Chủ và khách ‘toát mồ hôi’ với thuế cho thuê căn hộ

fdcode281

Senior Member
Lý luận của anh tôi không hiểu lắm, ý anh là khi anh cầm được tiền “net” từ lương hay gì đó đã trừ thuế thu nhập cá nhân thì khi anh dùng tiền này mua hàng hay sử dụng dịch vụ thì cá nhân hay tổ chức cung cấp hàng hoá cho anh không cần phải đóng thuế thu nhập của họ nữa à. Thuế thu nhập của anh với thuế thu nhập người cho thuê nhà liên quan gì với nhau.
Lý luận kiểu trẻ con ấy mà, ý b đó là tiền lương tôi nhận về đã đóng thuế, tôi tự do chi tiêu.
Tôi mua cái oto 700 củ, tôi cho thuê 1 năm 200 tr, thằng nào thu thuế của tôi là tôi la làng. Vì 700 kia là tiền tôi nhận sau thuế, tôi mang đi kinh doanh sao lại thu thuế nữa của tôi :LOL:))))
 

CuongNQ

Đã tốn tiền
Sao lại vô lý à b? Nguyên tắc có phát sinh thu nhập là phải chịu thuế, a cho thuê nhà 10 tr 1 tháng, 1 năm kiếm 120 củ mà k nộp thuế à? Đấy là chưa kể các nhà, cửa hàng mặt phố cho thuê ít là 20-30 củ 1 tháng, nhiều thì vài trăm triệu 1 tháng cũng có. Bọn này k đánh thuế thì quá bất công.

Câu chuyện giống như bên Grab, tài xế bỏ tiền mua xe nhưng không được dùng chi phí mua xe để được khấu trừ thuế TNCN. Trong khi nếu bạn là doanh nghiệp thì sẽ được dùng các khoảng chi phí để khấu trừ vào thuế thu nhập doanh nghiệp.

Trường hợp mua nhà và đem cho thuê thì cho tới khi tiền lời vượt qua giá trị mua nhà, lúc đó thu thuế nghe có lý hơn.
 

fdcode281

Senior Member
Câu chuyện giống như bên Grab, tài xế bỏ tiền mua xe nhưng không được dùng chi phí mua xe để được khấu trừ thuế TNCN. Trong khi nếu bạn là doanh nghiệp thì sẽ được dùng các khoảng chi phí để khấu trừ vào thuế thu nhập doanh nghiệp.

Trường hợp mua nhà và đem cho thuê thì cho tới khi tiền lời vượt qua giá trị mua nhà, lúc đó thu thuế nghe có lý hơn.
Thằng Grab là thuế khoán tính trên doanh thu, trừ cái gì à b? Hàng triệu hộ kinh doanh đang đóng thuế khoán theo doanh thu, có ai kêu đâu?
 

cttt18

Senior Member
1. A lấy ví dụ gì 90đ tôi đọc mãi chưa hiểu, tôi đánh thuế thằng cho thuê nhà (có tài sản phát sinh lãi) chứ tôi có đánh thuế người thuê nhà đâu?
2. Thuế khoán là thu trên doanh thu là 1 ví dụ, nên a đừng nói có lãi mới đóng thuế
3. Chi phí mua nhà của a là gì? Có thể sẽ trừ cho a chi phí sửa chữa nhà cửa, chứ a định lấy cả lãi vay bank mua nhà cho thuê thì tôi chịu
Đánh thuế thằng cho thuê thì nó lại nâng giá thằng thuê thôi.
Thằng thuê chỉ có 2 lựa chọn: tiếp tục trả thêm tiền thuê hoặc đi mua nhà.
Và giá bđs lại tăng thêm 1 tầm cao mới
 

fdcode281

Senior Member
Đánh thuế thằng cho thuê thì nó lại nâng giá thằng thuê thôi.
Thằng thuê chỉ có 2 lựa chọn: tiếp tục trả thêm tiền thuê hoặc đi mua nhà.
Và giá bđs lại tăng thêm 1 tầm cao mới
Các a cứ đánh lận các nhóm cho thuê vào vs nhau. A đang gom nhà trọ 3 củ, và thằng chủ cửa hàng mặt phố 300 triệu 1 tháng vào 1 nhóm đấy.
 

CuongNQ

Đã tốn tiền
Thằng Grab là thuế khoán tính trên doanh thu, trừ cái gì à b? Hàng triệu hộ kinh doanh đang đóng thuế khoán theo doanh thu, có ai kêu đâu?

Dưới 100 triệu/năm mới tính theo thuế khoán.

Grab Car thì chắc chắn lớn hơn mức này nhưng có được lấy giá trị mua xe để khấu trừ thuế?
 

fdcode281

Senior Member
Dưới 100 triệu/năm mới tính theo thuế khoán.

Grab Car thì chắc chắn lớn hơn mức này nhưng có được lấy giá trị mua xe để khấu trừ thuế?
Khấu trừ? Thuế khoán nào đc khấu trừ à a bạn? Thuế khoán dựa trên doanh thu, mà doanh thu thì k bao gồm chi phí nhé
 

valentino_vsr

Đã tốn tiền
Lý luận kiểu trẻ con ấy mà, ý b đó là tiền lương tôi nhận về đã đóng thuế, tôi tự do chi tiêu.
Tôi mua cái oto 700 củ, tôi cho thuê 1 năm 200 tr, thằng nào thu thuế của tôi là tôi la làng. Vì 700 kia là tiền tôi nhận sau thuế, tôi mang đi kinh doanh sao lại thu thuế nữa của tôi :LOL:))))
đúng rồi tôi với người đi thuê trình hết chứng từ ra cho xem từ lúc phát sinh cục tiền mua xe trừ đi giá trị xe, chi phí các thứ nếu không ra lãi làm sao có cơ sở thu của tôi được
cần thiết thì show hết giấy tờ các cơ quan nn từ hồi 8x lúc nhà tôi mới phát sinh tài sản từ hồi bố tôi ở đông âu về luôn
mình (người dân nói chung) ở vị trí người mua hàng thì người bán cứ thế mà tăng giá thu tiền của mình cái đó mình chịu đóng cho họ nhưng như vậy từ lâu đã là vấn đề lớn rồi và chỉ béo những thằng quan tham thích chơi và ăn chia
 

cttt18

Senior Member
Các a cứ đánh lận các nhóm cho thuê vào vs nhau. A đang gom nhà trọ 3 củ, và thằng chủ cửa hàng mặt phố 300 triệu 1 tháng vào 1 nhóm đấy.
Nhóm nào chả thế vì thằng cho thuê nhà kiểu vì thu nhập nó cũng trên 100 củ/ năm (trên 90%).
Nên kiểu gì cũng bị đánh thuế tn.
Như ông bà già tôi cho thuê 2 cái nhà, 1 cái 5 củ, 1 cái 6 củ + lương hưu thì đóng thuế là cái chắc
=> thằng nào đi thuê cũng bị trả thêm tiền thôi. Mà có khi trả còn đắt hơn thuế ấy.
Cứ nhìn tiền điện/nước là biết.
 

CuongNQ

Đã tốn tiền
Khấu trừ? Thuế khoán nào đc khấu trừ à a bạn? Thuế khoán dựa trên doanh thu, mà doanh thu thì k bao gồm chi phí nhé

Nói vậy là ngang đó, không cần biết người ta lời lỗ, cứ đè ra vặt thuế đã :haha:
 

fdcode281

Senior Member
đúng rồi tôi với người đi thuê trình hết chứng từ ra cho xem từ lúc phát sinh cục tiền mua xe trừ đi giá trị xe, chi phí các thứ nếu không ra lãi làm sao có cơ sở thu của tôi được
cần thiết thì show hết giấy tờ các cơ quan nn từ hồi 8x lúc nhà tôi mới phát sinh tài sản từ hồi bố tôi ở đông âu về luôn
mình (người dân nói chung) ở vị trí người mua hàng thì người bán cứ thế mà tăng giá thu tiền của mình cái đó mình chịu đóng cho họ nhưng như vậy từ lâu đã là vấn đề lớn rồi và chỉ béo những thằng quan tham thích chơi và ăn chia
Anh nói chuyện trẻ con quá, trừ khi a đăng ký doanh nghiệp, k có cách nào a có thể khấu trừ chi phí vào đc, vì thuế khoán tính trên doanh thu, mà doanh thu thì k bao gồm chi phí, mấy a trên này toàn làm công ăn lương, chưa va vấp kinh doanh bh, nói chuyện ngô nghê.
Còn bổ sung cho a, doanh nghiệp thì thuế suất cao hơn nhiều nhé, và bất kỳ chi phí gì muốn khấu trừ đều phải có hóa đơn đỏ, hóa đơn trực tiếp. Chứ k phải bảo ngày e chạy hết 100k tiền xăng, vừa đổ ở cây xăng đầu nhà ra làm lý do để khấu trừ đâu nhé
 

Chủ Tiệm

Senior Member
Có nhiều anh trong này không hiểu cái cơ bản của kinh tế nhỉ? Ai bị ảnh hưởng nặng nhất của thuế là câu chuyện Ai cần ai hơn? Giờ thực tế là nếu không ai thuê nhà thì chủ nhà cho thuê cũng méo mặt, bởi vì 1 bộ phận rất lớn (người già, công chức về hưu, người có nhà thừa kế nhưng thu nhập thấp) sẽ gặp khó khăn rất lớn bởi vì cho thuê nhà là nguồn thu chính của họ, còn team doanh nghiệp bds chuyên thuê qua lại ăn chênh thì khỏi nói. Chứ không phải cái giọng không ai cho thuê thì quăng đó đâu, quăng đó thì mỗi tháng lấy tiền đâu xài?
 

CuongNQ

Đã tốn tiền
Vãi chưởng, b biết thế nào là thuế khoán k?

Viện dẫn một câu chuyện khác cho bạn dễ hình dung hơn:

- Ngày xưa nông dân gặp thiên tai mất mùa vẫn phải đóng "thuế khoán" cho địa chủ, quan lại vì mày đã trồng lúa nghĩa là "có hoạt động kinh doanh, sản xuất" nên phải đóng "thuế khoán" như tất cả tá điền trên cả nước nghe chưa.

Dịch sang câu chuyện thời nay thì nó sẽ thế này:

- Tài xế Grab vay tiền trả lãi hàng tháng để chạy xe, nhưng mà thòng thêm một đạo luật cho nó nhân đạo hơn là thu nhập > 100 triệu/năm mới phải đóng thuế. Nghĩa là tầm 8.3 triệu/tháng để vừa trả tiền lãi ngân hàng, vừa nuôi gia đình thì khỏi đóng thuế.
 

goldenfluss

Senior Member
Cho tôi hỏi: Nếu tôi đi thuê nhà mà chủ nhà xuất được hóa đơn cho cá nhân tôi thì tôi có được miễn trừ thuế TNCN bị đóng hàng tháng không?
 

valentino_vsr

Đã tốn tiền
Anh nói chuyện trẻ con quá, trừ khi a đăng ký doanh nghiệp, k có cách nào a có thể khấu trừ chi phí vào đc, vì thuế khoán tính trên doanh thu, mà doanh thu thì k bao gồm chi phí, mấy a trên này toàn làm công ăn lương, chưa va vấp kinh doanh bh, nói chuyện ngô nghê.
Còn bổ sung cho a, doanh nghiệp thì thuế suất cao hơn nhiều nhé, và bất kỳ chi phí gì muốn khấu trừ đều phải có hóa đơn đỏ, hóa đơn trực tiếp. Chứ k phải bảo ngày e chạy hết 100k tiền xăng, vừa đổ ở cây xăng đầu nhà ra làm lý do để khấu trừ đâu nhé
thì đúng nhà tôi có chứng từ phát sinh thu nhập từ thời bố tôi ở Đông Đức về, tiền nhà nước đền bù gpmb, lương thu nhập đi làm, tài sản và các chi phí mua sắm từ những vật dụng nhỏ như điện lạnh, gia dụng đến tài sản lớn như xe, nhà mà
vấn đề tôi đang nói đến là khoản thu nhập sau khi thu thuế net về túi đc 90đ chẳng phát sinh thêm gì chỉ là chuyển từ túi đối tượng này sang người khác tổng vẫn 90đ không đổi mà cứ mỗi lần lại thu thêm thuế như vậy bất hợp lý. như nhà tôi còn có chứng từ giơ ra từ thời hơn 30 năm trước chứ nhà khác rồi doanh nghiệp nhỏ lãi ít lỗ nhiều thì sấp mặt
 

valentino_vsr

Đã tốn tiền
Cho tôi hỏi: Nếu tôi đi thuê nhà mà chủ nhà xuất được hóa đơn cho cá nhân tôi thì tôi có được miễn trừ thuế TNCN bị đóng hàng tháng không?
??
bạn dùng tiền net còn lại trong túi sau khi đã nộp thuế tncn thì còn đánh bạn thêm thuế tn gì nữa. Nếu bạn đi kinh doanh không chứng minh đc cục tiền đấy bị đánh thuế lần nào chưa thì trừ vào chi phí cho bạn
chủ cho thuê xuất hóa đơn bán hàng cho bạn nhận tiền của bạn tính vào doanh thu chủ nhà, vấn đề nằm ở đây tôi đã đề cập đến là nếu chủ cho thuê chứng minh được tiền này đã được đánh thuế thu nhập rồi mà vẫn tiếp tục đánh thuế trên phần tiền này sau khi trừ chi phí của người sở hữu mới thì vô lý
1 cục tiền nếu sinh ra lợi nhuận hiển nhiên phải trích % lợi nhuận đó đóng thuế nhưng ở đây nó đã dc đánh thuế từ người đầu tiên nhận, chỉ chuyển từ người này sang người khác vẫn nguyên giá trị đấy trừ đi những chi phí của chủ sở hữu mới mà vẫn cứ thuế tiếp thì chỉ cơ quan nhà nước được lợi
 
Top