manh1210
Senior Member
Nova thì hoặc nhiều CĐT khác luôn, ngày xưa luật nó chưa chặt nên sẽ dính chưa có HĐMB nhưng bàn giao nhà. Chỉ có HĐ cọc, có CĐT nào kĩ hơn tí thì kí thêm HĐ thuê dài hạn
[chia sẻ] Quy trình mua chung cư đang thế chấp hdmb (chưa ra sổ)
- Thread starter tmhoang22
- Start date
nho_f17
Senior Member
ý là HĐ cọc do 1 thời gian trước siết chặt chưa cho hđmb do chưa đủ đk, đặc biệt phòng ngừa vụ lấy tiền của người mua đi làm chuyện khác, mà không xây.
Giờ xây xong xuôi mà chưa đủ đk làm hđmb luôn à. Nghĩa là có cái gì vướng đến mức đó? Xây trái phép hay gì?
tramphongdaihiep
Senior Member
Quan trọng là nộp hs lên cđt bác nhé, vì họ cập nhật thông tin chủ mới để ra sổ, có sổ rồi họ gọi bác lên đóng 5% nhận sổ. Bỏ bước này là số tên chủ cũ á
manh1210
Senior Member
Không hẳn là trái phép, chẳng hạn HĐMB chưa được sở kí duyệt do cần bổ sung thêm gì đó chẳng hạn. Hoặc như khu dọc Song Hành cao tốc ở Q2 là cần bổ sung thuế đất, nhưng ở giai đoạn nhà nước chưa tính được phải bổ sung bao nhiêu, khi có quyết định bổ sung thì mới duyệt HĐMB, CĐT vốn mạnh thì nó cứ làm thôi.
Bản chất của các dự án này là nó đã có quy hoạch, đã làm đúng giấy phép xây dựng, trong quá trình CĐT đang xây dựng và bán cho khách thì nhà nước thông báo có kiện cáo - sai phạm, cần được xem xét lại giá đất đấu thầu và phải bổ sung thuế đất.
Tuy nhiên cũng có thằng Nova chuyên dính cái này, lý do của nó thì khác, nhưng mình cũng không đào sâu được vào nó.
canhcutnamphi
Đã tốn tiền
VCL là cái ếu j thế? Trước khi viết tắt thì viết đầy đủ rồi chú thích đc k?Mình vừa mới quyết định mua căn chung cư sau 2 năm chờ giá cc xuống nhưng mãi không xuống đành phải mua.
Chung cư mình chọn gần VCL, giá cũng đang thấp rất nhiều so với mặt bằng cc Hà Nội và có khả năng tăng theo VCL nên mình mua, khu này cũng ra được Sổ rồi nên mình cũng quất căn chủ cắm hdmb vì nó rẻ hơn nhiều quá. (Cũng may sau khi xác minh người bán là đồng nghiệp của họ hàng nên mình cũng yên tâm hơn). Do cách mua bán kiểu này trên mạng khá ít thông tin nên mình muốn chia se ở Voz để ae có thêm thông tin và bổ sung thêm giúp mình cho các lần mua sau
Mình chắc sẽ nói kỹ hơn ở #2 cho đỡ dài nên phân tích ưu nhược của mua bán kiểu hdmb/sổ đỏ thế chấp này.
#Ưu:
- Giá rẻ hơn khá nhiều so với mặt bằng giá (tầm 200-300tr), đã trừ 7% chưa đóng (cập nhật)
#Nhược:
- Thủ tục phức tạp hơn.
- Phải hiểu rõ, tin tưởng được cả người bán và người mua.( nên chọn người công việc ổn định, biết rõ nhà cửa người ta)
- Yêu cầu sale và bên công chứng phải linh hoạt, có nhiều kinh nghiệm
- Bạn nào mới mua bds lần đầu như mình thì chỉ nên mua người quen chứ đừng dại, đau đầu lắm
NickNayLaDeChemGio
Senior Member
Khó hiểu của nova là có căn có hdmb có căn thì không.
manh1210
Senior Member
Thường là có dự án thì tháp không, tháp có. Nhưng mà Nova thì đủ kiểu luôn, bạn mình Richstar, tháp của nó có khoảng 60-70 căn HĐMB, còn lại HĐ cọc. Có lẽ đây là CĐT mà pháp lý vớ vẩn nhất.
letient919
Senior Member
éo đâu như vn mình thủ tục ra sổ quá phứt tạp nên đẻ ra cái hdmb
rồi từ cái hdmb này đẻ ra cho vay được chỉ dc với ngân hàng bảo lãnh
còn đất nền thì vi bằng nếu mua của dân
còn chủ đầu tư thì hợp đồng góp vốn
tất cả lộn tùng phèo lên đến mức có thể kéo nhau ra toà bất cứ lúc nào
đợi lớp gen Z vào bộ máy ko biết có gỡ rối dc cái này không chứ thấy trường hợp thớt là ví dụ điễn hình nhất về trường hợp mua bán chung cư đợi sổ
mà nhiều chung cư vĩnh viễn ko bao giờ có sổ
rồi từ cái hdmb này đẻ ra cho vay được chỉ dc với ngân hàng bảo lãnh
còn đất nền thì vi bằng nếu mua của dân
còn chủ đầu tư thì hợp đồng góp vốn
tất cả lộn tùng phèo lên đến mức có thể kéo nhau ra toà bất cứ lúc nào
đợi lớp gen Z vào bộ máy ko biết có gỡ rối dc cái này không chứ thấy trường hợp thớt là ví dụ điễn hình nhất về trường hợp mua bán chung cư đợi sổ
mà nhiều chung cư vĩnh viễn ko bao giờ có sổ
letient919
Senior Member
không rõ cơ chế mình vướn cái gì mà kể cả ,dự án chuẩn chỉnh như vin đây xây dựng chuẩn chỉnh 10000% vh central hcm xây xong gần chục năm rồi mà cái sổ vẫn là cái gì đó xa vời với rất nhiều cư dân ngoài việc đóng 5% thì còn phải đấu tranh dữ dội lắm mới vác dc cái sổ về kk
letient919
Senior Member
bổ sung thuế đất thấy rủi ro kinh nhỉ
lỡ bán ăn dọng đời nào rồi giờ thuế lên sml thì tập đoàn có mà ăn loằn à kk
à không tập đoàn éo đóng nữa kệ mịa luôn kk
manh1210
Senior Member
CĐT lom dom thì nó bỏ thật. Cái may cho các cư dân ở khu này thì nó là khu định hướng Vip của TPHCM, toàn CĐT sừng sỏ của cả VN lẫn nước ngoài, nên chưa thấy thằng nào bỏ. Chứ khu khác thì chắc cư dân sấp mặt
Ferrari X5
Senior Member
Sao lại rẻ hơn được là sao thím ? cũng bán chung cư đây.
quynhtn
Đã tốn tiền
Thì nó chưa ra sổ hay sao ấy bác. Chủ đầu tư cắm dự án ở bank ko trả đc nợ, rồi nợ thuế các kiểu bị thu con dấu rồi. Bình thường bác bán mấy căn như thế kiểu j bác.
Ferrari X5
Senior Member
Chưa ra sổ nhưng chắc phải CĐT lởm khởm mới thế chứ, chứ mình phân phối bên chỗ mình CĐT V*n trừ trường hợp cắt lỗ bán gấp chứ còn lại làm gì có chuyện rẻ hơn bình thường như thím thớt nói được.
daoanhkt92
Senior Member
Các khu chưa có sổ họ đều mua bằng HĐMB mà, giao dịch ầm ầm. Muốn nhanh gọn thì thuê dịch vụ 
quynhtn
Đã tốn tiền
thằng V thì nói làm j
Ferrari X5
Senior Member
Thì đó mình mới thắc mắc rẻ hơn hẳn mấy trăm triệu thì sock thật.
quynhtn
Đã tốn tiền
Chủ đầu tư nó nợ bank, nợ thuế, biết bao h mới trả đc mà đi làm sổ. Coi như mua để ở bớt đc 200tr là ngon rồi, ko có nhu cầu cắm bank
InvincibleKang
Senior Member
bạn mình cũng Rcistar đây, ko có HĐMB nên bán rẻ chút rồi kiếm dự án khác
ItKhiComment
Senior Member
Vin Cổ Loa ấy thím aka Vinhomes Global Gate (Tên chính thức)
Similar threads
