Xin phép chia sẻ chút kiến thức hạn hẹp về quá trình mua bán một miếng đất, căn nhà, cách chọn nhà đất tiềm năng. Các chiêu trò lừa đảo trong thị trường bất động sản, một số dấu hiệu giấy tờ giả, sổ hồng sổ đỏ giả và cách phòng tránh. Bài sẽ diễn giải một cách bình dân nhất, ai không hiểu thì hỏi, ai biết hơn thì nói:
Phần 1: Quá trình mua bán: Chia làm 4 phần chính:
· Bước 1: Kiểm tra bìa và xem đất: Chúng m đến vị trí đất dùng la bàn xem nó có đúng hướng như trên bìa đỏ ghi không. Bìa thường phía trên là hướng Bắc, dưới Nam, trái Tây phải Đông.
· Bước hai: Kiểm tra thông tin thật giả (phần 2) đối chiếu với thông tin người bán. Xong xuôi sẽ đặt cọc. Tiền cọc miếng đất do hai bên thống nhất với nhau. Mẫu cọc đứa nào không có thì inbox t share.
· Bước ba: Ra văn phòng Công chứng hoặc Ủy ban nhân dân xã phường để công chứng việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
· Bước 4: Cầm hồ sơ đi sang tên đổi chủ: Bình thường thì 2,3 tháng có bìa. Bất bình thường thì 1 tháng có bìa.
· Note: Khi mua chúng m cũng nên thống nhất ai nộp thuế, ai trả phí công chứng. Để ý phần sau bìa xem n có cắm ngân hàng chưa, đã thanh khoảng xong chưa không lại thành ngáo ngơ. Nhiều lúc thanh toán ngân hàng rồi nhưng n ko ghi trên bìa mà n cấp mẹ cho tờ giấy riêng.
Phần 2: Xác định đất có tranh chấp hay không, bìa giả, căn cước, chứng minh nhân dân giả: Phần dưới t có ảnh và ghi rõ nội dung cụ thể của việc xác định thật giả của giấy tờ, bìa. Trên t sẽ nói sơ qua vì phần này phải có đèn tia cực tím, máy móc chuyên dụng:
· Sổ đỏ để xác định có tranh chấp hay không trước khi mua chúng m nên xin bìa photo hoặc chụp lại lên trên Ủy bản nhân dân phường, xã nơi có đất để check, 1 cửa của Ủy ban nhân dân huyện, thành phố hoặc Sở TNMT nếu vẫn còn lưu đó. Đây là bước cơ bản để năm thông tin chủ miếng đất để check thật giả.
· Kiểm tra thật giả của bìa và căn cước, giấy tờ tùy thân t khuyên chúng m nên ra văn phòng công chứng uy tín có KÍNH HIỂN VI SOI NỔI và đèn tia cực tím. Họ sẽ kiểm tra hộ chúng m. Nhớ cảm ơn.
Phần 3: Cách chọn đất: Theo kinh nghiệm của tao sẽ chia làm hai loại:
· Đất thành phố lớn: Chọn đất không méo quá, vuông vức hoặc nở hậu (đít nhà dài hơn mặt tiền), mua nhà đất nếu ít tiền thì ngõ ngách hai xe mách ít nhất phải tránh nhau thoải mái, không gian hít thở phải thoáng đãng, chúng m nếu mua nhà thì nên đi tìm vào mùa mưa vì lúc đó sẽ biết nhà đó chất lượng xây như nào, khu vực đó thoát nước tốt không, nhà có bị ngấm nước hay không. Hỏi hàng xóm xung quanh xem căn nhà hay mảnh đất này có vấn đề gì không. Ít phải hỏi 3-4 người ra quan điểm chung chứ hỏi một đứa đúng đứa n ghét chủ nhà thì lại mất cơ hội
· Đất huyện: Như trên chỉ chỉnh sửa một chút: Đi theo hội đầu tư, mua những khu vực số lượng đất phân lô vừa phải cung nhỏ hơn hoặc bằng cầu để có thanh khoản. Mua những miếng gần đường to, khu vực đã có dân cư sẽ dễ bán.
· Đất Hà Nội tao thấy ôm mạn Hà Đông là ngon nhất vì quỹ đất còn và gần trung tâm, giá cả phải chăng; Đất Sài gòn thì cứ chỗ cao mà mua vì nước dâng t nghĩ khéo thành quận 7 nổi và chợ nước lớn huyện nhà Bè.
· Một số khu như Vân Đồn…v.v nếu chúng m vốn lớn có quan hệ thì sẽ mua theo đội nhóm rồi thoát sớm. Không thì có 1 treak là đợi báo đăng bài đầu tiên thì vào ôm lướt 1 tháng. VTV đăng thì té. VTV là 1 indicator gì đó đỉnh cao vl!
· Tránh các miếng đất: Gần đền chùa miếu mạo, gần cột điện cao thế, đường chọc thằng nhà, hàng xóm là Khá Bảnh, gần các quán mộc, cắt hàn, xẻ….
· Xử lý khách chê hướng này chọn hướng kia: Tao có quan điểm thế này: Chó nó còn chọn chỗ râm mát để nằm thì há gì người không Nam, Bắc mà ở cho n mát.
Phần 4: Chiêu trò chủ yếu: Bọn lừa đảo sẽ lấy thông tin đất, thông tin chủ đất rao trên mạng. Làm giấy tờ giả. Rao bán với giá rẻ hơn thị trường để lừa bọn tham lam tiền cọc. Sau đó mất hút. Nên chúng mày đăng bán trên mạng thì nhớ che thông tin vào.
*Tặng cho chúng mày một mẹo để nhớ số căn cước công dân:
(Le Viet Anh)
Phần 1: Quá trình mua bán: Chia làm 4 phần chính:
· Bước 1: Kiểm tra bìa và xem đất: Chúng m đến vị trí đất dùng la bàn xem nó có đúng hướng như trên bìa đỏ ghi không. Bìa thường phía trên là hướng Bắc, dưới Nam, trái Tây phải Đông.
· Bước hai: Kiểm tra thông tin thật giả (phần 2) đối chiếu với thông tin người bán. Xong xuôi sẽ đặt cọc. Tiền cọc miếng đất do hai bên thống nhất với nhau. Mẫu cọc đứa nào không có thì inbox t share.
· Bước ba: Ra văn phòng Công chứng hoặc Ủy ban nhân dân xã phường để công chứng việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
· Bước 4: Cầm hồ sơ đi sang tên đổi chủ: Bình thường thì 2,3 tháng có bìa. Bất bình thường thì 1 tháng có bìa.
· Note: Khi mua chúng m cũng nên thống nhất ai nộp thuế, ai trả phí công chứng. Để ý phần sau bìa xem n có cắm ngân hàng chưa, đã thanh khoảng xong chưa không lại thành ngáo ngơ. Nhiều lúc thanh toán ngân hàng rồi nhưng n ko ghi trên bìa mà n cấp mẹ cho tờ giấy riêng.
Phần 2: Xác định đất có tranh chấp hay không, bìa giả, căn cước, chứng minh nhân dân giả: Phần dưới t có ảnh và ghi rõ nội dung cụ thể của việc xác định thật giả của giấy tờ, bìa. Trên t sẽ nói sơ qua vì phần này phải có đèn tia cực tím, máy móc chuyên dụng:
· Sổ đỏ để xác định có tranh chấp hay không trước khi mua chúng m nên xin bìa photo hoặc chụp lại lên trên Ủy bản nhân dân phường, xã nơi có đất để check, 1 cửa của Ủy ban nhân dân huyện, thành phố hoặc Sở TNMT nếu vẫn còn lưu đó. Đây là bước cơ bản để năm thông tin chủ miếng đất để check thật giả.
· Kiểm tra thật giả của bìa và căn cước, giấy tờ tùy thân t khuyên chúng m nên ra văn phòng công chứng uy tín có KÍNH HIỂN VI SOI NỔI và đèn tia cực tím. Họ sẽ kiểm tra hộ chúng m. Nhớ cảm ơn.
Phần 3: Cách chọn đất: Theo kinh nghiệm của tao sẽ chia làm hai loại:
· Đất thành phố lớn: Chọn đất không méo quá, vuông vức hoặc nở hậu (đít nhà dài hơn mặt tiền), mua nhà đất nếu ít tiền thì ngõ ngách hai xe mách ít nhất phải tránh nhau thoải mái, không gian hít thở phải thoáng đãng, chúng m nếu mua nhà thì nên đi tìm vào mùa mưa vì lúc đó sẽ biết nhà đó chất lượng xây như nào, khu vực đó thoát nước tốt không, nhà có bị ngấm nước hay không. Hỏi hàng xóm xung quanh xem căn nhà hay mảnh đất này có vấn đề gì không. Ít phải hỏi 3-4 người ra quan điểm chung chứ hỏi một đứa đúng đứa n ghét chủ nhà thì lại mất cơ hội
· Đất huyện: Như trên chỉ chỉnh sửa một chút: Đi theo hội đầu tư, mua những khu vực số lượng đất phân lô vừa phải cung nhỏ hơn hoặc bằng cầu để có thanh khoản. Mua những miếng gần đường to, khu vực đã có dân cư sẽ dễ bán.
· Đất Hà Nội tao thấy ôm mạn Hà Đông là ngon nhất vì quỹ đất còn và gần trung tâm, giá cả phải chăng; Đất Sài gòn thì cứ chỗ cao mà mua vì nước dâng t nghĩ khéo thành quận 7 nổi và chợ nước lớn huyện nhà Bè.
· Một số khu như Vân Đồn…v.v nếu chúng m vốn lớn có quan hệ thì sẽ mua theo đội nhóm rồi thoát sớm. Không thì có 1 treak là đợi báo đăng bài đầu tiên thì vào ôm lướt 1 tháng. VTV đăng thì té. VTV là 1 indicator gì đó đỉnh cao vl!
· Tránh các miếng đất: Gần đền chùa miếu mạo, gần cột điện cao thế, đường chọc thằng nhà, hàng xóm là Khá Bảnh, gần các quán mộc, cắt hàn, xẻ….
· Xử lý khách chê hướng này chọn hướng kia: Tao có quan điểm thế này: Chó nó còn chọn chỗ râm mát để nằm thì há gì người không Nam, Bắc mà ở cho n mát.
Phần 4: Chiêu trò chủ yếu: Bọn lừa đảo sẽ lấy thông tin đất, thông tin chủ đất rao trên mạng. Làm giấy tờ giả. Rao bán với giá rẻ hơn thị trường để lừa bọn tham lam tiền cọc. Sau đó mất hút. Nên chúng mày đăng bán trên mạng thì nhớ che thông tin vào.
*Tặng cho chúng mày một mẹo để nhớ số căn cước công dân:
- 03 chữ số đầu tiên là mã tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương hoặc mã quốc gia nơi công dân đăng ký khai sinh,
- 01 chữ số tiếp theo là mã giới tính của công dân
- 02 chữ số tiếp theo là mã năm sinh của công dân;
- 06 chữ số cuối là vận mệnh của chúng m.
(Le Viet Anh)
Attachments
-
8F31952E-F7A3-4F99-985B-6F389DAF2B60.jpeg -
4A6AA230-1C38-41F1-A8C8-78DC533D874A.jpeg -
49617F78-ED56-467B-9377-60C4ABC91E38.jpeg -
E6867B26-E2A4-4B02-B2E1-3746E6E4604C.jpeg -
723B39BB-6F69-4B3B-807C-E1DBFF63906C.jpeg -
21199E82-A241-4978-BFD8-4AA3AB50DE3C.jpeg -
27FCA304-461C-4071-B6E7-E9B8F786E937.jpeg -
BF4F9EC0-908C-4E44-A586-2F1AFF169630.jpeg -
B8E4F736-2BAF-4070-A528-5E5DF407E08F.jpeg
