[Chung cư] có nên mua saigon pearl thời điểm này

Status
Not open for further replies.
Khuyên thớt nên dành 2-2.5 tỏi mua chung cư đã bàn giao < 10 năm ở SG. Ưu tiên những dự án đã có sổ hồng. VD khu HAGL 123 bán rẻ bèo căn 2PN ~ 2.3tỏi. Chung cư ở vị trí trung tâm thuận tiện con cái học hành, dân cư văn minh,...

Phần còn lại mua mảnh đất cắm dùi ở vùng ven đợi lên giá.
 
..

Nhược điểm thì có thể kể đến vị trí, do đây là vùng ven SG nên việc di chuyển sẽ xa hơn một chút. Như em chạy từ Rivana lên đường Tú Xương, Q3 sẽ mất khoảng trên dưới 30p (em chạy với tốc độ 30-40km :shame: ). Tiếp theo, dự án bàn giao vào quý 2/2023. Nếu bác có nhu cầu vào ở ngay thì cũng hơi phiền. Nhưng em nghĩ, đây cũng là một lợi thế, bởi bác có thể mua với mức giá tốt so với khi dự án đã hoàn thiện. Nếu trong quá trình chờ bàn giao, bác muốn đẩy sớm để kiếm lời thì vẫn rất ổn, bởi khu vực Thuận An này sẽ là trọng điểm đầu tư của Bình Dương bên cạnh Thủ Dầu Một trong giai đoạn 2021-2026 nên nguồn vốn sẽ đổ về đây rất nhiều :smile:


Tan tầm QL13 kẹt tụt quần ra, Tầm 3 tỉ quay đầu Quận 2, Quận 9 cũng có 1 số dự án mua được, ra tuốt bình dương chi vậy. Jamila, Safira, Hausneo - trong đó Jamila đánh giá tốt nhất về khoản đi lại. Mà thớt đã nhắm đến SGP cũng là hướng đến phân khúc cao cấp rồi.
 
4ty7 mua đc căn 106m2 bên sunrise city khu south. Full nt xịn xò luôn bác. Đi lại các quận 1-4-8 tiện
 
Mình đã trải qua giai đoạn đó, đề bài tương tự.

Hơi khác một chút là vào 2016, vợ mới sinh, con < 1 tuổi, vay 500 triệu mua chung cư 1.3 tỷ tại Q12 mới xây xong. Đem chung cư đó cho thuê được 5.5 triệu tháng, còn thuê một chung cư tại Q3 tầm 7 triệu/tháng để tiện đi làm. Sau 1 năm cày cuốc thì trả xong.

Tính tưởng hay như hóa ra dại, vì mảnh đất 1.3 tỷ thời điểm 2016 giờ nó lên 6 tỷ tại thời điểm hiện tại. Còn chung cư 1.3 tỷ chỉ bán được 1.6 tỷ thôi.
Nhưng nếu mua đất không cho thuê được thì áp lực hơn. Rủi ro ít thì ít lãi thôi
 
Nhưng nếu mua đất không cho thuê được thì áp lực hơn. Rủi ro ít thì ít lãi thôi

Nghĩ ngắn hạn thì thấy tiền thuê nó to, nhưng nếu "cố" thì đường dài bên nhà đất cho kết quả tốt hơn.

Còn tỷ lệ vay thì chỉ nên trong khoảng 1/4 tới 1/3 thu nhập. Trong quá trình trả nợ thì khả năng "gồng" của bạn sẽ được phát huy nữa nên tỷ lệ trả nợ sẽ lùi về 1/5 hoặc 1/4 thu nhập => đỡ áp lực hơn.
 
Nghĩ ngắn hạn thì thấy tiền thuê nó to, nhưng nếu "cố" thì đường dài bên nhà đất cho kết quả tốt hơn.

Còn tỷ lệ vay thì chỉ nên trong khoảng 1/4 tới 1/3 thu nhập. Trong quá trình trả nợ thì khả năng "gồng" của bạn sẽ được phát huy nữa nên tỷ lệ trả nợ sẽ lùi về 1/5 hoặc 1/4 thu nhập => đỡ áp lực hơn.
Cố được tức là rủi ro không xảy ra :) Tỉ lệ vay bro nói là an toàn rồi
 
Tan tầm QL13 kẹt tụt quần ra, Tầm 3 tỉ quay đầu Quận 2, Quận 9 cũng có 1 số dự án mua được, ra tuốt bình dương chi vậy. Jamila, Safira, Hausneo - trong đó Jamila đánh giá tốt nhất về khoản đi lại. Mà thớt đã nhắm đến SGP cũng là hướng đến phân khúc cao cấp rồi.
Em ngày nào cũng chạy về nhà qua QL13 từ trong khoảng 17h30-18h nè bác, không thấy kẹt mấy :sweat:
Còn việc thớt hướng tới phân khúc tầm trung nhưng phải vay số tiền bằng 125% vốn hiện có là khá mạo hiểm, em chỉ đưa ra offer khác, phù hợp với số vốn của bác thớt để bác có thêm thông tin xem xét thôi :smile:
Mà thực ra nếu so sánh Jamila với Rivana cũng khó, bởi Jamila là BDS thứ cấp còn Rivana là BDS sơ cấp. Dư địa tăng giá của BDS thứ cấp về cơ bản là luôn thấp hơn BDS sơ cấp nếu xét trong cùng điều kiện. Và điểm bất lợi nhất khi nói về tiềm năng tăng giá của Jamila, đó là định vị phân khúc của dự án này. Jamila là dự án bình dân, không có những tiện ích của một dự án tầm trung. Nhưng hiện tại, có hàng loạt dự án bình dân khác đang dc xây dựng ở khu vực lân cận Jamila, giá rẻ hơn, nhà mới hơn. Do đó, giá của Jamila sẽ bị cạnh tranh rất gay gắt và khó có thể giữ giá được trong tương lai :smile:
 
Rồi trong thời gian đó vẫn đi ở nhà trọ + trả lãi ngân hàng? Vậy là vừa mất tiền nhà trọ, vừa trả lãi ngân hàng chờ đất bán được giá hay sao? Bao lâu thì lời gấp 2?

Bạn nên nhìn vào đề bài người ta đưa ra để tư vấn: Mới có con nhỏ + muốn ổn định cuộc sống. Loại hình tư vấn là căn hộ. Không phải xin tư vấn nhà đất đầu tư.
Muốn căn hộ thì thuê thôi. Vay 2.5 tỷ đối với dân kinh doanh đã rất khủng khiếp rồi, dân làm công thì càng khốn khổ hơn. Lúc chưa vay thì thấy đời đẹp lắm, vay đi rồi biết.
 
Bank bây giờ cho vay 50% thôi mà nhỉ. Nhưng lương 100 tr của bro có đảm bảo liên tục trong 10 năm ko. Tầm lương đấy mà không bứt được rất dễ bay. Nhất là vợ bro
Vợ e thì nghỉ cty này vẫn xin đc chỗ khác lương same same do đặc thù kĩ sư thím.
Còn cùng lắm thì siết căn cc mua thôi. Chủ yếu do tâm lí có con nhỏ muốn ổn định.
 
  • Ưng
Reactions: OBA
Muốn căn hộ thì thuê thôi. Vay 2.5 tỷ đối với dân kinh doanh đã rất khủng khiếp rồi, dân làm công thì càng khốn khổ hơn. Lúc chưa vay thì thấy đời đẹp lắm, vay đi rồi biết.
E đang thuê căn hộ rồi thím. Mà tiền thuê bằng lãi ngân hàng nếu em vay 2t5 (lãi thôi chưa tính vốn)
 
2vc ông này thích hưởng thụ mà mấy ông tư vấn chi mấy phương án "chịu khổ" làm chi. Đang chung cư thuê 40tr/tháng kìa.
 
E thuê 18tr thím ơi
Vậy sao nãy nghe bạn nói tiền thuê bằng tiền lãi vay mua nhà? Mà lãi vay mua nhà đang tính 40tr/tháng?
Nhắm mấy căn Novaland thử đi, nhiều lựa chọn mà sao thích đâm đầu vào một chỗ thế? Bên Q10, Tân Bình thì thiếu gì lựa chọn?
 
Vậy sao nãy nghe bạn nói tiền thuê bằng tiền lãi vay mua nhà? Mà lãi vay mua nhà đang tính 40tr/tháng?
Nhắm mấy căn Novaland thử đi, nhiều lựa chọn mà sao thích đâm đầu vào một chỗ thế? Bên Q10, Tân Bình thì thiếu gì lựa chọn?
Vay thì trả hàng tháng cả gốc và lãi. 18 củ là nguyên lãi thôi
 
Chào các thím.
2 vợ chồng mới có em bé nên muốn mua căn nhà ổn định cuộc sống, sau này còn cho con được đi học trường công nữa.
Mình mới dò hỏi được 1 căn 4t5 SG pearl (Nguyễn hữu cảnh, bình thạnh) 2pn khá ưng bụng. Nhưng không rõ giá này đã thơm chưa, do mình cũng vay nợ thêm 2t5 để mua lận chứ khg phải winner vozer.
Nghe nói 2 tháng nữa là giá còn đẩy thêm 200, 300tr lận (chắc cò chém gió đẩy hàng, mà cũng lo vđ khg có chỗ chui ra chui vào)
Ý các thím thế nào, hay có căn cc nào ngon nghẻ gthieu em với.

Edit: cảm ơn các thím góp ý, chỉ điểm.
Hình như bên sgp đang có phốt gì mà có e sale hnay gthieu cho em 1 căn cách đây 2 tuần thì 4t8, giờ 4t6. Nên chắc em hold 1 vài tháng xem sao.
Thêm nữa e cũng đang lăn tăn cái offer mới nhận ngoài bắc (tăng 50% lương em) do con còn nhỏ quá mới đc hơn tháng =((
chia sẻ offer bác nhận ngoài bắc ở vị trí nào và lương bao nhiêu được k?
 
Vậy sao nãy nghe bạn nói tiền thuê bằng tiền lãi vay mua nhà? Mà lãi vay mua nhà đang tính 40tr/tháng?
Nhắm mấy căn Novaland thử đi, nhiều lựa chọn mà sao thích đâm đầu vào một chỗ thế? Bên Q10, Tân Bình thì thiếu gì lựa chọn?
Trả ngân hàng 40tr gồm lãi (tối đa 20tr giảm dần) và gốc đó thím.
E đàn thích cái nội khu SGP ạ
 
Status
Not open for further replies.
Back
Top