[Cần tư vấn] Mua nhà có sổ hồng cầm ngân hàng

shj_nhok

Senior Member
Hiện mình đang ngắm nghía muốn mua 1 căn nhà, nhưng căn này chủ đã cắm sổ vào ngân hàng hơn 30% giá trị nhà. Nhờ các bác rành về thủ tục pháp lý và mua bán nhà đất tư vấn giúp mình các quy trình mua như thế nào để an toàn và chắc chắn sẽ mua được nhà ạ.
Nhà này ở tỉnh Bình Thuận. Ai biết cách check vị trí số tờ số thửa online ở tỉnh này ko. Chỉ giùm mình với.
Muốn hỗ trợ rút cọc thì cọc công chứng nha bác :beauty:
Tốn tầm 1-2 củ bắt chủ trả vì họ là người cần bác hỗ trợ tiền rút sổ.

Ps: sau này ghé F79 hay topic dưới sign mình nè, mấy vụ này tư vấn cho các bác Vozer nhiều :beauty:
 

chagekuter

Đã tốn tiền
Đặt cọc bằng giấy viết tay, hoặc đánh máy thôi chứ làm gì có công chứng. Cùng lắm là người ta chứng thực cho 1 sự việc là ông B nhận của ông A số tiền như này, là số tiền thỏa thuận trước khi giao dịch miếng đất xyz thôi.
Thường là cọc 10-20 triệu. Đất giá trị lớn hơn thì số tiền cọc cũng k nhiều lắm.
Sổ đỏ còn nằm trong ngân hàng thì ông bán sẽ đập tiền vào mà tất toán với ngân hàng. Sau đó ra phòng tài nguyên xóa thế chấp. Xóa thế chấp xong thì mới ra phòng công chứng kí hợp đồng chuyển nhượng.
Còn cái tiền để trả ngân hàng ở đâu ra, thường là đi vay nóng mấy ngày (nếu k có sẵn). Xong việc thì trả lại. Mấy ngày cũng mất mấy củ tiền lãi.
bla bla....
 

clonelandau

Đã tốn tiền
làm hdmb 3 bên có cả NH thì sang tên bình thường thôi có gì đâu, hỏi nhân viên NH nó tư vấn cho

Nôm na là người mua nộp tiền vào NH để rút sổ ra, sau đó mang sổ đi sang tên có cả đại diện NH, sau khi xong xuôi thủ tục và ra sổ mới thì NH sẽ trừ đi số tiền lãi và gốc vay, còn lại bao nhiêu thì giải ngân cho người bán, cuối cùng trả sổ đỏ đã sang tên cho người mua

Có thể lộn thứ tự 1 số bước, anh nào làm NH biết thì chỉnh dùm. Thường thì người mua ko thích kiểu này vì thời gian hoàn thành gd rất lâu
 

kitokp3

Đã tốn tiền
Thôi h như thế này. Anh làm 1 cái hợp đồng đặt cọc ký tay cũng tốt. Anh nói chủ đất lên NH xin 1 bản photo sổ đỏ để lấy thông tin sổ. Xong anh với chủ đất đến VPCC làm rồi ký kết hợp đồng chuyển nhượng đất trước, làm luôn 1 cái giấy ủy quyền cho anh để xóa đăng ký thế chấp, giao hết hồ sơ đã ký kết cho VPCC giữ. Rồi anh lên NH chuyển tiền để chủ đất trả nợ NH rồi lấy sổ. Anh đem sổ đi xóa đăng ký thế chấp rồi quay lại VPCC nói họ ra lời chứng, chứng HĐCN đất.
Mình tính ra phòng công chứng đặt cọc, rồi theo chủ đến ngân hàng lấy sổ xong về chuyển nhượng luôn.
 
Mình tính ra phòng công chứng đặt cọc, rồi theo chủ đến ngân hàng lấy sổ xong về chuyển nhượng luôn.
Sổ đang thế chấp, VPCC k chứng HĐ đặt cọc đc. Nên ký đặt cọc chỉ có thể ký tay thôi.
Nói bên công chứng làm luôn HĐ CN để 2 bên ký rồi hãy qua NH lấy sổ
 

jerry.love

Member
Nhờ 1 trong 2, ngân hàng or VPCC làm cho, cũng nhanh nếu có sẵn tiền.
Đợt t bán thì thằng mua vay ngân hàng tiếp, nó chuyển tiền trả NH để t rút sổ ra công chứng, ngân hàng đi theo đưa sổ chứng xong là lấy lại rồi giải ngân khoản tiền bên kia vay cho t.
 

trumsodui987

Senior Member
làm hdmb 3 bên có cả NH thì sang tên bình thường thôi có gì đâu, hỏi nhân viên NH nó tư vấn cho

Nôm na là người mua nộp tiền vào NH để rút sổ ra, sau đó mang sổ đi sang tên có cả đại diện NH, sau khi xong xuôi thủ tục và ra sổ mới thì NH sẽ trừ đi số tiền lãi và gốc vay, còn lại bao nhiêu thì giải ngân cho người bán, cuối cùng trả sổ đỏ đã sang tên cho người mua

Có thể lộn thứ tự 1 số bước, anh nào làm NH biết thì chỉnh dùm. Thường thì người mua ko thích kiểu này vì thời gian hoàn thành gd rất lâu
làm hđ 3 bên, thường thì NH sẽ mở cho bên bán 1 tk xong đổ tiền vào đấy, tuy nhiên sẽ khóa tk này, khi nào bên bán đi làm thủ tục sang tên các kiểu xong thì mở tk cho cầm tiền về. Thường là người bán ko thích thím ạ
 

chagekuter

Đã tốn tiền
Méo biết các thím nghĩ thế nào. Thứ 1 sổ còn thế chấp, thì buộc phải ra phòng tài nguyên xóa thế chấp thì mới làm hợp đồng chuyển nhượng được.
Còn cái hợp đồng 3 bên, giờ chả ngân hàng nào nó dám làm đâu. Về nguyên tắc thì nó nhận của thằng bán 1 khoản nợ, giải ngân vào tài khoản đó và phong tỏa lại luôn. Tiền đó k rút ra được. Muốn làm được khoản vay đó thì 1 là tăng thêm hạn mức vay, trong trường hợp sổ kia đã hết hạn mức. Còn k thì phải thế chấp bằng 1 tài sản khác hoặc gì đó tương tự. Nói chung là rất lằng nhằng.
Nói tóm lại nhanh nhất hiện nay là vay nóng và bán xong thì trả lại, chịu lãi.
 
Sổ cầm ngân hàng chứ ko biết có dính thi hành án hay ko nữa kia, đút tiền vào bank lấy sổ ra mà dính thi hành án ko sang nhượng được thì cũng ăn lol :)
 

clonelandau

Đã tốn tiền
làm hđ 3 bên, thường thì NH sẽ mở cho bên bán 1 tk xong đổ tiền vào đấy, tuy nhiên sẽ khóa tk này, khi nào bên bán đi làm thủ tục sang tên các kiểu xong thì mở tk cho cầm tiền về. Thường là người bán ko thích thím ạ
ng bán chỉ ko thích 3 bên khi người mua cần vay NH thôi bác. Còn case của thớt này thì ng bán đang cắm sổ vay NH, phải rút sổ ra mới bán đc, nên người mua sẽ ko thích vì chồng tiền xong phải đợi sang tên khá mất time
 

nguyenhieu.hna

Senior Member
Méo biết các thím nghĩ thế nào. Thứ 1 sổ còn thế chấp, thì buộc phải ra phòng tài nguyên xóa thế chấp thì mới làm hợp đồng chuyển nhượng được.
Còn cái hợp đồng 3 bên, giờ chả ngân hàng nào nó dám làm đâu. Về nguyên tắc thì nó nhận của thằng bán 1 khoản nợ, giải ngân vào tài khoản đó và phong tỏa lại luôn. Tiền đó k rút ra được. Muốn làm được khoản vay đó thì 1 là tăng thêm hạn mức vay, trong trường hợp sổ kia đã hết hạn mức. Còn k thì phải thế chấp bằng 1 tài sản khác hoặc gì đó tương tự. Nói chung là rất lằng nhằng.
Nói tóm lại nhanh nhất hiện nay là vay nóng và bán xong thì trả lại, chịu lãi.
Hiểu sai hết vấn đề.
Làm gì có giải ngân với phong tỏa gì. Giải ngân và phong tỏa là đi vay tiền mua nhà. Còn trường hợp này là mua nhà đang thế chấp sổ. Ký hợp đồng 3 bên với ngân hàng, bên mua thanh toán vào tài khoản vay để tất toán khoản vay, ngân hàng xóa thế chấp và trả sổ cho người mua đồng thời chủ nhà và người mua ký hợp đồng mua bán và các giấy tờ chuyển nhượng tại VPCC cùng thời điểm. Sau đó đi nộp hồ sơ sang tên là xong.
 

didangky

Member
Sổ đang thế chấp, VPCC k chứng HĐ đặt cọc đc. Nên ký đặt cọc chỉ có thể ký tay thôi.
Nói bên công chứng làm luôn HĐ CN để 2 bên ký rồi hãy qua NH lấy sổ

Anh xem lại trình tự tí.
Câu trên thì đang thế chấp vpcc khg chứng đặt cọc. Câu dưới thì làm luôn hđcn rồi qua NH. =>là ký hđcn trước rồi qua NH rút sổ à?

Rồi làm sao bên bán rút đc sổ ra nếu chưa có 30% tiền, chưa xóa thế chấp.

Sent using vozFApp
 
Anh xem lại trình tự tí.
Câu trên thì đang thế chấp vpcc khg chứng đặt cọc. Câu dưới thì làm luôn hđcn rồi qua NH. =>là ký hđcn trước rồi qua NH rút sổ à?

Rồi làm sao bên bán rút đc sổ ra nếu chưa có 30% tiền, chưa xóa thế chấp.

Sent using vozFApp
Anh xem tôi cái cmt ơi trên của tôi nữa. Nhờ VPCC làm luôn HĐCN trước cho ký, rồi để HĐ lại cho VPCC giữ. Lúc đó hãy ra NH chuyển tiền cho bên bán lấy sổ. Lấy sổ, xoá thế chấp thì đưa sổ cho VPCC họ xem để họ chứng hợp đồng chuyển nhượng.
Còn anh thớt kỹ nữa thì chấp nhận tốn ít phí, làm thêm 1 cái giấy xác nhận giao tiền cho bên bán.
 
Last edited:

didangky

Member
Anh xem tôi cái cmt ơi trên của tôi nữa. Nhờ VPCC làm luôn HĐCN trước cho ký, rồi để HĐ lại cho VPCC giữ. Lúc đó hãy ra NH chuyển tiền cho bên bán lấy sổ. Lấy sổ, xoá thế chấp thì đưa sổ cho VPCC họ xem để họ chứng hợp đồng chuyển nhượng.
Còn anh thớt kỹ nữa thì chấp nhận tốn ít phí, làm thêm 1 cái giấy xác nhận giao tiền cho bên bán.

Ok fen.
Các lần giao tiền đều làm biên nhận có nhân chứng (tối thiểu là mức nợ), cẩn thận thì ra vp thừa phát lại làm cái vi bằng.
Mà có # nói là sau khi nộp tiền để rút sổ, đem xóa thế chấp cho đến ra công chứng (không ngắn) thì bên bán có thể trở quẻ báo mất sổ thì mất toi hết. Đặc biệt bên bán có nợ nần đâu đó nữa.

Sent using vozFApp
 

trumsodui987

Senior Member
ng bán chỉ ko thích 3 bên khi người mua cần vay NH thôi bác. Còn case của thớt này thì ng bán đang cắm sổ vay NH, phải rút sổ ra mới bán đc, nên người mua sẽ ko thích vì chồng tiền xong phải đợi sang tên khá mất time
Em đọc ko kĩ, nói chung là lằng nhằng, mỗi NH thích :LOL:)))
 

vatthela

Junior Member
Mình vừa mua nhà mà chủ nhà cũng thế chấp sổ cho ngân hàng để vay tiền làm ăn nên tư vấn chủ theard. Đợt đó mình cũng lo nên thuê luôn dịch vụ hỗ trợ. Về pháp lý thì nhà đang thế chấp ngân hàng là tốt nhất rồi; không lo tranh chấp, quy hoạch vì ngân hàng cho vay cũng điều tra kỹ rồi.
1. Đầu tiên là cần xem căn hộ đang thế chấp ở những đâu, tránh tình trạng bán và cọc cho nhiều nơi. Hiện tại mọi hoạt động thế chấp sổ đều check được ở hệ thống thông tin công chứng quốc gia. https://uchi.vn/ . Các tổ chức dịch vụ, văn phòng công chứng, ngân hàng đều vào kiểm tra được.
2. Sau đó đặt cọc tầm 30-50tr và viết hợp đồng sơ bộ quy định đóng tiền từng phần gồm:
  • Tiền cọc 30-50tr.
  • Tiền giải chấp để lấy hợp đồng ngân hàng về (30%).
  • Tiền còn lại nhưng giữ lại 30tr (để sau khi mua bán xong, cần chủ nhà hỗ trợ 1 số thủ tục về ký quyết toán thuế nên giữ lại cho chủ nhà có trách nhiệm).
  • Trả nốt 30tr khi có giấy hẹn nhận sổ.
3. Mang tiền ra đóng phần đang cọc cho ngân hàng tầm 30% giá trị căn hộ.
Ngay thời điểm này mình và chủ nhà viết giấy biên nhận, đồng thời mình cầm luôn sổ và hồ sơ gốc.
Ngân hàng gửi thông tin lên sở tài nguyên để xóa chấp tại hệ thống https://uchi.vn/
Bên dịch vụ mình thuê sẽ kiểm tra được xóa chấp hay chưa.
4. Sau khi được xóa thế chấp, hai bên lên văn phòng công chứng thực hiện thủ tục chuyển nhượng, ở đó có sẵn mẫu theo quy định nhà nước, chỉ chỉnh sửa phần giá trị hợp đồng và phương thức thanh toán.
5. Sau khi đọc và ký hợp đồng, sẽ giao nốt số tiền theo thỏa thuận ngay tại văn phòng công chứng. Mình giữ lại 30tr đợi khi có giấy hẹn nhận sổ thì trả. Lúc này dịch vụ mà mình thuê cầm hợp đồng đã ký đi nộp thuế và làm sổ tại sở tài nguyên. End
 
Hiện mình đang ngắm nghía muốn mua 1 căn nhà, nhưng căn này chủ đã cắm sổ vào ngân hàng hơn 30% giá trị nhà. Nhờ các bác rành về thủ tục pháp lý và mua bán nhà đất tư vấn giúp mình các quy trình mua như thế nào để an toàn và chắc chắn sẽ mua được nhà ạ.
Nhà này ở tỉnh Bình Thuận. Ai biết cách check vị trí số tờ số thửa online ở tỉnh này ko. Chỉ giùm mình với.
Mua được chưa bác,hic???
 

kitokp3

Đã tốn tiền
Mình vừa mua nhà mà chủ nhà cũng thế chấp sổ cho ngân hàng để vay tiền làm ăn nên tư vấn chủ theard. Đợt đó mình cũng lo nên thuê luôn dịch vụ hỗ trợ. Về pháp lý thì nhà đang thế chấp ngân hàng là tốt nhất rồi; không lo tranh chấp, quy hoạch vì ngân hàng cho vay cũng điều tra kỹ rồi.
1. Đầu tiên là cần xem căn hộ đang thế chấp ở những đâu, tránh tình trạng bán và cọc cho nhiều nơi. Hiện tại mọi hoạt động thế chấp sổ đều check được ở hệ thống thông tin công chứng quốc gia. https://uchi.vn/ . Các tổ chức dịch vụ, văn phòng công chứng, ngân hàng đều vào kiểm tra được.
2. Sau đó đặt cọc tầm 30-50tr và viết hợp đồng sơ bộ quy định đóng tiền từng phần gồm:
  • Tiền cọc 30-50tr.
  • Tiền giải chấp để lấy hợp đồng ngân hàng về (30%).
  • Tiền còn lại nhưng giữ lại 30tr (để sau khi mua bán xong, cần chủ nhà hỗ trợ 1 số thủ tục về ký quyết toán thuế nên giữ lại cho chủ nhà có trách nhiệm).
  • Trả nốt 30tr khi có giấy hẹn nhận sổ.
3. Mang tiền ra đóng phần đang cọc cho ngân hàng tầm 30% giá trị căn hộ.
Ngay thời điểm này mình và chủ nhà viết giấy biên nhận, đồng thời mình cầm luôn sổ và hồ sơ gốc.
Ngân hàng gửi thông tin lên sở tài nguyên để xóa chấp tại hệ thống https://uchi.vn/
Bên dịch vụ mình thuê sẽ kiểm tra được xóa chấp hay chưa.
4. Sau khi được xóa thế chấp, hai bên lên văn phòng công chứng thực hiện thủ tục chuyển nhượng, ở đó có sẵn mẫu theo quy định nhà nước, chỉ chỉnh sửa phần giá trị hợp đồng và phương thức thanh toán.
5. Sau khi đọc và ký hợp đồng, sẽ giao nốt số tiền theo thỏa thuận ngay tại văn phòng công chứng. Mình giữ lại 30tr đợi khi có giấy hẹn nhận sổ thì trả. Lúc này dịch vụ mà mình thuê cầm hợp đồng đã ký đi nộp thuế và làm sổ tại sở tài nguyên. End
Cám ơn mọi người. Mình đã mua được êm xuôi rồi.
Mình ra đó viết giấy cọc đúng bằng số tiền nợ ngân hàng. Sau đó ra ngân hàng cùng với chủ và tất toán nợ. Từ lúc này trở đi mình cầm sổ và đi giải chấp cùng chủ luôn. Xong giải chấp ra công chứng, giữ lại 170tr (nhờ chủ hỗ trợ do không đủ tài chính).
Nói chung mọi thứ ổn thỏa và đi theo tính toán của mình do anh chị chủ rất dễ thương.
 

kitokp3

Đã tốn tiền
Mua được chưa bác,hic???
Mua được rồi bác. Nhà rộng, chắc, đẹp do anh chị chủ tự xây (mình dân kỹ thuật nên nhìn cũng biết). Đất tầm 400m2, nhà 150m2, vài cây ăn trái và rau củ, gần Bình Châu, Lagi, gần biển, chợ cá, trường học... Nói chung là rất ưng, lâu lâu ra đó quẫy cũng đáng tiền.
 
Top