Chung cư khó bán vì giá cao

vitcovd123 said:

Cò tuổi gì mà đòi thổi giá. Thổi giá là do ngân hàng + cá mập cá voi đứng sau nó bắt tay nó thổi chứ cò le ve buôn nước bọt tuổi gì mà đòi thổi giá.

Click to expand...

thunghiem105 said:

ngân hàng không có nâng giá 1 miếng đất ở chốn khỉ ho cò gáy bán không ai mua thành 1 miếng đất người ta giành giật nhau để mua được. Muốn biến nó từ c*t thành vàng phải có quy hoạch. Lên giá hay xuống giá cũng đều ở đó cả. Và BĐS nó là kênh trú ngụ của tất cả mọi người hiện tại thì anh cũng đã nói rồi. Vậy thì lỗi của ngân hàng là bao nhiêu? Chức năng của ngân hàng là cho vay. Là nơi để bơm tiền vào thị trường không cho vay thì các doanh nghiệp, người tiêu dùng lấy tiền đâu để tiêu xài, sản xuất để dòng tiền được xoay vòng? để vận hành nền kinh tế? Đi đổ lên chức năng của ngân hàng làm gì?!?

Click to expand...

racism said:

Lỗi của ngân hàng là không đánh giá đúng khả năng trả nợ dẫn đến thời gian vay dài hơn khả năng trả nợ.

Khi cho vay doanh nghiệp bổ sung vốn hoạt động kinh doanh, các ngân hàng cho vay tối đa theo chu kỳ sản xuất doanh nghiệp. Ngược lại khi cho vay cá nhân thì cho vay max thời gian theo quy trình sản phẩm dẫn đến người khả năng trả nợ 5 năm cũng vay giống y người khả năng trả nợ 30 năm. Và chính vì vậy họ sẽ đi vay 30 năm.

Tương tự doanh nghiệp, một số bank bỏ qua chu kỳ sản xuất và cho vay tối đa 12 tháng đối với khoản ngắn hạn (chu kỳ sx của doanh nghiệp 3 tháng thì 9 tháng dòng tiền còn lại đi mua đất).

Chừng nào tất cả mọi người đều được vay thời gian vay tối đa theo khả năng trả nợ thì hy vọn nó nhẹ lại.

Có người 80% thu nhập để trả 1 khoản vay 1 tỷ trong 15 năm, và có người dùng 10% thu nhập để trả khoản này trong 15 năm. Ai cũng biết nguồn cung BDS đều có hạn thì nếu bạn là ông 10% bạn làm gì ?

Click to expand...

Judson Mayert said:

anh quên mất 1 điều quan trọng: nguồn tiền gửi vào ngân hàng đa số là ngắn hạn (3 tháng, 6 tháng, 1 năm). Ếu ai gửi ngân hàng cả 30 năm cả. Thế nên bank cũng ko ngoo mà cho vay đến 30 năm với lãi suất cố định. Có vay cũng vay với lãi suất thả nổi.

Click to expand...

racism said:

Lãi suất quan trọng gì anh, tôi ví dụ để cho anh thấy là 1 khoản vay hình thành thế nào.

Chứ người ta vay 3 năm người ta lướt sóng mua đi bán lại, thằng sau được vay mua hơn thằng trước.

Thằng bank vay là ls cố định 3 năm đầu, các năm sau biên độ.

Như vậy BDS tăng tương ứng + tiền thuê là đủ gồng, tôi đã nói với các anh là người ta nguồn thu nhiều thì người ta đầu cơ

Click to expand...

Judson Mayert said:

đầu cơ người ta chủ yếu ăn nhau ở cái giá đất tăng chứ tiền thuê hiện nay bõ bèn gì. Nó tăng thì anh còn lời, chứ ko tăng thì vỡ mồm với lãi vay thả nổi.

Click to expand...

racism said:

Tôi nói tiền thuê để ví dụ cho những ca đang áp lực trả nợ thấp, cố vay để mua thêm các căn khác. Tôi chỉ hỏi anh nếu anh chỉ dùng 20% thu nhập để trả cho cái chung cư anh đang ở thì khi bank cho anh vay mua căn nhà đất khác anh mua không?

Anh chắc chắn mua thì anh sẽ hiểu vai trò ông bank trong việc xác định khả năng trả nợ để cho thời gian vay phù hợp quan trọng thế nào

Click to expand...

Judson Mayert said:

tôi mà biết giá tăng thì tội éo gì ko bán nhà all in hả anh?
Còn giá giảm thì thôi, nhường các fen hết = ))))

Click to expand...

racism said:

Thì rõ ràng vì khi thu nhập anh hạn chế, chứ giờ tôi có 30% vốn tự có, bank cho vay 70% còn lại 30 năm, trong khi căn đầu tôi dùng có 20% thu nhập để trả nợ 30 năm. Nếu bank cho tôi vay căn 2, và dùng thêm 40% nguồn thu nhập trả nợ , thì tôi all in căn thứ 2 chứ anh.

Còn khi thị trường đi xuống, hay tôi mất việc chuyện đó tính sau. Tôi chỉ ví dụ đê thấy việc bank bơm tiền ra dễ dàng dẫn đến giá cao

Click to expand...

Laibibanlannua said:

Căn tập thể rách mình mua 2021 có 1,8 tỏi mà giờ thấy xung quanh rao 4 tỏi ảo lòi vcc. May là nhanh tay chốt sớm chứ không là giờ nằm thẳng.

Click to expand...

Judson Mayert said:

dùng 40% thu nhập để trả nợ thì có quái gì đâu mà kêu bơm tiền dễ dàng? chả lẽ fen muốn bơm tiền cho cái thằng dành 80% thu nhập để trả nợ mới là dễ dàng hả?= ))))

Click to expand...

racism said:

èo ông bạn nói thế chịu rồi. ông bạn ko động não là nguồn cung bds có hạn mà nguồn tiền đang vô hạn à

Click to expand...

• đất có hạn chứ ko phải nhà, có tiền thì anh muốn xây nhà cho 200tr người vẫn còn trống đầy
• chả có tiền nào vô hạn cả, nếu vô hạn thì Mỹ và nhiều nước đã ko xảy ra khủng hoảng kinh tế 10 năm 1 lần. Nếu vô hạn thì GDP VN đã cao gấp mấy lần Mỹ= ))) Anh nào chứng minh được bơm tiền vô hạn sẽ giải quyết được khủng hoảng kinh tế, hoặc bơm thổi bong bóng mãi mãi thì các anh xứng đáng giành giải Nobel rồi đấy = )))

Judson Mayert said:

• đất có hạn chứ ko phải nhà, có tiền thì anh muốn xây nhà cho 200tr người vẫn còn trống đầy
• chả có tiền nào vô hạn cả, nếu vô hạn thì Mỹ và nhiều nước đã ko xảy ra khủng hoảng kinh tế 10 năm 1 lần. Nếu vô hạn thì GDP VN đã cao gấp mấy lần Mỹ= ))) Anh nào chứng minh được bơm tiền vô hạn sẽ giải quyết được khủng hoảng kinh tế, hoặc bơm thổi bong bóng mãi mãi thì các anh xứng đáng giành giải Nobel rồi đấy = )))

Click to expand...

racism said:

anh bạn đang dẫn câu chuyện hơi xa rồi, ko cần quote tôi nữa đâu. tôi chỉ muốn nói các anh khác là bank đang bơm tiền làm bds tăng. thế thôi

Còn anh nói vĩ mô quá. chả ý nghĩa gì

Click to expand...

Judson Mayert said:

anh đã mua nhà chưa? có vay ngân hàng ko? nếu sắp mua thì đừng vay nữa nhé, vì anh đang giúp ngân hàng bơm tiền làm giá đất tăng đó. Tốt nhất là nằm thẳng, nhịn đẻ nhường cơ hội mua nhà cho người khác cho đời thêm nhiều ý nghĩa= ))))

Click to expand...

cttt said:

Diện tích bao nhiêu và khu nào thế bạn?

Click to expand...