phivan07
Senior Member
Số là 4/2018 em có khởi công xây căn nhà đầu tiên trong đời. Năm đó em 28 tuổi.
Mô tả sơ mảnh đất 5x40m hai mặt tiền trước sau, mặt tiền trước là đường chính xe cộ qua lại đông nên khá rung. Được cái hai bên đều đã xây nhà và có nhà xây trước đó khoan nhầm giếng bên đất em sâu 100m nên đỡ phải khoan giếng lấy nước. Để xây nhà thì em làm các bước sau (em chỉ khoán thầu chi phí lao động còn vật liệu các thứ nhà tự mua):
1. LÊN BẢN VẼ THIẾT KẾ:
Tôi lên SG gặp tư vấn thiết kế trên đó, rồi lại về Long Thành thuê người ở đó làm bản vẽ vì nhà phố đơn giản với SG giá đắt hơn. Tổng chi phí bản vẽ cho 340 m2 sàn là 18 triệu đồng. Tôi khá hài lòng về bản vẽ 1 trệt, 1 lầu, 1 sân thượng.
2. CHỌN THẦU: khâu khó nhất
Cũng đi tìm thầu nổi tiếng ở địa phương thì người ta kín lịch đến hết năm nên phải tìm thầu khác. Qua biết bao người giới thiệu cuối cùng cũng đặt lòng tin vào 1 người có trình độ Đại học xây dựng Hà Nội, có nhiều công trình ổn. Nói chung, phải xem tận mắt những công trình mà thầu đã làm để đánh giá từ chủ nhà và bản thân.
3. GIÁM SÁT:
Cái này do em có thời gian và gia đình hỗ trợ nên tự giám sát, tự nghiên cứu bản vẽ để giám sát lại thầu. Có gì không hiểu hỏi lại bọn thiết kế. Điều này là chắc cú nhất và cũng là để thường xuyên tưới nước cho công trình đảm bảo bảo dưỡng bê tông cho tốt. Phải tưới nước cho bê tông thường xuyên và đẫm nước để đạt được mác tốt nhất.
4. CÁC SỰ CỐ HAY GẶP:
Mời các bác góp ý thêm: Tổng thiệt hại khi em xây xong là cỡ 5tr/m2 sàn
Mô tả sơ mảnh đất 5x40m hai mặt tiền trước sau, mặt tiền trước là đường chính xe cộ qua lại đông nên khá rung. Được cái hai bên đều đã xây nhà và có nhà xây trước đó khoan nhầm giếng bên đất em sâu 100m nên đỡ phải khoan giếng lấy nước. Để xây nhà thì em làm các bước sau (em chỉ khoán thầu chi phí lao động còn vật liệu các thứ nhà tự mua):
1. LÊN BẢN VẼ THIẾT KẾ:
Tôi lên SG gặp tư vấn thiết kế trên đó, rồi lại về Long Thành thuê người ở đó làm bản vẽ vì nhà phố đơn giản với SG giá đắt hơn. Tổng chi phí bản vẽ cho 340 m2 sàn là 18 triệu đồng. Tôi khá hài lòng về bản vẽ 1 trệt, 1 lầu, 1 sân thượng.
2. CHỌN THẦU: khâu khó nhất
Cũng đi tìm thầu nổi tiếng ở địa phương thì người ta kín lịch đến hết năm nên phải tìm thầu khác. Qua biết bao người giới thiệu cuối cùng cũng đặt lòng tin vào 1 người có trình độ Đại học xây dựng Hà Nội, có nhiều công trình ổn. Nói chung, phải xem tận mắt những công trình mà thầu đã làm để đánh giá từ chủ nhà và bản thân.
3. GIÁM SÁT:
Cái này do em có thời gian và gia đình hỗ trợ nên tự giám sát, tự nghiên cứu bản vẽ để giám sát lại thầu. Có gì không hiểu hỏi lại bọn thiết kế. Điều này là chắc cú nhất và cũng là để thường xuyên tưới nước cho công trình đảm bảo bảo dưỡng bê tông cho tốt. Phải tưới nước cho bê tông thường xuyên và đẫm nước để đạt được mác tốt nhất.
4. CÁC SỰ CỐ HAY GẶP:
- Cân điêu sắt, thép công trình: bọn đại lý rất hay cân điêu sắt lẻ, phải kiểm tra cân hoặc mượn cân để cho chính xác, bọn nó hay để giá rẻ hơn chỗ khác rồi cân điêu cho mình
- Ăn gian xi măng: Thường giao một lúc vài trăm bao xi măng nên bọn xếp xi măng hay có thủ đoạn đếm điêu để ăn bớt 1-2 bao xi măng. Phải cẩn thận kẻo ôm cục tức.
- Mua chống thấm Sika: theo em biết đây là loại xịn và mắc nhất, để đảm bảo khả năng chống thấm cho toàn căn nhà. Đừng tiếc vài triệu cho khoản này mà nhà mau hư.
- Đường ống nước/ổ điện hay bị bọn nó làm ẩu thả không bịt kỹ mà xi măng dính vào. Nên thường xuyên kiểm tra và bịt kỹ vào. Thợ mà nó ghét nó cho xi măng vào là cũng méo mặt đó, cho nên phải giám sát cho kỹ và đối đãi với thợ cho phù hợp.
Mời các bác góp ý thêm: Tổng thiệt hại khi em xây xong là cỡ 5tr/m2 sàn
