.

• Chả là khu e ở vào năm 2001 có quy hoạch làm "Khu liên hợp thể dục thể thao tỉnh Đồng Nai"(Toàn bộ phần màu đen e khoanh). Nhưng bị khoảng 2000 hộ dân lấn chiếm sinh sống. (gọi là lấn chiếm nhưng vẫn mất tiền mua giấy viết tay của chủ cũ chứ không phải tự dưng vào chiếm, khu này ngày xưa kiểu đất trồng cây của 1 vài hộ dân, xong chia ra bán cho nhiều người khác)
• Cách đây mấy năm thì e nghe nói điều chỉnh quy hoạch giảm diện tích xuống rồi. Hiện tại quy hoạch chỉ còn dính 400 hộ nữa thôi (những hộ dính vùng DTT trong hình và thấy ghi là 400 hộ này vẫn sẽ được suất TDC dù là đất lấn chiếm, không giấy tờ).
• Còn những hộ khác thì chuyển thành vùng quy hoạch khác như Khu Dân Cư, Đất phát triển, Đất Hạ Tầng vv...
• Ngày xưa thì khu vực này không được cấp điện nước, nhưng cách đây 20 năm thì đc cấp điện và cách đây 10 năm thì được cấp nước máy rồi (quy hoạch bị điều chỉnh cách đây 10 năm), đến hiện tại e thấy xung quanh vẫn xây sửa nhà được ( đi đêm với bên phường).
• Nhà ở khu vực này 99% đều là mua bán viết tay thôi, gần như không có nhà nào có sổ. nhưng giá mua bán cũng khá cao và dễ bán, trong hẻm mà giá cũng giao động ~20tr/m.
• Do đặc thù Biên Hòa bác nào ở đây sẽ biết mua bán đất giấy viết tay ở Biên Hòa là điều hết sức bình thường và cực kỳ phổ biến.
• E đăng bài này muốn hỏi là nhà e ở trong khu vực quy hoạch ODT khu dân cư số 58 (ngày xưa chỗ này cũng thuộc quy hoạch DTT nhưng giờ sửa thành Khu Dân Cư).
• E muốn hỏi là quy hoạch Khu Dân Cư là như thế nào? nhà e sau này có được cấp sổ đỏ không (nhà e ở từ 1999).
• Bác nào biết thông tin về khu vực này góp ý cho e với ạ.
  
  
  

Shay184 said:

• Chả là khu e ở vào năm 2001 có quy hoạch làm "Khu liên hợp thể dục thể thao tỉnh Đồng Nai"(Toàn bộ phần màu đen e khoanh). Nhưng bị khoảng 2000 hộ dân lấn chiếm sinh sống. (gọi là lấn chiếm nhưng vẫn mất tiền mua giấy viết tay của chủ cũ chứ không phải tự dưng vào chiếm, khu này ngày xưa kiểu đất trồng cây của 1 vài hộ dân, xong chia ra bán cho nhiều người khác)
• Cách đây mấy năm thì e nghe nói điều chỉnh quy hoạch giảm diện tích xuống rồi. Hiện tại quy hoạch chỉ còn dính 400 hộ nữa thôi (những hộ dính vùng DTT trong hình và thấy ghi là 400 hộ này vẫn sẽ được suất TDC dù là đất lấn chiếm, không giấy tờ).
• Còn những hộ khác thì chuyển thành vùng quy hoạch khác như Khu Dân Cư, Đất phát triển, Đất Hạ Tầng vv...
• Ngày xưa thì khu vực này không được cấp điện nước, nhưng cách đây 20 năm thì đc cấp điện và cách đây 10 năm thì được cấp nước máy rồi (quy hoạch bị điều chỉnh cách đây 10 năm), đến hiện tại e thấy xung quanh vẫn xây sửa nhà được ( đi đêm với bên phường).
• Nhà ở khu vực này 99% đều là mua bán viết tay thôi, gần như không có nhà nào có sổ. nhưng giá mua bán cũng khá cao và dễ bán, trong hẻm mà giá cũng giao động ~20tr/m.
• Do đặc thù Biên Hòa bác nào ở đây sẽ biết mua bán đất giấy viết tay ở Biên Hòa là điều hết sức bình thường và cực kỳ phổ biến.
• E đăng bài này muốn hỏi là nhà e ở trong khu vực quy hoạch ODT khu dân cư số 58 (ngày xưa chỗ này cũng thuộc quy hoạch DTT nhưng giờ sửa thành Khu Dân Cư).
• E muốn hỏi là quy hoạch Khu Dân Cư là như thế nào? nhà e sau này có được cấp sổ đỏ không (nhà e ở từ 1999).
• Bác nào biết thông tin về khu vực này góp ý cho e với ạ.
  
  View attachment 2936786

View attachment 2936787

Click to expand...

Shay184 said:

• Chả là khu e ở vào năm 2001 có quy hoạch làm "Khu liên hợp thể dục thể thao tỉnh Đồng Nai"(Toàn bộ phần màu đen e khoanh). Nhưng bị khoảng 2000 hộ dân lấn chiếm sinh sống. (gọi là lấn chiếm nhưng vẫn mất tiền mua giấy viết tay của chủ cũ chứ không phải tự dưng vào chiếm, khu này ngày xưa kiểu đất trồng cây của 1 vài hộ dân, xong chia ra bán cho nhiều người khác)
• Cách đây mấy năm thì e nghe nói điều chỉnh quy hoạch giảm diện tích xuống rồi. Hiện tại quy hoạch chỉ còn dính 400 hộ nữa thôi (những hộ dính vùng DTT trong hình và thấy ghi là 400 hộ này vẫn sẽ được suất TDC dù là đất lấn chiếm, không giấy tờ).
• Còn những hộ khác thì chuyển thành vùng quy hoạch khác như Khu Dân Cư, Đất phát triển, Đất Hạ Tầng vv...
• Ngày xưa thì khu vực này không được cấp điện nước, nhưng cách đây 20 năm thì đc cấp điện và cách đây 10 năm thì được cấp nước máy rồi (quy hoạch bị điều chỉnh cách đây 10 năm), đến hiện tại e thấy xung quanh vẫn xây sửa nhà được ( đi đêm với bên phường).
• Nhà ở khu vực này 99% đều là mua bán viết tay thôi, gần như không có nhà nào có sổ. nhưng giá mua bán cũng khá cao và dễ bán, trong hẻm mà giá cũng giao động ~20tr/m.
• Do đặc thù Biên Hòa bác nào ở đây sẽ biết mua bán đất giấy viết tay ở Biên Hòa là điều hết sức bình thường và cực kỳ phổ biến.
• E đăng bài này muốn hỏi là nhà e ở trong khu vực quy hoạch ODT khu dân cư số 58 (ngày xưa chỗ này cũng thuộc quy hoạch DTT nhưng giờ sửa thành Khu Dân Cư).
• E muốn hỏi là quy hoạch Khu Dân Cư là như thế nào? nhà e sau này có được cấp sổ đỏ không (nhà e ở từ 1999).
• Bác nào biết thông tin về khu vực này góp ý cho e với ạ.
  
  View attachment 2936786

View attachment 2936787

Click to expand...

phaletim91 said:

Làm gì có chuyện giấy tay, không sổ mà nhà nước bồi thường ở kdc mới.
Đất trồng cây mà bồi thường đất odt.
Có quy hoạch odt thì cũng mất vài trăm lên thổ cư nếu có sổ, chưa có thì đợi nn cưỡng chế thôi.

Click to expand...

CATu721tus said:

ko quan trọng đâu
cái quan trọng là bạn ra đc sổ đỏ hay ko
cầm sổ đỏ trên tay là đc

Click to expand...

cruelpham said:

@do_vu , @Jokerhero3 , cái vụ chia đất bằng giấy tay này Nhà Nước không xử lý triệt để, một mảnh nông nghiệp chưa lên thổ giá 500 triệu/ slot/ 100m2 chia nhau mà giờ người ta vẫn bu vô mua với tâm thế “ để lâu hóa bùn”, cưỡng chế mà không thỏa thuận được với thằng bán là bù lu bù loa lên ( thực tế thằng bán rốt cuộc cũng đem con bỏ chợ thôi, tiền nó ôm đủ để hoàn vốn, nói thẳng là vứt mảnh ruộng ấy đi cũng được). Chán kinh! Vụ lên thổ hợp pháp có đất khai hoang, thời buổi củi lửa thì chả ai dám kí giấy lên trong khi hồ sơ đầy đủ, tiền lên thổ sẵn sàng chồng luôn.

Click to expand...

krusswager01 said:

Cảm giác như sẽ có khả năng xin được sổ đỏ vì bản thân quy hoạch nhà nước cũng công nhận đó là khu dân cư có tên hẳn hoi, nói chung độ an toàn cao hơn so với quy hoạch cũ, khả năng đền bù giải tỏa gì đó thấp

Click to expand...

Shay184 said:

E cũng cảm thấy như vậy. Tại vì từ lúc chỉnh sửa quy hoạch e thấy nhiều người vào hỏi mua nhà e lắm. Mới cách đây 2 năm e thấy trong xóm bán đc 1 lô đất giá 10 tỷ lận (lô đất 500m, là lô duy nhất còn là đất trống chứ toàn bộ chỗ khác là xây kín nhà hết rồi). E cứ băn khoăn là cái quy hoạch “khu dân cư” đó là làm cái gì, là để dân khu đó ở như vậy luôn hay thu hồi về làm dự án khu dân cư, nếu thu hồi làm dự án khu dân cư thì e được biết là phải TDC tại chỗ cho dân ở đó, mà TDC tại chỗ thì làm gì con dư miếng nào đâu mà làm dự án.

Click to expand...

mrddd said:

ODT là đất ở đô thị, là để người dân sinh sống thoi fen

Click to expand...

Shay184 said:

E cũng biết ODT là đất ở đô thị rồi. Đất để người dân sinh sống mà chưa biết là để người dân ở đó sinh sống hay để thu hồi xây shophouse, nhà phố, chung cư vv…

Click to expand...

mrddd said:

đơn giản là dành cho người sở hữu đất ở đó được quyền xây nhà, xây chung cư, nhà phố, shophouse đều được nếu chứng minh được quyền sử dụng mảnh đất

ví dụ fen là chủ sở hữu hợp pháp, 1 cdt bds muốn xây chung cư ở đó thì phải mua lại đất của fen và fen có quyền méo bán, đó là giao dịch dân sự bình thường

Click to expand...

Shay184 said:

Ok e cảm ơn. Nếu vậy thì e cũng yên tâm rồi. Chỉ sợ một ngày đẹp trời nào đó các cụ bên trên thấy khu vực này chưa ai có sổ lại vẽ thêm cái quy hoạch khác vào.

Click to expand...

mrddd said:

hoàn toàn có thể vẽ lại quy hoạch đất ODT, ví dụ nhà nghỉ cần đất xây metro, cầu cống, cao tốc…, nhưng đất ODT sẽ phải đền bù cao hơn đất vườn, nên việc đó sẽ ít xảy ra hơn, mà nếu xảy ra thì thím được đền bù cả tiền đất lẫn tiền nhà (nếu nhà được công nhận)

Click to expand...

dhphucs said:

ODT là đất ở đô thị nhưng có đánh số là KDC số 158 có khả năng cả khu này sẽ được mời gọi nhà đầu tư lập dự án chỉnh trang đô thị, cải tạo chỉnh trang hoặc giải phóng mb để xây mới.

Click to expand...

Shay184 said:

Ra sổ thì e cũng chưa có ngóng lắm tại còn xa vời lắm, mà ra sổ đóng thuế cũng hết cả 2 tỏi dù nhà e trong hẻm. Cái e quan tâm bây giờ là khu vực ODT khu dân cư đó là nó quy hoạch cái gì. Có yên tâm xây nhà mới để ở ko tại nhà e ba e xây cũng 30 năm rồi. Mà ba e mất hơn 10 năm rồi giờ e là trụ cột chính trong nhà, mới 30 tuổi thôi nên nói thật là chưa có gan làm gì.

Click to expand...

CATu721tus said:

Nói thẳng nhé, nó ghi như thế thì nó vẫn ghi, tới đời chủ khác lên nó vẽ vời ra nó lại thu
Nên bảo xây đc ko? Đc, liều thì xây
Nhưng xây xong có bị đập ko? Ko biết

Click to expand...

Shay184 said:

Vẫn đỡ hơn là ngày xưa nằm hoàn toàn trong khu quy hoạch ) còn thật sự nó muốn làm thì dù nhà có sổ rồi nó muốn bế đi thì nó vẫn bế đi được thôi.

Click to expand...