bác đầu tư ở đâu vậy?Mình có đầu tư bđs cá nhân được 3 năm nhưng ở tỉnh lẻ phân khúc chủ yếu đất nền đấu giá
2017 đến 2019 làm khá tốt
2020 do dịch bệnh + nhiều yếu tố nên còn 2 bđs xđ đầu tư từ 1 năm trở ra
Hiện tại ngồi nhìn thị trường thôi
via theNEXTvoz for iPhone
Thế bác nghĩ trong Nam ở SG hay BD mấy năm nay người Nam mua nhà mua đất à?cái này khó đấy, dân Bắc không chịu chơi như dân Nam đâu. Nếu tăng quá là sẽ có biến luôn đó.
ngon thế sao đéo làm đi, cùi cũi làm thuê lương tháng vài triệumấy fen làm cò nhà đất chắc giàu vl nhỉ. chỉ chỏ cái lượm mấy chục 100 ngon ơ
Chuẩn rồi nè bác. Đã chơi đất tỉnh thì phải chơi thẳng trung tâm phát triển nhất, giá cao nhưng tiềm năng tăng giá cao và thanh khoản tốt. Chứ về đất quê xa quá, thì như chơi xổ số, có dự án phóng đường thì ăn đậm, còn không là ngâm đó không thanh khoản được hoặc chịu cắt lỗ
đã đất tỉnh thì ai lại chơi trung tâm ?Chuẩn rồi nè bác. Đã chơi đất tỉnh thì phải chơi thẳng trung tâm phát triển nhất, giá cao nhưng tiềm năng tăng giá cao và thanh khoản tốt. Chứ về đất quê xa quá, thì như chơi xổ số, có dự án phóng đường thì ăn đậm, còn không là ngâm đó không thanh khoản được hoặc chịu cắt lỗ
Thề chứ không có phét làm chithằng nào deal giá tốt với cđt hoặc hàng f1 thì ngon hơn, chứ làm gì có sàn nào dám kê giá cao hơn 2tr/m2
thằng nào cầm trong tay tầm 100tr thì hãy nghĩ đến chuyện đi làm cò/ môi giới nhà đất, 1 tháng chi tiêu không dưới 20tr đâu
thế thì có 2 th:Thề chứ không có phét làm chi
Sáng hôm kia đang ngồi ăn sáng có mấy đứa phát tờ rơi KĐT Stella Mega City Cần Thơ, xem trên tờ rơi thấy "chỉ từ 19,9tr/m " là đã thấy cao rồi, mà tờ rơi này của sàn đàng hoàng nhe chứ ko phải giấy lộn A4 cắt ra đâu
Lật đật lên xem trên batdongsan.com thấy rao ầm ầm 18tr/m2 là thế đéo nào
Tiếc là quăng cái tờ rơi rồi
Sorry bác nói sai, thiếu chữ tiềm năng phát triển cao nhất, còn mấy bác vốn ít hay kiếm đánh bạc vào đất nông rẻ rồi quăng đó chờ dự án, khá phiêu... Như giờ Bắc Bình Thuận đang có trend đón đầu sân bay Phan Thiết, đất nông có 50.000/m2... Mỗi tội mua ít ít chờ trúng thì được, còn all-in hơi căng. Nhưng mà mua 1 ít để đó cũng vui coi như mua viettlot thôiđã đất tỉnh thì ai lại chơi trung tâm ?
thị trấn đang phát triển thì người ta mua vùng ven rồi chờ nó sốt hay có đường mở ra mới lên
chơi trung tâm giá vừa cao, đường xá lại ít khi làm lại, mua ở thì ok chứ đầu tư hơi khoai, trừ trường hợp mặt tiền lớn
đúng rồi, có chơi có chịu bác, đm lúc giá đất x2x3 có ai nói gì không, mà lúc hạ thì lại than ?Sorry bác nói sai, thiếu chữ tiềm năng phát triển cao nhất, còn mấy bác vốn ít hay kiếm đánh bạc vào đất nông rẻ rồi quăng đó chờ dự án, khá phiêu... Như giờ Bắc Bình Thuận đang có trend đón đầu sân bay Phan Thiết, đất nông có 50.000/m2... Mỗi tội mua ít ít chờ trúng thì được, còn all-in hơi căng. Nhưng mà mua 1 ít để đó cũng vui coi như mua viettlot thôi
quảng cáo nào cũng vậy, không chỉ riêng quảng cáo bđs, luôn lấy những cái đẹp nhất, long lanh nhất, đi liền với giá rẻ nhất (của sản phẩm xấu nhất). Mấy cái chữ "chỉ từ" và "lên đến" thì vứt đi thôi, mục đích chính là câu kháchThề chứ không có phét làm chi
Sáng hôm kia đang ngồi ăn sáng có mấy đứa phát tờ rơi KĐT Stella Mega City Cần Thơ, xem trên tờ rơi thấy "chỉ từ 19,9tr/m " là đã thấy cao rồi, mà tờ rơi này của sàn đàng hoàng nhe chứ ko phải giấy lộn A4 cắt ra đâu
Lật đật lên xem trên batdongsan.com thấy rao ầm ầm 18tr/m2 là thế đéo nào
Tiếc là quăng cái tờ rơi rồi
đùa tí nhưng cũng công nhận sales bds ngon. ngoài lương trung bình họ ăn 1% giá bán mà. chưa tính kê giá này kia nữangon thế sao đéo làm đi, cùi cũi làm thuê lương tháng vài triệu
Bác kinh nghiệm quá, đào tạo cò ko bác.Mấy fen mở mồm ra là chửi cò cho hỏi các fen đã từng mua nhà qua cò chưa hay chỉ nghe người khác kể ??? Nếu đã bị lừa thì thấy thật tội nghiệp cho cái nhận thức của các fen thế kỉ bao nhiêu rồi mà các fen vẫn bị cò nó lừa kênh giá lên rồi ăn tiền chênh, khi mà chỉ một vài thao tác đơn giản là đã ra hết giá đất khu đó bao nhiêu, có dính quy hoạch không ?
Mình là môi giới, hoặc cò hay gì gì đấy tùy các gọi. Tiện đây thì tâm sự với các fen 1 chút về việc tìm nhà cho khách vì thực sự không làm nghề này thì khó mà hiểu được việc tìm nhà cho khách khó khăn, vất vả như nào. Nhiều người cứ nghĩ danh sách có sẵn đó rồi, cứ ung dung ngồi điều hoà mà lọc thôi. Nhưng xin thưa nếu làm như thế thì vừa hại mình mà vừa hại khách.
View attachment 302438
Ví dụ dưới đây là 30 địa điểm mình đi khảo sát nhà phân khúc giá trên dưới 3,5 tỉ. Xin nhắc lại là chỉ 1 mức giá 3,5 tỉ kèm các căn hơn kém 100 triệu nữa. Kho hàng thì dưới 2 tỷ cho tới hơn 30 tỉ đều có, còn đây là số lượng nhà cho 1 mức giá, và nhiều địa điểm có 2-3 căn chứ không phải 1 căn. Địa chỉ cụ thể thì mình ẩn đi rồi
Và để nảy ra được 3 căn giới thiệu cho khách khi khách gọi đến, hỏi muốn mua nhà 3.5 tỉ kèm một loạt tiêu chí abc xyz... thì mình đã phải đi khảo sát cụ thể từng căn một cách chi tiết để nắm được các yếu tố sau:
- VỊ TRÍ CỤ THỂ: Vì nhiều khi địa chỉ có sẵn nhưng tìm được nhà lại là cả một câu chuyện khác, đặc biệt là phân khúc nhỏ tiền. VD ngõ 147 Tân Mai nó sẽ ở phía đối diện bên kia đường của ngõ 139Và mình còn chưa tìm được ngõ 147A là chỗ méo nào. Thế nên nếu không đi tìm trước thì có khi dẫn khách đi xem sẽ không tìm được nhà. Hồi mới vào nghề có mấy lần mình dẫn khách xong không tìm được nhà và thế là khách lại dẫn mình vào vì khách là dân thổ địa ở đó, muối mặt
- NGÕ TRƯỚC NHÀ: Ngõ là vấn đề khách rất quan tâm, ngõ nông hay sâu, ô tô đỗ hay không, cách ô tô tránh, mặt phố bao nhiêu m... Đọc mô tả trong kho hàng thì căn nào cũng vài bước là ra phố nhưng có khi vài bước đó là cả trăm m đấy! Tính mình thật thà nên gần là gần, xa là xa, muốn báo khách chính xác, ok rồi mới đi xem. Nên việc đi khảo sát ngõ, lối vào nhà là rất quan trọng. Rồi còn phải xem ngõ thông hay cụt, thông thì thông ra đâu.
- CHỖ GỬI Ô TÔ CHO KHÁCH: Nhà to tiền ô tô vào được nhà thì không nói, nhưng nhà nhỏ tiền ô tô không vào được thì phải xem xung quanh có chỗ nào gửi ô tô không, xa hay gần... Chứ mua nhà vài tỉ thì đa phần là anh chị cũng có ô tô cả, có nhà còn vợ chồng mỗi người 1 chiếc.
Đấy, nghe thì đơn giản nhưng thực tế vất vả lắm, nhất là thời tiết nóng nực thế này. Đỉnh điểm là có 1 buổi chiều mình đi khoảng 60 nhà quanh Hoàng Mai. Xem xong chạy vội vào High Land ngồi, hơi điều hoà phả vào mặt tỉnh cả người
Nhiều khách yêu cầu khoai quá, mình chọn nhà phù hợp nhất rồi nhưng khách vẫn nghĩ còn nhà đẹp hơn, rẻ hơn. Xong rồi khách lại mất công đi xem chỗ này chỗ kia, cuối cùng cũng chả có căn nào như khách mong muốn cả, lúc đấy quay lại mấy căn trước thì họ bán mất rồi.
Hoặc nhiều khách lại nghĩ ôi em này có làm gì đâu, dẫn vào được 2 - 3 cái nhà xong chốt được là có tiền. Dạ thưa để có 2 - 3 cái nhà đó là em phải đổ biết bao mồ hôi đi xem mấy chục căn nhà đấy anh chị ạ.
Lại có những khách chỉ chăm chăm mong muốn cắt cầu, môi giới tư vấn nhiệt tình xong xuôi hết các thứ, rồi mắt trước mắt sau đòi cắt cầu. Các fen join vào 1 dự án từ đầu, lên ý tưởng, triển khai,... đến ngày ký hợp đồng thì khách nó kí với bên khác, liệu các fen có vui không.
Đôi lời nhắn nhủ các fen như vậy để cũng chỉ mong các fen có cái nhìn khác về môi giới. Chứ mua nhà mà các fen tự đi tìm thì đúng là như mò kim đáy bể.