HN Chung cư phổ thông vừa được xem đích xác căn mà mình định mua, vừa được tham khảo ý kiến cư dân căn tương tự

TienDat09

Junior Member
Lúc nhận bàn giao bác mới ddings 95% thôi ạ, 5% để làm sổ
check ib zalo nha fen
 

Big City Boy

Senior Member
Dự án này CĐT bán giá 12-13tr/m2 cho cán bộ làm trong Quốc Phòng. Giờ bán lại thổi giá lên 16-19.
Phân tích 1 chút:
1. Các bác tham khảo suất đầu tư của BXD, ở HN khoảng 9,5tr/m2 xây dựng, với hệ số DT thông thủy/DT xây dựng = 0.74 -0.8 => CP xây dựng vào khoảng 11,8 trđ/m2. Dự án này không phải là NOXH nên CĐT vẫn phải nộp tiền sử dụng đất.
=> Để đảm bảo lợi nhuận thì suất vốn CĐT chắc sẽ dưới 9.5 tr/m2 xây dựng. Các bạn tự đánh giá tiếp.
2. Về thiết kế, mình thấy ban công khá bé, chiều rộng vừa đủ cái máy giặt thôi và chiều dài cũng hạn chế. Ngoài ra layout căn hộ cũng khá tù, bố trí bếp không gần cửa sổ...
3. Tiêu chuẩn bàn giao: khá sơ sài, không có thiết bị vệ sinh luôn, thích hợp cho các bác mua về sửa.
4. Giá bán: Mình đánh giá khu này đắt so với chất lượng, trong tầm giá 20tr các bác có thể lấy khu Dương Nội (tòa Parkview, Xuân Mai...) giá trên 1 chút nhưng chất lượng mình thấy là hơn. Còn về vị trí thì mình không đánh giá do xa gần tùy theo quãng đường di chuyển của mỗi người.
5. Tòa M1 không so sánh đc với các tòa còn lại, vì tòa M1 là tòa thương mại, đã xây cách đây 2 năm và CĐT bán trực tiếp cho dân giá đã 16-19 tr rồi chứ không giống các tòa còn lại CĐT bán giá 13, rồi bị thổi chênh lên 16-19 tr.

À mình là người đi mua nhà nên mình có chút góp ý cho ae sau khi đi tham khảo thôi nhé. Mình không phá chủ thớt đâu.
 

Predator XYZ

Junior Member
Dự án này CĐT bán giá 12-13tr/m2 cho cán bộ làm trong Quốc Phòng. Giờ bán lại thổi giá lên 16-19.
Phân tích 1 chút:
1. Các bác tham khảo suất đầu tư của BXD, ở HN khoảng 9,5tr/m2 xây dựng, với hệ số DT thông thủy/DT xây dựng = 0.74 -0.8 => CP xây dựng vào khoảng 11,8 trđ/m2. Dự án này không phải là NOXH nên CĐT vẫn phải nộp tiền sử dụng đất.
=> Để đảm bảo lợi nhuận thì suất vốn CĐT chắc sẽ dưới 9.5 tr/m2 xây dựng. Các bạn tự đánh giá tiếp.
2. Về thiết kế, mình thấy ban công khá bé, chiều rộng vừa đủ cái máy giặt thôi và chiều dài cũng hạn chế. Ngoài ra layout căn hộ cũng khá tù, bố trí bếp không gần cửa sổ...
3. Tiêu chuẩn bàn giao: khá sơ sài, không có thiết bị vệ sinh luôn, thích hợp cho các bác mua về sửa.
4. Giá bán: Mình đánh giá khu này đắt so với chất lượng, trong tầm giá 20tr các bác có thể lấy khu Dương Nội (tòa Parkview, Xuân Mai...) giá trên 1 chút nhưng chất lượng mình thấy là hơn. Còn về vị trí thì mình không đánh giá do xa gần tùy theo quãng đường di chuyển của mỗi người.
5. Tòa M1 không so sánh đc với các tòa còn lại, vì tòa M1 là tòa thương mại, đã xây cách đây 2 năm và CĐT bán trực tiếp cho dân giá đã 16-19 tr rồi chứ không giống các tòa còn lại CĐT bán giá 13, rồi bị thổi chênh lên 16-19 tr.

À mình là người đi mua nhà nên mình có chút góp ý cho ae sau khi đi tham khảo thôi nhé. Mình không phá chủ thớt đâu.
1. Đây là dự án nhà ở quốc phòng, lấy đất quốc phòng, bán cho cán bộ quốc phòng bạn ạ. Nên cdt sẽ ko mất tiền sử dụng đất, và ko mất một loạt các loại tiền khác như làm nhà mẫu, truyền thông quảng cáo...... Nói cách khác là lấy mỡ nó rán nó, vậy nên giá gốc mới cực kỳ rẻ.
2. Cán bộ quốc phòng cả đời họ chỉ được 1 lần mua nhà ntn, nên cũng vì các yếu tố như trên nên giá là cực kỳ ưu đãi, nên dĩ nhiên nếu mình mua lại sẽ cần thêm chênh, chứ căn họ cả đời chỉ được mua một lần, ko ai bán chỉ ăn vào 50 - 100 triệu cả.
3. Hiện đang bán 4 tòa M4 M5 M6 M7, trong đó thiết kế các tòa M2 M3 bán phổ thông cho dân lần trước và M4 M5 lần này là dùng chung 1 bản thiết kế, chứ ko phải thiết kế mới. Còn các tòa M6 M7 thì đa phần họ thấy thiết kế là đẹp hơn hẳn tất cả các tòa khác.
4. So sánh về chất lượng, dịch vụ, review người dân đã ở, các yếu tố như điện ,nước, thang máy... thì Mipec hơn đứt đuôi các tòa kia, đào đâu ra chất lượng hơn hả ông sale. Mipec chưa để xảy ra một phốt nào nghiêm trọng như các tòa kia cả, ít ra người dân chưa bao giờ biết cái băng rôn là gì.
5. Ông này tự ngáo khi so sánh giá tòa bán phổ thông cho dân với giá tòa chính sách quân đội được ưu đãi đủ thứ.

Nói thẳng ra là sale chỗ khác vào phá, chứ tự nhiên người mua chẳng ai mất công đi so sánh kiểu phiến diện vậy.
 

Big City Boy

Senior Member
1. Đây là dự án nhà ở quốc phòng, lấy đất quốc phòng, bán cho cán bộ quốc phòng bạn ạ. Nên cdt sẽ ko mất tiền sử dụng đất, và ko mất một loạt các loại tiền khác như làm nhà mẫu, truyền thông quảng cáo...... Nói cách khác là lấy mỡ nó rán nó, vậy nên giá gốc mới cực kỳ rẻ.
2. Cán bộ quốc phòng cả đời họ chỉ được 1 lần mua nhà ntn, nên cũng vì các yếu tố như trên nên giá là cực kỳ ưu đãi, nên dĩ nhiên nếu mình mua lại sẽ cần thêm chênh, chứ căn họ cả đời chỉ được mua một lần, ko ai bán chỉ ăn vào 50 - 100 triệu cả.
3. Hiện đang bán 4 tòa M4 M5 M6 M7, trong đó thiết kế các tòa M2 M3 bán phổ thông cho dân lần trước và M4 M5 lần này là dùng chung 1 bản thiết kế, chứ ko phải thiết kế mới. Còn các tòa M6 M7 thì đa phần họ thấy thiết kế là đẹp hơn hẳn tất cả các tòa khác.
4. So sánh về chất lượng, dịch vụ, review người dân đã ở, các yếu tố như điện ,nước, thang máy... thì Mipec hơn đứt đuôi các tòa kia, đào đâu ra chất lượng hơn hả ông sale. Mipec chưa để xảy ra một phốt nào nghiêm trọng như các tòa kia cả, ít ra người dân chưa bao giờ biết cái băng rôn là gì.
5. Ông này tự ngáo khi so sánh giá tòa bán phổ thông cho dân với giá tòa chính sách quân đội được ưu đãi đủ thứ.

Nói thẳng ra là sale chỗ khác vào phá, chứ tự nhiên người mua chẳng ai mất công đi so sánh kiểu phiến diện vậy.
1. Vậy ông dẫn hộ tôi văn bản luật nào quy định là đất QP khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất được miễn tiền sử dụng đất. Theo tôi được biết là chỉ có NOXH là đc miễn tiền sử dụng đất thôi.
Phần chi phí quảng cáo bán hàng và CP sử dụng đất tôi còn chưa đề cập mà giá vốn nó đã ~ giá bán kìa. Chẳng lẽ chủ đầu tư bán dưới giá vốn cho cán bộ CNV. Tôi không nghĩ có thằng nào dám ký phê duyệt giá bán dưới giá vốn.
2. Ok tôi đồng ý việc họ bán chênh. Nhưng vì chênh nhiều quá nó làm cho giá trị căn hộ đang cao hơn giá trị sử dụng.
3. Tôi thấy nó thấy thiết kế nó khá tù, ban công thì nhỏ. Còn chất lượng xây dựng như nào sang bên các tòa đã ở xem tường nó có nứt không, cầu thang bộ trát lem nhem, cửa đủ điều kiện chống cháy không, khuôn viên thế nào... là tự đánh giá đc thôi ông à.
4. Chất lượng như nào mọi người khi mua có thể vào group cư dân lượn 1 vòng sẽ đánh giá đc ngay thôi.
5. "Ông này tự ngáo khi so sánh giá tòa bán phổ thông cho dân với giá tòa chính sách quân đội được ưu đãi đủ thứ." - Ưu đãi giá các ông thổi lên ngang nhau thì sang M1 mua cho lành. Mua mới còn phải lắp thêm cái bồn cầu đi ỉa thì biết CĐT nó chắt bóp như nào mới đc cái giá cho cán bộ mà các ông thổi giá kinh hồn.

Ông là sale, đương nhiên ông sẽ muốn nói những thứ tốt đẹp. Tôi là người sử dụng đương nhiên tôi sẽ bóc ra những cái bất hợp lý. Cá nhân tôi định giá khu này chỉ đáng giá 15tr thôi.
 

Predator XYZ

Junior Member
1. Vậy ông dẫn hộ tôi văn bản luật nào quy định là đất QP khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất được miễn tiền sử dụng đất. Theo tôi được biết là chỉ có NOXH là đc miễn tiền sử dụng đất thôi.
Phần chi phí quảng cáo bán hàng và CP sử dụng đất tôi còn chưa đề cập mà giá vốn nó đã ~ giá bán kìa. Chẳng lẽ chủ đầu tư bán dưới giá vốn cho cán bộ CNV. Tôi không nghĩ có thằng nào dám ký phê duyệt giá bán dưới giá vốn.
2. Ok tôi đồng ý việc họ bán chênh. Nhưng vì chênh nhiều quá nó làm cho giá trị căn hộ đang cao hơn giá trị sử dụng.
3. Tôi thấy nó thấy thiết kế nó khá tù, ban công thì nhỏ. Còn chất lượng xây dựng như nào sang bên các tòa đã ở xem tường nó có nứt không, cầu thang bộ trát lem nhem, cửa đủ điều kiện chống cháy không, khuôn viên thế nào... là tự đánh giá đc thôi ông à.
4. Chất lượng như nào mọi người khi mua có thể vào group cư dân lượn 1 vòng sẽ đánh giá đc ngay thôi.
5. "Ông này tự ngáo khi so sánh giá tòa bán phổ thông cho dân với giá tòa chính sách quân đội được ưu đãi đủ thứ." - Ưu đãi giá các ông thổi lên ngang nhau thì sang M1 mua cho lành. Mua mới còn phải lắp thêm cái bồn cầu đi ỉa thì biết CĐT nó chắt bóp như nào mới đc cái giá cho cán bộ mà các ông thổi giá kinh hồn.

Ông là sale, đương nhiên ông sẽ muốn nói những thứ tốt đẹp. Tôi là người sử dụng đương nhiên tôi sẽ bóc ra những cái bất hợp lý. Cá nhân tôi định giá khu này chỉ đáng giá 15tr thôi.
1. Đã là chung cư quân đội thì tiền sử dụng đất sẽ luôn là do bên quân đội trả hộ cho cán bộ, cái này vốn là thông lệ rồi. Ông này thấy ko thích thì đừng có mua.
2. Làm cả đời chỉ được duy nhất 1 lần mua, lấy chênh đc 200 - 300, ông cứ coi là cao thì thôi lạy với độ bần thôi
3. Ban công thì căn nhỏ thì ban công nhỏ, căn to thì dĩ nhiên ban công to rồi. Căn 44,6m mà đòi ban công to thì tôi lạy luôn. Còn như đã nói thì một nửa số tòa dùng chung thiết kế với các tòa đợt trước.
4. Chất lượng ntn thể hiện ở chỗ cư dân chưa biết mặt cái băng rôn là gì.
5. Một chỗ mua thoải mái bao nhiêu cũng đc, một chỗ thì cả đời mới đc mua một lần, thì dĩ nhiên là khác nhau rồi , bảo giống nhau đúng là ngáo rồi.
6. 15tr/m là ngang nhà bác Thản, nói ntn là tâm thần rồi chứ ko phải là ngáo nữa, còn cái đoạn giá gốc tầm 12 tr ông chỉ tôi căn này giá gốc như vậy cái, ông tự hoang tưởng ra à.
 

Predator XYZ

Junior Member
CÙng tòa M7 cdt bán năm ngoái giá 19, em đang bán 17 - 18, vậy mà cũng có sale ngáo bên khác chê đắt, đòi giá ngang nhà bác Thản.
Có cái chung cư nào <800tr ở hoài đức, gần thiên đường bảo sơn ko bro nhỉ
Em đang bán cả THT New City bác ạ, đây là nhà ở xã hội, 728 triệu là mình có được 1 căn rồi. Bác add zalo em: 0354125292
 

JangMi

Junior Member
E M6 đây! Căn đẹp, tầng đẹp giá 17.8. Để dùng số tiền này ko thể mua đc chung cư nào ở Hà Đông như Mipec (trừ mấy cc dưới yên nghĩa, xa trung tâm hơn). E cũng lùng khắp rồi mới qdinh xuống tiền :)) giờ bán lại là có lãi rồi 😎😎

via theNEXTvoz for iPhone
 
Top