[Cò đất - Buôn đất ] anh em vào chia sẻ công việc

Haeduan

Senior Member
T có thằng a rể cò đất, ăn bám bà chị, suốt ngày phông bạt, chém gió thôi rồi, ai hỏi thì bảo làm "dự án" nghe sang mồm vl 😂
 

vungoctuan1993

Đã tốn tiền
Mình có đầu tư bđs cá nhân được 3 năm nhưng ở tỉnh lẻ phân khúc chủ yếu đất nền đấu giá
2017 đến 2019 làm khá tốt
2020 do dịch bệnh + nhiều yếu tố nên còn 2 bđs xđ đầu tư từ 1 năm trở ra
Hiện tại ngồi nhìn thị trường thôi

via theNEXTvoz for iPhone
 

FZ.150i

Member
Mình có đầu tư bđs cá nhân được 3 năm nhưng ở tỉnh lẻ phân khúc chủ yếu đất nền đấu giá
2017 đến 2019 làm khá tốt
2020 do dịch bệnh + nhiều yếu tố nên còn 2 bđs xđ đầu tư từ 1 năm trở ra
Hiện tại ngồi nhìn thị trường thôi

via theNEXTvoz for iPhone
bác đầu tư ở đâu vậy?
 
cái này khó đấy, dân Bắc không chịu chơi như dân Nam đâu. Nếu tăng quá là sẽ có biến luôn đó.
:shame::shame::shame: Thế bác nghĩ trong Nam ở SG hay BD mấy năm nay người Nam mua nhà mua đất à?

Nếu bác ở trong SG biết khu Gò Vấp thì có khu Quân Đội chỗ MT Phan Văn Trị. Đợt chia ra để bán, người được chia phần là các ông tướng tá ngoài Bắc. Đợt F1 người quen của mình mua 1 căn chỉ tầm 1x tỷ (của mấy ông đó bán lại, vì ... Sau 1 năm đã tăng 50% rồi, giờ khu này tuy dịch vẫn hơn 30 tỷ tùy vị trí và diện tích. Mà khu đó đường PVT xác định kẹt trường kỳ, đường thì nhỏ, bị kẹp 2 đầu bởi cái Nhà Hàng Vườn Cau + Emart. Phía bên kia thì là Vincom + Hướng Nguyễn Thái Sơn đổ về + bên Phà An Phú Đông Q12 qua.

Dịch thì dịch giá vẫn đứng đó thôi vì ai ôm từ đầu thì họ không kẹt tiền, ai lỡ ôm giá cao rồi thì vẫn cho thuê được chứ có muốn lỗ đâu.

Nên giờ khi thị trường BĐS SG mà đứng thật sự thì dòng tiền phải chuyển dịch đi nơi khác, đất tỉnh thì nguy cơ cao quá (Giờ hot là Cao Tốc + 2 cái Sân Bay Long Thành và Phan Thiết, nhưng chỉ ăn xổi theo trend thôi, còn ôm lâu là nổ chết mất xác) Nên xu hướng sẽ về Bắc lại là khả thi trong trường hợp tốt nhất là trend Bài Trung như hiện tại (các doanh nghiệp về VN thì miền Bắc sẽ được ưu tiên phát triển hơn vì cao tốc, giao thông rất ổn)

Mà cái này là kinh tế vĩ mô, để chuyên gia chém chứ em chỉ tổng kết từ mấy bác có doanh nghiệp mà vẫn kết hợp sản xuất + đầu tư vào BĐS khuyên thôi. Còn đúng sai thì phải chờ thị trường, mà trên hết là Vaccine quyết định.

Chưa thời kỳ nào Kinh Tế lại phụ thuộc vào Y Tế như giai đoạn 2020 :beauty:
 
Mình ở hưng yên nhưng tại thị trấn đang phát triển

via theNEXTvoz for iPhone
Chuẩn rồi nè bác. Đã chơi đất tỉnh thì phải chơi thẳng trung tâm phát triển nhất, giá cao nhưng tiềm năng tăng giá cao và thanh khoản tốt. Chứ về đất quê xa quá, thì như chơi xổ số, có dự án phóng đường thì ăn đậm, còn không là ngâm đó không thanh khoản được hoặc chịu cắt lỗ :go:
 

F_Torres.

Member
Chuẩn rồi nè bác. Đã chơi đất tỉnh thì phải chơi thẳng trung tâm phát triển nhất, giá cao nhưng tiềm năng tăng giá cao và thanh khoản tốt. Chứ về đất quê xa quá, thì như chơi xổ số, có dự án phóng đường thì ăn đậm, còn không là ngâm đó không thanh khoản được hoặc chịu cắt lỗ :go:
đã đất tỉnh thì ai lại chơi trung tâm ?
thị trấn đang phát triển thì người ta mua vùng ven rồi chờ nó sốt hay có đường mở ra mới lên
chơi trung tâm giá vừa cao, đường xá lại ít khi làm lại, mua ở thì ok chứ đầu tư hơi khoai, trừ trường hợp mặt tiền lớn
 

Chủ Tiệm

Senior Member
thằng nào deal giá tốt với cđt hoặc hàng f1 thì ngon hơn, chứ làm gì có sàn nào dám kê giá cao hơn 2tr/m2 :go:
thằng nào cầm trong tay tầm 100tr thì hãy nghĩ đến chuyện đi làm cò/ môi giới nhà đất, 1 tháng chi tiêu không dưới 20tr đâu :go:
Thề chứ không có phét làm chi
Sáng hôm kia đang ngồi ăn sáng có mấy đứa phát tờ rơi KĐT Stella Mega City Cần Thơ, xem trên tờ rơi thấy "chỉ từ 19,9tr/m " là đã thấy cao rồi, mà tờ rơi này của sàn đàng hoàng nhe chứ ko phải giấy lộn A4 cắt ra đâu:surrender:
Lật đật lên xem trên batdongsan.com thấy rao ầm ầm 18tr/m2 là thế đéo nào :oh:
Tiếc là quăng cái tờ rơi rồi
 

F_Torres.

Member
Thề chứ không có phét làm chi
Sáng hôm kia đang ngồi ăn sáng có mấy đứa phát tờ rơi KĐT Stella Mega City Cần Thơ, xem trên tờ rơi thấy "chỉ từ 19,9tr/m " là đã thấy cao rồi, mà tờ rơi này của sàn đàng hoàng nhe chứ ko phải giấy lộn A4 cắt ra đâu:surrender:
Lật đật lên xem trên batdongsan.com thấy rao ầm ầm 18tr/m2 là thế đéo nào :oh:
Tiếc là quăng cái tờ rơi rồi
thế thì có 2 th:
  • thằng này bán khu đó luôn nhưng vị trí dự án khác, thằng kia lấy chỗ nhỏ, xấu, giá rẻ để rao
  • Giá hiện tại chưa chiết khấu, thằng rao cao hơn mục tiêu là để khách hỏi, khách trả giá thì sẽ đưa ra ctr để chốt khách
  • 1 cái nữa giá trên BĐS nhiều khi khá ảo, sale chơi trò, hạ giá xuống, mục đích là để kiếm khách, khách tới coi sẽ bảo khu đó bán rồi, dẫn vào khu cao hơn
 
đã đất tỉnh thì ai lại chơi trung tâm ?
thị trấn đang phát triển thì người ta mua vùng ven rồi chờ nó sốt hay có đường mở ra mới lên
chơi trung tâm giá vừa cao, đường xá lại ít khi làm lại, mua ở thì ok chứ đầu tư hơi khoai, trừ trường hợp mặt tiền lớn
Sorry bác nói sai, thiếu chữ tiềm năng phát triển cao nhất, còn mấy bác vốn ít hay kiếm đánh bạc vào đất nông rẻ rồi quăng đó chờ dự án, khá phiêu... Như giờ Bắc Bình Thuận đang có trend đón đầu sân bay Phan Thiết, đất nông có 50.000/m2... Mỗi tội mua ít ít chờ trúng thì được, còn all-in hơi căng. Nhưng mà mua 1 ít để đó cũng vui coi như mua viettlot thôi :beauty:
 

F_Torres.

Member
Sorry bác nói sai, thiếu chữ tiềm năng phát triển cao nhất, còn mấy bác vốn ít hay kiếm đánh bạc vào đất nông rẻ rồi quăng đó chờ dự án, khá phiêu... Như giờ Bắc Bình Thuận đang có trend đón đầu sân bay Phan Thiết, đất nông có 50.000/m2... Mỗi tội mua ít ít chờ trúng thì được, còn all-in hơi căng. Nhưng mà mua 1 ít để đó cũng vui coi như mua viettlot thôi :beauty:
đúng rồi, có chơi có chịu bác, đm lúc giá đất x2x3 có ai nói gì không, mà lúc hạ thì lại than ?
phan thiết lên trend chắc do khơi công đường cao tốc, cá nhân em thích phan thiết hơn vung tàu.
em cũng tính đầu tư bds, nhưng thích đất quê thôi, cùng lắm bán không được thì để dưỡng già chả mất đi đâu, chục năm sau có cức mà rờ vô được đất gần trung tâm
 

saurieng0911

Senior Member
Mấy fen mở mồm ra là chửi cò cho hỏi các fen đã từng mua nhà qua cò chưa hay chỉ nghe người khác kể ??? Nếu đã bị lừa thì thấy thật tội nghiệp cho cái nhận thức của các fen :unsure: thế kỉ bao nhiêu rồi mà các fen vẫn bị cò nó lừa kênh giá lên rồi ăn tiền chênh, khi mà chỉ một vài thao tác đơn giản là đã ra hết giá đất khu đó bao nhiêu, có dính quy hoạch không ?

Mình là môi giới, hoặc cò hay gì gì đấy tùy các gọi. Tiện đây thì tâm sự với các fen 1 chút về việc tìm nhà cho khách vì thực sự không làm nghề này thì khó mà hiểu được việc tìm nhà cho khách khó khăn, vất vả như nào. Nhiều người cứ nghĩ danh sách có sẵn đó rồi, cứ ung dung ngồi điều hoà mà lọc thôi. Nhưng xin thưa nếu làm như thế thì vừa hại mình mà vừa hại khách.

79109347_2137660913044069_1969079919229009920_o.jpg

Ví dụ dưới đây là 30 địa điểm mình đi khảo sát nhà phân khúc giá trên dưới 3,5 tỉ. Xin nhắc lại là chỉ 1 mức giá 3,5 tỉ kèm các căn hơn kém 100 triệu nữa. Kho hàng thì dưới 2 tỷ cho tới hơn 30 tỉ đều có, còn đây là số lượng nhà cho 1 mức giá, và nhiều địa điểm có 2-3 căn chứ không phải 1 căn. Địa chỉ cụ thể thì mình ẩn đi rồi


Và để nảy ra được 3 căn giới thiệu cho khách khi khách gọi đến, hỏi muốn mua nhà 3.5 tỉ kèm một loạt tiêu chí abc xyz... thì mình đã phải đi khảo sát cụ thể từng căn một cách chi tiết để nắm được các yếu tố sau:

- VỊ TRÍ CỤ THỂ: Vì nhiều khi địa chỉ có sẵn nhưng tìm được nhà lại là cả một câu chuyện khác, đặc biệt là phân khúc nhỏ tiền. VD ngõ 147 Tân Mai nó sẽ ở phía đối diện bên kia đường của ngõ 139
Và mình còn chưa tìm được ngõ 147A là chỗ méo nào. Thế nên nếu không đi tìm trước thì có khi dẫn khách đi xem sẽ không tìm được nhà. Hồi mới vào nghề có mấy lần mình dẫn khách xong không tìm được nhà và thế là khách lại dẫn mình vào vì khách là dân thổ địa ở đó, muối mặt :beat_brick:

- NGÕ TRƯỚC NHÀ: Ngõ là vấn đề khách rất quan tâm, ngõ nông hay sâu, ô tô đỗ hay không, cách ô tô tránh, mặt phố bao nhiêu m... Đọc mô tả trong kho hàng thì căn nào cũng vài bước là ra phố nhưng có khi vài bước đó là cả trăm m đấy! Tính mình thật thà nên gần là gần, xa là xa, muốn báo khách chính xác, ok rồi mới đi xem. Nên việc đi khảo sát ngõ, lối vào nhà là rất quan trọng. Rồi còn phải xem ngõ thông hay cụt, thông thì thông ra đâu.

- CHỖ GỬI Ô TÔ CHO KHÁCH: Nhà to tiền ô tô vào được nhà thì không nói, nhưng nhà nhỏ tiền ô tô không vào được thì phải xem xung quanh có chỗ nào gửi ô tô không, xa hay gần... Chứ mua nhà vài tỉ thì đa phần là anh chị cũng có ô tô cả, có nhà còn vợ chồng mỗi người 1 chiếc.

Đấy, nghe thì đơn giản nhưng thực tế vất vả lắm, nhất là thời tiết nóng nực thế này. Đỉnh điểm là có 1 buổi chiều mình đi khoảng 60 nhà quanh Hoàng Mai. Xem xong chạy vội vào High Land ngồi, hơi điều hoà phả vào mặt tỉnh cả người :still_dreaming:

Nhiều khách yêu cầu khoai quá, mình chọn nhà phù hợp nhất rồi nhưng khách vẫn nghĩ còn nhà đẹp hơn, rẻ hơn. Xong rồi khách lại mất công đi xem chỗ này chỗ kia, cuối cùng cũng chả có căn nào như khách mong muốn cả, lúc đấy quay lại mấy căn trước thì họ bán mất rồi.

Hoặc nhiều khách lại nghĩ ôi em này có làm gì đâu, dẫn vào được 2 - 3 cái nhà xong chốt được là có tiền. Dạ thưa để có 2 - 3 cái nhà đó là em phải đổ biết bao mồ hôi đi xem mấy chục căn nhà đấy anh chị ạ.

Lại có những khách chỉ chăm chăm mong muốn cắt cầu, môi giới tư vấn nhiệt tình xong xuôi hết các thứ, rồi mắt trước mắt sau đòi cắt cầu. Các fen join vào 1 dự án từ đầu, lên ý tưởng, triển khai,... đến ngày ký hợp đồng thì khách nó kí với bên khác, liệu các fen có vui không.

Đôi lời nhắn nhủ các fen như vậy để cũng chỉ mong các fen có cái nhìn khác về môi giới. Chứ mua nhà mà các fen tự đi tìm thì đúng là như mò kim đáy bể.
 
Last edited:

saurieng0911

Senior Member
Thề chứ không có phét làm chi
Sáng hôm kia đang ngồi ăn sáng có mấy đứa phát tờ rơi KĐT Stella Mega City Cần Thơ, xem trên tờ rơi thấy "chỉ từ 19,9tr/m " là đã thấy cao rồi, mà tờ rơi này của sàn đàng hoàng nhe chứ ko phải giấy lộn A4 cắt ra đâu:surrender:
Lật đật lên xem trên batdongsan.com thấy rao ầm ầm 18tr/m2 là thế đéo nào :oh:
Tiếc là quăng cái tờ rơi rồi
quảng cáo nào cũng vậy, không chỉ riêng quảng cáo bđs, luôn lấy những cái đẹp nhất, long lanh nhất, đi liền với giá rẻ nhất (của sản phẩm xấu nhất). Mấy cái chữ "chỉ từ" và "lên đến" thì vứt đi thôi, mục đích chính là câu khách :nosebleed:
 

nct104

Senior Member
thằng bạn mình đi học it cc gì về đéo biết làm. Giờ đi làm cò đất được mấy năm rồi ko biết dạo này tinh hình ra sao. Đi suốt ngày có ở nhà đâu, cty đánh dự án nào là ra dự án đó nằm vùng. trc mới nghe đánh dự án phượng hoàng ngoài móng cái không biết đã xong chưa
 
Top