[Cần tư vấn] Mua nhà có sổ hồng cầm ngân hàng

kitokp3

Đã tốn tiền
Hiện mình đang ngắm nghía muốn mua 1 căn nhà, nhưng căn này chủ đã cắm sổ vào ngân hàng hơn 30% giá trị nhà. Nhờ các bác rành về thủ tục pháp lý và mua bán nhà đất tư vấn giúp mình các quy trình mua như thế nào để an toàn và chắc chắn sẽ mua được nhà ạ.
Nhà này ở tỉnh Bình Thuận. Ai biết cách check vị trí số tờ số thửa online ở tỉnh này ko. Chỉ giùm mình với.
 

1mitom2trung

Đã tốn tiền
Hiện mình đang ngắm nghía muốn mua 1 căn nhà, nhưng căn này chủ đã cắm sổ vào ngân hàng hơn 30% giá trị nhà. Nhờ các bác rành về thủ tục pháp lý và mua bán nhà đất tư vấn giúp mình các quy trình mua như thế nào để an toàn và chắc chắn sẽ mua được nhà ạ.
Nhà này ở tỉnh Bình Thuận. Ai biết cách check vị trí số tờ số thửa online ở tỉnh này ko. Chỉ giùm mình với.
Mua nhà hỏi ở diễn đàn khác nha bạn. Ở đây toàn bất tài loser canh me tranh giành chia đất nhà bố mẹ ra để ở thôi.
 

judaz

Junior Member
Sổ ở trong Ngân hàng là an toàn nhất rồi bạn nhé, Vì ngân hàng phải xét duyệt đủ điều kiện thì mới cho khách vay = cách cắm sổ. Mình mua nhà thì tương đương với dùng tiền để rút sổ kia ra thôi :LOL:
Còn kiểm tra quy hoạch thì ngoài Hà Nội mình giúp được, trong kia thì không rành rồi.
 
Hiện mình đang ngắm nghía muốn mua 1 căn nhà, nhưng căn này chủ đã cắm sổ vào ngân hàng hơn 30% giá trị nhà. Nhờ các bác rành về thủ tục pháp lý và mua bán nhà đất tư vấn giúp mình các quy trình mua như thế nào để an toàn và chắc chắn sẽ mua được nhà ạ.
Nhà này ở tỉnh Bình Thuận. Ai biết cách check vị trí số tờ số thửa online ở tỉnh này ko. Chỉ giùm mình với.
Bình thuận khu nào chứ.
 

eskimo

Senior Member
Bạn với chủ nhà ra ngân hàng ba mặt 1 lời trả hết tiền nợ rút sổ ra, trực tiếp cầm sổ nhà ko đưa chủ nhà, rồi ra pcc xoá cc, ra tài nguyên xoá đk, rồi thực hiện mua bán công chứng dk như thường
 

man_bb

Junior Member
Kinh nghiệm mình vừa mua ở HN xong thì theo em như này, đầu tiên bạn xác định với chủ nhà khoản nợ bank cần thanh toán, lấy thông tin sổ đỏ tra lịch sử thế chấp, ok hết rồi ra phòng công chứng để làm hợp đồng đặt cọc, chuyển tiền cho chủ nhà (chuyển đủ khoản chủ đang vay bank), chủ nhà họ đi thanh toán bank nhận lại sổ đỏ rồi họ mang đi ra văn phòng đất đai để giải chấp, giải chấp xong làm hợp đồng mua bán là ok thôi bạn.
 
Kinh nghiệm mình vừa mua ở HN xong thì theo em như này, đầu tiên bạn xác định với chủ nhà khoản nợ bank cần thanh toán, lấy thông tin sổ đỏ tra lịch sử thế chấp, ok hết rồi ra phòng công chứng để làm hợp đồng đặt cọc, chuyển tiền cho chủ nhà (chuyển đủ khoản chủ đang vay bank), chủ nhà họ đi thanh toán bank nhận lại sổ đỏ rồi họ mang đi ra văn phòng đất đai để giải chấp, giải chấp xong làm hợp đồng mua bán là ok thôi bạn.
Sổ đỏ đang ở NH, VPCC k làm hợp đồng đặt cọc đc thím
 

Thèm Người Yêu

Senior Member
Cầm ngân hàng thì nhờ ngân hàng làm trung gian giao dịch thôi ,nhớ cf cho thằng làm thủ tục xíu là ổn. Pháp lý thì oke , ngân hàng nó cầm thì khá chắc kèo ...
 

thanhmc2006

Junior Member
Sợ tốn chút tiền cho bank nó đứng trung gian, chuyển tiền cho bank nó giử xong giấy tiwf bạn xác nhận cho bank nó tự đọng chuyển tiền cho bên bán

via theNEXTvoz for iPhone
 

nguoilaodong

Senior Member
Kinh nghiệm mình vừa mua ở HN xong thì theo em như này, đầu tiên bạn xác định với chủ nhà khoản nợ bank cần thanh toán, lấy thông tin sổ đỏ tra lịch sử thế chấp, ok hết rồi ra phòng công chứng để làm hợp đồng đặt cọc, chuyển tiền cho chủ nhà (chuyển đủ khoản chủ đang vay bank), chủ nhà họ đi thanh toán bank nhận lại sổ đỏ rồi họ mang đi ra văn phòng đất đai để giải chấp, giải chấp xong làm hợp đồng mua bán là ok thôi bạn.

Chuẩn ghê. Đợt mình mua sổ cũng đang thế chấp, nhưng mình làm hợp đồng đặt cọc viết tay. Cũng hơi ghê răng nhưng chủ nhà tin tưởng được nên cứ làm :)
 
Thôi h như thế này. Anh làm 1 cái hợp đồng đặt cọc ký tay cũng tốt. Anh nói chủ đất lên NH xin 1 bản photo sổ đỏ để lấy thông tin sổ. Xong anh với chủ đất đến VPCC làm rồi ký kết hợp đồng chuyển nhượng đất trước, làm luôn 1 cái giấy ủy quyền cho anh để xóa đăng ký thế chấp, giao hết hồ sơ đã ký kết cho VPCC giữ. Rồi anh lên NH chuyển tiền để chủ đất trả nợ NH rồi lấy sổ. Anh đem sổ đi xóa đăng ký thế chấp rồi quay lại VPCC nói họ ra lời chứng, chứng HĐCN đất.
 

man_bb

Junior Member
Sổ đỏ đang ở NH, VPCC k làm hợp đồng đặt cọc đc thím
Bên công chứng làm hợp đồng đặt cọc để bên A (chủ nhà) thanh toán hợp đồng thế chấp sổ đỏ ABC tại ngân hàng XYZ thím ạ, em vừa làm xong mà
 

closeup

Senior Member
Bạn với chủ nhà ra ngân hàng ba mặt 1 lời trả hết tiền nợ rút sổ ra, trực tiếp cầm sổ nhà ko đưa chủ nhà, rồi ra pcc xoá cc, ra tài nguyên xoá đk, rồi thực hiện mua bán công chứng dk như thường
giờ cái sổ đâu như hồi xưa thím, làm ko ko vậy sổ đã giải chấp rồi mà ko có giầy tờ gì đảm bảo cho giao dịch, chủ nhà lật kèo báo mất sổ rồi sao, cái thím cầm trên tay khác gì cái giấy lộn
 
Bên công chứng làm hợp đồng đặt cọc để bên A (chủ nhà) thanh toán hợp đồng thế chấp sổ đỏ ABC tại ngân hàng XYZ thím ạ, em vừa làm xong mà
Họ làm để 2 bên ký thấy thôi à thím? Chứ theo nguyên tắc là k có sổ đỏ gốc là VPCC k được chứng HĐ dặt cọc
 
Top