Apachai Hopachai 17
Senior Member
Giá bao nhiêu đấy thím, xin thông tin ạ
[chia sẻ] Quy trình mua chung cư đang thế chấp hdmb (chưa ra sổ)
- Thread starter tmhoang22
- Start date
bihero_114
Senior Member
Chuyển nhượng HĐMB là việc làm rất bình thường, được pháp luật công nhận chứ có gì lạ lùng đâu.
Cái rủi ro là chuyện đang thế chấp kìa. Nếu chủ nhà tự có tiền để tất toán với ngân hàng thì dễ, còn mình phải bơm tiền vào cho chủ nhà tất toán mới là vấn đề, có sổ rồi hay hđmb thì vẫn rủi ro.
Cái "công chứng treo" tức là 2 bên kí hđ chứ chưa được công chứng, chưa lên hệ thống. Vẫn rủi ro lắm
Cái rủi ro là chuyện đang thế chấp kìa. Nếu chủ nhà tự có tiền để tất toán với ngân hàng thì dễ, còn mình phải bơm tiền vào cho chủ nhà tất toán mới là vấn đề, có sổ rồi hay hđmb thì vẫn rủi ro.
Cái "công chứng treo" tức là 2 bên kí hđ chứ chưa được công chứng, chưa lên hệ thống. Vẫn rủi ro lắm
yourdalink
Senior Member
Hồi 2017 mình cũng mua kiểu này. Sau đâu đó 1 năm cđt hò đi làm sổ. Nhưng k có vụ cắm bank.
lifeisjustthegame
Đã tốn tiền
Chính xác, quan trọng là chủ cũ tự có tiền lấy sổ ra hay mình phải đưa mới lấy sổ được thôi.
Tự lấy sổ (hdmb) thì như bình thường, còn mình phải cáp tiền mới lấy dc sổ thì khoai. Ngon nhất là mình vay Nh chung với chủ cũ đang cắm hdmb luôn thì tiện nhất.
via theNEXTvoz for iPhone
bihero_114
Senior Member
Mua bán BĐS đương nhiên là phải có HĐMB. Ko liên quan đến chuyện có được cấp sổ hay ko. Thời gian có thể 10 năm, 20 năm hoặc không bao giờ. Mấy cái chung cư HH Linh Đàm ko sổ kìa. Tương lai vài chục năm nữa có đại xá thiên hạ cấp sổ để lấy lòng dân hay ko thì chưa biết
bihero_114
Senior Member
Sai
) Ngân hàng nhận thế chấp căn hộ hđmb thấp hơn căn hộ có sổ. Ko liên quan chuyện có được cấp sổ hay ko.
seominhhoang
Senior Member
Fen mua noxh euro window ở gần cầu đông trù à? Bên này bọn nó bảo chất lượng chán, ngấm dột các kiểu
tmhoang22
Senior Member
Có vài căn thôi thím, hình như khu park 2, river căn mình chất lượng ok hơn, kiểm tra thì không bị ạ
- Căn này chủ không có tiền tất toán nên mình phải tất toán hộ, mình định nói ở #2 mà tự nhiên có deadline dí nên chưa viết được
- Hẹn các thím cuối tuần viết nốt cho thư thả và chuẩn chỉ, mình chia sẻ kinh nghiệm thôi, do tháng trước mình tìm thông tin thì khá ít, các thím cứ bổ sung để mọi người dễ dàng mua bán hơn
InvincibleKang
Senior Member
Cái này ko có đâu bác ạ ! 1 số chung chư chỉ có HĐ Đặt cọc (vd: Nova,..)
- Đúng là không liên quan đến cấp sổ hay không, nhưng cũng ko rủi ro như trước đây đâu, bây giờ nhà nước đã chặt chẽ lắm rồi.
- Có HĐMB thì vẫn đăng ký điện, nước, Hộ khẩu và các yếu tố khác về cư trú như bình thường.
- Nhược điểm là : ko đc miễn phí thuế TNCN nếu chỉ có 1 bds duy nhất (phải có sổ hồng mới đc free)
- Nếu để ở : có thể chưa cần sổ hồng liền (5% còn lại rơi vào khoảng > 100tr) => giảm tải bớt áp lực tài chính
ItKhiComment
Senior Member
Thím mua giá bao nhiêu m2 thế thím? Dự án này tăng giá liên tục theo tin của VCL lúc mới mở bán năm 2018 tầm 17-19tr/m2 giờ lên 50-52tr/m2 theo giá của CĐT rồi
bihero_114
Senior Member
Chuyện lướt hđ đặt cọc khác. Đây là có nhà rồi, ngân hàng nhận thế chấp rồi thì làm gì có chuyện hđ đặt cọc. Tất cả đến bước này phải là hợp đồng mua bán hoặc tương tự (dài hạn)
InvincibleKang
Senior Member
tại bác nói mua bán BĐS là đương nhiên có HĐMB rồi nên e nói lại thôi, còn nhận nhà rồi mà chưa có HĐMB thì nhiều lắm bác ạ. bạn e đã vào ở cả năm mà còn chưa có HĐMB, sợ quá đành ngậm ngùi bán rẻ lại đấy ạ
p/s: đương nhiên chưa có HĐMB thì chưa vay ngân hàng dc
tmhoang22
Senior Member
Mình mua 40
NickNayLaDeChemGio
Senior Member
BỌn novaland hình như HD Cọc cũng vay đc ở ngân hàng đang bảo trợ tòa nha hay sao đó.
InvincibleKang
Senior Member
Bạn mình đây bác ! mua Nova giờ phải bán đi (ko lỗ) chứ sợ ko có HĐMB nên cũng hơi ngán
battousai
Senior Member
Mua bán CC chưa có sổ, nhưng có HĐMB thì thủ tục cũng đơn giản mà, chỉ cần xác minh bên CĐT có ký và công chứng HĐ chuyển nhượng HĐMB được hay không, nếu Okay thì mua xong bác thớt tự ra sổ sau nay, không liên quan gì tới bên bán nữa.
CC chưa có sổ nhưng đang được thế chấp bank rồi cũng an tâm vì bên Bank đã xác minh hộ giúp mình rồi, chủ yếu bác thớt tính toán kỹ phần thoả thuận 5% ra sổ thôi.
CC chưa có sổ nhưng đang được thế chấp bank rồi cũng an tâm vì bên Bank đã xác minh hộ giúp mình rồi, chủ yếu bác thớt tính toán kỹ phần thoả thuận 5% ra sổ thôi.
manh1210
Senior Member
Có HĐMB rồi chả không vấn đề gì lắm mà tìm chỗ quen biết, tin tưởng, ...
Trong trường hợp phải hỗ trợ chủ nhà giải chấp, nếu muốn an toàn thì hẹn lích làm việc với bên ngân hàng, mất đôi triệu (có thằng nhiệt tình nó hỗ trợ luôn) cho bên sale ngân hàng để nó chuẩn bị đủ các giấy tờ giải chấp, đưa nhau sang ngân hàng công chứng và đặt cọc ở đó. Khách mua chuyển tiền thẳng vào tài khoản vay của chủ nhà, bên ngân hàng kí xác nhận các giấy tờ, rồi lấy hồ sơ về. Sau đó tiến hành nộp hồ sơ xin công chứng.
Hợp đồng đặt cọc này có thể thay bằng Hợp đồng cho vay tiền cũng được, nhiều người mua họ muốn thay bằng HĐ này, để dễ dàng kiện cáo và đòi lại tiền nếu không mua bán được vì lý do khác.
Ở SG mua bán hỗ trợ giải chấp HĐMB như cơm bữa.
nho_f17
Senior Member
Sao mà bàn giao được luôn mà chưa làm HĐMB à? Chắc DA đó bị vịn, nên chưa cho mua bán rồi. Rủi ro cao lắm.
Nhớ là lên móng + NH bảo lãnh là được phép bán rồi mà.
dnse001
Senior Member
Ko phải xoá mà là move qua mục bds . Nhưng tôi thấy bên đó hợp với mua bán giá cả hơn. Còn mấy chủ đề chia sẻ về nhiều thứ ở đây xôm tụ hơnThớt này không tồn tại quá ngày mai, không hiểu sao voz kỳ thị với mấy thờ rớt liên quan đến BDS thấy thớt nào cũng bị xoá mặc dù anh em chỉ tâm sự thôi
Similar threads
