Có nên mua Chung Cư chưa có Sổ Hồng ?

Nhà mình đang tính mua 1 căn ở La Astoria Quận 2 HCM, nhưng tìm hiểu thì ở đây có dân cư cũng 5 năm rồi nhưng chưa có sổ.
Không biết bác nào làm về nhà đất trong voz, tứ vấn giúp em với, mua dạng vậy có rũi ro hay vấn đề pháp lý nhiều không ạ.
Em xin cảm ơn

Lâu phết nhỉ, hồi đó em ở 2 năm hơn là có sổ rồi

tanlocnguyen said:

Nhà mình đang tính mua 1 căn ở La Astoria Quận 2 HCM, nhưng tìm hiểu thì ở đây có dân cư cũng 5 năm rồi nhưng chưa có sổ.
Không biết bác nào làm về nhà đất trong voz, tứ vấn giúp em với, mua dạng vậy có rũi ro hay vấn đề pháp lý nhiều không ạ.
Em xin cảm ơn

Click to expand...

rủi ro là sau này thím có khó khăn gì thì ko vay thế chấp NH đc, hoặc vay thì rất khó khăn do thím chỉ có hợp đồng mua bán, chỉ bán sang tay đc thôi, còn lại nếu ko cần vay thì chả vấn đề gì

Không nên, nó ngâm cho 4m5 năm thì bỏ mẹ, tụi chủ ĐT hay có chiêu đem sổ của mình đi cầm ngân hàng để tái đầu tư chỗ khác, kiếm chỗ có sổ mua cho an toàn, tối kê cao gối ngủ

nếu mua vì ổn định nhà cửa công ăn việc làm, và xác định ở trên 20 năm với nó thì cứ mua, vì chủ trương ra sổ là bắt buộc
còn nếu thu nhập tốt, cứ mua ở, có thể 5 7 năm sau có tiền lại đổi chỗ khác thì ko nên, vì lúc sang tên thanh khoản rất kém.
PA 1 thì thớt nên mua những căn thế này vì giá đẹp, coi như là bắt đáy đi.

Đừng có dại mà mua )
Không có sổ không đăng ký thường trú được. Không có thường trú thì con cái không đi học gần đấy được.
Không có sổ thì cái nhà cũng không biến thành vốn để đi làm ăn được. Thế là tiền không được lưu thông.

hungfocus91 said:

Không nên, nó ngâm cho 4m5 năm thì bỏ mẹ, tụi chủ ĐT hay có chiêu đem sổ của mình đi cầm ngân hàng để tái đầu tư chỗ khác, kiếm chỗ có sổ mua cho an toàn, tối kê cao gối ngủ

Click to expand...

tại

tinyone said:

nếu mua vì ổn định nhà cửa công ăn việc làm, và xác định ở trên 20 năm với nó thì cứ mua, vì chủ trương ra sổ là bắt buộc
còn nếu thu nhập tốt, cứ mua ở, có thể 5 7 năm sau có tiền lại đổi chỗ khác thì ko nên, vì lúc sang tên thanh khoản rất kém.
PA 1 thì thớt nên mua những căn thế này vì giá đẹp, coi như là bắt đáy đi.

Click to expand...

Mình mua ở lâu dài bác, mà PA 1 là gì vậy bác ))

ltdh2014 said:

Đừng có dại mà mua )
Không có sổ không đăng ký thường trú được. Không có thường trú thì con cái không đi học gần đấy được.
Không có sổ thì cái nhà cũng không biến thành vốn để đi làm ăn được. Thế là tiền không được lưu thông.

Click to expand...

đúng rồi, quan trọng nhất là món thường trú. Có nhà có cửa đàng hoàng mà còn bị hành lên hành xuống

ltdh2014 said:

Đừng có dại mà mua )
Không có sổ không đăng ký thường trú được. Không có thường trú thì con cái không đi học gần đấy được.
Không có sổ thì cái nhà cũng không biến thành vốn để đi làm ăn được. Thế là tiền không được lưu thông.

Click to expand...

Có hợp đồng mua bán, biên bản bàn giao là đăng ký thường trú được rồi. Tôi ở Novaland Sunrise Riverside Nhà Bè từ tháng 3/2019 đến tháng 3/2022 thì bán, cư dân khác vẫn ĐKTT được mặc dù sổ đến giờ chưa thấy tăm hơi. Tháng 11/2021 mua căn hộ bên Phú Mỹ Hưng (P. Tân Phú Q.7) thì tháng 12 ĐKTT được ngay, còn sổ theo kế hoạch cuối năm nay mới nhận.

ltdh2014 said:

Đừng có dại mà mua )
Không có sổ không đăng ký thường trú được. Không có thường trú thì con cái không đi học gần đấy được.
Không có sổ thì cái nhà cũng không biến thành vốn để đi làm ăn được. Thế là tiền không được lưu thông.

Click to expand...

có hợp đồng mua bán nhà là ok rồi
chỉ là ko cầm cố được thôi. nhưng đúng thật tôi ít thấy người cắm chung cư để lấy vốn làm ăn lắm.
với cả mua CC thì ngta cũng 90% là đi vay trên chính hợp đồng mua bán, có ai vào full tiền để mua đâu, anh có vài tỉ thì a mua cc a vẫn vay 75% hết thôi . Còn tiền để bên ngoài làm việc khác.

ltdh2014 said:

Đừng có dại mà mua )
Không có sổ không đăng ký thường trú được. Không có thường trú thì con cái không đi học gần đấy được.
Không có sổ thì cái nhà cũng không biến thành vốn để đi làm ăn được. Thế là tiền không được lưu thông.

Click to expand...

Tui nhận nhà cái là đk tạm trú được liền mà

via theNEXTvoz for iPhone

tinyone said:

có hợp đồng mua bán nhà là ok rồi
chỉ là ko cầm cố được thôi. nhưng đúng thật tôi ít thấy người cắm chung cư để lấy vốn làm ăn lắm.
với cả mua CC thì ngta cũng 90% là đi vay trên chính hợp đồng mua bán, có ai vào full tiền để mua đâu, anh có vài tỉ thì a mua cc a vẫn vay 75% hết thôi . Còn tiền để bên ngoài làm việc khác.

Click to expand...

cái vay mua nhà sau khi trả hết rồi thì nếu cần tiền thì vay tiếp sao ah thím, cs đâu nói trước điều gì, nhất là khi về già, ko có lao động đc, thì tài sản mới là cái cần thiết để có tiền chứ thím, hôm trước mình xem thông tin mấy căn tái định cư cho mấy người già họ than quá trời, già bệnh tật mà ko xoay đc tiền để chữa bệnh ah lúc đó mới thấm thím ơi.

goben said:

cái vay mua nhà sau khi trả hết rồi thì nếu cần tiền thì vay tiếp sao ah thím, cs đâu nói trước điều gì, nhất là khi về già, ko có lao động đc, thì tài sản mới là cái cần thiết để có tiền chứ thím, hôm trước mình xem thông tin mấy căn tái định cư cho mấy người già họ than quá trời, già bệnh tật mà ko xoay đc tiền để chữa bệnh ah lúc đó mới thấm thím ơi.

Click to expand...

chủ trương nhà nước về cấp phát sổ đỏ với chung cư khá rõ ràng rồi, giờ vấn đề là tạo hành lang pháp lý để bóp hầu bóp họng chủ đầu tư thực hiện thôi.
Nên tôi mới bảo tương lai gần 5 7 năm sẽ đổi nhà thì ko nên, còn chờ được chục năm thì chắc chắn ra sổ được nhé fen.
tùy theo kế hoạch của thớt thôi

goben said:

cái vay mua nhà sau khi trả hết rồi thì nếu cần tiền thì vay tiếp sao ah thím, cs đâu nói trước điều gì, nhất là khi về già, ko có lao động đc, thì tài sản mới là cái cần thiết để có tiền chứ thím, hôm trước mình xem thông tin mấy căn tái định cư cho mấy người già họ than quá trời, già bệnh tật mà ko xoay đc tiền để chữa bệnh ah lúc đó mới thấm thím ơi.

Click to expand...

Nhờ người thân đăng ký mua nhà rồi vay ngân hàng nha

Cái đăng ký thường trú thì e không lo tại có 1 căn đang cho thuê trong quận 2 rùi ạ.
Giờ chỉ lo cái vấn đề sổ Hồng thôi, mua để ở lâu dài mà ngày nào cũng lo lắng thì mất hết chất lượng cuộc sống

Cái này có bao giờ ngân hang đến thu nhà xong bán cho chỗ khác ko các thím

via theNEXTvoz for iPhone

tanlocnguyen said:

Nhà mình đang tính mua 1 căn ở La Astoria Quận 2 HCM, nhưng tìm hiểu thì ở đây có dân cư cũng 5 năm rồi nhưng chưa có sổ.
Không biết bác nào làm về nhà đất trong voz, tứ vấn giúp em với, mua dạng vậy có rũi ro hay vấn đề pháp lý nhiều không ạ.
Em xin cảm ơn

Click to expand...

Còn tùy. Nên tìm hiểu tình trạng, tiến độ làm sổ của cc đó, đặc biệt là trách nhiệm, cách làm việc của chủ đầu tư. Chưa được làm sổ vì lý do gì? Chủ đầu tư xử lý đến đâu? Cư dân ở đó phản ứng như thế nào? Có làm được không hay không bao giờ làm được?
Tốt nhất là xin vào nhóm zalo của chung cư đó tìm hiểu kỹ.
Mình ở một chung cư 5 năm rồi cũng chưa có sổ, lúc đầu cũng lùm xùm nhiều cái do thằng chủ đầu tư, nhưng giờ thông rồi, đang làm.

ltdh2014 said:

Đừng có dại mà mua )
Không có sổ không đăng ký thường trú được. Không có thường trú thì con cái không đi học gần đấy được.
Không có sổ thì cái nhà cũng không biến thành vốn để đi làm ăn được. Thế là tiền không được lưu thông.

Click to expand...

ai bảo không có sổ không đăng ký thường trú được, tụi nó làm tiền đấy
nói chung xác định không vay (hoặc tương lại không vay) thì mua ở cũng được
chưa có sổ thì giá căn hộ nó rẻ hơn 10% -15%

tinyone said:

nếu mua vì ổn định nhà cửa công ăn việc làm, và xác định ở trên 20 năm với nó thì cứ mua, vì chủ trương ra sổ là bắt buộc
còn nếu thu nhập tốt, cứ mua ở, có thể 5 7 năm sau có tiền lại đổi chỗ khác thì ko nên, vì lúc sang tên thanh khoản rất kém.
PA 1 thì thớt nên mua những căn thế này vì giá đẹp, coi như là bắt đáy đi.

Click to expand...

Mua sao bán vậy, giá vẫn lên đều chứ kém gì ? Tui chưa bao giờ thấy chung cư nào giá giảm, kể cả chưa sổ.

Quan trọng thằng chủ đầu tư có uy tín không, chứ nhà ko sổ vẫn mua bán, thế chấp bình thường mà.