Kinh Vô Mệnh
Member
Chỉ là chia sẻ cho anh em đọc vui không phải hướng dẫn gì cả. Vì mình biết ở mỗi môi trường khác nhau thì cách chơi lại khác nhau. Vả lại trên này mình có biết một vài bác chơi BĐS vài trăm tỏi thì không biết chứ vài chục tỏi thì chắc nhiều. Vậy mình cũng mạn phép tự tin chia sẻ của một thằng gấp hơn 1200% tài sản nhờ buôn BĐS, một thằng không phải thân kinh bách chiến nhưng lăn lộn vật nhau với giới BĐS quá nhiều.
Các thím không chơi vui lòng bỏ qua giúp, vốn mình nho nhỏ nên cũng không phải là kêu gọi gì anh em cả. Ai thích thì chơi.
Em đọc nội quy box không thấy nhắc vấn đề chia sẻ này có vi phạm không, mà nếu vi phạm thì mod cứ làm theo gia pháp
Giới thiệu sơ qua điều kiện chơi của mình:
Có thể các thím có tiền muốn chơi nhưng không biết bắt đầu từ đâu, không biết giá như nào là hợp lý ở thời điểm hiện tại thì có thể thông qua một số kênh:
+ Cò đất: nguồn này chắc chắn là nguồn không tin tưởng được bởi đây là giá mong muốn của người bán + tiền chênh cò nó đút vào để ăn riêng. Tới đây các thím có thông số 1
+ Nếu là khu quy hoạch thì tìm hiểu thêm thời điểm đấu thầu và giá đấu thầu. Cái này hỏi cò nó sẽ nắm được, mà nó cũng không nói phét cái này làm gì. Cái giá này hiển nhiên không thể là giá hiện tại được nhưng nếu ở thời điểm đấu giá gần gần mình có thể áng được giá. Tìm hiểu thêm một số lô đất các thím có thông tin xem mức độ tăng giá trong những năm đó thế nào. Các thím có một thông số 2
+ Cái thứ ba này hơi bẩn bựa chút, các thím có thể chửi em cũng được, gạch đá em xin nhận. Là lấy 1 sim nặc danh gọi một số cò đất, bảo có miếng đất nào đó, sau đó lấy chính giá bọn cò đưa hoặc thấp hơn chút bảo nó rao bán. Khi nó bảo bán được cần chốt thì vứt cmn sim đó đi. Cái này dễ toang bởi cò đất nó nắm được rất nhiều danh tính chủ các lô đất đó. Các thím được thông số thứ 3.
+ Tìm hiểu đất đai ở khắp nơi trên địa bàn, rồi so sánh vị trí lô đất, dân cư,... để so sánh với lô đất mình muốn mua. Các thím có được thông số thứ 4.
Sau đó các thông số nếu trùng khớp thì các thím có thể yên tâm chơi. Nếu lệch thì lại phải dựa vào cảm nhận của các thím thôi. Mà 4 bước trên phải làm thật nhanh, muốn làm nhanh thì phải làm thật nhiều lần. Vì sao phải làm nhanh? Bởi có những khu đất đai biến động từng ngày. Gía đúng của ngày hôm nay không phải giá đúng của ngày hôm sau nữa.
Mua miếng đất như thế nào? Một số chú ý của em như sau:
Tất nhiên có đủ mua thì tốt rồi, cái này ai mà chả biết. Nhưng nếu thiếu vốn cũng đừng liều mang lao vào quá nhiều. Bởi áp lực ngân hàng nó kinh khủng lắm, đến lúc đuối buộc phải bán đi với giá không ưng ý. Hoặc trường hợp nó méo tăng gì cả, sốt ruột bán đất đi cắt lỗ thì không dám chơi lần thứ hai nữa đâu. Đủ trả ngân hàng bán đi cắt lỗ đã thấy són dái rồi.
Tỉ lệ tốt là 80-20% thôi. Mà tốt nhất mấy người mới chơi thì chơi giá rẻ trước tích lũy kinh nghiệm.
Về lợi nhuận thì có một vài điểm thế này. Ví dụ trong thời gian ngắn giá đất nó tăng cái là quất luôn, mặc dù biết thừa là nó còn lên nữa, nhưng tốc độ lên có thể chậm hơn. Thay vì thế mình tìm lô khác nếu bản thân nghiên cứu nó có tiềm năng hơn. Đừng giam vốn tại một chỗ quá lâu. Kể cả việc một thời gian hơi lâu lâu, các khu khác lên hết mà khu mình không lên cũng chấp nhận bán tháo bằng giá hoặc lỗ một chút. Các khu giao dịch ảm đạm thì mãi mãi nó sẽ ảm đạm nếu không có sự can thiệp to lớn nào đó. Mà khu nào ảm đạm thì phải chơi nhiều mới né được.
Một người tâm lý dạng như đất là lên đỉnh rồi thì không bao giờ chơi được món này. Bởi không có đâu là đỉnh hết. Trừ khi vỡ bong bóng, mà vỡ bong bóng thì đừng hòng chơi lại được trong vài năm thậm chí cả chục năm. Việc rút lúc nào thì cũng lại phải dựa vào cảm nhận và bản lĩnh mỗi người. Bởi không có chuyên gia nào phân tích được điều này: bằng chứng hàng loạt bài báo trong 2 năm trở lại đây cảnh báo vỡ bong bóng nhưng sự thực thế nào trước mắt ai cũng thấy. Mà đó là toàn ý kiến của chuyên gia đó. Dân nước ngoài thì mình không biết, chứ Việt Nam cái quan niệm an cư lập nghiệp nó vẫn còn rất nặng. Có miếng đất bất kể ở đâu vẫn hơn, nó ăn sâu vào tiềm thức con người rồi.
Tất nhiên trong khi không đủ vốn vẫn phải vay lãi nóng trong vài ngày, cái này là để chuyển giao lô đất nếu các thím không có đủ vốn và tài sản thế chấp trong tay. Nếu các thím hứng thú em có thể kể thêm.
Sơ sơ vậy nếu có nhiều thím hứng thú em sẽ edit thêm vào.
Càng thím chửi em buôn bán đất vô nhân đạo, không tạo ra của cải thặng dư em cũng chịu. Bởi em chỉ lo cho em và vợ con chứ chưa đủ tầm lo cho xã hội.
Các thím không chơi vui lòng bỏ qua giúp, vốn mình nho nhỏ nên cũng không phải là kêu gọi gì anh em cả. Ai thích thì chơi.
Em đọc nội quy box không thấy nhắc vấn đề chia sẻ này có vi phạm không, mà nếu vi phạm thì mod cứ làm theo gia pháp
Giới thiệu sơ qua điều kiện chơi của mình:
- Có nguồn thu nhập ổn định nhờ lương, ổn định ở đây khoảng 15tr/1 tháng. Vợ mình không tính vào, coi như tiền đó gần đủ chi cuộc sống hàng ngày. Tiền lương để làm gì? Để duy nhất mục đích là vay ngân hàng nếu nhìn được lô đất đẹp nhưng vượt quá khả năng.
- Đất khu vực mình thuận lợi hơn những nơi khác bởi khi mình vào chơi một thời gian thì có tin sắp lên trực thuộc trung ương, thời điểm đó giá mình mua 1m2 đất ở khu vực ổn định giá là 18,5 giờ hiện tại giá khoảng 27, tức là gấp đôi (miếng này không phải miếng đầu tiên, không nhiều thím lại thắc mắc vì sao có vốn bên dưới lại mua được mảnh đất giá 18,5tr/1m2). Biến động giá lớn làm thị trường khá hỗn loạn.
- Trong tay lúc đầu có khoảng 200 triệu. Buôn bán chung cư loằng ngoằng lên được 600 triệu bắt đầu lao vào đất.
Có thể các thím có tiền muốn chơi nhưng không biết bắt đầu từ đâu, không biết giá như nào là hợp lý ở thời điểm hiện tại thì có thể thông qua một số kênh:
+ Cò đất: nguồn này chắc chắn là nguồn không tin tưởng được bởi đây là giá mong muốn của người bán + tiền chênh cò nó đút vào để ăn riêng. Tới đây các thím có thông số 1
+ Nếu là khu quy hoạch thì tìm hiểu thêm thời điểm đấu thầu và giá đấu thầu. Cái này hỏi cò nó sẽ nắm được, mà nó cũng không nói phét cái này làm gì. Cái giá này hiển nhiên không thể là giá hiện tại được nhưng nếu ở thời điểm đấu giá gần gần mình có thể áng được giá. Tìm hiểu thêm một số lô đất các thím có thông tin xem mức độ tăng giá trong những năm đó thế nào. Các thím có một thông số 2
+ Cái thứ ba này hơi bẩn bựa chút, các thím có thể chửi em cũng được, gạch đá em xin nhận. Là lấy 1 sim nặc danh gọi một số cò đất, bảo có miếng đất nào đó, sau đó lấy chính giá bọn cò đưa hoặc thấp hơn chút bảo nó rao bán. Khi nó bảo bán được cần chốt thì vứt cmn sim đó đi. Cái này dễ toang bởi cò đất nó nắm được rất nhiều danh tính chủ các lô đất đó. Các thím được thông số thứ 3.
+ Tìm hiểu đất đai ở khắp nơi trên địa bàn, rồi so sánh vị trí lô đất, dân cư,... để so sánh với lô đất mình muốn mua. Các thím có được thông số thứ 4.
Sau đó các thông số nếu trùng khớp thì các thím có thể yên tâm chơi. Nếu lệch thì lại phải dựa vào cảm nhận của các thím thôi. Mà 4 bước trên phải làm thật nhanh, muốn làm nhanh thì phải làm thật nhiều lần. Vì sao phải làm nhanh? Bởi có những khu đất đai biến động từng ngày. Gía đúng của ngày hôm nay không phải giá đúng của ngày hôm sau nữa.
Mua miếng đất như thế nào? Một số chú ý của em như sau:
- Các thím cứ tham khảo tất cả các khu, khu nào có nhiều nhóm như mình đi xem đất là khu đó BĐS sôi động, dễ thanh khoản.
- Có một điều cần chú ý là chơi thì quên đi đất đai mục đích là để ở, hãy coi nó như món hàng. Và món hàng đó đang bị thổi giá. Tâm niệm như thế.
- Không chọn các lô đất ở khu tái định cư dân trí thấp, bởi các khu này rất khó bán. Mình mà gặp lô đất có dân tái định cư là mình chạy vội. Bởi giá nó không hề rẻ so với các khu tương đương mà độ thanh khoản thấp, do ai cũng ngại dân trí khu tái định cư thấp. Bẩn bỏ mẹ.
- Chọn các lô đất dân cư xung quanh sạch sẽ chút dễ bán hơn nhiều. Dù nó có ở xa xa một tí vừa túi tiền.
- Tìm nhiều cò, quan hệ với nhiều cò vào đừng chỉ quan hệ với 1 thằng không là nó gửi giá vào lô đất của mình ngay.
- Đừng nhận định gì quá kỹ về lô đất cả, nó không theo logic thông thường đâu. Hãy dựa vào cảm nhận của bản thân. Nhiều lô đất cò nó giới thiệu cho em trên bản đồ thì rõ là đẹp, nhưng đến nơi tự dưng lại không ưng nữa. Rất nhiều lần nhận định của bản thân đã cứu em những màn đọng vốn.
- Không mua các lô đất có tiền sử tranh chấp và CÓ SẴN NHÀ TRÊN ĐẤT. Khó thanh khoản.
- Ưu tiên mua đất các khu quy hoạch hơn là nhà dân, bởi ở đây chả có cơ sở gì cho giá đất nên khi cò thổi mình dễ vớ bẫm.
- Không phải theo lẽ thường các lô đất càng giá cao mà biến động ít lại. Không phải thế đâu. Như mình quan sát thì các lô đất ở các khu cao chính lại là những khu biến động giá lớn, khả năng thanh khoản cao.
- Gà mới hoặc vẫn còn non tay thì đừng bao giờ lấy cảm nhận bản thân về một khu để chơi, hãy lấy cảm nhận của số đông. Kể cả có cảm nhận của số đông cũng chưa chắc đã đúng. Từ cảm nhận của số đông lại dùng cảm nhận của cá nhân đánh giá lại. Tin cò nhưng đừng bao giờ nghe cò hát hoàn toàn hãy lắng nghe con tim mình hát.
Tất nhiên có đủ mua thì tốt rồi, cái này ai mà chả biết. Nhưng nếu thiếu vốn cũng đừng liều mang lao vào quá nhiều. Bởi áp lực ngân hàng nó kinh khủng lắm, đến lúc đuối buộc phải bán đi với giá không ưng ý. Hoặc trường hợp nó méo tăng gì cả, sốt ruột bán đất đi cắt lỗ thì không dám chơi lần thứ hai nữa đâu. Đủ trả ngân hàng bán đi cắt lỗ đã thấy són dái rồi.
Tỉ lệ tốt là 80-20% thôi. Mà tốt nhất mấy người mới chơi thì chơi giá rẻ trước tích lũy kinh nghiệm.
Về lợi nhuận thì có một vài điểm thế này. Ví dụ trong thời gian ngắn giá đất nó tăng cái là quất luôn, mặc dù biết thừa là nó còn lên nữa, nhưng tốc độ lên có thể chậm hơn. Thay vì thế mình tìm lô khác nếu bản thân nghiên cứu nó có tiềm năng hơn. Đừng giam vốn tại một chỗ quá lâu. Kể cả việc một thời gian hơi lâu lâu, các khu khác lên hết mà khu mình không lên cũng chấp nhận bán tháo bằng giá hoặc lỗ một chút. Các khu giao dịch ảm đạm thì mãi mãi nó sẽ ảm đạm nếu không có sự can thiệp to lớn nào đó. Mà khu nào ảm đạm thì phải chơi nhiều mới né được.
Một người tâm lý dạng như đất là lên đỉnh rồi thì không bao giờ chơi được món này. Bởi không có đâu là đỉnh hết. Trừ khi vỡ bong bóng, mà vỡ bong bóng thì đừng hòng chơi lại được trong vài năm thậm chí cả chục năm. Việc rút lúc nào thì cũng lại phải dựa vào cảm nhận và bản lĩnh mỗi người. Bởi không có chuyên gia nào phân tích được điều này: bằng chứng hàng loạt bài báo trong 2 năm trở lại đây cảnh báo vỡ bong bóng nhưng sự thực thế nào trước mắt ai cũng thấy. Mà đó là toàn ý kiến của chuyên gia đó. Dân nước ngoài thì mình không biết, chứ Việt Nam cái quan niệm an cư lập nghiệp nó vẫn còn rất nặng. Có miếng đất bất kể ở đâu vẫn hơn, nó ăn sâu vào tiềm thức con người rồi.
Tất nhiên trong khi không đủ vốn vẫn phải vay lãi nóng trong vài ngày, cái này là để chuyển giao lô đất nếu các thím không có đủ vốn và tài sản thế chấp trong tay. Nếu các thím hứng thú em có thể kể thêm.
Sơ sơ vậy nếu có nhiều thím hứng thú em sẽ edit thêm vào.
Càng thím chửi em buôn bán đất vô nhân đạo, không tạo ra của cải thặng dư em cũng chịu. Bởi em chỉ lo cho em và vợ con chứ chưa đủ tầm lo cho xã hội.
