Chung cư cao cấp 'hết thời', giảm gần nửa tỷ đồng vẫn khó bán

khanguyenminh

khanguyenminh

Senior Member
đáng chú ý, căn hộ 3 phòng ngủ nói trên được chủ nhà mua lại từ một người khác vào năm 2023, giá khoảng 7 tỷ đồng. Còn tại thời điểm bàn giao năm 2019, căn hộ này mới có giá 5,8 tỷ đồng. Tức trong hơn 5 năm, căn hộ 115 m2 đã được định giá gấp đôi.

"Tất nhiên giảm giá ở đây chỉ là giảm giá rao bán, giảm kỳ vọng, còn người bán thì đã lãi 60-70% rồi. Nhưng thực ra khi giá tăng thì tăng cả thị trường chứ không riêng gì dự án này, nên nếu chủ nhà hạ giá tiếp có thể xem là lỗ, vì số tiền thu về khó có thể đổi được một căn hộ có chất lượng tương đương. Giá chung cư Hà Nội hiện nay đều thế cả", chị Linh nói.

Trường hợp chị Linh chia sẻ không hiếm gặp tại thị trường Hà Nội lúc này. Chẳng hạn tại một dự án thuộc quận Bắc Từ Liêm, anh Lê Hưng rao bán căn hộ 75 m2 với giá 6,5 tỷ đồng từ cuối năm ngoái, sau đó chấp nhận hạ giá 100-200 triệu đồng nhưng vẫn chưa có khách chốt. Anh Hưng gửi căn hộ cho 3 môi giới khác với kỳ vọng có thể bán nhanh trong tháng 2 này nhưng cả 3 người cùng khuyên anh hạ giá rao thêm 50-100 triệu đồng nữa để "đẩy" được.

Hay tại một dự án đang xây dựng tại quận Nam Từ Liêm, môi giới Đức Khuê đang rao bán loạt căn hộ từng là "hàng siêu hot" hồi giữa năm 2024. Có thời điểm, các căn này tăng giá 400-600 triệu đồng, có căn tăng gần 1 tỷ đồng. Tuy nhiên, đến nay, chủ nhà - phần lớn là các nhà đầu tư - đồng loạt gửi bán với giá "cắt" 100-200 triệu đồng so với đỉnh cách đây gần nửa năm.

1740534341841.png
Click to expand...
znews.vn

Chung cư cao cấp 'hết thời', giảm gần nửa tỷ đồng vẫn khó bán

Chủ nhiều căn hộ cao cấp không tìm được khách mua sau nhiều tháng rao bán, kể cả khi hạ giá rao vài trăm đến nửa tỷ đồng.
znews.vn znews.vn
 
"Tất nhiên giảm giá ở đây chỉ là giảm giá rao bán, giảm kỳ vọng, còn người bán thì đã lãi 60-70% rồi. Nhưng thực ra khi giá tăng thì tăng cả thị trường chứ không riêng gì dự án này, nên nếu chủ nhà hạ giá tiếp có thể xem là lỗ"
Hóa ra từ cắt lỗ có ý nghĩa là như này:eek::eek::eek::eek:
 
Chung cư giảm là chuẩn rồi, 2 năm rồi chung cư tăng hơn quá nhiều so với nhà đất, overate vãi cứt. Thực ra chung cư tăng nhiều đợt rồi đều do nhân tố V, nhân tố V bán xong rồi, thì dĩ nhiên sập hầm thế thôi. Sắp tới sẽ trở lạ giá trị thực.

Trong năm 2025 nay chung cư HN sẽ giảm từ 20-30%, đất nền, nhà ngõ và biệt thự giá sẽ đi ngang.
 
ntanhbk44 said:
6 năm (2019-2025) lãi 50℅ (nếu muốn bán ngay) thì khác quái gì lãi gửi ngân hàng đâu? Thế chẳng khác gì là lỗ, nhất là nếu vay ngân hàng để đầu tư.
Click to expand...
lãi 50% và ko tính tiền thuê nhà nếu gửi ngân hàng đi thuê à nhà kinh tế học?
Edit: mà đọc bài chưa bảo 6 năm tăng 50%, mua 2023 mới 2 năm?
 
bibmt3000 said:
Chung cư giảm là chuẩn rồi, 2 năm rồi chung cư tăng hơn quá nhiều so với nhà đất, overate vãi cứt. Thực ra chung cư tăng nhiều đợt rồi đều do nhân tố V, nhân tố V bán xong rồi, thì dĩ nhiên sập hầm thế thôi. Sắp tới sẽ trở lạ giá trị thực.

Trong năm 2025 nay chung cư HN sẽ giảm từ 20-30%, đất nền, nhà ngõ và biệt thự giá sẽ đi ngang.
Click to expand...
Nhưng năm nay tiền bơm ra như thế thì giảm sao được thím, doanh nghiệp giờ cũng k mặn mà vay nhiều đâu nên không đổ vào BĐS thì đổ vào đâu
 
bibmt3000 said:
Chung cư giảm là chuẩn rồi, 2 năm rồi chung cư tăng hơn quá nhiều so với nhà đất, overate vãi cứt. Thực ra chung cư tăng nhiều đợt rồi đều do nhân tố V, nhân tố V bán xong rồi, thì dĩ nhiên sập hầm thế thôi. Sắp tới sẽ trở lạ giá trị thực.

Trong năm 2025 nay chung cư HN sẽ giảm từ 20-30%, đất nền, nhà ngõ và biệt thự giá sẽ đi ngang.
Click to expand...
Mình thì vẫn nghĩ kịch bản này đẹp nhưng...
 
Đi xem căn hộ, em sale nói liên tục không nghỉ, kể v ề những tiện nghi, tiện ích xung quanh, nhà cửa rộng mở hợp phong thủy anh chị (nói đại cái tuổi nào đó cũng đều hợp)
cho đến khi hỏi có sổ không em, thì ẻm lại lảng sang chuyện khác :shame:
 
Chẳng hạn tại một dự án thuộc quận Bắc Từ Liêm, anh Lê Hưng rao bán căn hộ 75 m2 với giá 6,5 tỷ đồng từ cuối năm ngoái
Click to expand...

Anh rao thế này thì ế là đúng, nhà ở Bắc Từ Liêm mà ra giá còn đắt hơn cả Royal với Times
FfsqRRV.png
Click to expand...
 
Giá xăng tăng nhẹ said:
Nhưng năm nay tiền bơm ra như thế thì giảm sao được thím, doanh nghiệp giờ cũng k mặn mà vay nhiều đâu nên không đổ vào BĐS thì đổ vào đâu
Click to expand...
Nên nó chỉ giảm 20-30% thôi, nó như kiểu chứng khoán khi tăng quá cao mất thanh khoản thì phải tự giảm rồi sẽ tăng trở lại, mà thực ra theo tôi quan sát nó đã giảm 10% so với đỉnh cuối năm ngoái rồi đúng như tôi dự đoán khi thấy thanh khoản biến mất. Còn nhà đất phố và nhà ngõ sẽ đi ngang trong Quý 1 và quý 2, từ cuối năm 2025 lại tăng trở lại.

Đặc biệt các fen phải chú ý có 3 điều sau

- Một là sau khi nhà nước đền bù cứ cán bộ IQ cao 2-3 tỷ do tinh giản biên chế, cả nước cả trăm nghìn tỷ đồng được bơm ra. Mà lũ cán bụ IQ cao biết chó gì làm ăn đâu, nên tiền đó sẽ lại được bơm vào bất động sản và vàng. Mấy ông bà già ấy không ôm bds và vàng thì biết làm cái gì. Thế nên lần này sẽ là làn sóng BDS mới không chỉ còn tăng giá ở HN như năm ngoái (HN là nơi phòng thủ bds khi biến động mạnh, tiền hút về). Còn bây giờ là làn sóng cả nước, mọi tỉnh thành đều tăng giá, vì tỉnh nào chả có đống cán bộ về hưu. Tuy nhiên bds chưa bao giờ là món dễ chơi, muốn mua bds việc đầu tiên phải nghĩ đến tính thanh khoản có dễ không, trước khi nói đến việc kiếm lời.

-Hai là anh thủ nói hy sinh lạm phát để tăng GDP, gớm chả lẽ bọn quỹ đầu tư lớn, bọn tài chính nó lại để yên với tin đó. Sai lầm lớn nhất điều hành kinh tế và tín dụng là nói ra vấn đề nhạy cảm như lạm phát cho công chúng biết. Điều này sẽ khiến tâm lý dân thay đổi hướng đầu tư làm cho mục đích ban đầu về điều hành kinh tế hiệu quả không đạt, đấy là vì sao FED nó rất thận trọng khi phát biểu về tăng giảm lãi suất và lạm phát. Đơn giản nếu ai cũng biết lạm phát sẽ sớm tăng, thì ai cũng sẽ ôm bds, ôm vàng, nhà hàng thì tăng giá bán sản phẩm, nhân công đòi lương cao lên, hàng hóa tăng chóng mặt...cuối cùng GDP tăng 8%, nhưng thực chất chả tăng bao nhiêu thực tế vì bị lạm phát ăn mòn. Nên bọn quỹ lớn nó đã bắt đầu đi ôm bds, vàng, chứng khoán từ đầu năm nay để phòng thủ trước đợt sóng lạm phát sắp tới rồi.

- Ba là vì bơm tiền tín dụng quá nhiều VND sẽ mất giá cực lớn so với USD, năm nay USD có thể đạt 26500, thậm chí 27000 vào cuối năm 2025. Vì vậy càng gửi bank nhiều VND giữ tiền mặt, thì tài sản các bạn sẽ càng bị bào mòn khủng khiếp, cách duy nhất là phân bố tài sản vào các tài sản khác an toàn hơn. Nghe thì như tôi ủng hộ đầu cơ, nhưng nếu bạn không đầu cơ vào BDS, vàng, USD, chứng, coin...thì bạn sẽ thành người nghèo.

Tôi chỉ đưa ra cho bạn quan điểm đầu tư rất giá trị và thực tế như vậy, còn tùy bạn quyết định.
 
boylklk9515 said:
Đi xem căn hộ, em sale nói liên tục không nghỉ, kể v ề những tiện nghi, tiện ích xung quanh, nhà cửa rộng mở hợp phong thủy anh chị (nói đại cái tuổi nào đó cũng đều hợp)
cho đến khi hỏi có sổ không em, thì ẻm lại lảng sang chuyện khác :shame:
Click to expand...
tùy nhé fen, lắm khách chơi khác người lắm, mua căn ko sổ để chờ làm dc sổ :D

[Funland] - Ký sự: Tôi đi mua nhà chưa có sổ đỏ, lo lắng mất ăn mất ngủ một tháng trời.

Đọc lại thấy hơi bị dài dòng và cũng lạc hậu rồi Nên em edit xoá. Cám ơn các cụ đã quan tâm.
www.otofun.net

như khứa này mua 1 căn ko sổ tầm 100m2 giá hơn 6 củ tỏi :D
dị vãi nồi luôn
 
God of Moon said:
đang ở căn 75m2, trên HĐ ghi vậy nhưng diện tích thông thủy có 68 m2 thôi, giá mua lần 1 là 1.350, t mua lại 1.650 giờ giá 2.5 thì bán, :pudency:
Click to expand...
Fen trên đòi mua 4 tỷ , bán fen trên kìa 4 tỷ cho tôi ké cái card 500k :byebye::byebye:
 
You must log in or register to reply here.

Similar threads

James Morgan McGil
Căn hộ ở TP.HCM thanh khoản yếu, 5 tháng chưa bán được nhà
Replies
16
Views
2K
julpepu
J
NullPointer Exception
Cư dân chung cư Discovery Complex ở Hà Nội bức xúc vì chờ ‘sổ hồng’ suốt 7 năm
2 3 4
Replies
79
Views
9K
Warden
Warden
Phanh Blank 5
Nhà ở 'giá rẻ' nhưng giá không còn rẻ
Replies
0
Views
339
Phanh Blank 5
Phanh Blank 5
NullPointer Exception
Tin lời dẫn dụ 'suất ngoại giao' nhà ở xã hội, hàng chục người sập bẫy mất trắng tài sản
Replies
10
Views
763
La_Casa
La_Casa
Vũ Văn Sái
Đất nền Hưng Yên tăng giá gấp rưỡi sau một năm
2
Replies
33
Views
3K
hesnessy
hesnessy

Thread statistics

Created
khanguyenminh,
Last reply from
pokeking,
Replies
200
Views
29,081

Share this page

Back
Top