Mình vừa mua nhà mà chủ nhà cũng thế chấp sổ cho ngân hàng để vay tiền làm ăn nên tư vấn chủ theard. Đợt đó mình cũng lo nên thuê luôn dịch vụ hỗ trợ. Về pháp lý thì nhà đang thế chấp ngân hàng là tốt nhất rồi; không lo tranh chấp, quy hoạch vì ngân hàng cho vay cũng điều tra kỹ rồi.
1. Đầu tiên là cần xem căn hộ đang thế chấp ở những đâu, tránh tình trạng bán và cọc cho nhiều nơi. Hiện tại mọi hoạt động thế chấp sổ đều check được ở hệ thống thông tin công chứng quốc gia.
https://uchi.vn/ . Các tổ chức dịch vụ, văn phòng công chứng, ngân hàng đều vào kiểm tra được.
2. Sau đó đặt cọc tầm 30-50tr và viết hợp đồng sơ bộ quy định đóng tiền từng phần gồm:
- Tiền cọc 30-50tr.
- Tiền giải chấp để lấy hợp đồng ngân hàng về (30%).
- Tiền còn lại nhưng giữ lại 30tr (để sau khi mua bán xong, cần chủ nhà hỗ trợ 1 số thủ tục về ký quyết toán thuế nên giữ lại cho chủ nhà có trách nhiệm).
- Trả nốt 30tr khi có giấy hẹn nhận sổ.
3. Mang tiền ra đóng phần đang cọc cho ngân hàng tầm 30% giá trị căn hộ.
Ngay thời điểm này mình và chủ nhà viết giấy biên nhận, đồng thời mình cầm luôn sổ và hồ sơ gốc.
Ngân hàng gửi thông tin lên sở tài nguyên để xóa chấp tại hệ thống
https://uchi.vn/
Bên dịch vụ mình thuê sẽ kiểm tra được xóa chấp hay chưa.
4. Sau khi được xóa thế chấp, hai bên lên văn phòng công chứng thực hiện thủ tục chuyển nhượng, ở đó có sẵn mẫu theo quy định nhà nước, chỉ chỉnh sửa phần giá trị hợp đồng và phương thức thanh toán.
5. Sau khi đọc và ký hợp đồng, sẽ giao nốt số tiền theo thỏa thuận ngay tại văn phòng công chứng. Mình giữ lại 30tr đợi khi có giấy hẹn nhận sổ thì trả. Lúc này dịch vụ mà mình thuê cầm hợp đồng đã ký đi nộp thuế và làm sổ tại sở tài nguyên. End