Ko biết thớt có phải là sale bất động sản giả nai vào lùa gà cùng anh em hay ko, nhưng là người đã từng đi mua đất, mua chung cư, thì mình có một vài kinh nghiệm để chia sẻ thế này. Đây là từ kinh nghiệm của mình:
a. Khi mua chung cư, nên căn cứ vào quy mô gia đình của thớt tại thời điểm hiện tại và trong tương lai, khả năng thu nhập của 2 vc để xác định mục tiêu. Mua to quá thì thừa phí mà mua nhỏ quá thì lại bất hợp lý, sau này sẽ phải tính đến việc đổi cái khác to hơn.
b. Chung cư thì mất giá, có một vài khu có thể lên giá thời gian đầu nhưng lâu dài thì sẽ mất giá. Đất thì sẽ luôn lên giá.
c. Tiền để sở hữu bất động sản thì sẽ đắt hơn tiền sử dụng bất động sản. Nghĩa là đi thuê ở thì sẽ rẻ hơn rất nhiều đi mua.
d. Cần cân nhắc hợp lý giữa thu nhập và các chi phí phải trả khi mua chung cư. Đừng có để chi phí phải trả khi mua chung cư quá cao. Nếu ko có vấn đề gì về nguồn thu thì hỏng. Vay nợ vào là bạc đầu đó.
e. Đừng dùng tiêu chí địa điểm làm việc của vợ chồng mà mua chung cư, hay đất vì địa điểm làm việc có thể thay đổi khi đổi công ty. Nên sử dụng địa điểm học tập dự tính của con cái để làm căn cứ quyết định việc mua.
Còn nhà mình thì hiện tại đang đi ở nhà thuê ở bên Long Biên. Tổng chi phí hết 5 củ một tháng tiền thuê nhà + điện nước.
.
Đất nhà mình thì đang lên giá, chung cư thì cho thuê bù tiền đi thuê nhà còn dư ra một xíu để trả nợ ngân hàng.
Do đó, nếu mình là thớt thì sẽ bỏ ra 100 củ để làm chi phí đi thuê nhà 1-1,5 năm. Còn 900 củ thì mua đất bên đông anh, gia lâm hoặc các huyện sẽ lên quận trong mấy năm tới. 900 củ thì có thể mua được tầm 40m2 đất xung quanh chân cầu Đông Trù, Tứ Liên.
Trong 1-1,5 năm đó thì cày cuốc kiếm tiền tích cóp, sau 2 năm thì thớt có nhiều phương án lựa chọn hơn. Thấy thớt có khả năng thanh toán tiền vay ngân hàng ở mức 800 củ, tức là tầm 12-15 triệu một tháng. Nghĩa là sau 1.5 năm thì thớt có thể tích cóp được tầm khoảng 270 củ. Có thể vay ngân hàng để xây nhà, dùng tiền tích cóp được để đầu tư quay vòng, bán đất để có khoản tiền lớn hơn để quay lại mua chung cư. Lúc này số tiền vay ngân hàng của thớt khi mua chung cư sẽ thấp hơn. Ít nhất là thấp hơn 270 củ do thớt đã tiết kiệm được trong thời gian đi ở nhà thuê.
