Chuyện oái oăm: mua nhà, ra sổ hồng tên mình rồi vẫn không được là chủ nhà

Masterchiefs

Thành viên tích cực

Một người mua nhà, hợp đồng có công chứng, được Sở Tài nguyên và môi trường cấp giấy chủ quyền mới nhưng cuối cùng trắng tay vì mua nhầm chủ nhà... giả.

Chuyện oái oăm: mua nhà, ra sổ hồng tên mình rồi vẫn không được là chủ nhà - Ảnh 1.
Căn nhà trên đường Tân Chánh Hiệp của ông Trần Út - Ảnh: D.N.HÀ

Tháng 7-2015, ông Lưu Chí Thiện được giới thiệu mua căn nhà cấp 4 ở đường Tân Chánh Hiệp 4, P.Tân Chánh Hiệp, Q.12 (TP.HCM) do ông Trần Út đứng tên chủ sở hữu. Trước khi mua, ông đã tìm hiểu kỹ căn nhà, đến xem thực tế và kiểm tra giấy chủ quyền nhà.

Mất tiền vì chủ nhà... giả

Hợp đồng mua bán nhà do văn phòng công chứng V. công chứng, theo đó ông Thiện mua căn nhà rộng 81m2 với giá 495 triệu đồng.

Sau khi công chứng, ông Thiện giao tiền mặt cho bên bán tại văn phòng công chứng V. nhưng hai bên không làm giấy giao nhận tiền. Do vợ sinh con, bận rộn, ông chưa nhận nhà. Đến tháng 5-2016 (10 tháng kể từ khi ký hợp đồng), ông Thiện yêu cầu giao nhà thì ông Út cho biết ông không bán nhà và không biết ông Thiện là ai. Ông Thiện cũng xác nhận ông Trần Út, chủ nhà thật, không phải là người đứng ra bán nhà và cùng ông đến ký tại văn phòng công chứng.

Chủ nhà thật, ông Trần Út, cho biết căn nhà ông mua để đón mẹ từ quê vào ở. Nhưng mẹ ông không ở nên ông cho thuê và có ý định bán nhà vào năm 2015. Trong thời gian đó, giấy chủ quyền bị thất lạc, ông làm đơn cớ mất trình báo Công an P.Tân Chánh Hiệp và được xác nhận để lập thủ tục làm giấy mới.

Năm 2016, ông Út đổi kế hoạch, không bán nhà nữa, đưa gia đình về ở. Tháng 5-2016, ông Thiện đến đòi nhà và đưa ra hợp đồng mua bán nhà cùng giấy chứng nhận đã sang tên ông Thiện. Ông Út khởi kiện, yêu cầu tòa hủy hợp đồng mua bán nhà do văn phòng công chứng V. chứng nhận và hủy giấy chứng nhận mới đứng tên ông Thiện.

Khi xác định người ký hợp đồng mua bán nhà không phải là chủ nhà thật, ông Thiện phản tố yêu cầu văn phòng công chứng V. phải bồi thường tiền ông bỏ ra mua nhà. Ông Thiện cho rằng văn phòng công chứng đã thiếu kiểm tra nhân thân của người xưng là ông Trần Út khi công chứng hợp đồng mua bán.

Bản án sơ thẩm của TAND TP.HCM xác định ông Trần Út đến văn phòng công chứng ký tên trong hợp đồng mua bán nhà với ông Thiện là người giả mạo nên xác định hợp đồng mua bán nhà giữa hai bên là vô hiệu. Bản án hủy luôn giấy chứng nhận mới cấp đứng tên ông Thiện. Ông Út có quyền liên hệ với các cơ quan chức năng để làm lại giấy chứng nhận mới.

Bản án xác định việc ông Thiện mua căn nhà là có thật nhưng bên bán là người giả mạo chủ nhà. Tại tòa, ông Thiện cũng không cung cấp được người môi giới, bằng chứng đã giao tiền cho chủ nhà giả nên bản án tuyên bác nội dung phản tố yêu cầu văn phòng công chứng phải bồi thường số tiền ông đã bỏ ra mua nhà.

Chuyện oái oăm: mua nhà, ra sổ hồng tên mình rồi vẫn không được là chủ nhà - Ảnh 2.
Ông Thiện mua nhà được cấp sổ hồng nhưng vẫn “trắng tay”

Văn phòng công chứng cũng là nạn nhân?

Ông Thiện kháng cáo bản án, cho rằng văn phòng công chứng đã có lỗi trong việc chứng nhận hợp đồng mua bán nhà khiến ông bị thiệt hại. Cụ thể, người giả mạo ông Trần Út đã làm giả luôn giấy xác nhận hai số chứng minh nhân dân là một của Công an P.Tân Chánh Hiệp.

Đại diện văn phòng công chứng V. cho biết công chứng viên đã dựa vào nhiều loại giấy tờ khác nhau để xác định nhân thân của người đến giao dịch như chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu... Mặt khác, trong hồ sơ công chứng còn nhiều giấy tờ chứng minh nguồn gốc căn nhà đều có dấu trích sao trước thời điểm ký hợp đồng mua bán nhà mấy ngày.

"Công chứng viên có niềm tin rằng chỉ có chủ nhà mới trích sao được những giấy này nên không nghi ngờ về giấy xác nhận chứng minh nhân dân của Công an P.Tân Chánh Hiệp do người yêu cầu công chứng hợp đồng cung cấp", người đại diện cho biết.

Đại diện văn phòng công chứng V. cũng cho biết công chứng viên có kiểm tra các loại giấy tờ do các bên yêu cầu công chứng cung cấp bằng mắt thường và bằng kinh nghiệm thực tế chứ không đủ điều kiện cũng như phương tiện để xác định giấy tờ thật hay giả như một giám định viên. "Trong trường hợp trên, văn phòng công chứng cũng là nạn nhân", người này nói.

............................................................
 
Kiểu này chắc phải lưu bộ vân tay chủ nhà cùng với thông tin sổ đỏ trên CSDL nhỉ. Cho văn phòng luật truy cập vân tay, trùng vài ngón thì duyệt, không trùng thì giải lên CA. :shame:
 

amazing10

Senior Member
10 vụ mua bán thì bị lừa hết 6 vụ, mua nhà ở VN toàn kiểu hên xui, mua chung cư mà còn bị thằng chủ đầu tư nó ôm tiền chạy thế mà dân vẫn đi đầu cơ ầm ầm :rolleyes:
 

honghotthoima

Senior Member
Kiểu này chắc phải lưu bộ vân tay chủ nhà cùng với thông tin sổ đỏ trên CSDL nhỉ. Cho văn phòng luật truy cập vân tay, trùng vài ngón thì duyệt, không trùng thì giải lên CA. :shame:
Bởi vậy nếu có một căn cước công dân lưu trữ cả thông tin vân tay, mống mắt thì rất khó bị làm giả. Chứ cái tờ CMND kiểm tra bằng mắt thường thì làm sao mà không sơ suất được.
 

mingxing2017

Junior Member
Vậy là mất tiền mà không được nhà dù đã ra sổ đứng tên chủ quyền nhà.
Cái quan trọng là làm sao biết được sổ đã bị mất cấp lại lần 2 hay không,người mua đâu xác nhận được việc này.
 

HuuRyu

Senior Member
Mấy cha công chứng ăn tiền rồi làm bậy chứ gì :doubt:
Theo mày nó ăn được bao nhiêu và hậu quả pháp lý của nó có dẫn tới tước giấy phép cá nhân và văn phòng có đáng ko?, trong khi làm đúng luật đã đủ ấm rồi
 

vip02member01

Senior Member
Trường hợp này, chơi khó quá vậy
Như vậy phòng công chứng sinh ra không phải là chốt chặn cho trường hợp lừa đảo như vậy ah?
 

h3adshot

Senior Member
không hiểu lừa kiểu gì luôn. CMT có tên với ID mà, làm sao dựa vào giấy cn 2 số cmt của 2 ông khác nhau làm 1 được. trừ khi trùng tên + trùng ngày sinh luôn
 

PhongThan85

Member
Theo mày nó ăn được bao nhiêu và hậu quả pháp lý của nó có dẫn tới tước giấy phép cá nhân và văn phòng có đáng ko?, trong khi làm đúng luật đã đủ ấm rồi

Tôi thì gặp nhiều công chứng viên rồi, thiếu giấy tờ chỉ cần nháy mắt chút, "bổ sung sau'' thì mấy anh cho qua hết. Công chứng viên (không phải trưởng văn phòng) cũng chỉ làm thuê thôi, chứ có mịa gì đâu, lương tháng tầm 2x (Tiền thì ai chả tham hả anh, quan trọng là được giá). Đấy là chưa kể nhiều hồ sơ cần ký, cẩu thả xem qua loa :sexy_girl:

Còn đòi truy cứu trách nhiệm hình sự của CCV ư, khó lắm. Cùng lắm Sở tư pháp nhắc nhở, thì giải trình nguyên nhân khách quan, chủ quan thôi. "Lỡ" chứng sai thì Văn phòng bồi thường, chứ mình có chịu đâu mà lo.
 

vip02member01

Senior Member
Chốt đã bị thông chứ sao
Tôi đã gặp 1 trường hợp này tại PCC Số 3 Tp Đà Nẵng
CMND làm giả, trường VP công chứng là người kiểm tra cuối cùng sau khi chuyên viên làm xong các giấy tờ
Khi nhận thấy có dấu hiệu sai (Công chứng viên) đã âm thầm alo cho Công an địa phương, nhưng người làm giả lại không hề hay biết. Rồi ập vào cho về Phường luôn, rất nhanh trước sự ngỡ ngàng của bao ánh mắt.
Thế mới nói, Công chứng viên già dặn kinh nghiệm nó khác bọt (chú này 5x tuổi).
 

PhongThan85

Member
không hiểu lừa kiểu gì luôn. CMT có tên với ID mà, làm sao dựa vào giấy cn 2 số cmt của 2 ông khác nhau làm 1 được. trừ khi trùng tên + trùng ngày sinh luôn

Chắc chắn nó phải làm chứng minh nhân dân giả, ảnh, dấu vân tay mới là của nó. Làm giả luôn văn bản xác nhận 2 số là 1. Người ta chỉ kiểm tra cái sau thôi. Nhưng tôi không tin là mấy anh CCV với nhiều năm kinh nghiệm lại không biết hàng giả hay thật:shame:
 

Callmedaddy

Senior Member
bên cc ẩu quá,công chứng ký tên đóng dấu thu phí cho đã đời rồi giờ mới phán là không đủ điều kiện cũng như phương tiện để xác định giấy tờ thật hay giả :oops:
 

me8910..

Senior Member
10 vụ mua bán thì bị lừa hết 6 vụ, mua nhà ở VN toàn kiểu hên xui, mua chung cư mà còn bị thằng chủ đầu tư nó ôm tiền chạy thế mà dân vẫn đi đầu cơ ầm ầm :rolleyes:
dân đầu cơ phải có gốc Đỏ hoặc gốc Đen thì mới ko bị lừa nhé :doubt:
 

Ivzoi4

Member
Ai bảo không làm luôn công chứng giao nhận tiền :confuse: mà chắc chắn thằng lừa quen bên bọn trích lục giấy tờ chứ saomà xin trích lục được mấy giấy tờ không phải của mình (hoặc chủ nhà trích lục đưa người khác đi lừa).
Nói chung giờ mua bán cứ công chứng đầy đủ hợp đồng với giao nhận tiền cho chắc ăn, có gì còn được bù lại tiền
 

Ress

Member
lừa đảo mà qua mặt đc cả phòng công chứng, phòng TN-MT để ra đc cả sổ mới thì cũng vl đấy, mà lại chỉ lừa gd có 495tr

khả năng cao là chủ nhà có dính líu :shame:
 

aquarious_hd

Senior Member
Cái thiếu ở đây nữa là mua bán mà không có giấy nhận tiền, có giấy nhận tiền, bắt lăn vân tay vào nhé, chứ nó ký, ngoáy ngoáy cũng không biết ai lại ai,

Mua bán viết tay tốt nhất lên phường, có chữ ký, dấu phường, gửi nhẹ bác phó chủ tịch phường 5 xị cho vui vẻ các bên, sau này tranh chấp, giải toả, đền bù gì cũng được hết, viết tay mà không có phường vào, giải toả đền bù cũng mất trắng nhé,

Còn giữ được lệnh chuyển tiền của ngân hàng, thì còn chứng cứ bị lừa đảo,
 

h3adshot

Senior Member
Chắc chắn nó phải làm chứng minh nhân dân giả, ảnh, dấu vân tay mới là của nó. Làm giả luôn văn bản xác nhận 2 số là 1. Người ta chỉ kiểm tra cái sau thôi. Nhưng tôi không tin là mấy anh CCV với nhiều năm kinh nghiệm lại không biết hàng giả hay thật:shame:
ý a là trách nhiệm thuộc về nhiều bên bao gồm cả ca xã/huyện cấp giấy xác nhận không đúng qui trình, thế mà báo k thấy nhắc gì đến :oops:
chỉ tội ông kia tích cóp cả đời bay trong nốt nhạc mà k biết kiện ai
 
Top