Chung Cư các thím đang ở muốn bán có phải cắt lỗ ko?

clonelandau said:

vinsmart tây mỗ hả trc đây tôi có nói chỉ có kẻ dở hơi hoặc thừa tiền mới mua nhà dự án này

Click to expand...

Why? Thím

brave-heart said:

Xàm. Làm gì tới mức cắt lỗ như vậy.
Đã từng bán thằng vinq9 này nên k lạ nhé giai đoạn 1pk rainbow đa số khách hàng mua toàn có lời
Cắt lỗ là mấy căn k vay ngân hàng hoặc view sông tắc mặt = chung giá cao hơn căn khác
Nói dễ hiểu là: cùng 1 diện tích nhưng view sông chênh view bên trong 2-300tr. Nên giá mấy căn đó chưa bán đc thôi

Click to expand...

Chuẩn bác, tôi nạn nhân của thằng Vova q9 này đây. Lần đầu tiên mua bds, lại thích mấy cái chung cư vova nhìn đẹp, tiện nghi nên tính đầu tư kiếm lời. Chứ nhà ở thì tôi có rồi. Đợt đó tháng 8/2019, vova tổ chức hội thi bốc thăm để giành mua căn ghê gớm lắm, tôi ko trúng căn nào, bỏ cuộc thì xui sao gặp thằng sale mồm mép, dụ mua cái căn view sông Tắc hướng Đông Nam, 2.6 tỷ cao tít hơn hẳn nội khu tới mấy trăm củ, mà khốn nạn là view sông nhưng tầng 8 dek thấy sông. Đóng vốn 800tr và vay bank 1.8 tỷ miễn lãi 18 tháng (lúc sau biết ra toàn chiêu trò mất dại của chúng nó, éo có miễn lãi gì đâu nó tính mợ vô giá nhà, đúng là gà quá nghĩ còn cay). Nhớ lại chỉ muốn xiên thằng sale kia, hứa hẹn đủ điều rồi toàn là xạo láo.

Bắt đầu chuỗi ngày đau khổ từ khi vay mua cái dự án đấy. Ôm hàng mải miết chôn vốn 800 củ từ tháng 9/2019 tới tháng 2/2021 sắp hết hạn đóng lãi bank vẫn éo bán được, đa số khách nghe rao bán kêu giá cao. Thằng sale kêu ráng chờ nhận nhà đi ngon lành liền, rồi nhận nhà xong cũng éo bán nổi, cho thuê thì bèo bọt vài triệu vô phá nát nhà cho thuê làm cái gì. Cứ như thằng điên, tập trung công việc không được, cứ rao bán điên cuồng, cuối tuần có khách xem thì chạy 24km về vova q9 chờ khách xem nhà, khổ như con choá vì cục nợ treo lơ lửng sắp vỡ.

Mấy ông bà con thương còn độ, tới gần hạn ngân hàng, em bán được huề vốn cho nhà kia, chịu lỗ mẹ nó 50 củ vì thuế phí sale, nhưng vậy còn may vì có mấy ca view sông lỗ 200 củ. Cầm số quân còn lại cộng tiền để dành đi múc ngay miếng đất nền 1.2 tỷ lúc tháng 3 nay mới tháng 6 giá đã lên 1.7 tỷ vì được mở đường, nhẹ nhàng ăn 500 củ, biển rộng trời cao, may mắn quá các thím ạ

Nay tình cờ thấy bài này lại nhớ nỗi đau khổ ngày trước mà kinh hãi. Khuyên chân thành các thím đừng bao h dây vào bọn chủ đầu tư và chung cư, chả ăn dc nhíu đâu. Chân thành

via theNEXTvoz for iPad

dangom2018 said:

Why? Thím

Click to expand...

3x củ m2 cho cái chung cư xa tít tận ngoại thành. Giá đấy thừa sức mua nhà đất khu vực xung quanh hoặc mua chung cư các quận cầu giấy, từ liêm, thanh xuân ....

B ở chỗ nào thế, HN hiện toàn có lãi thôi

outspace2007 said:

Chuẩn bác, tôi nạn nhân của thằng Vova q9 này đây. Lần đầu tiên mua bds, lại thích mấy cái chung cư vova nhìn đẹp, tiện nghi nên tính đầu tư kiếm lời. Chứ nhà ở thì tôi có rồi. Đợt đó tháng 8/2019, vova tổ chức hội thi bốc thăm để giành mua căn ghê gớm lắm, tôi ko trúng căn nào, bỏ cuộc thì xui sao gặp thằng sale mồm mép, dụ mua cái căn view sông Tắc hướng Đông Nam, 2.6 tỷ cao tít hơn hẳn nội khu tới mấy trăm củ, mà khốn nạn là view sông nhưng tầng 8 dek thấy sông. Đóng vốn 800tr và vay bank 1.8 tỷ miễn lãi 18 tháng (lúc sau biết ra toàn chiêu trò mất dại của chúng nó, éo có miễn lãi gì đâu nó tính mợ vô giá nhà, đúng là gà quá nghĩ còn cay). Nhớ lại chỉ muốn xiên thằng sale kia, hứa hẹn đủ điều rồi toàn là xạo láo.

Bắt đầu chuỗi ngày đau khổ từ khi vay mua cái dự án đấy. Ôm hàng mải miết chôn vốn 800 củ từ tháng 9/2019 tới tháng 2/2021 sắp hết hạn đóng lãi bank vẫn éo bán được, đa số khách nghe rao bán kêu giá cao. Thằng sale kêu ráng chờ nhận nhà đi ngon lành liền, rồi nhận nhà xong cũng éo bán nổi, cho thuê thì bèo bọt vài triệu vô phá nát nhà cho thuê làm cái gì. Cứ như thằng điên, tập trung công việc không được, cứ rao bán điên cuồng, cuối tuần có khách xem thì chạy 24km về vova q9 chờ khách xem nhà, khổ như con choá vì cục nợ treo lơ lửng sắp vỡ.

Mấy ông bà con thương còn độ, tới gần hạn ngân hàng, em bán được huề vốn cho nhà kia, chịu lỗ mẹ nó 50 củ vì thuế phí sale, nhưng vậy còn may vì có mấy ca view sông lỗ 200 củ. Cầm số quân còn lại cộng tiền để dành đi múc ngay miếng đất nền 1.2 tỷ lúc tháng 3 nay mới tháng 6 giá đã lên 1.7 tỷ vì được mở đường, nhẹ nhàng ăn 500 củ, biển rộng trời cao, may mắn quá các thím ạ

Nay tình cờ thấy bài này lại nhớ nỗi đau khổ ngày trước mà kinh hãi. Khuyên chân thành các thím đừng bao h dây vào bọn chủ đầu tư và chung cư, chả ăn dc nhíu đâu. Chân thành

via theNEXTvoz for iPad

Click to expand...

Chả thế chứ sao nưa. Thằng vova nó vẽ thêm chính sách vay ân hạn lãi suất. Từ 18 lên 24 tháng rồi 36 tháng. Rồi thì mua nhà 0d. Nhưng thực chất giá có chênh do với những căn khác cả tỉ. Tính đi tính lại thì chả ngon đâu. Tất cả các căn view sông bây giờ đa số toàn lỗ nhé. Chứ bọn khác là lời, kể cả tầng 04 và 13. Giá thuê thì rẻ bỏ mợ, 2pn hơn 2ty cho thuê 4tr5

traitimlolam said:

Theo quan điểm cá nhân tôi thì ông chơi ăn chắc quá đấy! Tôi ví dụ thôi nhé chưa chắc trong trường hợp ông: giá nhà 3.3 tỏi, ông giao bán 3.5 tỏi bắt cọc bán trong 2 tháng thì chết à? Nói chung mỗi người đều có lý của mình nhưng tôi cảm thấy ông hơi chắc quá!

Đòi khách, khách nó cũng như ông: bảo tao là người mất tiền, đi mà đòi thằng bán ấy tao chỉ có mày 0.5%! )

via theNEXTvoz for iPhone

Click to expand...

Ko phải là tôi chắc, mà là tránh cái việc bọn cò nó cứ nâng khống giá nhà bừa phứa lên.
Giả dụ tôi bán 3.5 tỉ nhé. Giờ đồng ý cho đội cò ăn chênh, họ sẽ hét 4 tỉ. Ông nào ko đồng ý thì ko dắt đến gặp tôi nữa. Thế là tôi mất cơ hội bán, còn cò chả mất gì, được thì ăn to. Ko được lại quay ra bảo tôi là giá này ko ai mua đâu, phải giảm 3.3 chẳng hạn. Trong khi có người sẵn sàng trả 3.7 thì ko đưa đến gặp vì cò nghĩ ăn 0.2 ko bõ.
Thế nên việc đặt cọc là để có trách nhiệm trong môi giới và tránh hiện tượng trên. Còn ko dám thì cứ đúng giá mà đưa đến gặp tôi.

Còn khía cạnh khách thì ông gặp cò, họ giới thiệu cho ồng 1 loạt danh sách nhà thì cò cũng mất công tìm kiếm, ông ngồi chơi ko phải đi tìm thì ông mất 0.5% là đương nhiên.
Ông mua ko muốn mất 0.5% thì ông tự đi tìm lấy xem có bạc mặt ko

Nhà để ở thì mua chứ mua đi bán lại ăn chênh lệch thì cũng y hệt bọn cò vạc mà thôi, thậm chí còn cùi hơn bọn nó vì phải bỏ nhiều vốn hơn

clonelandau said:

vinsmart tây mỗ hả trc đây tôi có nói chỉ có kẻ dở hơi hoặc thừa tiền mới mua nhà dự án này

Click to expand...

Smart Tây Mỗ đã may
Thuê 4,5 triệu thì 99,9% là Vinhome Ocean Park bên Gia Lâm
Chung cư Gia Lâm mà bán được hơn 30 triệu/m2 thì cũng phục tài anh Vova

Gửi từ Xiaomi Redmi K30 5G bằng vozFApp

Vin toàn xây rừng, nguồn hàng dồi dào mà sao thấy nhiều nhà đầu tư chạy theo ghê.

Kinh doanh cái gì cũng vậy, hễ trường vốn là dễ ăn. Bài học vay ngân hàng lướt sóng dễ chết chìm báo đài ra rả rồi, tham thì chết chứ sao lại chửi chủ đầu tư và cò. Hễ là cứ là kinh doanh, đầu tư, nghe ai nói thì nghe, nhưng về nhà là phải lên mạng mà tự tìm hiểu, hỏi thăm, học hỏi thêm mới chắc.

Apachai Hopachai 17 said:

Smart Tây Mỗ đã may
Thuê 4,5 triệu thì 99,9% là Vinhome Ocean Park bên Gia Lâm
Chung cư Gia Lâm mà bán được hơn 30 triệu/m2 thì cũng phục tài anh Vova

Gửi từ Xiaomi Redmi K30 5G bằng vozFApp

Click to expand...

thế thím k biết vin Q9 nó bán gần 100tr/m2 rồi đó
nhà phố thì 200tr/m2

bọn ngu đi mua CC của Vova )))))))
Xây dựng như cái l mà giá trên trời )))))

Vin Tây Mỗ lấy đất nghĩa trang, đồng không mông quạnh. Đường thì toàn xe howo, ben chạy bụi mù. Tây Mỗ, Từ Liêm dân trí vẫn còn quê, dịch vụ nghèo nàn. Thớt nghĩ cái gì mua căn cc ở đấy ? Cho thuê cũng khó tìm đối tượng, để ở cũng chán

Căn tui mua 2.0 tỷ cách đây hơn 2 năm giờ bán được 2,7 tỷ. Tính ra cũng ổn. Đang có ý định chuyển xuống nhà đất mà lưỡng lự quá. Chung cư ở đang tốt, có đầy đủ tiện ích bể bơi, gym , siêu thị...

outspace2007 said:

Nay tình cờ thấy bài này lại nhớ nỗi đau khổ ngày trước mà kinh hãi. Khuyên chân thành các thím đừng bao h dây vào bọn chủ đầu tư và chung cư, chả ăn dc nhíu đâu. Chân thành

via theNEXTvoz for iPad

Click to expand...

CC chỉ lướt trong vòng vài tháng ăn chênh mấy chục củ thôi. Còn đầu tư nhà đất mất công đi xem nhưng giá nó tăng nhanh, chưa kể cơ hội trúng đậm nếu gặp dự án mở đường.

Nhà tui Hn năm ngoái mua 28,5, giờ giá Cdt đang rao 38 chưa đồ, full đồ chắc phải 42

Buonnguqua6 said:

Chắc fen ở Sài Gòn
Chứ Vin Tây Mỗ, Vin Oceanpark hiện tại đang rao bán cắt lỗ hết

Click to expand...

Chắc nghĩ giống times dễ lãi nên đua nhau đầu cơ ) Có 1 lần qua oceanpark thấy đẹp phết nhưng xa vcl, ko biết dạng KH nào sẽ mua ở đây, thế mà sale bảo muốn mua chỉ cọc các tòa đang xây chứ tòa xây xong đã bán hết rồi

outspace2007 said:

Chuẩn bác, tôi nạn nhân của thằng Vova q9 này đây. Lần đầu tiên mua bds, lại thích mấy cái chung cư vova nhìn đẹp, tiện nghi nên tính đầu tư kiếm lời. Chứ nhà ở thì tôi có rồi. Đợt đó tháng 8/2019, vova tổ chức hội thi bốc thăm để giành mua căn ghê gớm lắm, tôi ko trúng căn nào, bỏ cuộc thì xui sao gặp thằng sale mồm mép, dụ mua cái căn view sông Tắc hướng Đông Nam, 2.6 tỷ cao tít hơn hẳn nội khu tới mấy trăm củ, mà khốn nạn là view sông nhưng tầng 8 dek thấy sông. Đóng vốn 800tr và vay bank 1.8 tỷ miễn lãi 18 tháng (lúc sau biết ra toàn chiêu trò mất dại của chúng nó, éo có miễn lãi gì đâu nó tính mợ vô giá nhà, đúng là gà quá nghĩ còn cay). Nhớ lại chỉ muốn xiên thằng sale kia, hứa hẹn đủ điều rồi toàn là xạo láo.

Bắt đầu chuỗi ngày đau khổ từ khi vay mua cái dự án đấy. Ôm hàng mải miết chôn vốn 800 củ từ tháng 9/2019 tới tháng 2/2021 sắp hết hạn đóng lãi bank vẫn éo bán được, đa số khách nghe rao bán kêu giá cao. Thằng sale kêu ráng chờ nhận nhà đi ngon lành liền, rồi nhận nhà xong cũng éo bán nổi, cho thuê thì bèo bọt vài triệu vô phá nát nhà cho thuê làm cái gì. Cứ như thằng điên, tập trung công việc không được, cứ rao bán điên cuồng, cuối tuần có khách xem thì chạy 24km về vova q9 chờ khách xem nhà, khổ như con choá vì cục nợ treo lơ lửng sắp vỡ.

Mấy ông bà con thương còn độ, tới gần hạn ngân hàng, em bán được huề vốn cho nhà kia, chịu lỗ mẹ nó 50 củ vì thuế phí sale, nhưng vậy còn may vì có mấy ca view sông lỗ 200 củ. Cầm số quân còn lại cộng tiền để dành đi múc ngay miếng đất nền 1.2 tỷ lúc tháng 3 nay mới tháng 6 giá đã lên 1.7 tỷ vì được mở đường, nhẹ nhàng ăn 500 củ, biển rộng trời cao, may mắn quá các thím ạ

Nay tình cờ thấy bài này lại nhớ nỗi đau khổ ngày trước mà kinh hãi. Khuyên chân thành các thím đừng bao h dây vào bọn chủ đầu tư và chung cư, chả ăn dc nhíu đâu. Chân thành

via theNEXTvoz for iPad

Click to expand...

Chia buồn với thím. Em thì có thằng em sale vovi city đấy, bảo giá 24 25 củ có thuế rồi, đóng 50 củ vào giữ chỗ. Tới lúc chào bán 35 36 củ em phủi đít đi, đòi tiền về. Chạy về rìa q9/q2 cách đó 10km mua c/c khác xấu hơn tí nhưng giá có 1/2 (căn 6x m2 có tỉ rưỡi). Giờ đã 2 năm rồi mới thấy may mắn là mình ko theo.

outspace2007 said:

Chuẩn bác, tôi nạn nhân của thằng Vova q9 này đây. Lần đầu tiên mua bds, lại thích mấy cái chung cư vova nhìn đẹp, tiện nghi nên tính đầu tư kiếm lời. Chứ nhà ở thì tôi có rồi. Đợt đó tháng 8/2019, vova tổ chức hội thi bốc thăm để giành mua căn ghê gớm lắm, tôi ko trúng căn nào, bỏ cuộc thì xui sao gặp thằng sale mồm mép, dụ mua cái căn view sông Tắc hướng Đông Nam, 2.6 tỷ cao tít hơn hẳn nội khu tới mấy trăm củ, mà khốn nạn là view sông nhưng tầng 8 dek thấy sông. Đóng vốn 800tr và vay bank 1.8 tỷ miễn lãi 18 tháng (lúc sau biết ra toàn chiêu trò mất dại của chúng nó, éo có miễn lãi gì đâu nó tính mợ vô giá nhà, đúng là gà quá nghĩ còn cay). Nhớ lại chỉ muốn xiên thằng sale kia, hứa hẹn đủ điều rồi toàn là xạo láo.

Bắt đầu chuỗi ngày đau khổ từ khi vay mua cái dự án đấy. Ôm hàng mải miết chôn vốn 800 củ từ tháng 9/2019 tới tháng 2/2021 sắp hết hạn đóng lãi bank vẫn éo bán được, đa số khách nghe rao bán kêu giá cao. Thằng sale kêu ráng chờ nhận nhà đi ngon lành liền, rồi nhận nhà xong cũng éo bán nổi, cho thuê thì bèo bọt vài triệu vô phá nát nhà cho thuê làm cái gì. Cứ như thằng điên, tập trung công việc không được, cứ rao bán điên cuồng, cuối tuần có khách xem thì chạy 24km về vova q9 chờ khách xem nhà, khổ như con choá vì cục nợ treo lơ lửng sắp vỡ.

Mấy ông bà con thương còn độ, tới gần hạn ngân hàng, em bán được huề vốn cho nhà kia, chịu lỗ mẹ nó 50 củ vì thuế phí sale, nhưng vậy còn may vì có mấy ca view sông lỗ 200 củ. Cầm số quân còn lại cộng tiền để dành đi múc ngay miếng đất nền 1.2 tỷ lúc tháng 3 nay mới tháng 6 giá đã lên 1.7 tỷ vì được mở đường, nhẹ nhàng ăn 500 củ, biển rộng trời cao, may mắn quá các thím ạ

Nay tình cờ thấy bài này lại nhớ nỗi đau khổ ngày trước mà kinh hãi. Khuyên chân thành các thím đừng bao h dây vào bọn chủ đầu tư và chung cư, chả ăn dc nhíu đâu. Chân thành

via theNEXTvoz for iPad

Click to expand...

đầu tư kiếm lời thì đương nhiên kiếm đất nền mà chơi chứ ai lại mò vào CC.

click.dragon said:

Căn tui mua 2.0 tỷ cách đây hơn 2 năm giờ bán được 2,7 tỷ. Tính ra cũng ổn. Đang có ý định chuyển xuống nhà đất mà lưỡng lự quá. Chung cư ở đang tốt, có đầy đủ tiện ích bể bơi, gym , siêu thị...

Click to expand...

ở thì CC sướng mà, tiền ít ở nhà mặt đất thọt lắm, dt bé, đường thì nhỏ, khu sida. Có dư thì làm ít đất nền đầu tư kiếm thêm thôi.

cttt18 said:

Ko phải là tôi chắc, mà là tránh cái việc bọn cò nó cứ nâng khống giá nhà bừa phứa lên.
Giả dụ tôi bán 3.5 tỉ nhé. Giờ đồng ý cho đội cò ăn chênh, họ sẽ hét 4 tỉ. Ông nào ko đồng ý thì ko dắt đến gặp tôi nữa. Thế là tôi mất cơ hội bán, còn cò chả mất gì, được thì ăn to. Ko được lại quay ra bảo tôi là giá này ko ai mua đâu, phải giảm 3.3 chẳng hạn. Trong khi có người sẵn sàng trả 3.7 thì ko đưa đến gặp vì cò nghĩ ăn 0.2 ko bõ.
Thế nên việc đặt cọc là để có trách nhiệm trong môi giới và tránh hiện tượng trên. Còn ko dám thì cứ đúng giá mà đưa đến gặp tôi.

Còn khía cạnh khách thì ông gặp cò, họ giới thiệu cho ồng 1 loạt danh sách nhà thì cò cũng mất công tìm kiếm, ông ngồi chơi ko phải đi tìm thì ông mất 0.5% là đương nhiên.
Ông mua ko muốn mất 0.5% thì ông tự đi tìm lấy xem có bạc mặt ko

Click to expand...

Nhưng tôi chưa nghe mức phí hoa hồng 0.5% cho bđs giá trên 2 tỷ bao giờ cả anh ạ? Và cũng chưa bao giờ nghe người mua phải trả tiền hoa hồng cho môi giới?

3.5 tỷ là bán cái nhà cho anh được hẳn 17.5 triệu đồng, èo ơi anh so với đám sale bất cứ cái gì khác về mức độ khó và công sức xem có cân xứng ko?

Còn môi giới anh muốn chơi chắc thì ký hợp đồng ký gửi cty hoặc sàn, khỏi sợ kê giá, chứ anh chả bỏ đồng phí nào ứng trước cho họ hoạt động mà đòi hỏi chắc bắp họ cũng ngán chứ sao?

Thay vì tập trung sale cái nhà anh thì thôi nó đi làm cái khác còn hơn.