chim_zunzun
Senior Member
Đại loại là tôi không ủng hộ việc vay để mua chung cư.
Thà là ở nhà thuê, vay vốn mua đất nền hoặc nhà phố ngon hơn
Câu trả lời khi chỉ có 500tr mà muốn mua chung cư hoặc nhà đất hiện tại...
- Thread starter phivan07
- Start date
Đại loại là tôi không ủng hộ việc vay để mua chung cư.
Thà là ở nhà thuê, vay vốn mua đất nền hoặc nhà phố ngon hơn
Anh_VOZ
Senior Member
thuê trọ mà thì cũng phải 4 5 củ 1 căn bình bình để ở
thà vay cmn ngân hàng cho lành, tiễn lãi có như tiền trọ
tiền gốc mình trả, sau là nhà của mình
phòng ốc xịn xò thích hơn là phải đi thuê
tiền có bao nhiêu thì mua nhà tầm đó
nhiều thì nội thành, xa thì ngoài thành, chịu khó đi xa
giờ đất ngày càng tăng, sợ quái gì lỗ
xõa đê
thà vay cmn ngân hàng cho lành, tiễn lãi có như tiền trọ
tiền gốc mình trả, sau là nhà của mình
phòng ốc xịn xò thích hơn là phải đi thuê
tiền có bao nhiêu thì mua nhà tầm đó
nhiều thì nội thành, xa thì ngoài thành, chịu khó đi xa
giờ đất ngày càng tăng, sợ quái gì lỗ
xõa đê
Mr_lonely_288
Đã tốn tiền
60tr/m2 thì fen hãy nghĩ đến việc oto đỗ cửatầm 1,5 tỏi thì mua nổi mảnh nào ô tô vào được bên mạn Thạch Bàn - Long Biên không các bác nhỉ..
Cái post 60tr là mình đang nói ở SG.
Nói đơn giản thím có 1 tỉ, vay 1 tỉ, trã lãi tháng 15-20 triệu.
Thu nhập 40tr trả xong còn 20tr thì lúc này có con cái các kiểu thì hơi căng, chưa kể lỡ ... thất nghiệp.
Nên mình mới nói 60 là thế. Tất nhiên đó là quan điểm của mình thôi, còn tuỳ mỗi ng chứ.
Còn comment sau đó là mình nói case ở Hn, giá chung cư rẻ hơn hẳn sg.
Bạn ok chưa?
BaocaosuOKverIV
Member
10 năm trước bán nhà. giờ thì có gấp đôi số tiền hồi bán nhà cũng ko mua nổi nửa căn cũĐọc cái thớt này rồi nghĩ mình mà đi làm công ty lương ~10tr/tháng chắc cả đời ở trọ quá
nhà đất lên kinh vc fen à. kiếp này tôi cũng xác định ở thuê thôi chứ không kham nổi nữa
hoangbluez
Senior Member
Ông làm bài toán nhà đất đi. Chứ cc tui k mê. Cũng mới mua nhà Bình tân 3,5 tỷ vay 1tỷ 5 trả còn 1 tỷ.
JUchi
Senior Member
Tức là ông có bao nhiêu, vay bao nhiêu, lãi suất thế nào, thời hạn bao lâu?
hoangbluez
Senior Member
Tôi mua nhà rồi. Có 2t vay 1t5 vay 20 năm. Đã trả 500 còn 1 tỏi. Nay là tháng thứ 8
JUchi
Senior Member
Căn mà mình mới mua có khi cùng thời điểm với bạn. Mình mua nhà phố dự án Hòa Bình của TTC lúc tháng 7/2020 là 4500 80m2 tức là khoảng 56.7tr/m2.
Quay ngược về quá khứ, dự án này chào năm 2013 là 1 tỷ rưỡi 80m2, cỡ 18.7tr/m2
Như vậy thì sau 7 năm, giá tăng từ 18.7 - 56.7tr/m2, tính tạm là 30%/năm nếu từ vốn gốc hoặc 18%/năm nếu tính theo lãi kép. Hiện tại các căn xung quanh tương đương rao bán tầm 5 tỷ - 5 tỷ 3, tức là nửa năm tăng 11% rồi, tương đối ổn và tốc độ tăng chưa chậm lại
Bạn nên tận dụng mọi nguồn lực trả dồn gốc càng sớm càng tốt vì lãi đang rẻ, thả nổi rất thấp rồi. Sau khi trả hết nợ tùy tình hình mà vay mua đất tiếp. Mình thì trả xong nợ rồi, đang ngắm đất tỉnh.
Nếu bạn mua 3 tỷ 5 mà diện tích trên 50m2 thì mạnh dạn đoạn bạn mua khu Bình Hưng Hòa B, Bình Thàn, liên khu 4-5 vì khu đó năm ngoái mình cày nát luôn
Tiềm năng lắm đó. Giá của bất động sản khu BHH tăng trong tương lai thế nào mình không dám chắc, vì khu đó đang quy hoạch lại chuẩn đẹp vcl. Nhà mình rất gần cái mương cầu vượt Lê Trọng Tấn, cầu làm xong, mương lấp, nghĩa trang cũng sắp lấp hết. Giá sẽ moon.
Blue Tuyen
Senior Member
changlienquan
Junior Member
Quan điểm của mình là chung cư chỉ để đi thuê, tiền để giành làm lô đất rồi xây dần lên thôi
hoangbluez
Senior Member
Bác phán đúng chuẩn vị trí mình ở. Mình ngay Liên khu 4 5 đoạn Bình chánh võ văn vân. Duong nhanh lộ võ văn vân đường 2 oto tránh nhau đc. Cũng may kiếm được căn 88m2 nên khá thoải mái. Đất tỉnh thì trước khi mua căn này mình cũng quất 1 căn dat nhà phố liền kề biển 1t5 rồi. Đang dồn nguồn lực trả hết 1 tỷ này là làm thêm vài căn nữa.Căn mà mình mới mua có khi cùng thời điểm với bạn. Mình mua nhà phố dự án Hòa Bình của TTC lúc tháng 7/2020 là 4500 80m2 tức là khoảng 56.7tr/m2.
Quay ngược về quá khứ, dự án này chào năm 2013 là 1 tỷ rưỡi 80m2, cỡ 18.7tr/m2
Như vậy thì sau 7 năm, giá tăng từ 18.7 - 56.7tr/m2, tính tạm là 30%/năm nếu từ vốn gốc hoặc 18%/năm nếu tính theo lãi kép. Hiện tại các căn xung quanh tương đương rao bán tầm 5 tỷ - 5 tỷ 3, tức là nửa năm tăng 11% rồi, tương đối ổn và tốc độ tăng chưa chậm lại
Bạn nên tận dụng mọi nguồn lực trả dồn gốc càng sớm càng tốt vì lãi đang rẻ, thả nổi rất thấp rồi. Sau khi trả hết nợ tùy tình hình mà vay mua đất tiếp. Mình thì trả xong nợ rồi, đang ngắm đất tỉnh.
Nếu bạn mua 3 tỷ 5 mà diện tích trên 50m2 thì mạnh dạn đoạn bạn mua khu Bình Hưng Hòa B, Bình Thàn, liên khu 4-5 vì khu đó năm ngoái mình cày nát luôn
Giá của bất động sản khu BHH tăng trong tương lai thế nào mình không dám chắc, vì khu đó đang quy hoạch lại chuẩn đẹp vcl. Nhà mình rất gần cái mương cầu vượt Lê Trọng Tấn, cầu làm xong, mương lấp, nghĩa trang cũng sắp lấp hết. Giá sẽ moon.
register_lannua
Đã tốn tiền
nếu mua lúc còn trên giấy sẽ có rủi ro này, nhưng giá gốc aka chắc chắn có lời nếu bán lại sau khi nó bàn giao
còn nếu mua lúc đã hoàn thành thì giá cao hơn (bèo nhèo 2 tỷ của fen) thì sẽ ko có rủi ro này (đéo có sổ đóe mua)
còn số tiền nên vay phụ thuộc vào thu nhập của fen và giá trị căn hộ, đâu phải ai cũng giống ai đâu, bớt lo hộ thiên hạ
JUchi
Senior Member
Đợt đó liên Khu 4 5 đi sâu sâu 1 tí còn có deal nhà phố 2 trước sau 1 trệt 3 lầu 5 x 14 nữa giá tầm 4 tỷ 7. Mình thì phân vân căn 4 tỷ 7 với căn của mình hiện tại. Sau xem vị trí thì ưng cái cầu vượt Lê Trọng Tấn + gần aeon + lấp nghĩa trang nên mình lấy bên này. Đất tỉnh mình nhắm Long An hoặc Hà Đông / Long Biên đây. Đang chờ cấp sổ hộ khẩu SG xong mình cũng vay tiếp.
hoangbluez
Senior Member
Chúc mừng ông nhé. Chỗ đó quá thơm. Tôi thấy cứ SG bán kính 15km vào Q3 mà nhà hơn 50m2 lộ trước nhà taxi quay đầu là đầu tư đều trúng.
Khu gần Aeon chỗ mương nước đó tôi biết rất tiềm năng. Mỗi tội cầu vượt đó treo rồi. Bên tân phú không chấp nhận đền bù nên giờ hoãn lại cả năm nay.
giá đất thì cuối năm nay hết covid nó tăng xhosng mặt cho xem. Ai mua đc trong giai đoạn covid này sẽ trúng lớn.
Giai đoạn này nhà nước in tiền vô số thế này lạm phát phi mã quá.
JUchi
Senior Member
Mình mua mặc kệ nó thôi, giống như cái nghĩa trang BHH bảo giải tỏa chắc từ 199x tới giờ cứ cà rề cà rề đó. Nhưng đất vẫn lên, Aeon Mall vẫn xây. Nó giải tỏa xong thì lên moon luôn.
Cái cầu vượt kiểu gì cũng xong, nó không phải chí phèo mà để đó mãi được
Chỗ con mương đang lấp rồi. Tháng trước mình mới qua lấp được 1 ít, đang rải xe lu hê hê.
mr.gau205
Senior Member
tôi mua căn 76m ở kdt việt hưng cách trung tâm hn 10km, vay 600tr trong 20 năm hiện lãi là 8 củ 1 tháng, lương 1k vợ ở nhà trông con. Hiện thấy tiền tháng toàn âm đây, các bác tính vay 1 đến 1,5 tỷ mà còn chả nhanh nữa thì 2vc phải cứng mới đỡ dc. Mà giờ thuê nhà rẻ, nhà e có 2 căn trong ocean park đẩy đủ nội thất có 4tr-5tr 1 tháng
qvuxl13
Senior Member
Dự án này đường Nguyễn Văn Yến à bạn?
Nếu đúng khu này thì đầu năm 2020 lúc covid chưa căng mình đi hỏi bèo cũng 6ty rồi chứ nhỉ =="
JUchi
Senior Member
Đường số 5, p BHH nhé bạn. Đợt covid nó đi ngang giá tầm 58tr/m2. Mình túm được nhà chết vốn sản xuất (khu đó toàn vải sợi) nên deal được là 56.7tr/m2.
Similar threads
