tranaquarinna
Senior Member
1 Chữ KHÔNGHai vợ chồng chưa con cái gì mỗi tháng đề ra đc 20 củ.
Theo các thím nên ở trọ tiếp hay cố mua cái chui ra chui vào
Gửi từ Xiaomi Redmi Note 7 bằng vozFApp
Có 400 củ có nên vay mua cái chung cư 1 tỷ 3
- Thread starter Theu123
- Start date
hoang_lh94
Senior Member
Ông nào bảo mua cái nhà chung cư thì nó thuộc sở hữu của mình nên tính ra rẻ hơn thuê thì đúng là funny, đặc biệt là ở HN. Giờ tôi tính bài toán kinh tế đơn giản thế này nhé:
Nói chung ở chung cư thì cứ thuê cho nhàn. Có tiền thì làm hẳn miếng đất chứ mua chung cư thì thôi
))
- Mua 1 căn chung cư khoảng 4 tỏi. Giá thuê nhà 20tr/tháng => 1 năm thu về 240tr. Trừ chi phí cho môi giới rồi sửa sang nhẹ nhàng thì cầm chắc độ 200tr đi. Cứ coi như người thuê trả trước 1 năm tiền nhà thì cầm 200tr đấy đi gửi tiết kiệm lãi suất 6.5% thì cả năm được 213tr. Nhà chung cư ở HN thì 95% là không lên giá, tính may mắn giá nhà không giảm thì thu nhập ở trên không đổi.
- Cũng với 4 tỏi, đầu tư đơn giản nhất là gửi tiết kiệm lãi suất 6.5%, 1 năm thu về 260 triệu. Đi thuê cái nhà tương tự ở trên 1 năm mất 240tr, đút túi 20tr và vẫn có 4 tỏi. Tính tiền thu vào thì chênh 47 củ.
Nói chung ở chung cư thì cứ thuê cho nhàn. Có tiền thì làm hẳn miếng đất chứ mua chung cư thì thôi
))
anhtai1712
Senior Member
Tháng dư 20 củ thì mua tẹt đi chứ ngại gì, vay 900tr/10 năm mỗi tháng trả 12-15 củ.
anhboyvip_tq
Senior Member
đã tính mua mà cho thuê thì ai điên mua chung cư, mua chung cư chủ yếu để ở thôiÔng nào bảo mua cái nhà chung cư thì nó thuộc sở hữu của mình nên tính ra rẻ hơn thuê thì đúng là funny, đặc biệt là ở HN. Giờ tôi tính bài toán kinh tế đơn giản thế này nhé:
- Mua 1 căn chung cư khoảng 4 tỏi. Giá thuê nhà 20tr/tháng => 1 năm thu về 240tr. Trừ chi phí cho môi giới rồi sửa sang nhẹ nhàng thì cầm chắc độ 200tr đi. Cứ coi như người thuê trả trước 1 năm tiền nhà thì cầm 200tr đấy đi gửi tiết kiệm lãi suất 6.5% thì cả năm được 213tr. Nhà chung cư ở HN thì 95% là không lên giá, tính may mắn giá nhà không giảm thì thu nhập ở trên không đổi.
- Cũng với 4 tỏi, đầu tư đơn giản nhất là gửi tiết kiệm lãi suất 6.5%, 1 năm thu về 260 triệu. Đi thuê cái nhà tương tự ở trên 1 năm mất 240tr, đút túi 20tr và vẫn có 4 tỏi. Tính tiền thu vào thì chênh 47 củ.
Nói chung ở chung cư thì cứ thuê cho nhàn. Có tiền thì làm hẳn miếng đất chứ mua chung cư thì thôi
tieulong_001v2
Senior Member
Bên mình hiện đang do CĐT quản lý nên áp dụng PQL 10k/m2, đợi sau hội nghị NCC thì cư dân tùy chọn đơn vị QL và deal PQL sau.
Còn vấn đề xem nhà mẫu thì đầu tiên phải chọn dc dự án mình muốn đã, xong rồi chạy tới xem thôi.
Bước đầu tiên phải là xác định số tiền tối đa mình có thể có dc, sau đó tới xác định khu vực mình cần tìm, nếu dc thì chấp nhận xa xa trung tâm tí cho rẻ (mình đi làm từ Bình Tân sang Q7 gần 15km nhưng đi Võ Văn Kiệt nên cũng nhanh). Sau khi xác định khu vực rồi thì lên mạng tìm xem hiện có dự án nào đang triển khai trong khu vực đó không, có thể vào các web mua bán BĐS tìm kiếm bằng bộ lọc của nó hoặc lên các diễn đàn BĐS hỏi cho nhanh. Sau khi chọn dc 2-3 dự án tiềm năng thì đi xem nhà mẫu, sau đó so sánh và chọn ra dự án ưng ý nhất thôi. Còn CĐT uy tín thì check dễ mà, cứ tra xem có dự án nào chưa, bàn giao có đúng thiết kế ko, có bị cư dân treo băng rôn phản đối ko, các dự án kia có chất lượng ko, có ra sổ dc ko...
MrPhOngTran
Đã tốn tiền
Xin hỗ trợ từ gia đình 2 bên nữa, tầm 700Tr là quất được nhé,
hoang_lh94
Senior Member
thì đang tính khả năng sinh lời mà. Mua để ở chi bằng đi thuê mà ở cho tiết kiệm. Thuê lâu dài chủ nhà càng thích vì mỗi lần có người mới thuê lại tốn tiền sửa sang chưa kể mất thời gian nhà trống + phí môi giới.
Còn cái tầm mà có tiền để đầu tư thuê thiết kế nội thất làm xịn xò để ở thì thôi ko cần quan tâm quá chênh vài chục đến 1-200tr/năm. Chứ tầm chơi vơi xong đi vay để mua tài sản không có khả năng sinh lời thì chẳng hóa mất 2 lần tiền.
haihoi1289
Senior Member
Năm đầu tiên đúng như này, nhưng vài năm sau thì cái 4 tỏi nó cứ bé dần do lạm phát trong khi giá thuê nhà sẽ lên theo lạm phát
EKO Cobra
Senior Member
novicecraftman
Senior Member
bác không tính giá thuê tăng dần àh nó đâu có cố định kiểu đó, người đẻ ra nhìu chứ đất đâu có nở ra. 4 tỏi bác gửi tiết kiệm thì dc mấy năm, lãi suất có ổn định ko, tiền có mất giá ko??? Cái nào cũng có nguy cơ thôi, tính thì thấy dễ lắm.Ông nào bảo mua cái nhà chung cư thì nó thuộc sở hữu của mình nên tính ra rẻ hơn thuê thì đúng là funny, đặc biệt là ở HN. Giờ tôi tính bài toán kinh tế đơn giản thế này nhé:
- Mua 1 căn chung cư khoảng 4 tỏi. Giá thuê nhà 20tr/tháng => 1 năm thu về 240tr. Trừ chi phí cho môi giới rồi sửa sang nhẹ nhàng thì cầm chắc độ 200tr đi. Cứ coi như người thuê trả trước 1 năm tiền nhà thì cầm 200tr đấy đi gửi tiết kiệm lãi suất 6.5% thì cả năm được 213tr. Nhà chung cư ở HN thì 95% là không lên giá, tính may mắn giá nhà không giảm thì thu nhập ở trên không đổi.
- Cũng với 4 tỏi, đầu tư đơn giản nhất là gửi tiết kiệm lãi suất 6.5%, 1 năm thu về 260 triệu. Đi thuê cái nhà tương tự ở trên 1 năm mất 240tr, đút túi 20tr và vẫn có 4 tỏi. Tính tiền thu vào thì chênh 47 củ.
Nói chung ở chung cư thì cứ thuê cho nhàn. Có tiền thì làm hẳn miếng đất chứ mua chung cư thì thôi
NhaLauXeHoi
Senior Member
Thu nhập thật sự đều & ổn định thì múc thôi. Chỉ sợ lúc có sự cố gì ko đóng được lúc đó rất là mệt
Ken.Fuka
Senior Member
cmt rất chất . Nhưng fen nên tách biệt ra giữa nhu cầu mua để ở sử dụng và nhu cầu đầu tư . Nếu đang cần ở , mà tài chính đủ thì cứ mua thôi , còn xác định mua đồ để dùng thì phải chịu lỗ chi phí sử dụng rồi , vừa muốn ở , muốn sử dụng vừa muốn lãi thì khác gì tiêu chuẩn kép , như việc có 20tr thì 1 là mua iphone , 2 là mua vàng . Phải lựa chọn . Còn nếu nhu cầu đầu tư nó lại khác . Về quê mua đất 400tr , 3 năm sau lên 1 tỷ mua chung cư . M chỉ hộ tao đất đấy chỗ nào t mua 3 mảnh đầu tư , tặng m 1 mảnh luôn , nếu sau 3 năm k được lợi nhuận như thế thì m đền tao gấp 10 lần nhé . Có cái cứt mà dễ thế . Bao nhiêu người đầu tư đất còn k rút được vốn ra kia kìa , ở đó mà lãi . Nói đến đầu tư thì phải nói cả rủi ro cho người đầu tư cân nhắc . Sao k để 300tr đó đầu tư 3 năm sau lên được 1 tỷ đầu tư tiếp 3 năm nữa lên mie 10 tỷ mua biệt thự villa đi , vừa dc ở , vừa được lãi mà ở chung cư mất giá làm cái gì . tư vấn ngu học
Còn mua chung cư muốn lãi phải mua giai đoạnđang xây dựng , và bán ngay thờiđiểm nhận nhà 1-2 năm đầu thì may ra có lãi . Vì lúc nhận nhà thì quỹ căn đã hết , người mua rồi bán ra ít vì tâm lí sử dụng . Lúc này nếu có cầu lớn thì cầu nhiều hơn cung nên giá sẽ tăng .Đặc biệt chung cư của mường thanh . Nhưng khi vào giai đoạn tiếp theo khi đó chung cư đã cũ , phát sinh nhiều vấn đề( xuống cấp , sổ đỏ , quản lí ..) nhiều người muốn đẩy đi , hoặc có thêm nhiều chung cư xây xung quanh mới hơn , lúc này cung nhiều hơn cầu thì giá lại giảm đi .Ông nào mua tại đỉnh lúc bàn giao thì lỗ vỡ mặt . Còn ông nào mua từ đầu thì vẫn có khả năng có lãi . Tất nhiên còn nhiều yếu tố tác động nữa .
Last edited:
hoang_lh94
Senior Member
Như bác ở trên nói đấy, tăng 10% đâu ăn thua bao nhiêu đâu. Mà chắc gì tăng giá nhà cho thuê được? Người thuê bảo đắt quá ko thuê nữa thì chủ nhà cũng mất tiền sửa sang rồi phí môi giới, chắc chắn trên 10%. Thậm chí như Covid này mình vừa thuê được nhà giá thuê rẻ hơn hợp đồng trước đó khoảng 2m/tháng.
Lãi suất tiết kiệm được điều chỉnh theo lạm phát nên trừ khủng hoảng ra thì tiền cũng chả mất giá bao nhiêu. Mà khủng hoảng vào thì chả còn cái gì có giá đâu
.Đất không sinh ra thêm nhưng chung cư vẫnđược xây vượt nhu cầu của người mua nên cứ yên tâm là không thiếu để muađâu. 100 mét vuông chồng lên 3x tầng bán cho 30 hộ x4 người nó khác với 100 mét vuông chồng lên 4 tầng phục vụ 4 người nhé.
Nói chung cái này nó còn liên quan đến xu hướng tiêu dùng nữa. Dân Bắc thích sỡ hữu, mà sở hữu thì phải là nhà riêng, đất nền, gọi là có tấc đất cắm dùi nên đầu tư vào BĐS mặt đất thì sinh lời cực kì tốt. Chưa kể mua bám theo quy hoạch, 1-2 năm flip lại cũng ăn nhẹ nhàng 2-30%. Bởi vậy thị trường cho thuê rất chán, nhà 4-5 tỷ thuê căng lắm cũng tầm 20m hoặc hơn chút. Times City các kiểu mấy căn bé bé 70m2 mua tầm 2.5 tỏi thuê đc có 10-12tr kìa.
Trong khi đấy trong miền Nam mọi người không cần sở hữu, cần nhà xịnđẹp mà ở cho sướng nên thị trường thuê cũng tốt hơn. Chưa kể có nhiều MNC có trụ sở đặt ở SG nên cần nhà thuê cho chuyên gia nước ngoài ở => thị trường tốt hơn rất nhiều. Mấy căn tầm 2.5-3 tỏi trong ý cho thuê 15-20tr ngon ơ. Chưa kể hên mua từ lúc chưa cất nóc sau vài năm bán khéo lãi vài tỏi.
Đấy cho nên là ở HN mà định ở chung cư thì cứ thuê cho nhàn. Có tiền làm miếng đất cắm dùi còn hơn
Lãi suất tiết kiệm được điều chỉnh theo lạm phát nên trừ khủng hoảng ra thì tiền cũng chả mất giá bao nhiêu. Mà khủng hoảng vào thì chả còn cái gì có giá đâu
.Đất không sinh ra thêm nhưng chung cư vẫnđược xây vượt nhu cầu của người mua nên cứ yên tâm là không thiếu để muađâu. 100 mét vuông chồng lên 3x tầng bán cho 30 hộ x4 người nó khác với 100 mét vuông chồng lên 4 tầng phục vụ 4 người nhé.Nói chung cái này nó còn liên quan đến xu hướng tiêu dùng nữa. Dân Bắc thích sỡ hữu, mà sở hữu thì phải là nhà riêng, đất nền, gọi là có tấc đất cắm dùi nên đầu tư vào BĐS mặt đất thì sinh lời cực kì tốt. Chưa kể mua bám theo quy hoạch, 1-2 năm flip lại cũng ăn nhẹ nhàng 2-30%. Bởi vậy thị trường cho thuê rất chán, nhà 4-5 tỷ thuê căng lắm cũng tầm 20m hoặc hơn chút. Times City các kiểu mấy căn bé bé 70m2 mua tầm 2.5 tỏi thuê đc có 10-12tr kìa.
Trong khi đấy trong miền Nam mọi người không cần sở hữu, cần nhà xịnđẹp mà ở cho sướng nên thị trường thuê cũng tốt hơn. Chưa kể có nhiều MNC có trụ sở đặt ở SG nên cần nhà thuê cho chuyên gia nước ngoài ở => thị trường tốt hơn rất nhiều. Mấy căn tầm 2.5-3 tỏi trong ý cho thuê 15-20tr ngon ơ. Chưa kể hên mua từ lúc chưa cất nóc sau vài năm bán khéo lãi vài tỏi.
Đấy cho nên là ở HN mà định ở chung cư thì cứ thuê cho nhàn. Có tiền làm miếng đất cắm dùi còn hơn
ilahero
Senior Member
cái số liệu 95% giá chung cư ở HN ko lên giá e nghĩ sai bác ơi, làm gì có chuyện đứng giá ghê vậyÔng nào bảo mua cái nhà chung cư thì nó thuộc sở hữu của mình nên tính ra rẻ hơn thuê thì đúng là funny, đặc biệt là ở HN. Giờ tôi tính bài toán kinh tế đơn giản thế này nhé:
- Mua 1 căn chung cư khoảng 4 tỏi. Giá thuê nhà 20tr/tháng => 1 năm thu về 240tr. Trừ chi phí cho môi giới rồi sửa sang nhẹ nhàng thì cầm chắc độ 200tr đi. Cứ coi như người thuê trả trước 1 năm tiền nhà thì cầm 200tr đấy đi gửi tiết kiệm lãi suất 6.5% thì cả năm được 213tr. Nhà chung cư ở HN thì 95% là không lên giá, tính may mắn giá nhà không giảm thì thu nhập ở trên không đổi.
- Cũng với 4 tỏi, đầu tư đơn giản nhất là gửi tiết kiệm lãi suất 6.5%, 1 năm thu về 260 triệu. Đi thuê cái nhà tương tự ở trên 1 năm mất 240tr, đút túi 20tr và vẫn có 4 tỏi. Tính tiền thu vào thì chênh 47 củ.
Nói chung ở chung cư thì cứ thuê cho nhàn. Có tiền thì làm hẳn miếng đất chứ mua chung cư thì thôi
em trong TPHCM thấy lên ầm ầm mà, từ bình dân đến cao cấp, mấy năm gần đây chả thấy cái nào đứng giá, toàn lên
4 tỏi đó 3-5 năm sau rút ra e nghĩ sẽ không thể mua được cái chung cư ban đầu đâu
hoang_lh94
Senior Member
đứng thật mà
). Càng cao cấp càng đứng luôn. Mình có nói ở post ngay trên luôn đó 
. Chứ trong SG bà dì mình có căn chung cư mua của Vinhomes méo gì ý, cách đây 3 năm mua gần 3 tỏi hôm rồi mới bán 5 tỏi xong.
ho rang kiem Diego
Senior Member
Bác có zalo k,có gì add nghiên cứu.
Thử tính vay 4oo trieu trả trong 4 năm mà cũng chua phết.
Lãi tổng cộng 77 trieu 3.
https://topbank.vn/tu-van/vay-400-trieu-mua-nha
Last edited:
luvziro
Senior Member
Giảm mạnh chứ đừng nói là tăng. Không tin vào đây tìm giá của căn Ruby và Emerald trước và sau dịch là hiểu. T ban đầu cũng định mua ở đây sau vay thêm 1 tỷ ra mua nhà đất nè.
https://www.facebook.com/groups/633205430412842
https://voz.vn/t/gia-tot-celadon-tan-phu-duoi-2-toi.103325/
ghét NVIDIA
Junior Member
chuẩn rồi, cách đây 1 tháng tôi có liên hệ hỏi mua chung cư, bên sale nhất quyết giá 2 tỏi, tôi trả giá còn 1.9 tỏi nhất quyết không bán, còn nói tôi không mua nhanh giá càng ngày càng tăng, tôi chốt luôn câu nếu bán được giá 2 tỏi thì tôi tặng sale 10 chai uống cafe chơi, giờ vẫn chưa thấy liên hệ lấy tiền cafe
khoicanyeu.1908
Senior Member
Như bác ở trên nói đấy, tăng 10% đâu ăn thua bao nhiêu đâu. Mà chắc gì tăng giá nhà cho thuê được? Người thuê bảo đắt quá ko thuê nữa thì chủ nhà cũng mất tiền sửa sang rồi phí môi giới, chắc chắn trên 10%. Thậm chí như Covid này mình vừa thuê được nhà giá thuê rẻ hơn hợp đồng trước đó khoảng 2m/tháng.
Lãi suất tiết kiệm được điều chỉnh theo lạm phát nên trừ khủng hoảng ra thì tiền cũng chả mất giá bao nhiêu. Mà khủng hoảng vào thì chả còn cái gì có giá đâu
Nói chung cái này nó còn liên quan đến xu hướng tiêu dùng nữa. Dân Bắc thích sỡ hữu, mà sở hữu thì phải là nhà riêng, đất nền, gọi là có tấc đất cắm dùi nên đầu tư vào BĐS mặt đất thì sinh lời cực kì tốt. Chưa kể mua bám theo quy hoạch, 1-2 năm flip lại cũng ăn nhẹ nhàng 2-30%. Bởi vậy thị trường cho thuê rất chán, nhà 4-5 tỷ thuê căng lắm cũng tầm 20m hoặc hơn chút. Times City các kiểu mấy căn bé bé 70m2 mua tầm 2.5 tỏi thuê đc có 10-12tr kìa.
Trong khi đấy trong miền Nam mọi người không cần sở hữu, cần nhà xịnđẹp mà ở cho sướng nên thị trường thuê cũng tốt hơn. Chưa kể có nhiều MNC có trụ sở đặt ở SG nên cần nhà thuê cho chuyên gia nước ngoài ở => thị trường tốt hơn rất nhiều. Mấy căn tầm 2.5-3 tỏi trong ý cho thuê 15-20tr ngon ơ. Chưa kể hên mua từ lúc chưa cất nóc sau vài năm bán khéo lãi vài tỏi.
Đấy cho nên là ở HN mà định ở chung cư thì cứ thuê cho nhàn. Có tiền làm miếng đất cắm dùi còn hơn
Tính như bác thì gọn...nhưng nó chỉ giải quyết được cái vấn đề trước mắt thôi....chứ cứ đi thuê kéo dài suốt mà k giải quyết hẳn đc thì tầm hơn 5-6 năm sau thôi sẽ rất khó mua được khu CC ở vị trí ưng ý như bây giờ
. Chưa kể lạm phát tiền mất giá + % lãi suất ngày càng giảm mà giá nhà, giá thuê ngày càng tăng....gặp nhiều khi xài lẹm vào số vốn đó nữa, nhất là khi đã có gia đình.....--> Về sau này khả năng k mua nổi nhà là khá cao . Trường hợp này trong quá khứ xảy ra nhiều rồi chứ k có ít đâu, kết quả là cả phần đời còn lại phải ở nhà thuê....chỉ vì chủ quan....nên chuyện an cư nếu thấy thời điểm thích hợp nhân hòa địa lợi là quất thôi, chứ k nên suy nghĩ nhiều làm gì.....Cơ mà cầm 4 tỷ kiếm nhà đất cũng đc rồi cần chi phải đi mua CC cho sang vậy
!? CC 4 tỷ chỉ dành cho dân có tiền thôi......
hoang_lh94
Senior Member
À mình đang tính 4 tỷ là con số để có nhiều lựa chọn và coi như là có sẵn tiền thì phương án tối ưu vẫn là mua nhà riêng/đất.Tính như bác thì gọn...nhưng nó chỉ giải quyết được cái vấn đề trước mắt thôi....chứ cứ đi thuê kéo dài suốt mà k giải quyết hẳn đc thì tầm hơn 6-7 năm sau thôi sẽ rất khó mua được khu CC ở vị trí ưng ý như bây giờ
Cơ mà 4 tỷ kiếm nhà đất cũng đc rồi cần chi phải đi mua CC chi cho sang vậy
Chứ còn như thread là kéo cày trả nợ để mua tiêu sản thìrõ ràng là không hợp lí tí nào. Có 400m về quê hoặc ra ngoại thành nghe ngóng quy hoạch, dự án rồi đầu tư xoay vòng khéo còn ra tiền chứ chôn vào nhà thì tự dưng thành kiệt cmn quệ
Similar threads
